Bina hakki

Yaklasik 20 yildir sahibi oldugumuz komsularimizla avlalarimiz cekilmis bi hisseli tapu icerisinde 1000 m2 olan yerimiz belediyenin 18 uygulamasi neticesinde 670 m2 dusmus olup bu 670 m2 hisse baskalarinin yerlerinde 3 parsel olarak gozukmekte.
Haritacimizin demesine göre tapu cikarmamiz icin her hissedarin anlasmasi gerekiyor. Ve kendisinin.cikardigi belediyenin 18 uygulamasina göre kisilerin sahip oldugu yerlere parca hisseleri toplamis.
Fakat belediyenin imar uygulamasindan once yaptimjz iki bina bu arazi icinde sigmiyor. 670 m2 yetmiyor yani. 2. Bina yan komsumuzun güney tarafindan kayan arazisi bizim binamizin yarisini.isgal ediyor.
Haritacinkn demesine gore 270 m2 lik bir hisseyi diðer hissedarlardan satin almamiz gerekiyor. Ama pek yanasan yok henuz. Ve kendilerinin yerlerinde kendi hisselerimiz gozukuyir ayri ayri. Olaki dava acmalari durumunda benim evimin yan komsunun arasisinde kalmasi durumunda. Bizi ne gibi tehlikeler ve dava durumlari bekliyor. Yan.komsumjnda kabul edebilecegi bi durim degil bu cunku kendisininde evine bu kayma sonucu yaklasik 3 metrelik bir kayýp soz konusu. Onunda evi baskasinkn arazisine kaliyor. Aslinda bizim 270 m2 hisse almamiz durumunda bütün sýkýntý ortadan.kalkiyor. Komsumun evine giren hissede kaymis oluyor. Diger hissedarlarin 5000 m2 ve 8000 m2 olan hisseleri bos arazi. Buyuk hissedarlarin dava açmasý durumunda bizim evlerimizi korumak icin ne tur bi dava olanaklari var. Mahkeme bu iþin çözümü icin bizim lehimize kucuk bi hisse satin almamiz icin bedel belirlermi. Yoksa evlerimiz tehlikeyemi girer

Konunun genel hatlari bu durumdayken,
Sorularim sunlar,
Hiisseler toplanip tapular bu sekilde ayrilmis olsa,
Ve imar oncesi yapilan bu binamin yarisi benim arazimde yarisi komsunun arazisinde kalsa, bina sahibi ben iken binayi mi satin almak zorunda kalirim, yoksa arsayimi. Bu gibi durimlarda mahkeme neye karar verir.
Bi hukukcu dilinden yazamýyorum sizlere affiniza siginiyorim. Umarim anlamissinizdir beni

Bina sahibi siz olduðunuz için elbette arsanýn size ait olmayan kýsmýný satýn almanýz gerekir. Tabii o kýsmýn sahibi olan kiþi size satmak isterse bunu yapabilirsiniz. Satmak istemez, bu konuda anlaþamazsanýz, ortaklýðý sonlansdýrmak için dava açabilirsiniz. Bu dava sýrasýnda evin bedeli, arsa bedeli ayrý ayrý hesaplanýr, arsa ve üzerindeki binanýn açýk arttýrma yoluyla satýlýp paylarýn ödenerek ortaklýðýn bitirilmesine karar verilir.
Açýk arttýrmaya siz, arsanýn diðer hissedarý ve baþka herkes katýlabilir. Açýk arttýrma ile satýþta sizin veya diðer hissedarýn diðer katýlýmcýlara karþý tanýnmýþ fazladan bir hakký yoktur. Tek kriter en yüksek bedeli teklif edene satýlmasýdýr.

Benim anlamadigim bu binanin yarisi zaten benim arazimde. Acik arttirmada bina benim iken ben neden binayi satin aliyorum. O diger arazide kalan paydasi icin evi digeri neden satin almak istesin. Bina bi butun haliyle bina. Ve yarisi benim arazimde. Ve sanmýyorum hic bi hissedarin binayi almak isteyeceðini. Haa almak isterseler bina bedeli banami odencek. Ben satin alsam kime oduyecem. Benim icin binanin diger parseldeki yeri satin almam daha gerekki degilmi. Bina bana aitse binayi niye satin aliyorum. Su varki bina 270 m2 arsadan daha degerli. Ve digerlri binayi satin almak isterse benim tarafindaki arsayida satin almak zorundami. Bu karmasayi anlamadim.
Bu zaten haritacinin bi taslagi bu sekikde olmasi icin benim 3 parca olan hisselerim binalarin olduðu yerde toplanmasi lazim. Zaten herkesin arazisi karýþýk durumda suan. Buyuk hissedarlarin yerinde hisselerim var. Bana 270 m2 yer satsalar herkesin isi çözülüyor neden yanasan yok anlamadim

Bina size ait, binanin oturdugu arsanin yarisi size ait, size ait olani satmak veya size ait olmayani satin almak icin o davayi acacaksiniz.
Acik arttirmada siz en yuksek bedeli teklif ederseniz siz satin almis olursunuz ve size ait olmayan kismin bedelini odersiniz diger tarafa. Diger taraf yuksek teklifle satin alirsa, o oder kendine ait olmayan kismin bedelini.
O arttirmaya ben katilip en yuksek bedeli odeyerek satin almissam, ben toplami icin oderim miktari, siz ve diger hissedar sahip olduklarinizin karsiligina denk dusen bedeli alirsiniz satis ve mahkeme giderleri dusuldukten sonra.

En yuksek teklifi ben yaptým diyelim. 30 birim olsun bunun 20 birimi bina 10 birimi ustune oturdugu arsa. Bina ve arsanin yarisida bende toplam 25 birime sahibim. 30 birim teklif ettim kazandim 30-25=5+(Mahkme masrafi) Birim bedel odeyerek satin aliyorim yani. Doðru mu anladým. Bu arada ilginize tesekkur ederim.

Evet doðru anlamýþsýnýz. Sizin ve diðer ortaðýn hakkýnýn oraný belirlenir. Kazanan teklifin ödemesi yapýlýr. Gelen ödeme orana uygun paylaþtýrýlýr ortaklar arasýnda.

YA DA komþunuz size 25+masraf ödeyerek sizden alabilir, ya da üçüncü bir þahýs komþunuza 5,size 25 + masraf ödeyerek satýn alabilir.
Rakamlar dediðiniz gibi ise, en þanslý olan sizsiniz. Çünkü arsa+evin gerçek deðerii 25 lira ise, siz 30 lira teklif edip 5 lira ödeyerek alabilirsiniz, ancak diðer tarafýn 25 lira ya da üçüncü þahsýn 30 lira ödeyip almak istemesi mantýða aykýrý. Öyle olsa bile, siz evinizi deðerinin üstünde satmýþ olursunuz.

Bu durum benim isime gelir onda sýkýntý yok. Civar arsalarin emsal degeri m2 si 120 lira. Ben suan bu rakamdan almaya raziyim.Ama hissedarlardan biri müteahhit. Ona teklifte bulunduk 750 lira dedi m2 si. Bunlarin hesabi sanirim su yonde 1 daire sigar o fiyat eder. Adamlar evi yaptilar sankide kari bile ortaya koydular hesapta komik insanlar.Arsa o kadar etmez isin doðrusu. Yanimdaki mustakil tapulu 1 donum arsa 1 senede anca 200 bine alici buldular.

Benim endise ettigim bi sey daha var.

Su anki durumumuz kimse evinin bulundugu yerin asil sahibi degil.
Bu benim bahsettigim durimun gerceklesmesi için herkesin hissesinin evlerinin oldugu yerde toplanmasi lazim
5 hissedar var 4 hissedariin evi var
3 ayri parsel 5 ayri kisi 3 er ayri hisse.
Yani benim hisselerim belediyenin imara girmeden once toplamda 1000 m2 18 uygulamasina ve imara göre olursa 3 ayri hissem toplam 670 m2 ediyor,
Su durumda 3 ayri tapu ayri ayri izai suyu davasina girse toplam 10 donumlik bi arazi topyekunmu izai suyu davasiyla baslar. Ilk.asamada mahkeme 5 hissedari butun hisseyi izai suyu ile mi baslatir.
Bu durimds kimse kimsenin yerini alacak durumu olmaz
Ortada 10 donimlik bi arsa icinde 5 hissdardan 4 un ayri binalari sadece bizim 2 tane olmak uzere 5 tane yapi var. Ve hesaplansa yok buyuk bi rakam.cikar kimse tek parca halinde alamaz burayi ilk asamada kimse izai suyu olarak dava acsa mecbur ilk asama taksime gidilcek sanirim. Taksim sonucu dogrultusunda evimin arda kalan kismi buyuk hissedarlardan birine taksim edilirmis.
Ilk.asama taksim oluyormus sanirim bizim durumumuzda.
Cok tesekkur ediyorum degerli yorumlariniz için. Isimiz cok.karýþýk.
Nerden bi yorum alsam.kafam karýþýyor.
Affedin evlilik arifesindeyim oturcagim evin boyle.bi sikintida olmasi daraltiyor beni.
bilgilerimi ozelden ilgilenmek isteyen olursa paylasabilorim. Durumu daha net rakamlarla ve belgelerle izah etsem daha anlasilir belki.

Sizin elinizde kaç tapu var?
Ýzale i þuyu davasý , birden fazla hissedarý olan taþýnmaz için , hissedarlarýn her biri tarafýndan açýlabilir. Bu davayý açýp diðer hissedarlarýn hakkýný satýn almak isteyen siz de olabilirsiniz, diðer hissedarlardan herhangi biri de olabilir. Satýn almak amacýyla bu davayý açan her zaman satýn alamayabilir de, sonuçta açýk arttýrma ile yapýlan satýþta en yüksek teklifi sunan satýn alýr.
Hissedarlardan birinin müteaahhit olmasý iþinizi zorlaþtýrýr, sizin de dediðiniz gibi amacý çok katlý bina dikip kar elde etmek o kiþinin ve ileriye dönük getirisinin yüksek olduðunu görüyorsa da o hisseyi kaybetmemek için elinden geleni esirgemeyecektir.

Burada bir hata yapýyorsunuz, komþunuzun arsasý sizin binanýn yarýsýný deðil, sizin sahibi olduðunuz bina komþunuzun arsasýnýn 270Mt2 sini iþgal ediyor durumda.
Eðer binanýz size ait olmayan bir parsel üzerinde ise artýk, o parselde siz de hisse sahibi deðilseniz, zaten öyle bir dava açma hakkýna da sahip deðilsiniz demektir.