Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat malikleri karar�

14-08-2006 11:02:19 �zkanmurat #

Kat malikleri karar�

Ben A�ustos 2005 tarihinde bir Daire sat�n ald�m. Sat�n ald��m dairenin eski sahibi ayn� y�l haziran ay�nda yap�lan kat malikleri kurulu toplant�s�nda binan�n �at� tadilat�nin yaplmas� i�in karar alarak imza alt�na alm��lar. Evi ald��m tarihten bug�ne kadar y�netim taraf�ndan hi�bir toplant� yap�lmam��, hi�bir evrek �zerindede imzam ve beyan�m bulunmamaktad�r. Evi almam�n �zerinden yakla��k olarak 1 y�l ge�mesine ra�men bina y�netici ge�en sene yap�lan �at� tadilat�n� paras�n� benden talep etmektedir. Bu durumda �at� tadilat� i�in verilmesi gereken para karar defterinde imzas� bulunan eski ev sahibinin mi? yoksa hi�bir belge ve evrakta ismi ve imzas� bulunmayan benim mi? Bu konu ile ilgili yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim. Sayg�lar

15-08-2006 00:00:26 Av.Mehmet Taylan Karakum #

Say�n �zkan Murat;

Sat�n almak, t�m hak ve bor�lara sahip olmak demektir. Sat�n ald��n�z daireyi, t�m bor�lar�yla birlikte sat�n al�yorsunuz. Yap�lacak olan �at� tadilat�na katlanman�z, kom�uluk hukukunun bir gere�idir.

Elbette; bu t�r bir y�k�ml�l�� bilmiyordum diyerek, yapaca��n�z �demeyi m�teakiben, daireyi sat�n ald��n�z ki�iye kar��, bir r�cu davas� a�abilirsiniz.Ancak; sonu�lar� konusunda herhangi bir �ey s�ylemem m�mk�n de�il.

Sayg�lar�mla,

15-08-2006 08:25:05 �zkanmurat #

�ncelikle g�stermi� oldu�unuz ilgiden dolay� te�ekk�r ederim. Fakat bende kendi �ap�mda bu konu ile ilgili k��k bir ara�t�rma yapt�m. Buna g�re 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununun 37'nci maddesinde mat maliklerince kabul edilmi� i�letme projelerinin �cra ve iflas kanununun 68'nci maddesi birinci f�kras�nda belirtilen belgelerden say�laca��. Ayr�ca T�rk Medeni Kanununun Kararlar�n ba�lay�c�l�� ba�l�kl� 695'nci maddesinde "Yararlanma, kullanma ve y�netime ili�kin konularda payda�lar�n yapt�klar� d�zenleme ve ald�klar� kararlar ile mahkemece verilen kararlar, sonradan payda� olan veya pay �zerinde ayn� hak kazanan kimseleri de ba�lar.
Ta��nmazlarda yararlanma, kullanma ve y�netime ili�kin kararlar�n sonradan payda� olan veya pay �zerinde ayn� hak kazananlar� ba�lamas� i�in, bunlar�n tapu k�t��ne �erh edilmesi gerekir. ibaresi yer almaktad�r. b�t�n bu a��klamalar do�rultusunda benim sorumlulu�um ne olur te�ekk�rler.

15-08-2006 08:38:26 �zkanmurat #

Say�n: Mehmet Bey ayr�ca a��klamalar�n�zda Yap�lacak olan �at� tadilat�na ibaresi kullanm��s�n�z. Bu �at� tadilat� ben evi sat�n almadan �nceki bir tarihte yap�lm�� ve bitmi�. Kat Malikleri Kurulu Karar tarihide benim tapu tarihimden �nceki bir tarih. Yani k�sacas� ben evi A�ustos 2005 tarihinde ald�m. Temmuz 2006 tarihinde �ahs�n birisi ortaya ��karak ben filan binan�n y�neticisiyim ge�en sene yap�lan �at� tadilat�ndan dolay� eski ev sahibinin borcu olan paray� o �demeyi kabul etmiyor. �imdiki sahibi olarak siz �deyin diyor. Ben hangi belge ve bilgiye istinaden bu paray� �demem gerekiyor onu anlam�� de�ilim. �ahs�ma ait ne bir senet, ne bir y�netim karar, nede bir taahh�t veya imza mevcut de�il.

15-08-2006 13:49:08 Av.Mehmet Taylan Karakum #

Say�n �zkan Murat;

T�rk Medeni Kanunu'nun;

5. Kararlar�n ba�lay�c�l��

MADDE 695.- Yararlanma, kullanma ve y�netime ili�kin konularda payda�lar�n yapt�klar� d�zenleme ve ald�klar� kararlar ile mahkemece verilen kararlar, sonradan payda� olan veya pay �zerinde ayni hak kazanan kimseleri de ba�lar.

Ta��nmazlarda yararlanma, kullanma ve y�netime ili�kin kararlar�n sonradan payda� olan veya pay �zerinde ayni hak kazananlar� ba�lamas� i�in, bunlar�n tapu k�t��ne �erh edilmesi gerekir.

maddesi;

"""C. Birlikte m�lkiyet

"""I. Payl� m�lkiyet"""

k�sm�nda ge�mektedir; bu bir.

E�er bir konuda �zel bir d�zenleme varsa; art�k genel d�zenlemeye bak�lmaz. Yani; Kat M�lkiyeti Kanunu'nu �zel yasad�r; genel yasa olan T�rk Medeni Kanunu'na giderek, oradaki maddelerden yararlanamazs�n�z; bu iki.

Belirtti�iniz Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi, sizin lehinize de�il; aleyhinize bir d�zenleme i�ermektedir; bu ��.

"""�ZET : Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 20. maddesi h�km�ne g�re ortak giderlerin �denmesinden y�netime kar�� kat maliki sorumludur. Bu sorumlulu�un ba�lamas� i�in m�lkiyetin kazan�lm�� olmas� yeterli olup tescil gerekmez. Dosyadaki tapu kayd�ndaki a��klamaya g�re davaya konu te�kil eden ba��ms�z b�l�m�n cebri icra yoluyla 18.01.2001 tarihinde ger�ekle�en sat��nda ihale daval�ya yap�lm�� ve bu yerin m�lkiyeti daval�ya ge�mi�tir. Dosyada bulunan 15.01.2002 tarihli kira s�zle�mesine g�re de ayn� yerin daval� taraf�ndan kiraya verilmi� olmas� da bu yerin m�lkiyetinin daval�da oldu�unu g�stermektedir. Hal b�yle iken salt tapu kayd�nda daval�n�n malik g�z�kmemesi esas al�narak pasif husumet ehliyetinin yoklu�u gerek�esi ile red karar� verilmi� olmas� do�ru g�r�lmemi�tir. """

(T.C. YARGITAY 18. HUKUK DA�RES�'nin E. 2004/6600; K. 2004/7716; T. 25.10.2004)

""�ZET : Kat maliklerinden her biri anata��nmaz�n ortak giderlerinden sorumlu olup, ba��ms�z b�l�m�nde fiilen oturmam�� ve ad�na tescil edilmeden �nceki d�neme ili�kin olsa bile pay�na d��eni �demekle y�k�ml�d�r. ""

(T.C. YARGITAY 18. HUKUK DA�RES�; E. 2003/4074; K. 2003/4777
T. 5.6.2003)

"""�ZET : Lehine dava konusu ba��ms�z b�l�m�n vasiyet edilen daval� T�rkiye K�z�lay Derne�i murisin �l�m� ile ba��s�z b�l�m� iktisap edece�inden murisin bor�lar�ndan da sorumludur. Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 20 maddesi uyar�nca ortak gider ve avanslar �zerinden ayl�k %10 oran�nda gecikme tazminat�na ba�lang�� tarihi olarak, i�letme projesi daval�ya tebli� edilmi�se bu tarih, alacak kat malikleri kurulu karar�ndan kaynaklanmakta ve bu kararda daval�n�n imzas�n�n bulunmas� halinde karar�n al�nd�� g�n esas al�n�r."""

( T.C. YARGITAY 18. HUKUK DA�RES�; E. 2003/749; K. 2003/2092;
T. 20.3.2003)

Bunlar da, d�rt, be� ve alt�...

K�sa yan�t�mla, bu uzun yan�t�m aras�nda, acaba ne fark var?

Kat�l�m bekliyorum...

15-08-2006 14:43:05 �zkanmurat #

Say�n: Mehmet bey a��klamalar�n�z i�in te�ekk�r ederim. Anlad��m kadar�yla benim olay�mda kat malikleri kurulunda eski ev sahibinin ad� ve imzas� olsada ve bu i�letme projesi yeni kat maliki olarak bana tebli� edilmemi� olsa bile yinede benden talep edilen bu paray� �demek zorunday�m. olarak alg�l�yorum. Sayg�lar.

Kat malikleri karar�

Kat malikleri karar�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK