Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site Y�netici se�imi

08-06-2016 00:11:45 vusIat #

Site Y�netici se�imi

2 apartmanl�k sitemize yeni y�netici secildi. Ancak toplant� bag�ms�z bir yerde yap�lmad�. Yeni y�netici se�ilen ki�inin i�yerinde(site i�inde yap�ld�). Ayr�ca toplant�ya yap�lan �a�r� sadece dilden yap�ld� ve �a�r�n�n oldu�u g�n hemen toplant� yap�ld�( yani �a�r� herkese ula�mad�) Bu sebeplerden se�ime itiraz edebilir miyim?

26-01-2017 00:33:48 akademib #

Cevap: Site Y�netici se�imi

Merhaba. San�yorum edebilirsiniz.

26-01-2017 07:57:59 muratmurat1 #

Cevap: Site Y�netici se�imi

Karar defterinde yeterli �o�unlu�un imzas� varsa itiraz edemezsiniz

26-01-2017 13:47:48 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Site Y�netici se�imi

Toplant�n�n ge�erlili�ini belirleyecek olan toplant� yeter say�s�n�n belirlenmesi de�ildir.
Durum ola�an veya ola�an�st� genel kurul olu�una g�re de�i�ir:

Ola�an genel kurul i�in kural �udur:

Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er
b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (KMK 29/1)

Ola�an�st� genel kurul i�in ise kural ��yledir:

�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve
toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl�
mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
�lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte
yap�laca�� da belirtilir. �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi
g�nden az olamaz. (KMK 29/2-3)

Dolay�s�yla ola�an genel kurul i�in 15 g�n �nce �a�r� yapmak, taahh�tl� posta ile bildirmek gibi ko�ullar yok.

Toplant�da yeter say�n�n sa�lanmamas� toplant�ya kat�lan veya kat�lmayan malikler i�in toplant�da al�nan kararlara itiraz i�in ge�erli bir sebeptir.
Ama toplant�da al�nan kararlara itiraz i�in tek sebep bu de�ildir:

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla karar verir.
Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt
�o�unlu�udur.
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r. (KMK 30)

Genel Kurul Toplant�s� kararlar�na kar�� nas�l dava a��laca�� ise KMK 33. maddede yaz�l�:

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplant�s�na kat�lan ancak 32 nci madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun, tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu ilgiliye tefhim veya tebli� eder.
Tespit edilen s�re i�inde h�kimin karar�n� yerine getirmeyenlere, ayn� mahkemece, ikiy�z elli T�rk Liras�ndan ikibin T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir. 25 inci madde h�km� sakl�d�r.

14-02-2017 15:55:42 HOZKAN35 #

Cevap: Site Y�netici se�imi

Merhaba; Yusuf Sel�uk Bey; KMK 29/1 e g�re ola�an genel kurul toplant� ilan usul� �ok a��k de�il, ben anlayam�yorum daha do�rusu. �rne�in 40 dairelik bir apartman i�in, apartman giri� panosuna toplant�y� (tarih, saat, yer olarak) ilan etmemiz yeterli mi? Bu toplant�n�n usul� nas�l olacak? Divan kurulu se�ilecek mi? Toplant� g�ndemi olu�turulacak m�? Hazirun cetveli imzalat�lacak m�? Cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

14-02-2017 17:27:00 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Site Y�netici se�imi

Ola�an genel kurul, y�netim plan�nda yazan zamanda, y�netim plan�nda bir �ey yazm�yorsa ocak ay�nda yap�l�r.
Bunun d��ndakiler ola�an�st� genel kuruldur, ola�an�st� genel kurul i�in t�m kat maliklerine imzalatt�r�lacak veya iadeli taahh�tl� mektupla g�nderilecek �a�r� gerekir.

Ola�an genel kurul i�in KMk 29'a, toplant� ve karar yeter say�s� i�in KMK 30'a ve �zel karar say�lar� i�in sonraki maddelere bak�n.

17-06-2017 16:18:17 Flipper #

Cevap: Site Y�netici se�imi

Alıntı:

muratmurat1 rumuzlu �yeden al�nt�

Karar defterinde yeterli �o�unlu�un imzas� varsa itiraz edemezsiniz

�lave de bulunmak istiyorum, ola�an �st� toplant� �a�r�s� ve tebligat�n kat maliki haricinde yapamazs�n�z. Yani kirac�ya ba��ms�z b�l�mden faydalalana yapamazs�n�z.

Site Y�netici se�imi