Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Arsa �zerinde hem miras��l�k hem zilyetlik

23-05-2016 15:01:34 demirci44 #

Arsa �zerinde hem miras��l�k hem zilyetlik

Merhaba
�ncelikle yard�mlar�n�z ve �nerileriniz i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

Annemin amcas� hi� �ocu�u olmam��. Bu y�zden amcam anneme arsas�n�n birini g�stermi� ve buraya evinizi yapt�r�n buras� sizin olsun demi�. Bunu s�yledi�inde arsan�n tapusu yokmu�. Annemler arsaya 1980 de ev yapm��lar. Ev 2 katl� ve arsada toplam 300 m2 kadar. Sonra babam�n tayini nedeniyle ba�ka �ehire ta��n�yorlar. Evi yaz�n ve bayramda kullanmaya devam etmi�ler. Amca �ld�kten 5 y�l ve annemler evi yapt�ktan sonra 9 y�l sonra kadastro ge�iyor ve tapu amca ad�na ��k�yor. Bizimkilerde �ehir d��nda oldu�u i�in tapu iptali i�in dava falan a�mam��lar. Emekli olup temelli olarak 2010 yerle�tikten sonra dava a��lm��. Mahkeme zaman a��m� nedeniyle davay� reddetmi�...

Annem arsan�n miras��s� ve yakla��k 36 y�ld�r da zilyet... Miras��lar�n �o�unlu�u durumu bildikleri i�in itiraz etmiyor ve pay istemiyor. Birka� uyan�k akraba da pay istiyor. Bir�o�una da ula�am�yoruz. ula�t�klar�m�zda ilgilenmek istemiyorlar. toplam 85 varis olmu�.

Biz bu arsay� nas�l annemin �zerine tapusunu alabiliriz? Babamlar 2 ayr� avukata vermi�ler ama avukatlardan biri davay� yanl�� mahkemeye a�m�� mahkeme g�revsizlik karar� vermi�. Di�eri de zaman a��m�ndan reddetmi�. Baya�� da y�kl� miktarda vekalet �creti de �demi�ler.
anne ve babam�n istedikleri onlar hayatta iken bu durumu ��z�p �ocuklar�na sorunsuz bir yer miras b�rakmak istiyorlar. Mahkemenin arsa i�in belirleyece�i miktar� miras��lara �deyip tapuyu almak istiyorlar.

Bu konuda nas�l bir yol izlenmeli? Dava a��lmas� gerekiyorsa hangi mahkemeye ne davas� a��lmal�?

Bu konuda ba�ar�l� avukat tan�d��n�z var m�?

24-05-2016 14:49:27 Av. �lk� #

Cevap: Arsa �zerinde hem miras��l�k hem zilyetlik

Verdi�iniz bilgilere g�re, ilgili arazide 1989 y�l�nda kadastro tespiti yap�lm��. Kanuna g�re, tespitten sonra 10 y�l ge�ti�inde art�k kadastrodan �nceki sebeplere dayal� dava a��lamaz. Ayr�ca amcan�z da 10 y�ldan uzun bir s�redir tapuya malik olarak kay�tl� bulundu�undan, arazi �zerindeki m�lkiyeti kanun gere�i kazand�r�c� zamana��m� ile kazanm��t�r. Bir de ortada kesin h�k�m te�kil eden bir karar var. Bu bak�mdan bir hak iddias�nda bulunabilece�inizi d��nm�yorum.

21-06-2016 15:55:27 demirci44 #

Cevap: Arsa �zerinde hem miras��l�k hem zilyetlik

�lginiz i�in te�ekk�r ederim. Arsan�n miras��lardan biri de annem. Mahkeme arsa i�in ve �zerinde olan bizim ev i�in bedel tespiti yapt�. Evin ruhsat� annemim �zerine ve y�llard�r bizim taraf�m�zdan kullan�lmaktad�r.
Arsay� di�er miras��lara mahkemenin tespit etti�i bedel �zerinden pay�n� vererek alabilir miyiz? Bu �crete raz� olan miras��lara �deme yapt�ktan sonra nas�l bir belge almal�y�z? Noterden bir mirastan kalan pay�n� bize devretti�ine dair bir yaz� verse yeterli olur mu?
Miras��lardan bir�o�u bize �cret almadan hisselerini vermeye raz�. ��nk� bir�o�u durumu biliyor ve buras�n�n payla��mda amca taraf�ndan anneme verildi�ini. Amcam�n di�er arsalar�ndan kendileri de paylar�n� alm��lar.
Arsan�n miras��lardan %60-70 bize hisselerini devretmeyi d��n�yorlar. Baz�lar�na ula�am�yoruz. �o�u da amcan�n ye�enlerinin torunu falan oldu�u i�in �yle bir durumdan haberleri yok. Bunlardan raz� olmayan olursa forumdan ��rendi�im izaleyi ��yu yoluyla sat��n� isteyebilir miyiz? Bunun i�in belli bir pay�m�z olmak zorunda m�?
�zaleyi �uyu yoluyla sat�l�rsa bizim ev i�in belirlenen de�eri sat��tan biz alabilir miyiz?
Arsaya 60 tl eve 100 tl gibi bir de�er bi�mi�ti mahkeme. Sat�l�rsa 160�ye sat�l�rsa100 tlsi bize mi �denir? Daha d��e yada y�kse�e sat�lmas� halinde durum nas�l olur?
Bizde sat�n almak isteriz ama ba�ka biri ��karda al�rsa bizim ev ne olur? Bilgi verebilir misiniz?

Arsa �zerinde hem miras��l�k hem zilyetlik