Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

8 Yıllık Kiracıyı Çıkarma (Yeni Malik)
12-05-2016 09:57:29 1981 #

8 Yıllık Kiracıyı Çıkarma (Yeni Malik)

Merhaba,
2008 Eylül ayında Kurumsal bir market ile 15 yıllık sözleşmesi olan bir taşınmazı satın aldım. Bir iki gün içinde tapu devri yapılacak. Taşınmazı alma nedenim kiracıyı çıkarıp mevcut işyerimi taşımak. Sözleşmede "Kiralayan taşınmazı satar ve yeni malik kiracıyı çıkartır ise o anki aylık kira bedeli üzerinden 24 aylık kira bedeli ve taşınmaza yapılan masrafları ödemek zorundadır." şeklinde bir tazminat maddesi var. Satıcıyla sözleşmeden kaynaklı her türlü tazminatı ödeyeceğimize dair bir sözleşme yaptık. Mevcut sözleşmeyi yeni malik olarak devam ettirebilir miyim? T.K. 346 maddesinde 2012 yılında yapılan değişiklik ile Temmuz 2017 yılında kiracıyı kanunen çıkarma hakkım olur mu? Eğer çıkartırsam tazminat öder miyim?
12-05-2016 11:11:09 Şenol Eker #

Cevap: 8 Yıllık Kiracıyı Çıkarma (Yeni Malik)

Dükkanı satın almadan önce, kiracıyı çıkartısanız doğacak tazminatları ödeyeceğinizi taahhüt ettiğinize göre, sorunuzdaki inceliği anlamamış olabilirim.
Yine de anladığım kadarı ile cevaplayayım:
Siz kiracıyı çıkartabilirsiniz.
Kiracı, eski sahiple yaptığı sözleşmeye dayanarak 2 yıllık kira + işyeri için yaptığı masrafı eski sahipten alır.
"Satıcıyla sözleşmeden kaynaklı her türlü tazminatı ödeyeceğimize dair bir sözleşme yaptık." ifadenizden anladığım doğru ise, eski sahip onlara ödediği bu parayı sizden alır.
12-05-2016 12:44:19 1981 #

Cevap: 8 Yıllık Kiracıyı Çıkarma (Yeni Malik)

Yazım eksikliği olmuş haklısınız, yeri henüz almadım 1-2 gün içinde parayı ödeyip tapuyu alacağım. 2008 yılında kiracıyla sözleşme yapılmış 8 yılını doldurmuş eski malik tazminat ödemekle yükümlü olacak ancak TK 346. maddesi tazminat olayını yok saymaz mı? 5 yılını doldurmuş 10 yılıdan az şuanki sözleşme ve Kiracı TK 346 ile mevcut haklarını yitirmiş olacak buna tazminat da dahil olmaz mı?
12-05-2016 12:50:57 Şenol Eker #

Cevap: 8 Yıllık Kiracıyı Çıkarma (Yeni Malik)

Basit bir soru değil. Ancak o sözleşmenin geçersiz olacağını düşünMÜyorum. Yani kiracı çıkacak muhakkak ama eski sahibinden de o sözleşmeye dayanarak tazminat isteyebilecek.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.