Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

08-04-2016 04:22:49 ByLucky #

Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

Merhabalar;

- Babam 1980 y�llarda izmir bornovada 4. katta daire sat�n ald�.
Babam o zaman�n paras� ile o daireye 2 daire paras� verdi.
Binan�n 1. 2. 3. katlar�nda 3'er daire mevcuttur.
4. katta 2 daire mevcuttur.
Bababam�n sat�n alm�� oldu�u daire ise 2 daire'nin �st�ne oturmaktad�r.
Dairemizin i�erisinden ge�ilmek ko�ulu ile geni� bir teras alan�nada sahibiz.
Dairemiz en �st katta bulunmas�ndan �t�r� yaz�n �ok s�cak, k��n ise �ok so�uk olmaktad�r.
Ya�murlarda dairemizin boyalar� ve s�valara d�k�ld�� i�in apartman y�netimine �neri g�nderdik.
Hep ma�dur oldu�umuzu belirttik ve �at� yapmalar�n� istedik.
O zaman�n 1984 y�l�nda �ok masraf ��kaca�� i�in bu duruma yana�mad�lar.
Bunun sonucunda bir �neri daha g�t�rd�k.
�at�da 3 m2 ortak alan b�rakmak �art�n� ko�tuk ve hi� �ekilde kiremitlerin �zerine ��k�lmayaca��n� ve anten ba�layamayacaklar�n� sadece ortak alan olarak 3 m2 olan alan� kullanabileceklerini belirterek b�t�n masraflar� bizim kar��layaca��m�z� kabul edip �at� yap�m�n� o zaman�n toplam 12 daireden 10 imza toplayarak in�aata ba�lad�k.

- M�hendislere proje �izimi yapt�r�ld� ve belediye kay�tlar�nada �at� projesi i�lendi. Her�ey yasal.

- 1984 y�l�ndan bu yana eski m�lk sahibleri olarak 7 nolu daire ve 12 nolu daire (biz) kald�k.
Apartman sakinleri de�i�ti�i i�in �at� kat�na kiremitlerin �zerine uydu anten kurmak istiyor.
Biz izin vermiyoruz. Anla�mam�z ��nk� b�yle de�ildi.
Kiremitlerimizde k�r�l�yor ve bize ekstra masraf ��kart�yorlard�.
�imdiki m�lk sahipleri bu anla�may� kabul etmiyor ve bizde 3 m2 d��nda bir alanada ge�melerini engelliyoruz.

- Yeni m�lk sahipleri bu kez teras�m�za g�z diktiler.
Neymi� evimizin i�inden ge�ip bize ait olan teras'da g�ne�leneceklermi�!.
Bize ait olan Teras neymi� "ortak alan" m��!.
Bu durumun do�rulu�unu ��renmek i�in belediyeye m�raacat ettik.
Belediyedeki yetkili ar�ivden projeyi ��kartarak bakt� ve dediki "oras� sizin mal�n�z ortak alan de�il! apartman sakinlerinin sizin teras�n�zda bir hak talep edemezler" dedi. Ayr�ca bu i�lem i�in apartman y�netimi bizden �nce m�raacat etmi�ler.
Belediyede "ortak alan" olmad��na dair y�neticiye yaz� g�ndermi�.
Bizde belediyeden o belgenin asl� gibidir dilek�e sonucunu ald�k.

- Binam�z ya�land�� i�in m�teahhit'e vermeye �al��yorlar. Normal de bizim dairemize 2 daire d��mektedir. Y�netici kendi dairesi ile bizim daireyi bir tutmaya �al��maktad�r. Di�er daire sahipleri o zaman�n 100 milyon para vermi�ken babam 250 milyon vermi� bu haks�zl�k de�ilmidir?

- Dairemizde kirac�lar vard�. Apartmandaki daire sahiplerinin kiremitlerin �zerinde dola�t�� i�in kiremitlerin k�r�lmas� sonucunda dairemizde s�valar ve boyalar�n d�k�lmesi sonucunda hem evde �ok masraf belirdi ve kirac� do�al olarak daireyi bo�altt�.

Sorum �unlar;

1-) �at�y� yapmak i�in 1984 y�l�nda o kadar masraf yapt�k. Apartman anla�maya uymad� ve �at�ya kiremitlerin �zerine ��kt�. Biz �imdi art�k �at�ya masraf etmek istemiyoruz! 1984 y�l�nda harcam�� oldu�umuz param�z� faizi ile geri vermelerini istiyoruz.
(Ortak alan diyip ba��m�z�n etini yiyorlar param�z� faizi ile versinler tepe tepe kullans�nlar!)

2-) Dairemizde olu�an ya�mur suyundan �t�r� olu�mu� olan hasarlar�n bedellerini �demelerini istiyorum.

3-) Belirtti�im gibi bizim daire, 2 dairenin �zerini kaplamaktad�r. E�er yeni binan�n in�as� durumunda pay�m�za di�er daireler gibi 1 mi 2 mi daire d��er?. Ayr�ca �at�n�n paras�n� vermek istemezlerse m�teahit'e y�kt�rmalar�ndan �t�r� zarar edece�iz. Bu durumda 4 daire istemek hakk�m�z m� de�il mi?

4-) Dairemiz hasar ald�� i�in bo�ta duruyor. B�y�k tadilat yap�lmas� gerekiyor, apartman sakinlerine hasar�m� nas�l kar��lat�r�m. Dairem 4-5 ayd�r bo� zarar�m� tanzim edemezmiyim.

Dairemizde olu�an hasarlar�n resimlerini �ekip ekleyebilirim.

Yard�mc� olursan�z memnun olurum.

�lgi ve alakan�z i�in �imdiden �ok te�ekk�rlerimi sunar�m

08-04-2016 05:10:12 Engin �nalm�� #

Cevap: Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

Olay epey karma��k ve anla��lmas� zor.Ancak kabaca cevap vermek gerekirse size ait olan teras i�in 1984 y�l�nda �u kadar masraf ettik, 1991 y�l�nda ya�mur ya�d� s�va akt�, bilmem ka� y�l�nda kiremitler �atlad� diye bir yerlerden para isteyip kanun zoruyla alman�z �topik bir �ey.

Kar�� taraf�nda donlar�yla kap�ya dayan�p gene kanun zoruyla evin i�inden ge�ip terasa ��kmas� ve orada g�ne�lenmesi de bir o kadar olas� de�il.

Yani olaylar�n s�z konusu oldu�u y�la bakt��m�zda 32 senelik bir �at� davas� oldu�u g�r�l�yor.Bir 32 sene daha ge�se ben ��kacam sen inecenle ge�ecek gibi herkesin kendine g�re hakl� oldu�u bir tuhaf durum i�indesiniz.

Bununla beraber binan�n y�k�lmas� ve yeniden yap�lmas� durumunda ne sizin ''babam paran�n para oldu�u zaman buraya �u kadar vermi�ti'' demeniz(bir i� bilmez apartman�n�zdaki 3 liral�k bir daireyi 5 liraya alm�� olsa kendi kendine nas�l ki daha fazla hak sahibi olam�yor) ne de y�neticinin kafas�na g�re yapt�� hesaplar bir �ey ifade ediyor.Tapunuzdaki arsa pay� burada belirleyici olacakt�r.

08-04-2016 09:06:11 �enol Eker #

Cevap: Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

Madde madde sormu�sunuz, bunlara cevap vermeye �al��ay�m:

1-) Bu durumu y�netim plan�na i�lettiniz mi? E�er i�letmediyseniz zaten oras� ortak alan. Harcad��n�z paray� faizini b�rak�n, ana paras�n� geri alabilmek i�in bile bu konuda bir belgeniz olmas� gerek. �rne�in karar al�n�r, paray� siz �deyeceksiniz ama sonra di�er malikler size �deyecek v.s. �eklinde. B�yle bir �ey san�r�m yok. Bu y�zden paray� geri almak bir yana, �at�da hak idda etmeniz bile m�mk�n de�il.

2-) �at�n�n akt��n� ve dairenize zarar verebilece�ini, daha ilk akt��nda y�netime ihtar ettiniz mi?

3-) Say�n Engin bey'in dedi�ini tekrarlamak istiyorum. Tapunuza bak�n, arsa pay�n�z ne kadarsa yeni yap�lacak binadaki hakk�n�z da o kadard�r. Kimi zaman sizin dedi�iniz gibi, dairenin b�y�kl��ne g�re arsa pay� olabildi�i gibi, kimi zaman da di�er mal sahibinin dedi�i gibi e�it arsa paylar� olabiliyor. Tapunuzdaki "arsa pay�" son s�z� s�yleyecek.

4-) Di�er apartman sakinlerinin bu hasardan sorumlu oldu�unu ve sizin hi� bir sorumlulu�unuz olmad��n� kan�tlayabiliyor musunuz? �rne�in kiremitler k�r�ld� diyorsunuz, Bunu kimin k�rd��n� nas�l kan�tlayacaks�n�z? K�r�ld� ise, bunun dairenize zarar verecek boyutta oldu�unu ve tamir ettirmesini, k�ran ki�iye bildirdiniz mi?

Sonu� olarak tazminatla ilgili konulardan bir �ey beklemeyin. Siz u�rad��n�z zarar�n siniri ile b�yle d��nseniz / s�yleseniz de hukuken yapabilece�iniz pek bir �ey yok.

08-04-2016 23:17:50 ByLucky #

Cevap: Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

2-) �at�n�n akt��n� ve dairenize zarar verebilece�ini, daha ilk akt��nda y�netime ihtar ettiniz mi?

(S�zl� olarak y�neticiye ihtar edildi! Fakat �at� sizin diyor. Ama kiremitlerin �zerinde cirit at�yorlar? Dilerseniz daire'nin hasar g�rd�� k�s�mlar�n foto�raflar�n� y�kleyebilirim.)

4-) Di�er apartman sakinlerinin bu hasardan sorumlu oldu�unu ve sizin hi� bir sorumlulu�unuz olmad��n� kan�tlayabiliyor musunuz? �rne�in kiremitler k�r�ld� diyorsunuz, Bunu kimin k�rd��n� nas�l kan�tlayacaks�n�z? K�r�ld� ise, bunun dairenize zarar verecek boyutta oldu�unu ve tamir ettirmesini, k�ran ki�iye bildirdiniz mi?

(�at�n�n anahtar� y�neticide durmaktad�r. Ayr�ca �at�ya kimin ��kt��n� nas�l kontrol edebilirim?)

Kar�� taraf�nda donlar�yla kap�ya dayan�p gene kanun zoruyla evin i�inden ge�ip terasa ��kmas� ve orada g�ne�lenmesi de bir o kadar olas� de�il.

(Belediye zaten teras'�n bizim oldu�unu ve ortak alan olmad��n� belirten yaz�y� y�neticiye g�ndermi�!)

Olay epey karma��k ve anla��lmas� zor.Ancak kabaca cevap vermek gerekirse size ait olan teras i�in 1984 y�l�nda �u kadar masraf ettik, 1991 y�l�nda ya�mur ya�d� s�va akt�, bilmem ka� y�l�nda kiremitler �atlad� diye bir yerlerden para isteyip kanun zoruyla alman�z �topik bir �ey.

(Biz zaten �at�y� yapmak i�in d�nyan�n paras�n� d�kt�k! Fakat burada anla��lmayan konu var! 1991 y�l�nda ve �ncesi sonras� hep bak�mlar�n� yapt�k. Ben o zamandan bahsetmiyorum. 2015 y�l�n�n k�� ay�ndan bahsediyorum. 2015 y�l�nda dairemizde ya�mur suyundan olu�mu� olan hasarlar�n bedelini �demelerini istiyorum. Y�neticide �at� anahtar� mevcut. �at�ya ��kan anahtar� y�neticiden almaktad�r. Kiremitlerimizinde k�r�lmas�n�n sebebi o �at�ya ��kartm�� olduklar� apartman sakinleridir. )

09-04-2016 07:53:23 Engin �nalm�� #

Cevap: Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

�ncelikle bu gibi platformlarda c�mlenin sonuna �nlem koymak tepki, ba��rma anlam� ta��r.S�rekli c�mlelerin sonuna bunu koyman�z size hi� bir kar��l�k beklemeden cevap verenler i�in pek uygun olmam��.Yazd�klar�n�z�n �o�u(�rne�in s�zl� ihtar, soruda kastedilen noterden �ekilen ihtard�r) hukuken pek de de�er ta��mayan �eyler.Ayr�ca yaz�n�zda aynen ''1984 y�l�nda harcam�� oldu�umuz param�z� faizi ile geri vermelerini istiyoruz'' yaz�yor.Son yaz�n�zda da ben o y�llardan bahsetmiyorum 2015 den bahsediyorum(?) yaz�lm��.��in bu taraf�n� da anlad��m� s�yleyemem.

Bir iddia ile ortaya ��kacaksan�z t�m ispat y�k� sizdedir.Yani �at�y� onlar k�rd� diyorsan�z bunu ispat etmek durumundas�n�z.Kar�� taraf biz �at�ya ��kt�k ancak hi� bir �ekilde bir zarar s�z konusu de�ildi derse nas�l ispat edece�iniz merak konusu.Ben daha fazla g�r�� bildirir yaz� yazmayaca��m.Benzer durumlarda olan ve foruma ula�an di�er payla��mc�lar i�in yazaca��m �ey ise bu ve buna benzer konular kar��l�kl� iddia ve inatla�malarla s�regelen, y�llar alan masrafl� davalara konu olabilir.%100 kan�t olmad�k�a iddialar s�r�ncemede kal�r ve size kin besleyen 1 apartman dolusu adamdan ve dava masraflar�ndan ba�ka bir �ey ortaya ��karmaz.B�yle durumlarda �ok zor da olsa apartmanla uzla�mak genellikle en kestirme yol olmaktad�r.�yi forumlar..

20-04-2016 04:37:15 ByLucky #

Cevap: Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

Merhaba Engin Bey;

�nan�n �nlem i�aretinin tepki veya ba��rma amac� ile kullanmam��t�m. Dikkatinizi �ekmek i�in kullanm��t�m. Madem platformlarda �nlem koymak tepki, ba��rma anlam� ta��yor. Bir daha kullanmam. Te�ekk�rler.

20-04-2016 21:45:52 ByLucky #

Cevap: Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi

L�tfen yard�m�n�za �ok ihtiyac�m�z var. Ev bu hale d�nd�. ��ler ac�s� durumday�z. Daireyi kiraya veremiyoruz. Kirac� dayal� d��eli girdi�i evimizdeki e�yalar� hep duman etmi�. 450 TL elektrik borcu takm��. L�tfen en az�ndan bir yol g�sterirmisiniz?

http://i.hizliresim.com/E84brD.jpg
http://i.hizliresim.com/j3GLXg.jpg
http://i.hizliresim.com/21VynO.jpg
http://i.hizliresim.com/BP5EvG.jpg
http://i.hizliresim.com/ZkPWMz.jpg

Di�er Resimler
http://hizliresim.com/o3R20q
http://hizliresim.com/lj6L3p
http://hizliresim.com/Va1APR
http://hizliresim.com/nM3kja
http://hizliresim.com/v5vmXD

Terasda ortak alan iddias� ve kendi param�z ile yapt�rm�� oldu�umuz �at�da kiremitlerin k�r�lmas� dairenin hasar g�rmesi