Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

15-03-2016 09:57:15 as.uzm.neco #

Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

�ncelikle, �lkemizin i�inde bulundu�u durumdan �t�r�, ter�r� bir kez daha lanetliyor, ankara ve do�uda verdi�imiz �ehitlerimizi rahmetle an�yorum.

Benim sorunumun ile ilgili cevab� ivedi bir �ekilde verece�inizden ��phem yoktur, �imdiden te�ekk�rlerimi sunuyorum.
Toplam ev adedi 98 daire olan her biri farkl� konumland�r�lm�� site i�inde bir eve sahibim. ( mustakil villa ) Ankara'da ve �ehrin d��nda olmas� itibari ile, �y�lerin / ev sahiplerinin bir �o�u yaz aylar�nda ge�ici olarak konaklamaktay�z.

2015 Ekim ay�na kadar aidat tutar�m�z : 65 tl.
2016 Ocak ay� aidat tutar�m�z : 100 tl + her iki ayda ekstra 100 tl
2016 Mart ay� aidat tutar�m�z : 200 tl + her iki ayda ekstra 100 tl

�eklinde y�netim karar vermi�tir. Aidat'�n bu kadar zamlanmas�n�n nedeni olarak da enerjiSA'n�n site kuruldu�u andan itibaren site i�i direk ��kland�rmalar� ka�ak kulland�� y�n�ndeki karar� ile verdi�i cezad�r ki bu do�rudur. Ben 3 y�ll�k ev sahibiyim, site 1993 y�l�nda kurulmu�tur.

Bu kadar k�sa bir d�nemde bu kadar aidat zamm� yasal olarak artt�ralabilinir mi ? E�er y�netim bu g�n karar k�l�p aidati 500 tl yapt�m derse biz yasal olarak hi� bir �ekilde kendimizi korumay�p bu aidat� �demek zorundam�y�z. Yasalar, ev sahiplerini bu konuda ne kadar koruyor.?

15-03-2016 11:41:08 �enol Eker #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

Bir cezadan bahsediyorsunuz. Bu cezay� kim �deyecek ki? Tabii ki site sakinleri olarak siz �deyeceksiniz. E�er bunda birinin kusuru varsa sonradan ona r�cu edersiniz.
�demeyi yapabilmek i�in de para olmas� laz�m, tek para kayna�� da aidatlar oldu�una g�re, bir anormallik yok bence. Bu, y�netimin ald�� keyfi bir karar de�il.
Bor� �dendikten sonra aidatlar eski haline d�nmeycek mi?

15-03-2016 12:36:54 as.uzm.neco #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

Cevap i�in te�ekk�r ederim. Site sakinleri olarak tabiki sitenin tek ge�im kayna��n�n bizim verdi�imiz aidatlar oldu�u bilincindeyiz. Lakin 93 y�l�ndan itibaren s�z konusu ka�ak elektirik kullan�m�n�n cezas�n�, bizlerin �ekmesi galiba yasadaki bir bo�luktan kaynakl�. Sonu�ta biz evlerimizi al�rken b�yle bir kullan�m�, bilmiyorduk. Burda ge�mi� d�nem y�neticilerin hatas� yok mu ?

E�er 5 ayl�k k�sa bir s�rede %200 civar�nda bir aidat zam'm�n�n yasal olarak ge�erlili�i varsa, y�netim bunun �st�ne �evre d�zenlemesi ad� alt�nda aidatlar� istedi�i bir rakama ��kar�p daha sonra yine yasadan faydalanarak icra yolu ile �demeleri tahsil etti�ine g�re, biz ev sakinleri y�netimin her karar�na uymak zorunda m� kalaca��z. �rnek vermem gerekirse, b�gun y�netim karar� ile aidatlar�m�z 200tl den �evre d�zenlemesi ( a�a� dikimi vs. ) bahane edilerek ve 500tl ye aidat� ��karabilir mi ?.

Tefe t�fe oran�na g�re, yada eflasyon veyahut asgari �crete g�re belirlenemiyen bu aidatlar, y�neticilerin vicdanlar�na m� kal�yor. ? Ev sahibi kirac� ile kira s�zle�mesinde yapm�� oldu�u kira art�� bedelini dahil yasalar �evresinde belirleken aidatlar�m�z tamami ile y�neticilerin ellerine mi kal�yor.

Yasal olarak bunun y�ll�k belli bir art�� oran� yokmudur. ?

15-03-2016 13:01:07 �enol Eker #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

Bahsetti�iniz �evre d�zenlemesi, a�a� dikimi v.s. gibi i�ler, y�neticinin keyfine g�re alaca�� karar ile yap�lamaz ki. Site sakinleri "a�a� dikelim" diye karar al�r, bu karar� al�rken de bunun bir maliyeti oldu�unu zaten bilir.
Peki, bu ceza geldi�ine, �denmezse siteye haciz gelece�ine g�re, y�netimin nas�l davranmas�n� bekliyorsunuz? Sizce ne yapmal� y�netim?
Su�luyu yanl�� yerde aram�yor musunuz?

15-03-2016 13:15:15 as.uzm.neco #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

Galiba problem �urdan kaynakl�, bizim y�neticilerimiz ald�klar� kararlar� bize sms yada mail ile bildiriyorlar. A�a� dikilecek aidat �u kadar oldu gibi :)
Benim merak etti�im tek husus, y�ll�k bu zamm�n belli bir art�� miktar� yokmudur.? yar�n bir g�n ya biz suyuda ka�ak kullan�yormu�uz ceza kestiler, aidat 500tl oldu dediklerinde biz elimiz kolumuz ba�l�, bu aidat� �deyecekmiyiz. Yada hukuki olarak, ka�ak kullan�m� bile bile, bu zamana kadar bildirmeyen y�netime dava a�abilirmiyiz ? �nceden �nlemi al�nmad�� ve her gelen y�netimin bu g�z yumdu�unu en az�ndan ��renmi� olduk. Sonu�ta ka�ak kullanan y�netim, site i�erisinde her evin kendine ait saya�lar� var.

15-03-2016 13:33:47 �enol Eker #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

Ka�ak su cezas� geldi, onar bin lira vereceksiniz derlerse vermek zorundas�n�z. Bunu bir kere �n�m�ze koyal�m.
Dedi�iniz gibi, a�a� dikmeye y�netici karar veremez. Site sakinlerinin karar almas� gerek. B�yle bir �ey oldu�unda kim dedi sana a�a� dik diye sorars�n�z. Ama ceza �demeye kendisi karar vermedi�i i�in bu konuda ona s�yleyece�iniz bir �ey yok.
Aidat� dedi�imiz gibi, y�netici de�il, site sakinleri belirler. Bir �ey yap�lacaksa bedeli olur. �demek istemezse, o �eyin yap�lmas�n� da istemez. Yani kanun "aidat en �ok y�zde �u kadar art�r�l�r" diye bir �ey demez. Bu zaten sizin elinizde olan bir �ey ��nk�. Devletin size "evini badana ettirtemezsin" demesi gibi bir �ey olur aksi halde.

Ancak;
Bu ka�ak kullan�m kimin kusurundan kaynaklan�yorsa, ilk mesaj�mda dedi�im gibi, ona r�c� edebilirsiniz. (ondan isteyebilirsiniz)
Ama ilk elde siz �demek zorundas�n�z. ��nk� elektrik idaresi sizi tan�r.

15-03-2016 14:50:03 as.uzm.neco #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

Bilgilendirme i�in te�ekk�r ederim. Konuyu bu tarz problemi olan arkada�lar i�in ba�l�k alt�nda toplamakta karar var. En az�ndan forum kirlili�i olmaz.

1. Aidat' karar yolu ile al�n�r ve tutar yine karar yolu ile kesinle�ir. ( gelir gider tablosu g�z �n�ne al�narak )
2.Devletin belirlemi� oldu�u y�ll�k aidat tutar� gibi bir bedel s�z konusu de�ildir. Aidat bedellerini y�netim belirler.
3.Varsa bir itiraz, aidat bedelleri yine �denir, yaln�z hukuku s�re� ba�lat�labilir.

15-03-2016 15:12:47 �enol Eker #

Cevap: Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?

3.madde tam olarak do�ru de�il. Zorunda olunan, sitenin cezalar�n� �demek. Yoksa maliklerin haberi olmadan y�netici kendisi bir �eyler yapt�r�p bunu zorla isteyemez.
Hukuki s�re� de, bundan sorumlu olandan, �denen paray� istemek �eklinde.
��yle d��n�n:
Birisi araban�za �arpt�, siz de servise g�t�rd�n�z tamir ettirdiniz.
�imdi sevise para �demesi gereken sizsiniz. Servis araban�za �arpandan para tahsil etmek zorunda de�il. Siz paray� �demezseniz servis arabay� vermez. Ama siz servise paray� �deyip araban�z� teslim ald�ktan sonra, araban�za �arpan� dava edip masraflar�n�z ondan isteyebilirsiniz. �demek zorunda oldu�unuz paray� bunun gibi d��n�n.

Kooperatiflerin y�ll�k aidat zamm� belirlenmesi ? Fahi� tutar nedir ?