Kira Sözleþmem Sona Ermeden Daireden Çýkarsam ?

Temmuz 2015’de 1 yýl süreli (Temmuz 2016’ya kadar) kira sözleþmesi imzalayarak þu an kiracýsý bulunduðum dairede oturmaya baþladým. Ancak evde ýsýnma problemi yaþadýðýmýzdan ve babama ait olan dairenin boþalmasý, orada bedelsiz oturma imkaným olduðundan dolayý Mart 2016 itibariyle KÝRA SÖZLEÞMEM SONA ERMEDEN DAÝREYÝ BOÞALTMAK ÝSTÝYORUM.

Ev sahibimle bir anlaþma saðlayamadýk. Çünkü ben evden çýktýktan sonra evini yaza kadar kiraya vermeyeceðini söylüyor. Bu mevsimde memur kiracý bulamayacaðýný düþündüðü için kiracý aramakla uðraþmam diyor kendisi. Kiralýk ilaný vereceðini, kiracý arayacaðýný söyleseydi; ev tutulana kadar ekstradan 1-2 aylýk kira bedeli ödemeyi, onun da maðdur olmasýný önlemeyi, yasal yollar vs uðraþmadan olayý sonuca baðlamayý kabul edecektim. Ama ýsrarla evin boþ kalacaðýný söylüyor. Ben de kiralýk ilaný vs vermezse ekstradan kira bedeli ödemeyeceðimi ilettim kendisine.

Sonuç olarak, avukata baþvuracaðýný, mevzuyu o þekilde halledeceðini söylüyor.

Bu durumda
1) Doðabilecek avukat masraflarýný kendisi mi ödeyecektir, benim mi ödemem gerekecek?
2) 15 Mart’a kadar kiramý ödedim. 5 Mart’ta evi boþaltacaðým. Evden çýkarken neler yapmalýyým? Anahtarý ev sahibimin abisine(üst komþuma) teslim edeceðim. Tutanak vs tutmam gerekir mi, çýkýþ tarihimi net olarak ispatlamak için?
3) Evden çýkacaðýmý sözlü olarak 16 Þubatta belirtmiþtim kendisine telefonda. Yazýlý olarak ya da noter aracýlýðýyla bildirmemiþ olmam benim için sýkýntý oluþturur mu?

Çok deðerli cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Muhataplarý siz ve evsahibiniz veya vekili avukatýn olduðu , kaybettiðiniz bir davaya ait mahkeme kararýný elinizde görmeden , evsahibinizin avukatýna yapmanýz gereken herhangi bir ödeme yoktur. Evsahibiniz avukatla bir ücret karþýlýðýnda anlaþýr, dava açýlýr, o davada boþta kalan süre için 3-4 aylýk kirayý ödemeniz gerektiðine dair bir karar verildiðinde , o kararda ayrýca evsahibiniz kendini bir avukatla temsil ettirdiðinden avukatýna da yasal vekalet ücreti ödenmesi de belirtilir, ancak o zaman evsahibinizin avukatýna da ücret ödemeniz gerekir.
Tutanak evi zararsýz teslim ettiðinizi ýspatlamanýz açýsýndan da önemlidir, o nedenle bir tutanak mutlaka düzenleyin.
Dilerseniz noter kanalýyla ihbar gönderip o ihbarda x tarihinde evi boþaltacaðýnýzý , o tarihte anahtarý teslim almak üzere adreste bulunmasýný, bulunmazsa anahtarý x kiþiye tutanak dahilinde ( veya notere ) teslim edeceðinizi bildirebilirsiniz.

Þahsi düþüncem, bugün tahliye etseniz temmuza kadar 4 aylýk süre var, evsahibiniz açarsa kaybedeceðiniz kesin olan mahkemeden de 3-4 aylýk sürenin kirasýný ödemenize dair karar çýkar zaten. Mahkeme masraflarý ve avukatýna ödeyeceðiniz rakamlarla bir anda ödemek zorunda kalacaðýnýz miktar en az 2 katýna çýkacagýndan, evinize taþýnýp, eski evinizin elektrik-su vb. abonelik borçlarýný ödeyip, abonelikleri kapattýrabiliyorsanýz kapattýrýp, eski evinizin kirasýný aksatmadan sanki içinde oturuyormuþçasýna ödemeye devam ederek sözleþme bitim tarihinde anahtarý teslim etmeniz sizin açýnýzdan daha az masraflý olacaktýr.

Benzer bir sorum var ufak farkla. Þu an bulunduðum eve kiracý olarak yaklaþýk 20 ay önce girdim. Girerken 1 yýllýk sözleþme yaptým. 1. yolun sonunda karþýlýklý anlaþma ve sözleþmede belirtilen kira artýþý ile beraber kalmaya devam ettim yeni bir sözleþme imzalamadan fakat sözleþmede böyle bir durumda sözleþmenin 1 yýl uzadýðý varsayýlýyor anladýðým kadarýyla. Þimdi yurtdýþýna taþýnacaðým için evden çýkmak istiyorum. Ev sahibime 1.5 ay önceden çýkacaðýmý bildirmeyi düþünüyorum buna raðmen 2. yýl tam dolmadan çýktýðým için kalan aylarýn kirasýný(2 ay) benden talep edebilir mi?

Edebilir ve alabilir.

Benzer bir problem de bende var.Vekili olduðum müþterinin dairesini 4.2017 de kiraladým.Bugün aldýðým telefonla kendisinin tayininin çýktýðýný söyleyip Aðustos ayýný ödeyip çýkacaðýný söyledi.Bende 1 senelik sözleþme imzaladýðýmýzý en azýndan bir kiracý bulunana kadar ödemeleri tahsil edebileceðimizi söyledim.Bu konuda sorum þudur.Kendisi tayinini mücbir sebep olarak göstereceðini söylüyor ve halihazýrda mücbir sebep olduðunu dedi.Acaba bu konu hakkýnda kim haklýdýr?Konu yargýya çýksa ne gibi bir sonuç ortaya çýkar?Teþekkürler

Ýmzaladýðý kira kontratý da bir baþka mücbir sebep , yaptýðý anlaþma gereði kirasýný ödemek için.
TAyini, erken tahliye için geçerli bir sebep olsa da, boþta geçen makul bir sürenin kirasýný ödemekten kurtarabilecek bir sebep deðildir.