Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

24-02-2016 08:20:53 kolvon00 #

Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

Merhaba ;

Yakla��k 2 sene �nce babaannemden kalan bir arsa i�in kat kar��l�� s�zle�me yap�ld�. S�zle�meyi babaannem ad�na vekaleten ba�ka biri yapt�. Yap�lan s�zle�mede taraflar aras�nda �ok ciddi adaletsizlikler var, daire say�lar� olsun ve d�kkan payla��mlar� olsun. M�teahhit �ok ciddi �ekilde karl� g�z�k�yor, biz ise bu s�zle�meye muhalif duruyoruz.

Bu konuyla ilgili yasal haklar�m�z nedir ?

Not :

1- Arsaya ( 20 D�n�m ) 260 daireli 6 bloklu bir proje in�a edildi ve 16 ay sonra bitirilecek.

2- Proje zaman�nda yeti�tirilemiyor ve 1 sene gecikecek.

24-02-2016 09:19:00 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

Alıntı:

kolvon00 rumuzlu �yeden al�nt�

Yakla��k 2 sene �nce babaannemden kalan bir arsa i�in kat kar��l�� s�zle�me yap�ld�.

Yani yakla��k 2 sene �nce babaanneniz VEFAT ETT�.

Alıntı:

kolvon00 rumuzlu �yeden al�nt�

S�zle�meyi babaannem ad�na vekaleten ba�ka biri yapt�.

VEFAT EDEN babaannenizin yerine vekaleten diye bir �ey olamaz, s�zle�meyi imzalayan ancak miras��lar� veya vekalet verdikleri ki�i olabilir.

Alıntı:

kolvon00 rumuzlu �yeden al�nt�

Yap�lan s�zle�mede taraflar aras�nda �ok ciddi adaletsizlikler var, daire say�lar� olsun ve d�kkan payla��mlar� olsun. M�teahhit �ok ciddi �ekilde karl� g�z�k�yor, biz ise bu s�zle�meye muhalif duruyoruz.

S�zle�me serbestisi diye bir �ey var, mal sahibi / hak sahibi ki�i kendine uygun gelen �artlarla diledi�i �ekilde s�zle�me kurabilir.

Ge� teslimatla ilgili s�zle�mede belirtilen haklar�n�z� kullanabilirsiniz.

24-02-2016 09:38:29 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Yani yakla��k 2 sene �nce babaanneniz VEFAT ETT�.

VEFAT EDEN babaannenizin yerine vekaleten diye bir �ey olamaz, s�zle�meyi imzalayan ancak miras��lar� veya vekalet verdikleri ki�i olabilir.

S�zle�me serbestisi diye bir �ey var, mal sahibi / hak sahibi ki�i kendine uygun gelen �artlarla diledi�i �ekilde s�zle�me kurabilir.

Ge� teslimatla ilgili s�zle�mede belirtilen haklar�n�z� kullanabilirsiniz.

Baz� yerlerde eksik bilgi vermi�im hakl�s�n�z, Babaannem ad�na onun vekaleti ile amcam s�zle�meyi yapm��t� ve sonra Babaannem vefat etti. Neyse anlad��m kadar� ile bu s�zle�mede olu�an haks�zl�� d�zeltme ad�na hi�bir dayana��m�z yok.

Yaln�z ��yle bir durum s�z konusu m�teahhit proje ile oynama yaparak menfaat sa�l�yor.

�rn : Dikkan m2 oranlar� de�i�iyor. Burada bir hukuksal hak durumu s�z konusu olur mu ?

24-02-2016 10:27:47 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

S�zle�mede belirlenen kazan�mlar�n�z zarar g�r�yorsa bu i�ler nedeniyle, m�teaahhitle g�r��me yoluyla sorunu ��zemiyorsan�z,
t�m hak sahipleri ile birlikte dava a�arak uygunsuzlu�un veya zarar�n�z�n tazminini isteyebilirsiniz.

24-02-2016 11:52:37 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

1- Diyelim ki projede s�k�nt� yok ama ba�tan yap�lan noter s�zle�mesinde haks�zl�k var. Vekalet ile s�zle�meyi yapan amcam a��ktan para al�p di�er miras��lar� zarara u�ratt�. Bu konuda ne yapabiliriz ?

2- Projede m�teahhitin ��kar ama�l� de�i�iklik yapt��n� nas�l tespit edebiliriz ?

Not : Proje 6 bloklu ve d�kkanlar, bloklar alt�nda biti�ik �ekildedir. M�teahhite kalan d�kkan m2 si bizim 2 kat�m�zd�r.

Dairelerde ise bizden 20 daire fazla al�yor.

24-02-2016 15:35:39 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

M�teaahite kalan miktar size kalan�n 4 te biri de olabilir, onda dokuzunu m�teaahite b�rakarak 10 da biri kendilerine kalacak �ekilde de anla�m�� olabilir o s�zle�menin imzaland�� tarihteki taraflar�. Bunda en az �u kadar vermek zorundas�n diye bir kural yok, tamamen o ki�ilerin anla�mas�na ba�l�.
G�r�nen o ki, bu konuda i� bitiminde pay�n�za d��eni al�p susmaktan ba�ka yapabilece�iniz bir �ey yok, tabii size teslim edilmesi gereken k�s�mda s�zle�meye g�re bir eksik vs yoksa.
Eksik vs. olan k�s�m i�in de elinizdeki s�zle�meye g�re k�yaslars�n�z, farklar� belirterek talep edersiniz, kar��lanmazsa, dava a�ars�n�z.

24-02-2016 21:23:16 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Peki biz bu projede d�kkanlar�n m2'si ile oynanmas�n� nas�l tespit edebiliriz ? Bu projenin bir Autocad dosyas� belediyede vard�r galiba ya da projenin do�rulu�unu nas�l tespit edebiliriz ?

- - - Updated - - -

At�yorum d�kkanlara ek yer yapt� yada bizim tapuda g�z�ken d�kkanlar�n m2'sini d��recek b�l�mler yapt�, b�yle bir �ey olabilir mi ?

Kendi d�kkanlar�n� kayd�rarak m2 olarak bizden �alma durumu s�z konusu mu ?

Gayrimenkul Sat�� Vaadi Ve Arsa Pay� Kar��l�� n�aat S�zle�mesi Adaletsizli�i