Y�ksek maliyetli d�� cephe yal�t�m� ve genel tadilat�na itiraz

21-02-2016 19:41:32 Levcho #

Y�ksek maliyetli d�� cephe yal�t�m� ve genel tadilat�na itiraz

3 blok/72 daire den olu�an bir sitede ya�amaktay�m. Binalar 16 y�ll�k ancak %80 iyi durumda ve site genel olarak �ok da fazla bir ihtiya� yok.
Sitede ortak k�m�rl� kazan ile �s�tma yap�l�yor. Site y�netimi, s�rekli d�� yal�t�m i�in dayatmavari bir durum sergiliyor.
Binalara enerji verimlili�i belgesi ��karmadan ve toplu karar al�nmadan site y�netimi bir firmadan d�� yal�t�mteklifi alm�� ve bir ka� defad�r toplant� yap�yor.
Site y�netimi, bug�nk� toplant�da kat maliklerinin %50 �o�unlu�unu ikna ederek, aile ba�� 4400 TL maliyetli bir tadilata haz�rlan�yor.
Bildi�im kadar�yla, d��r cephe yal�t�m� i�in %50 oy oran� gerekiyor, ancak di�er ortak alan tadilatlar�nda 5/4 oy oran� gerekiyor.

Bu duruma nas�l itiraz edilebilir? Nas�l yol izlenir? Kat malikleri kanunun hangi maddelerine g�re hakk�m�z� aramal�y�z.
Te�ekk�rler

22-02-2016 00:37:37 ceceli341 #

Cevap: Y�ksek maliyetli d�� cephe yal�t�m� ve genel tadilat�na itiraz

Toplant� �a�r�s� usul�ne uygun olarak yap�lmazsa, Oy oranlar�na dikkat edilmez ise( mesela al�nan karar t�m kat maliklerinin say� ve arsa bak�m�ndan �o�unlukla al�nmas� gerekir) Vekaletsiz oy kullanma var ise, bir ki�i say� olarak fazla vekalet alm�� ise, yeterli oyu bulmak i�in toplant�dan sonra imza att�r�lm�� ise vs gibi sebeplerle a�a��daki hakimin m�dahelesi maddesine g�re dava a��labilir.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydal� olanlar:
Madde 42 � Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak
yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n
�o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine
yap�l�r.
(Ek f�kra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin ya�am� i�in zorunluluk g�stermesi h�linde, proje tadili kat
maliklerinin en ge� �� ay i�erisinde yapaca�� toplant�da g�r��lerek say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile karara ba�lan�r.
Toplant�n�n bu s�re i�erisinde yap�lamamas� veya tadilat talebinin �o�unlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi �zerine bina g�venli�inin tehlikeye sokulmad��n� bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
al�nacak tasdikli proje de�i�ikli�i veya krokiye g�re in�aat, onar�m ve tesis yap�l�r. �lgili merciler, tasdikli proje de�i�ikli�i
veya kroki taleplerini en ge� alt� ay i�inde sonu�land�r�r. Komisyonun te�kili, �al��ma us�l� ile engellinin kullan�m�ndan
sonraki s�re� ile ilgili us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� ile �z�rl�ler �daresi Ba�kanl�� taraf�ndan m��tereken
haz�rlanacak y�netmelikle belirlenir. (1)
Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
��
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 say�l� Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f�krada yer alan ��z�rl�lerin� ve ��z�rl�n�n� ibareleri s�ras�yla
�Engellilerin� ve �engellinin� �eklinde de�i�tirilmi�tir.
4146-1
(De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma
sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan�
ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin
say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay�
oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve
�skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri
de�i�tirilmi� say�l�r.
II - �ok masrafl� ve l�ks olanlar:
Madde 43 � Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir
nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
ge�itlerinde bulunm�yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler.
Bununla beraber, ba�lang��ta giderlere kat�lm�yan kat maliki veya onun k�lli veya c�zi halefleri yenilik ve ilavelerin
yap�lmas� ve korunmas� giderlerine sonradan, kendi arsa paylar� oran�nda kat�l�rlarsa, yap�lan l�ks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakk�n� kazan�rlar

V - Hakimin m�dahalesi:
Madde 33 � (De�i�ik birinci f�kra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplant�s�na kat�lan ancak 32 nci madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir
ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden
ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu
kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve
y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh
mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve
hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun, tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu
ilgiliye tefhim veya tebli� eder.
(De�i�ik ��nc� f�kra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen s�re i�inde h�kimin karar�n� yerine getirmeyenlere,
ayn� mahkemece, ikiy�z elli T�rk Liras�ndan ikibin T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir. 25 inci madde h�km�
sakl�d�r.

22-02-2016 16:28:12 Levcho #

Cevap: Y�ksek maliyetli d�� cephe yal�t�m� ve genel tadilat�na itiraz

Yan�t�n�z i�in te�ekk�rler;
Son d�zenlen Kat M�lkiyeti Kanununa g�re, d�� yal�t�m i�in %50 �o�unluk yeterli oldu�unu anlad�m. Ancak, d�� yal�t�m tadilat�n�n yan�nda, gereksiz olan avlu tamirat�, d�� kap�lar�n de�i�imi ve anten tesisat�n�n de�i�imi gibi gereksiz tadilatlar i�in oybirli�i gerekli oldu�unu d��n�yorum. Bu konuda hangi maddeye g�re hareket edilebilir.

Y�ksek maliyetli d�� cephe yal�t�m� ve genel tadilat�na itiraz