Asansör Revizyonu Hk

Ýþ yerlerinin bulunduðu 5 katlý Han olarak geçen binanýn asansör revizyonu ( kapsamlý bakým yaklaþýk deðeri tek asansör için 25 bin TL dir ) yapýlacaktýr . Hanýn tüm katlarýnda kiracýlar vardýr . Revizyon bedeli mi mal sahibi mi yoksa kiracý mý ödeyecektir bunun hukuki oluru nedir bilgi verebilirseniz sevinirim .

Ortak alan demirbaþ gideri olduðundan Asansör yenileme giderlerini Mal sahibi karþýlar. Aylýk bakým giderleri ise genel gider olduðundan kiracý karþýlar.

- - - Updated - - -

Genelde uygulamada aidatlar kiracýndan demirbaþ giderleri ise direkt mülk sahibinden istenir.

Ancak size ödeme tebligatý yapýldýðýnda bunu ev sahibinden isteyin diyemiyorsunuz. Ýþ haný yönetimini dükkan sahibi ile aranýzdaki sözleþme ilgilendirmez. Siz kira miktarý ile sýnýrlý olmak kaydý ile ödeyip kiradan düþmeniz gerekir.

V - Ortak giderlerin teminatý:
Madde 22 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarýnca payýna düþecek
gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatýndan, baðýmsýz bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkýna veya
baþka bir sebebe dayanarak devamlý bir þekilde faydalananlar da müþtereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracýnýn
sorumluluðu ödemekle yükümlü olduðu kira miktarý ile sýnýrlý olup, yaptýðý ödeme kira borcundan düþülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alýnamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin baðýmsýz
bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazýlý istemiyle bu borç tutarý için, diðer kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakký tescil edilir. (Deðiþik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayýlý Türk Medenî Kanununun
893 üncü maddesinin son fýkrasý hükmü burada da uygulanýr.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diðer sorumlulardan
olan alacaklarý önceliklidir

Yani asansör revizyonu ( kapsamlý asansör bakýmý ) asansörü kullananlara ait deðilde mal sahibine mi ait demek oluyor anlamadým .

Asansörlere her ay yasal olarak bakým yapýlýr bu rutin bir iþlemdir ve asansörün iþletilmesinden dolayý yapýlýr. Bu gider genel giderdir. Bu gidere kiracý katlanýr.


Ancak diyelim motor arýzalandý ve deðiþmesi gerekiyor. Bu rutin bir gider deðildir. Demirbaþ gideridir.

Revizyon kapsamlý yada deðil, bakým deðidir. Asansörlerin birçok parçasýnýn yenilenmesi ve diðer bazý yerlerin yönetmeliðe uygun hale getirilmesidir ve demirbaþ gideridir. Bu gidere Mal sahibi katlanýr.

- - - Updated - - -

Burada dikkat edilmesi gereken giderlere katlanmak ile ödemek karýþtýrýlmamalý. Gidere kim katlanýrsa katlansýn mal sahibide kiracýda ödeme konusunda müþterek sorumludur. Sadece kiracý katlanma yükümlülüðü olmayan giderleri kiradan düþer.