%33 Aidat zamm� olur mu?

17-02-2016 15:29:41 Dudto #

%33 Aidat zamm� olur mu?

Merhabalar,
Yakla��k 3500 daireli, g�venlikli, sosyal donat�l� bir sitede 1 bu�uk y�ld�r kirac�y�m.
Y�netim kurulu karar� ve 118 temsilciler kurulu onay�yla;

1.- Aidatlar�m�za, Ocak ay�ndan ge�erli olmak �zere %33 zam yap�ld�. Gerek�e olarak asgari �cretin y�kselmesi g�sterildi.

2.- Gecmis y�llardan kaynakl� �GDA�, BEDA� ve �SK� bor�lar�ndan dolay�, her daireden metrekare oran�nda 170 TL ile 250 TL aras� avans odeme (May�s ay�nda geri �denmek kayd�yla) talep edildi.
Buna ek olarak, yine bu kurumlara olan bor�lar�n kapat�lmas� i�in ev sahiplerinden bir kereye mahsus metrekare oran�nda 1700 TL/y�l ile 2300 TL/y�l oran�nda ek b�t�e talep talep edildi.
Bu �demeler, ilgili son �deme tarihlerinde yap�lmad�� takdirde; "H�ZMET KES�M� (elektrik, su, �s�nma ve gaz kesimi) uygulamas�na gidilerek, haciz i�lemine ba�lanaca��" taraf�m�za tebli� edildi.

1.- %33 aidat zamm� yasal m�d�r? Enflasyon ve/veya TEFE/T�FE oran�nda zam yap�lmas�n� talep edebilece�imiz ilgili bir karar/yasa var m�d�r?

2.- Avans �demeyi yapmak zorunda m�y�z?

3.- Ev sahiplerinin ek b�t�eyle ilgili ne t�r bir yapt�r�m haklar� vard�r?

4.- Aidatlar�m�z� TEFE/T�FE oran�nda zaml� yat�rd��m�zda, y�netimin "H�ZMET KES�M� (elektrik, su, �s�nma ve gaz kesimi) uygulamas� ve haciz i�lemi yapma hakk� var m�d�r?

Te�ekk�r ederim.

17-02-2016 17:25:16 ceceli341 #

Cevap: %33 Aidat zamm� olur mu?

B�t�n bunlara kat maliki olan ev sahibinizin itiraz etme dava a�ma hakk� var. Ama sizin yok.

B�t�n giderlerin personel gideri olamayaca��n� d��nd��m�zde % 33 aidat zamm�n� Asgari �cretin artmas�na ba�lamak zorlama bir a��klama olmu�
Avans paylar�n� kira bedeli ile s�n�rl� olmak kayd� ile �demek zorundas�n�z Ancak kira s�zle�menize g�re kat�lman�z gereken aidatlar haricinde yapt��n�z �demeleri kiradan d��ebilirsiniz.

Bu nedenle kendi pay�n�za d��en gider avanslar�n� �demi� ve kirac� olarak y�k�ml�l�klerinizi yerine getirmi�seniz ba�kalar�n�n �demedi�i aidatlar y�z�nde olu�an borca( Ayr�ca demirba� giderlerine) katlanmak zorunda da de�ilsiniz. Normal Aidat�n�z�, may�sta geri �denecek avans ile di�er avans� �deyin aidat haricindekileri kiradan d��ebilirsiniz. Ev sahibiniz konuya itiraz etmek isterse y�netime itiraz�n� yapabilir.

Siteler apartmanlar ticari i�letmeler de�ildir. Y�netenler �denmeyen paralar� kendi ceplerinden finanse edecek de�iller. Bu nedenle gaz elektrik su gibi hizmetleri kesebilirler. �cra i�lemi yapabilirler.

Malesef kendi taktir etti�im rakam� aidat olarak �deyece�im diyemiyorsunuz. Aidat� �deyip bu aidatlar i�inde kirac� olarak size aidat olmayanlar� yine kiradan d��ebilirsiniz.

V - Ortak giderlerin teminat�:
Madde 22 � (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar�nca pay�na d��ecek
gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat�ndan, ba��ms�z b�l�mlerin birinde kira akdine, oturma (s�kna) hakk�na veya
ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� bir �ekilde faydalananlar da m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Ancak, kirac�n�n
sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira miktar� ile s�n�rl� olup, yapt�� deme kira borcundan d��l�r.
Kat malikinin borcu bu yolla da al�namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu �demiyen kat malikinin ba��ms�z
b�l�m� �zerine, varsa y�neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz�l� istemiyle bu bor� tutar� i�in, di�er kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakk� tescil edilir. (De�i�ik son c�mle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 say�l� T�rk Meden� Kanununun
893 �nc� maddesinin son f�kras� h�km� burada da uygulan�r.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu �demeyen kat maliki veya di�er sorumlulardan
olan alacaklar� �nceliklidir.

III - Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 � (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl�
anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile
y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay�
oran�nda; (1)
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n
durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n�
�demekten ka��namaz.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden
her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir.
Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme
tazminat� �demekle y�k�ml�d�r. (1)
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan
ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep
olanlara r�cu haklar� vard�r

17-02-2016 17:58:29 Dudto #

Cevap: %33 Aidat zamm� olur mu?

Zaman ay�rd��n�z ve bilgilendirdi�iniz i�in �ok te�ekk�r ederim.

%33 Aidat zamm� olur mu?