Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

10-02-2016 18:56:06 keskin2626 #

D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

Arkada�lar �ncelikle herkese iyi g�nler diliyorum.
Benim sorunum �u:
D�kkan�m� 20.10.2014 tarihinde 10 y�ll�k kira kontrat� ile kiraya verdim. 20.10.2024 y�l�nda kontrat�n s�resi bitiyor.
Ben d�kkan�m� sat�cam ancak alan ki�inin kirac�m� ��karmas�n� istemiyorum.Kendisi d�kkana 250 bin kadar bi yat�r�m yapt�.
Kiralar�m� her ay�n 20 sinde yani g�n�nde yat�r�yor.1 g�n dahi ge�ikmesi yok tam g�n�nde yat�r�yor 15 ayd�r.D�kkan�m� sat�cam yaln�z alacak
ki�inin d�kkandan kirac�y� ��karmamas� i�in satt��m ki�i ile ne gibi bir �art name yapmak gerekir.
D�kkan� satt��m ki�i ne kadar ��karm�cam desede insan g�venemiyor.Kirac�m�n ma�dur ollmas�n� istemiyorum.Yani ben d�kkan� mesela 20 �ubat 2016 da satt�m diyelim yani sat��n� 20 �ubatta yapt�m.Hemen yeni mal sahibi ile eski kirac�m yeni kontratm� yapmas� gerekir 21 �ubat tarihi itibari ile? Bu kontrat� yapsada istedi�i zaman ��karabilir mi acaba? Sat�� yapt�ktan hemen sonra yeni mal sahibi kirac� ile eski benimle olan kontrattan 10 seneden geriye kalan s�reyi tekrar yaparsa ��karma �ans� nedir ?

Kirac�m� ma�dur etmek istemiyorum ama d�kkan�da satmam gerekiyor ne yapmal�y�m.�imdiden te�ekk�r ederim..

10-02-2016 19:59:29 nina #

Cevap: D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

Satis islemleri ile beraber kiraciniz ile yeni mal sahibi hemen bir tane daha sozlesme yapsinlar.

10-02-2016 20:21:06 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

Siz d�kkan� satt�ktan sonraki i�lemlerde taraf olmad��n�zdan hi�bir yasal hakk�n�z yok.

�artl� sat�� yapman�z da hukuken m�mk�n de�il. B�yle bir �art ko�arak satsan�z bile hukuken bir ge�erlli�i yok.

Alan kiyi 6570 s. Yasa'dan kaynaklanan haklar�n� kullanacakt�r. Dilerse sizinle yap�lan kontrat�n bitimini takiben, dilerse de ald�ktan 1 ay sonra ihtarname ke�ide etmek suretiyle 6 ay i�ersinde gayrimenkulun tahliyesini isteyebilir.

Kirac�n�z�n oturmaya devam etmesini istiyorsan�z satmamaktan ba�ka bir �areniz g�r�nm�yor.

10-02-2016 20:52:23 ceceli341 #

Cevap: D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

Tapuya �erh koydurabilirsiniz. O zaman sat�n alan� ba�lar.

11-02-2016 13:33:55 keskin2626 #

Cevap: D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

tapudaki sat�� tarihinden sonra kirac� ile yeni s�zle�me yapsa kabul etmi� say�lmaz m� ?

11-02-2016 13:53:53 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

Olur elbette.

18-02-2016 14:57:51 thecran #

Cevap: D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?

Bu konuyu birebir ya�ad�m. i�yerime �ok masraf yapt�m ve i�yeri sahibi d�kkan� satt�. Niye haber vermeden sat�yorsun �ok masraf ettim dedi�imde, bana ne senin masraf�ndan yapmasayd�n dedi. �ncelikle ki�ilikli bir ki�imi�siniz ve �ncelikle kirac�n�z� koruyorsunuz. Sizi tebrik etmek isterim. Yeni i�yeri sahibi bir ka� kez ihtar g�ndersede d�kkan� bo�almam�z i�in s�zle�mem oldu�u i�in bo�altamad�. en sonunda pes ederek etti�im masraflar� taraf�ma �dedi ve ben de anla�mal� bir �ekilde i�yerimi bo�altt�m. Tabi uzman ki�i de�ilim ve ya�ad��m tecr�beyi anlatt�m. Bence d�kkan� satsan�z bile yeni i�yeri sahibi kirac�n�z� 2014 e kadar ��karamaz veya tazminat�n� �der �yle ��kar�r. Tabi bilirki�i olmad��m i�in avukat arkada�lar daya iyi bilir.

D�kkan�m� Satt�m Kirac�n�n ��kmas�n� �stemiyorum ?