Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ta�l�k ve Kayal�k Arazi

08-02-2016 14:45:30 NecatiYarar #

Ta�l�k ve Kayal�k Arazi

Merhaba,
Forumda arad�m ama ilgili bir konu bulamad�m. Yard�mc� olursan�z �ok sevinirim.

Ad�m�za tapulu yakla��k 50 d�n�ml�k 15 sene �nce ald��m�z bir arazimiz var. Tapusunda niteli�i Ta�l�k ve Kayal�k olarak yaz�l� ve yakla��k %20 e�imi var. Biti�i�indeki tepede de orman arazisi s�n�r� bulunuyor. Arazimiz halihaz�rda kullan�lan 1/25 binlik �evre d�zeni planlar�nda do�al ve a�a�l�k karakteri korunacak alan olarak g�r�n�yor (herhangi bir sit alan� i�inde de�il). �evre Bakanl��n�n 2 ay �nce haz�rlad�� 1/100 binlik planlarda ise orman alan� olarak i�aretlenmi� (a�a�land�rma b�lgesi olarak de�il) fakat do�al sit alan� de�il. Arazinin yakla��k 100 metre yak�n�na kadar imar gelmi� durumda ve bizim bu araziye ait tapumuz olmas�na ra�men bu araziyi de�erlendiremiyoruz. Sadece vergisini �d�yoruz. Arazide yeti�mi� herhangi bir a�a� yok. Sadece ta�, kaya ve boyu 20-25 cm olan dikenli bitkiler mevcut.

�u anki durumda biz bu araziyi zeytinlik �eklinde de�erlendirir isek ba��m�za sorun a��l�r m�?
Orman kadastrosu ge�meden devletin bu araziyi elimizden alma / orman sahas� olarak belirleme �ans� var m�d�r?
Ta�l�k ve kayal�k arazi niteli�indeki arazide ne yap�labilir? Y�zdesel olarak �ok az da olsa yap�la�ma �ans� var m�d�r?
Bu geli�melerin ard�ndan dava a�mam�, ya da hukuki bir yola ba�vurmam� �nerir misiniz?

�imdiden te�ekk�r ederim,

�yi g�nler

08-02-2016 15:10:05 ceceli341 #

Cevap: Ta�l�k ve Kayal�k Arazi

Koruma alan� olmas� i�in sadece orman yada a�a�lan�r�l�cak alan olmas� gerekmiyor. Arazinizde bulunan bahsetti�iniz dikenli bitkilerin ne oldu�uda �nemli. Bu nedenle bu do�al alan� bozman�zda sak�nca yaratabilir. Zeytinlik yapmak i�in izin yada g�r�� alman�z� �neririm. Dava a��p �ans�nz� deneyebilirsinizde. �verenizde sizinle ayn� durumda olup dava a��p sonu�lananlar var ise ara�t�rman�z� �neririm

Korunmas� gereken alanlar
a) Onayl� �evre D�zeni Planlar�nda, mevcut �zellikleri korunacak alan olarak tespit edilen ve yap�la�ma yasa�� getirilen alanlar (Tabii karakteri korunacak alan, biogenetik rezerv alanlar�, jeotermal alanlar ve benzeri),

b) Tar�m Alanlar�: Tar�msal kalk�nma alanlar�, sulanan, sulanmas� m�mk�n ve arazi kullanma kabiliyet s�n�flar� I, II, III ve IV olan alanlar, ya��a ba�l� tar�mda kullan�lan I. ve II. s�n�f ile, �zel mahsul plantasyon alanlar�n�n tamam�,

c) Sulak Alanlar: Do�al veya yapay, devaml� veya ge�ici, sular�n durgun veya ak�nt�l�, tatl�, ac� veya tuzlu, denizlerin gel-git hareketinin �ekilme devresinde 6 metreyi ge�meyen derinlikleri kapsayan, ba�ta su ku�lar� olmak �zere canl�lar�n ya�ama ortam� olarak �nem ta��yan b�t�n sular, batakl�k sazl�k ve turbiyeler ile bu alanlar�n k�y� kenar �izgisinden itibaren kara taraf�na do�ru ekolojik a��dan sulak alan kalan yerler,

�) G�ller, akarsular, yeralt� suyu i�letme sahalar�,

d) Bilimsel ara�t�rmalar i�in �nem arzeden ve/veya nesli tehlikeye d��m�� veya d��ebilir t�rler ve �lkemiz i�in endemik olan t�rlerin ya�ama ortam� olan alanlar, biyosfer rezervi, biyotoplar, biyogenetik rezerv alanlar�, benzersiz �zelliklerdeki jeolojik ve jeomorfolojik olu�umlar�n bulundu�u alanlar.

08-02-2016 16:19:35 NecatiYarar #

Cevap: Ta�l�k ve Kayal�k Arazi

Merhaba,
�lgilenip cevap verdi�iniz i�in �ok te�ekk�rler.

Arazi �etir diye tabir edilebilecek bir yer. Bahsetti�im bitkiler �zel bir t�r de�il. �evrede hemen her yerde, da�da, mera alan�nda bulunan bodur bitkiler. O y�zden onlar�n koruma alt�na al�nm�� olabilece�ini d��nm�yorum. Bu t�r bitkilerin bulundu�u �o�u yer halihaz�rda imara a��lm�� ya da tar�m alan� olarak belirlenmi� durumda.

Sizin yazd��n�z olas�l�klardan gidiyorum: Arazi tar�ma elveri�li de�il, hi� bir �ekilde i�erisinde su yok, akarsu veya g�l de bulunmuyor. K�y� kenar �izgisine uzak; denizden yakla��k 1 kilometre uzakta ve denizi g�rm�yor, denize daha yak�nda bulunan ve deniz g�ren ayn� do�al �zellikteki biti�ik arazilerde villalar y�kseliyor. �zel bir canl� t�r�ne de ev sahipli�i yapm�yor. B�lgede jeotermal veya herhangi bir yeralt� kayna�� bulunmu� de�il. Araziyi denize dik giden da� �zerinde bir yama�ta gibi d��n�rseniz deniz taraf� konut alan�, yamac�n alt taraf� tar�m alan�, �st taraf� (tepe noktas� ve da��n di�er yamac�) orman alan�, kar�� yama� ise mera alan�. Tek belirgin �zelli�i orman b�lgesine s�n�r olmas�. Ayn� durumda olan 2 parsel daha var ama sahiplerini bulam�yorum.

Buras� orman ile di�er b�lgeler aras�nda tampon b�lge olarak ayr�lmak isteniyor olabilir mi? B�yle bir �eyi engellememizin bir yolu var m�d�r acaba? Ya da b�lgenin neden bu �ekilde i�aretlendi�i hakk�nda bilgiyi nereden alabilirim? Sonu�ta ileride de�er kazan�r diye yat�r�m yapt��m�z bir arazi ama �evredeki arazilerin hepsi de�er kazanm�� (imara a��lm�� veya a��lmak �zere) iken biz b�yle bir sorunla kar��la�may� hi� beklemiyorduk.

Biliyorum �ok soru sordum ve detaya girdim ama kafam� �ok kurcalad�� i�in yard�m alabilmeyi umuyorum.

Te�ekk�rler

Ta�l�k ve Kayal�k Arazi