Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

25-01-2016 17:30:25 Sdnmz #

Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Merhaba,
Y�netim Plan�na g�re 65 Ba��ms�z b�l�m� olan bir sitenin yeni y�neticisi se�ildim. Sitede 19 d�kkan, 46 daire var. �imdiye dek yap�lan toplant�larda d�kkanlar hesaba kat�lmad�. �nceki y�netici yap�lan t�m toplant�larda toplant� yeter say�s� ve karar yeter say�s� i�in 24 ki�i gerekli oldu�unu s�ylemi�ti.

Benim de aday oldu�um ilk toplant�da toplant� yeter say�s�na ula��lamad�� i�in 2. toplant�ya gittik. �kinci toplant�da 26 ki�i vard� ve ben oybirli�i ile y�netici se�ildim. Ancak y�netici olduktan sonra y�netim plan�nda "65 ba��ms�z b�l�m" ifadesi akl�m� kar��t�rd� ve y�neticili�imin ge�erli olup olmad��n� sorgulamaya ba�lad�m.

KMK'ya g�re ikinci toplant�da y�netici ve denet�i se�imi haricindeki konular i�in ki�i say�s� �nemli de�il yani 26 ki�i yeterli. Ancak y�netici/denet�i se�imi i�in en az 65/2+1 = 34 ki�i gerekli oldu�una dair baz� yaz�lar okudum.
Bu konuda bilgi verebilir misiniz? E�er 34 ki�i gerekliyse y�neticili�im hukuki de�il mi? Usulsuz olarak m� se�ildim? E�er b�yle ise �imdiye dek yap�lan t�m toplant�lar da m� ge�ersizdir? Ben ne yapmal�y�m? �stifa m� etmeliyim?

Te�ekk�rler

25-01-2016 17:50:57 ayberk_08 #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

KMK gere�ince toplam arsa paylar�n�n(d�kkanlarda dahil ) en az %51 yeter say�s�yla, %51 in salt �o�unlu�u ile y�netici se�ilmesi gerekir, aksini yaparsan�z hukuken y�netici de�ilsiniz. Kat m�lkiyet kanundaki en net h�k�mlerinden biridir.

- - - Updated - - -

size bir �nerim var :

Alta koymu� oldu�um linkteki videoyu izlerseniz, b�t�n olay� net bi�imde anlam�� olursunuz.

https://www.youtube.com/watch?v=LS15e0DRNsU

27-01-2016 00:31:29 Sdnmz #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Cevap i�in te�ekk�rler.

Bu durumda ne yapmam gerekir?
Bir avukata telefonda dan��t�m. Bana eski y�neticiye noterden ihtarname g�ndererek �u anki durumun ge�ersiz oldu�unu, toplant� ve se�imin tekrar ettirilmesi gerekti�ini yazmam� tavsiye etti. �htardan sonra eski y�neticinin ola�an�st� toplant� �a�r�s� yapmas� gerekir dedi.

�u anda bir taraftan aidatlar toplanmaya devam ediliyor. Ama bu s�k�nt�l� durumdan dolay� �rne�in kap�c� ile olan s�zle�meyi hen�z yenilemedim.

Ne tavsiye edersiniz?

Te�ekk�rler

27-01-2016 10:44:38 Sdnmz #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Tekrar merhaba,

Ba�ka bir avukat�n daha tavsiyesini ald�k. O da art�k b�y�k sitelerde bu t�r s�k�nt�lar�n s�rekli ya�and��n�, toplant�lara kat�l�m�n yeterli say�larda olmad��n�, kat�lanlar�n da y�netici olmak istemedi�ini ve eninde sonunda iyi niyetle birinin g�revi �zerine al�p i�i devam ettirmeye gayret etti�ini s�ylemi�. E�er bu kanundaki n�anslar uygulansa sistem i�lemez hale gelir, y�netici vs se�mek m�mk�n olmaz, ortal�k davadan ge�ilmez demi�.

Sizce ne yapmal�?

27-01-2016 11:43:56 ceceli341 #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

65/2+1 = 34 ki�i gerekli.�u anda yetkisiz vekil durumundas�n�z. Ama merak etmeyin apartmanlar�n �o�unda y�neticiler yetkisiz vekil durumunda. Hukukda z�mmen kab�l diye bir �ey var. Kimse ititraz etmez ise problem yok demektir. Ancak kat maliklerinden biri yada bir ka�� k�p sizi tan�m�yoruz diyebilirler.

Yeniden toplant� yap�lmas�da bir se�enek. Dan��t��n�z avukat�n eski y�neticinin kat maliklerini tekrar toplant� daveti yapmal� demesi tuhaf geldi bana. Eski y�neticinin g�rev s�resi bitmi� ve yeni toplant� yap�lm�� ve y�neticide se�ilmi�tir. Oy nisab�na uyulmamas� eski y�neticinin de�il kat maliklerinin sorunu. �u anda kat maliklerinin 1/3 imzas� ile, yada debet�i taraf�ndan se�imli ola�an�st� toplant� �a�r�s� yap�labilir.

27-01-2016 12:09:21 Sdnmz #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Merhaba,

Yetkisiz vekil ve zimni kabul kavramlar�n� biraz a�ar m�s�n�z?
Mesle�im ve ya��m itibari ile bu konulara yabanc�y�m. Kimse aday olmuyor diye girdik bir i�in alt�na, bakal�m bizi neler bekliyor.

Te�ekk�rler

Edit 1:
Zimni Kabul �u sitede s�yle a��klanm��:
b) Z�mni kabul i�lemi: bazen hareketsiz kalma, kanunda �ng�r�len ve a��k�a belirtilen baz� hallerde , z�mni kabul i�lemi olarak da g�r�lmektedir. Z�mni kabul i�lemleri, daha ziyade idareye acil karar alma y�k�ml�l��n�n getirildi�i hallerde bu y�k�ml�l��e uymaman�n bir yapt�r�m� olmaktad�r. Sonu� olarak, idarenin, yap�lan bir ba�vuru �zerine hareketsiz kalmas� kural olarak z�mni red i�lemi say�l�r, ancak kanunda z�mni kabul i�lemi say�labilmesi ancak kanunda a��k�a h�k�m bulunmas� halinde ge�erlidir[9].

Edit 2:
"Kimse ititraz etmez ise problem yok demektir" demi�siniz. Bildi�im kadar�yla 1 ayl�k bir itiraz s�resi var. Toplant�ya kat�lanlar 1 ay i�inde, kat�lmay�p kararlar� sonradan ��renenler de karar� ��rendikten sonraki 1 ay i�inde itiraz edebilirler.
Bu 1 ayl�k s�re i�inde olabilecek bir itirazdan m� bahsediyorsunuz?

27-01-2016 14:08:56 ceceli341 #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Z�mmen kab�l, sizin y�neticili�inizi �ekil ve �arta bakmaks�z�n kab�l etmek anlam�nda. Mesela size aidat �demek z�mmen kab�l etmek demektir. Kmk da belirtilen yeter say� ile se�ilmedi�inizden y�neticiye itiraz�n bir s�resi ko�ulu yok.

Kmk nu di�er kanunlardaki toplant� nisab� ve se�ilme yeterli�i ile kar��t�r�l�r ve genelde toplant�ya kat�lanlar taraf�ndan oy birli�i ile se�ilen y�netici us�l�ne uygun olarak se�ilmi� olarak bilinir.

�lkemizde Apartman toplant�s�na l�tfedip gidilmedi�inden dolay�da �o�u toplant�da al�nan kararlar yeterli say� ile al�nmaz. 21 ki�ilik apartman�m�zda ilk y�llarda 5 ki�i ile toplant� yap�l�p y�netici se�ildi�ini biliyorum. Y�neticilik yapmak isteyen olmad��ndan 5 ki�i ile se�ilen y�neticiyede yapt�� icraatada kimse kar�� kmad�. Hala daha 7-8 ki�i ile toplant� yap�l�r. Di�erleri ne karar al�rsan�z kab�l ediyoruz modundalar. Hatta karar defterini getirin al�nan kararlar�n alt�na imza atal�m derler. Se�ilen y�neticiyi s�k�nt�da b�rakmamak i�in toplant�ya gelmeyecek yada gelemeyecek olanlar vekalet b�rak�rlar ve ancak onunla yeterli say�y� bulabiliyoruz �o�unlukla. 10 y�l boyunca usul h�k�mlerinin nerdeyse hi�birine uyulmadan al�nd� kararlar. Ama bu nedenle hi�bir zaman sorun ��karanda olmad�.

Yukar�dada belirtti�im gibi bu konu sizi tedirgin ediyorsa tekrar toplant� yap�n bu defa i�i �ansa b�rakmamak i�in se�im yapabilme yeterli�ini sa�layacak kadar, kat�lamayacak olanlardan vekalet al�n.

Toplant� tutana��nda kat�lanlar�n say�lar� yazm�yor ise sonradanda imza att�rabilirsiniz ama sonradan imza at�l�d�� isbat edilirse oda ge�ersiz say�l�r. Yarg�tay�n bu konuda kararlar� vard�r.

V - Hakimin m�dahalesi:
Madde 33 � (De�i�ik birinci f�kra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplant�s�na kat�lan ancak 32 nci madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir
ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden
ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu
kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve
y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh
mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve
hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun, tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu
ilgiliye tefhim veya tebli� eder.
(De�i�ik ��nc� f�kra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen s�re i�inde h�kimin karar�n� yerine getirmeyenlere,
ayn� mahkemece, ikiy�z elli T�rk Liras�ndan ikibin T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir. 25 inci madde h�km�
sakl�d�r.

27-01-2016 14:43:24 Sdnmz #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

�ok de�erli bilgiler, te�ekk�r ederim.

Peki i�i garantiye almak i�in yeni bir toplant� d�zenlenmek istersek toplant� iste�ini kim yapmal�? Ben bu durumda yapamam, denet�ilerin se�imi de benim durumumla ayn� oldu�u i�in onlar da yapamazlar. Kat maliklerinin 1/3'�nden imza m� toplamak gerekli? Yoksa eski y�netici mi davet etmeli?

Bir �ekilde yapt�k ve yine ben ve ayn� denet�iler se�ildi diyelim. Tekrar noter'e gitmek gerekir mi? Kendi kendime mi devir teslim yapaca��m?

27-01-2016 14:54:52 ayberk_08 #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Baz� uyan�k kat malikleri, aidat borcunu �denmekten ka��nmak amac�yla sizi, y�netici olarak tan�may�p; aidat �demeyi ret (Apartman�n ortak banka hesab� varsa durumlar de�i�iyor) eder.

Elinizden geliyorsa %51 oran�n� sa�lay�n�z.

Ayr�ca yukar�ya koydu�um video izlediniz mi ?
S�z konusu video (uzman avukatlar�n anlat�m�yla ) size, Kat M�lkiyet Kanunu �er�evesinde bilgi birikimi sa�lar.

27-01-2016 16:05:14 Sdnmz #

Cevap: Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?

Alıntı:

ayberk_08 rumuzlu �yeden al�nt�

Ortak banka hesab� var. Bu durumda ne de�i�iyor?

- - - Updated - - -

Alıntı:

ayberk_08 rumuzlu �yeden al�nt�

Ayr�ca yukar�ya koydu�um video izlediniz mi ?
S�z konusu video (uzman avukatlar�n anlat�m�yla ) size, Kat M�lkiyet Kanunu �er�evesinde bilgi birikimi sa�lar.

Videonun 10:50 k�s�m�nda bahsi ge�en olay� anlamad�m? Vekil olma durumu...

Videodaki konuk da KMK'n�n art�k ihtiyaca cevap vermedi�ini s�yl�yor. Sorun ��zmek yerine bu karar yeter say�s� gibi konularda i�leri daha zora soktu�unu s�yl�yor.

Y�neticili�im hukuken ge�erli mi? Usulsuzluk var m�?