Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u

01-08-2006 21:13:18 delidolu #

�at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u

Apartmanimiz Be� Katli Ve Bendeniz Be�inci Katta Oturmaktayim,ge�en Sene �atinin Onarimi I�in B�t�n Malikler Anla�ti,fakat Ucuz Olsun Dediler Ve Bunun Neticesinde En Az Teklifi Verende Uzla�tilar,onarimi Yaptirdik Adam Dolandirici �ikti Ve Benim Tavanlarimdan Gene Ya�mur Sulari Akmaya Ba�ladi.bunun �zerine Temmuz 2006 Da Maliklere Birer Yazi Yazdim Ve G�nderdim,�atiyi Tekrar Elden Ge�irmemiz Gerekti�ini Ve B�t�n Masrafin Tarafimdan Kar�ilanaca�ini Ve Hisselerine D��en Paranin Tarafima Iletilmesini Istedim,bir Ki�i Haricinde Hi� Kimse �demedi(kendim Y�netici De�ilim Kat Malikiyim)parayi Tahsil Edebilmek I�in Ne Yapmaliyim?.

01-08-2006 21:37:33 Av.Esin K�l�� #

Say�n delidolu,
Tahmin edece�iniz �zere, konu ba�l��n�z kurallara ayk�r� oldu�u i�in de�i�tirilmi�tir.
L�tfen yaz�n�z� da, genel yaz��ma kurallar� ve site kurallar� do�rultusunda k��k harflerle yaz�n�z.
Sorunuzun yan�t�na gelince, bildi�iniz �zere, ana ta��nmazda, kat malikleri kurulu karar� olmaks�z�n bu tip bir tadilat yap�lmas� m�mk�n de�ildir. Dolay�s� ile, kat maliklerinin r�zas� olmaks�z�n yapt��n�z bu tadilat�n bedelini talep etme hakk�n�z bulunmamaktad�r.
Ancak bunun tek istisnas�, ivedi bir durumun s�z konusu olmas�d�r. �rne�in akan �at�dan dolay� evinizin zarar g�rmemesi i�in acil bir tadilat gerekti ise, kat maliklerinden onay almaks�z�n bu tadilat� yapabilir ve bedelini daha sonra kat maliklerinden talep edebilirsiniz. Bu durumda, kendi hissesine d��en �demeyi yapmayan kat malikleri hakk�nda icra takibi ba�latabilirsiniz.

05-08-2006 22:00:40 twofun #

Yukar�daki konuyla ilgili benzer bir durum da bizim i�in s�zkonusu.

Binam�z 5 daireden olu�an eski bir bina.
Her katta bir daire bulunuyor. Uzun y�llar bak�m yap�lmayan �at� ve oluk i�leri i�in ge�en hafta usta tuttuk ve �at� i�in kiremit alt�na bak�m ve temizlik i�lemleri ve oluklar�n onar�m� yap�ld�. Bu onar�m karar�n� en �st katta bulunan biz ald�k ve ustalara �demeyi biz yapt�k.

Binada bir y�netici bulunmamaktad�r. Di�er kat malikleri de daha evvelki senelerde rica da bulunmam�za kar��n bu onar�m ve bak�m i�ine s�cak bakmad�lar. Bu sene art�k vazge�ilemez duruma gelince yapt�rmak zorunda kald�k. �at� alt�nda bulunmam�z sebebiyle �at� ile direk temasta bulunuyoruz. Akan su ve nem direk olarak bizim dairenin tavanlar�na zarar vermekte idi. Halen tavanlar kabarm�� durumda beklemekte.

5 daireden 3 daire bu yap�lan onar�m & bak�m bedeline kat�lmak istememekteler. Bu daireler i�in takip etmemiz gereken hukuki yol nas�l olmal�d�r ?

�lginiz i�in �imdiden te�ekk�rler.

05-08-2006 22:38:31 Av.Esin K�l�� #

�deme yapmayan kat malikeri hakk�nda icra takibi ba�latabilirsiniz.

07-08-2006 01:29:32 twofun #

�lginize te�ekk�rler.
Karars�zl��m�z� giderdiniz.

�al��malar�n�zda ba�ar�lar.

18-01-2010 14:03:17 syagizz #

Cevap: �at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u

Binam�z be� katl� bir bina ve bizde 5. katta oturmaktay�z.
�at� y�llard�r akmaya devam etmekte, ve evin tavan�nda yer yer kabarmalar mevcuttur.
Apartmanda y�netici bulunmamakta ve di�er kat sahipleri belli bir tadilat plan� �zerinde mutab�k kalamamaktad�r. Mahkemeden durum tespit raporu nas�l talep edilir ve bu rapor al�nd�ktan sonra masraflar�n� bizim kar��layarak yapt�raca��m�z tadilat�n , di�er kat sahiplerinden tahsili icra yoluyla m� yap�l�r.

Te�ekk�rler

07-03-2010 10:09:40 bolvadin #

Cevap: �at� akmas� /Asans�r �al��mamaktad�r- Kat maliklerinin sorumlulu�u

[Benim sorunumda buna benzer bir durum G�lc�k/De�irmenderede 2002 ald��m daire 5 katta olup bina asans�rl�d�r ama 99 depreminden bu g�ne kadar bak�m� yap�lmad�� i�in �al��mamaktad�r.konuyu kat maliklerinden baz�lar�na iletmeme ra�men ilgilenmediler ayr�ca tam yetkili bir y�neticide bulunmamaktad�r ben dairede oturmamaktay�m ama kiraya verirken asans�r �al��mad��ndan dolay� s�k�nt� ya�amaktay�m bu duruma nas�l bir ��z�m yaparak mevcut asans�r�n �al��mas�n� sa�laya bilirim.ayr�ca daire bo� durumdayken apartman ortak giderlerinden merdiven temizli�i/otamatik elekrik borcu daire sahibinden talep edilebilirmi kanunen �dememiz gerekirmi bu konularda ayd�nlat�rsan�z sevinirim .�yi �al��malar

08-03-2010 13:47:21 cingiloglu #

Cevap: �at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u

Kat mulkiyeti olmanayan binalarda, cat� sorunlar�nda.

Bina sakinleri (mulk sahipleri) ve bina yoneticisi konuya iliskin herhangi bir cozum sunmuyorsa.

Budurmda neler yapilabilinir ?

Saygilar
Taner Cingiloglu

08-03-2010 16:01:45 Gezgin_06 #

Cevap: �at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u

KMK md.17 (Ek: 13.4.1983 – 2814/7 md.)
Kat irtifak� kurulmu� gayrimenkullerde yap� fiilen tamamlanm�� ve ba��ms�z b�l�mlerin ��te ikisi fiilen kullan�lmaya ba�lanm��sa, kat m�lkiyetine ge�ilmemi� olsa dahi ana gayrimenkul�n y�netiminde kat m�lkiyeti h�k�mleri uygulan�r.

08-03-2010 19:08:33 bolvadin #

Cevap: �at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u

Benim sorunumda buna benzer bir durum G�lc�k/De�irmenderede 2002 ald��m daire 5 katta olup bina asans�rl�d�r ama 99 depreminden bu g�ne kadar bak�m� yap�lmad�� i�in �al��mamaktad�r.konuyu kat maliklerinden baz�lar�na iletmeme ra�men ilgilenmediler ayr�ca tam yetkili bir y�neticide bulunmamaktad�r ben dairede oturmamaktay�m ama kiraya verirken asans�r �al��mad��ndan dolay� s�k�nt� ya�amaktay�m bu duruma nas�l bir ��z�m yaparak mevcut asans�r�n �al��mas�n� sa�laya bilirim.ayr�ca daire bo� durumdayken apartman ortak giderlerinden merdiven temizli�i/otamatik elekrik borcu daire sahibinden talep edilebilirmi kanunen �dememiz gerekirmi bu konularda ayd�nlat�rsan�z sevinirim .�yi �al��malar

�at� akmas� - Kat maliklerinin sorumlulu�u