Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

05-01-2016 10:37:18 Selimali3461 #

Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

Ilk once bu siteyi kurduklari icin ve kuranlara cok tesekkur eder sayg�lar�m� sunarim
20 dairelik bir apartmanda ikamet etmekteyim. 2014 aral�k ayinin son hafta sonu yonetici degisti 2015 yazinda yonetici kendi evine tadilat yaptirdi ve evinin kapisini celik kapi takdirdi sonrada evini boyayan kisiye apartmani boyatti ben kendisine bu boya isi nereden ciktigini sordum bana kendisinin karar aldigini ve yaptirdigini soyledi 2 ay sonra apartmanin distan ve daire kapisinin yaninda bulunan zilleri ve kablolarini degistirdi.
Bunlarla ilgili yonetici yardimcisina bile danismadi. hic bir toplanti yapmadi ve boya ve ziller icin yapilan yapilan tadilat icin teklif arastirmasida yapmadi yonetici keyfi davranmis olup apartmanin kasasinda bulunan paraci keyfi harcama yapm��t�r bununla ilgili Ben bu yoneticiyi nereye sikayet edebilirim. Zabitaya maliyeye vs gibi nereye sikayet edebilirim bana bu konuda yardimci olurmusunuz
Saygilarimla

05-01-2016 11:13:31 durust37 #

Cevap: Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

�ncelikle �yi Seneler dilerim.
Apartmanlarda ve Toplu ya�am alanlar�nda Benzer sorunlar var. �lk �nce Sakin olun .Elbette �ikayet hakk�n�z var. Bu yola ba�lamadan �nce: 1- Kat Maliki misiniz ? 2-KMK kuruluna kat�ld�n�z m� ? 3-Al�n kararlardan haber dar m�s�n�z ?
Y�neticilerin Hak ve sorumluluklar� 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununda yaz�l�d�r. Acil,zorunlu, i�ler yap�lmak zorundad�r. Y�netici yetkilidir. Tavsiyem, Konular� kendinize g�re yorumlay�p son noktaya gelmeyin.2015 Y�l� KMK kuruluna gidin ve bu sorunu orada konu�un.

05-01-2016 11:23:27 ceceli341 #

Cevap: Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

Y�netici yapt�� i�ler nedeni ile Kat maliklerine kar�� sorumludur. Hesab�da kat maliklerine verir. Y�neticinin faaliyetleri nedeniyle ancak Hukuk mahkemelerinde dava a�abilirsiniz.

A�a��daki madderlerdende anla��laca�� zere y�netici baz� i�ler aciliyet gerekiyor ise yapt�rabilir. Para var ise bu paradan harcayabilir. Yoksa avans toplayabilir. Di�er t�rl� Oy �oklu�u ile karar almas� gerekir. S�zdeki durum nas�l bilmiyorum.
Ancak ge�mi� kararlarda bahsetti�iniz i�ler ile ilgili karar varm�? Kasadaki para bu i�ler i�inmi topland�. Kat malikleri kurulunda genelde i�letme projesi g�r��l�p onayland� �eklinde al�nm�� ucu a��k bir bir karar varm� bunlar� �ek etmenizi �neririm.

Madde 35 � Y�neticinin g�revleri, y�netim plan�nda belirtilir; y�netim plan�nda aksine h�k�m olmad�k�a, y�netici a�a��daki i�leri g�r�r.
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar�n yerine getirilmesi.
b) Ana gayrimenkul�n gayesine uygun olarak kullan�lmas�, korunmas�, bak�m� ve onar�m� i�in gereken tedbirlerin al�nmas�.
c) Ana gayrimenkul�n sigorta ettirilmesi.
d) Ana gayrimenkul�n genel y�netim i�leriyle korunma onar�m, temizlik gibi bak�m i�leri ve asans�r ve kalorifer, s�cak ve so�uk hava i�letmesi ve sigorta i�in y�netim plan�nda g�sterilen zamanda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde, kat maliklerinden avans olarak m�nasip miktarda paran�n toplanmas� ve bu avans�n harcan�p bitmesi halinde, geri kalan i�ler i�in tekrar avans toplanmas�.
e) Ana gayrimenkul�n y�netimiyle ilgili di�er b�t�n �demelerin kabul�, y�netim dolay�s�yla do�an bor�lar�n �denmesi ve kat malikleri taraf�ndan ayr�ca yetkili k�l�nm��sa, ba��ms�z b�l�mlere ait kiralar�n toplanmas�.
f) Ana gayrimenkul�n t�m�n� ilgilendiren tebligat�n kabul�.
g) Ana gayrimenkul� ilgilendiren bir s�renin ge�mesine veya bir hakk�n kayb�na meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin al�nmas�.
h) Ana gayrimenkul�n korunmas� ve bak�m� i�in kat maliklerinin yarar�na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad�na al�nmas�.
i) Kat m�lkiyetine ili�kin bor� ve y�k�mlerini yerine getirmeyen kat maliklerine kar�� dava ve icra takibi yap�lmas� ve kanuni ipotek hakk�n�n kat m�lkiyeti k�t��ne tescil ettirilmesi.
j) Toplad�� paralar� ve avanslar� yat�rmak ve gerekti�inde almak �zere muteber bir bankada kendi ad�na, fakat ana gayrimenkul�n y�neticisi s�fat� g�sterilmek suretiyle, hesap a�t�r�lmas�.
k) Kat malikleri kurulunun toplant�ya �a�r�lmas�.

Di�er Baz� G�revler:

1. Y�ll�k ��letme Projesinin haz�rlan�p onaylat�lmas�.

3. Karar ve i�letme defterlerinin yasal s�relerde tasdiki.
4. Personel ile (kap�c� vs) s�zle�meler yapmak.
5. SGK prim bordrolar� tanzim etmek �al��ma bakanl��na i�e ba�layan personeli yasal s�relerde bildirmek.

7. Kaloriferci belgesi ve Asans�r i�letme belgesi gibi y�ll�k i�lemleri takip etmek.
8. Yang�n s�nd�rme cihazlar� ve baca temizli�i gibi b�t�n periyodik bak�mlar� yapt�rmak.
9. Giri� kap�s�na � ad soyad ve telefonlar�n� yazmak.
10. Apartman ad�na d��ar�dan al�nan hizmetler i�in s�zle�meler yapmak.
11. Apartman�n 3. �ah�slara verece�i hasarlar�n tedbirini almak. (�rn. Kopan s�van�n d��erek arabalara zarar vermesi).

05-01-2016 18:00:11 Selimali3461 #

Cevap: Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

Apartmanda yonetici ve yardimcisi var denetci yok lakin yonetici yardimcisina bile danismadi alinan bir karar yok yonetici daire kapisini degistirdigi zaman kapinin yaninda s�va oldugu icin yani goze hos gorunmediginden dolay� evini boyatmis oldugu boyaciya apartmanin icini boyatmistir bununla ilgili toplanti yapmasi ve cogunlugu sa�layarak karar almasi ve boya satan firmalardan ve boya isini yapan kisilerden teklif almasi gerekmezmiydi ayni durum apartmanin zilleri �al��yordu bunlarida hic bir firmadan teklif almadan yaptirdi bunlarla ilgili toplanti yaparak �o�unlu�u saglayip firmalardan ve kisilerden teklif almasi gerekmiyormu

06-01-2016 11:29:12 Selimali3461 #

Cevap: Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

06-01-2016 12:59:25 ceceli341 #

Cevap: Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

Y�netici yard�mc�s� olmas� gerekmiyor ama denet�i olmas� gerekir. Denetci yok ise denetim g�revini yapan sadece kat malikleri kuruludur.

Evet kat malikleri kurulunda karar almas� gerekir. Ancak yukar�dada belirtti�im gibi Toplant�da d�z olarak i�letme projesi g��r��l�p onayland� �eklinde bir karar var ise bu i�letme projesi i�ine her�eyi koyabilirsniz. Belkide daha �nce b�yle bir karar al�nm�� kasadaki para bunun i�inde olabilir. Bilemezsiniz.

Ayr�ca fiyat ara�t�rmas�da yapt�rmas� gerekir. Ancak b�yle bir ihtilaf ��kt��nda elinde ba�ka bir teklif yok ise gider bir firmadanda teklif al�p sunabilir. Bunu nereden anlayacaks�n�z.

Boya dedi�iniz olay 200 Tl yada 1000 Tl yede yap�labilir. Kimin nas�l bir i�cilik yapacap�n� ancak i� yapt�rd��n�z birini biliyorsan�z bilebilirsiniz. Y�netici evini boyatt�� ustadan memnun kalm��ki o boyac�ya yapt�rm��. Boya markas�na karar verdiyseniz boya fiyatlar�da bidon ba��na 5-10 Tl oynar. Totaldede Ayn� marka boyada 4 bidon i�in maksimum 40 Tl yan�l�rs�n�z.

Apartman i�ini boyatmak fazla maliyetli bir i�de de�ildir. Sadece d�� boyada ciddi maliyet olur.

Bizimde apartman�m�zda kap� zilleri de�i�mi�ti bizde neden de�i�ti�ini merak ettik. Ancak baz� dairelerde problem oluyormu� devaml� olarak ve botun tak�m� komple de�i�mesi gerekiyormu�. O problem sizde olmad��ndan bunu bilemiyorsunuz.

E�er yap�lan i�lerde suistimal g�rm�yorsan�z.( Mesela ayn� marka zilin fiyat� 2 kat� de�ilse) yukar�da belitti�im nedenlerden dolay� sonu� alma ihtimaliniz olmayan mak�l giderlerle bu kadar me�g�l olmay�n derim.

13-03-2021 00:02:16 konyaliemin_85 #

Cevap: Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari

Merhabalar;
Sitemizde 65 ba��ms�z b�l�mden olu�maktad�r. Pandemi s�re�inden dolay� 2020 y�l� genel kurul yap�lmad��ndan 2021 ocak ay�nda toplant� yap�lamad�. Ancak y�netici ve denet�i taraf�ndan aral�k ay�nda site oturanlar la mini k�sa 2020 y�l� gelir gider harcamalar� hakk�nda g�r��me yap�ld�. Bize verilen aral�k ay�ndaki harcamalar� ile 2021 �ubat ay�nda y�neticin ilan tahtas�na as�lan gelir gider tablosundaki harcamalar ile alakas� yok. Sonra �grendimki y�netici ile denetci 2020 y�l� temizlik hizmet al�m ayl�k 2400TL a�mamas� gerekirken y�netici fazla harcama yapt��ndan fazla olan miktar� denetcile birlikte bak�m onar�ma �evrildi�ini g�rd�k.fakat banka hesaplar�nda mevcut. y�netici gelecek 31aral�k 2020 de kasas�nda 5binTL olmas� gerekirken. Halbuki kasas�nda olmad��ndan asans�r firmas�nda yap�lan al�nan karar gere�i 2021 y�l�na 6400TL bor� olarak g�stermi�tir. Yani y�netici banka hesaplar�na g�re elden ald�� gelirleri aidatlar� bankaya yat�rmad�� g�r�nm�� olup toplanan paralar� nerede kulland�. gelir gider tablosunda usuls�zl�kler oldu�u tespiti yapt�m . Elimde 5 maddelik dava dosyas� �eklinde haz�r raporum var avukata verip gerekli i�lemleri yaps�n m�? Veya Nereye �ikayet etmem gerekir. Ayr�ca 2021 y�l� toplant�y� beklemem gerekiyormu? Bu konuda yard�mc� olursan�z sevinirim

Apartman yoneticisinin usulsuz harcamalari