Gayrimenkul sat�� s�zle�mesinden cayma hakk� ve ihtirname

19-12-2015 16:31:57 burcu2405 #

Gayrimenkul sat�� s�zle�mesinden cayma hakk� ve ihtirname

merhabalar yard�mc� olursan�z �ok sevinirim. Biz ge�ti�imiz hafta cumartesi g�n� Fitower sitesi D3 bloktan bir daireyi almak istedik bize satan ki�i bize satarken herhangi bir sorundan bahsetmemi�ti eve kredi ��kt��n� elektri�in suyun oldu�unu s�lemi�ti.Biz sonradan iyice ara�t�r�nca bu siteyi kredi ��kmad��n� elektrik ve suyun �antiyeden kullan�ld��n� ve do�algaz olmad��n� ��rendik. Kendi aram�zda og�n bir sat�� s�zle�mesi imzalam��t�k 2000 tl kapora vermi�tik 25binde daha sonra vericektik. Normalde bizim 14 g�n i�inde cayma hakk�m�z var diye biliyorum bunu adama s�lyedi�imiz zaman kabul etmedi ve paray� bize vermedi.Elimizde sadece bu s�zle�menin ve makbuzun fotokopileri mevcut nas�l param�z� geri alabiliriz bu adamda bizi doland�rmaya �al��t�. �htarname g�nderip i�lem ba�latabilirmiyiz bu konuda .

Te�ekk�r ederim.

22-12-2015 17:20:20 burcu2405 #

Cevap: Gayrimenkul sat�� s�zle�mesinden cayma hakk� ve ihtirname

cevap verebilcek kimse yok mu ?

22-12-2015 18:04:15 ceceli341 #

Cevap: Gayrimenkul sat�� s�zle�mesinden cayma hakk� ve ihtirname

Noterden cayma hakk�n�z� kulland��n�zla ilgili �htarname �ekip paran�n sizin verece�iniz banka hesab�na yat�r�lmas�n� talep edin. Cayma hakk�n� kulland��n�z�n isbat� size aittir.

�n �demeli Konut Sat��
�n �demeli konut sat�� s�zle�meleri
MADDE 40 � (1) �n �demeli konut sat�� s�zle�mesi, t�keticinin konut ama�l� bir ta��nmaz�n sat�� bedelini �nceden pe�in veya taksitle �demeyi, sat�c�n�n da bedelin tamamen veya k�smen �denmesinden sonra ta��nmaz� t�keticiye devir veya teslim etmeyi �stlendi�i s�zle�medir.
(2) T�keticilere s�zle�menin kurulmas�ndan en az bir g�n �nce, Bakanl�k�a belirlenen hususlar� i�eren �n bilgilendirme formu verilmek zorundad�r.
(3) Yap� ruhsat� al�nmadan, t�keticilerle �n �demeli konut sat�� s�zle�mesi yap�lamaz.
�ekil �art�
MADDE 41 � (1) �n �demeli konut sat��n�n tapu siciline tescil edilmesi, sat�� vaadi s�zle�mesinin ise noterde d�zenleme �eklinde yap�lmas� zorunludur. Aksi h�lde sat�c�, sonradan s�zle�menin ge�ersizli�ini t�keticinin aleyhine olacak �ekilde ileri s�remez.
(2) Sat�c�, ge�erli bir s�zle�me yap�lm�� olmad�k�a t�keticiden herhangi bir isim alt�nda �deme yapmas�n� veya t�keticiyi bor� alt�na sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.
Teminat
MADDE 42 � (1) Bakanl�k�a projedeki konut adedi ya da projenin toplam bedeli kriterine g�re belirlenecek b�y�kl��n �zerindeki projeler i�in sat�c�n�n �n �demeli konut sat��na ba�lamadan �nce; kapsam�, ko�ullar� ve uygulama esaslar� Hazine M�ste�arl��nca belirlenen bina tamamlama sigortas� yapt�rmas� veya Bakanl�k�a belirlenen di�er teminat ve �artlar� sa�lamas� zorunludur.
(2) Bina tamamlama sigortas� kapsam�nda sa�lanan tazminat, teminat ve benzeri g�venceler iflas veya tasfiye masas�na d�hil edilemez, haczolunamaz, �zerlerine ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaz.
Cayma hakk�
MADDE 43 � (1) T�ketici, on d�rt g�n i�inde herhangi bir gerek�e g�stermeksizin ve cezai �art �demeksizin �n �demeli konut sat�� s�zle�mesinden cayma hakk�na sahiptir. Cayma hakk�n�n kullan�ld��na dair bildirimin bu s�re i�inde sat�c�ya y�neltilmi� olmas� yeterlidir. Sat�c�, cayma hakk� konusunda t�keticinin bilgilendirildi�ini ispat etmekle y�k�ml�d�r.
(2) Ta��nmaz�n k�smen veya tamamen ba�l� krediyle al�nmas� durumunda ba�l� kredi s�zle�mesi, s�zle�menin kuruldu�u tarihte h�k�m do�urmak �zere bu maddede �ng�r�len cayma hakk� s�resi sonunda y�r�rl��e girer. Konut finansman� kurulu�u cayma hakk� s�resi i�inde t�keticiden faiz, komisyon, yasal y�k�ml�l�k ve benzeri isimler alt�nda hi�bir masraf talep edemez.
(3) Sat�c�n�n ald�� bedeli ve t�keticiyi bor� alt�na sokan her t�rl� belgeyi iade etti�i tarihten itibaren, t�ketici on g�n i�inde edinimlerini iade eder.
Konutun teslimi
MADDE 44 � (1) �n �demeli konut sat��nda devir veya teslim s�resi s�zle�me tarihinden itibaren otuz alt� ay� ge�emez. Kat irtifak�n�n t�ketici ad�na tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetli�in devri h�linde de devir ve teslim yap�lm�� say�l�r.
S�zle�meden d�nme
MADDE 45 � (1) �n �demeli konut sat��nda, devir veya teslim tarihine kadar t�keticinin herhangi bir gerek�e g�stermeden s�zle�meden d�nme hakk� vard�r. S�zle�meden d�n�lmesi durumunda sat�c�; konutun sat�� veya sat�� vaadi s�zle�mesi nedeniyle olu�an vergi, har� ve benzeri yasal y�k�ml�l�klerden do�an masraflar ile s�zle�me bedelinin y�zde ikisine kadar tazminat�n �denmesini isteyebilir.
(2) Sat�c�, y�k�ml�l�klerini hi� ya da gere�i gibi yerine getirmezse t�keticiden herhangi bir bedel talep edemez. T�keticinin �lmesi veya kazan� elde etmekten s�rekli olarak yoksun kalmas� sebebiyle �n �demeleri yapamayacak duruma d��mesi ya da s�zle�menin yerine ola�an ko�ullarla yap�lacak bir taksitle sat�� s�zle�mesinin konulmas�na ili�kin �nerisinin sat�c� taraf�ndan kabul edilmemesi y�z�nden s�zle�meden d�n�lmesi h�llerinde t�keticiden herhangi bir bedel talep edilemez.
(3) S�zle�meden d�n�lmesi durumunda, t�keticiye iade edilmesi gereken tutar ve t�keticiyi bor� alt�na sokan her t�rl� belge, d�nme bildiriminin sat�c�ya ula�t�� tarihten itibaren en ge� doksan g�n i�inde t�keticiye geri verilir. Sat�c�n�n ald�� bedeli ve t�keticiyi bor� alt�na sokan her t�rl� belgeyi iade etti�i tarihten itibaren, t�ketici on g�n i�inde edinimlerini iade eder.
Di�er hususlar
MADDE 46 � (1) S�zle�me �ncesi bilgilendirme, s�zle�menin zorunlu i�eri�i, t�ketici ile sat�c�n�n hak ve y�k�ml�l�kleri, cayma hakk� ve s�zle�meden d�nme ile di�er uygulama usul ve esaslar� y�netmelikle belirlenir.

Gayrimenkul sat�� s�zle�mesinden cayma hakk� ve ihtirname