Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Vefat eden kat maliki

22-04-2004 00:09:16 mcelik887 #

Vefat eden kat maliki

Bir apartmandaki 8 dairenin 3'�ne sahip olan adam vefat etti. Adam�n 6 �ocu�unun ve e�inin veraset ilam�yle paylar� tespit edildi. Fakat mal payla��m� yap�lmad�.

Bu �� dairenin sahipleri apartman�n kat malikleri toplant�s�nda 3 oy hakk�na sahip olmak i�in ne yapmal�d�r?

Yani i�lerinden A'ya vekaletname verseler ��te bir kural� gere�i oy haklar� 1'e d��ebilir (�rne�in toplant�ya A'n�n d��nda 2 ki�i daha kat�ld��nda A 3 daireyi temsil etsede A'n�n oy hakk� 1'dir). 3 dairenin herbiri i�in ayr� bir ki�iyi vekil tayin edebilirler mi?
Bunun i�in bu 7 Vasi'nin her birinden Daire1 i�in A'y� Daire2 i�in B'yi ve Daire3 i�in C'yi vekil tayin ettim �eklinde bir vekaletname al�nabilir mi?

[hl]NOT:</span id='hl'> Konuyla ilgili KMK maddesi a�a��dad�r.

III-Oya kat�lma:
Madde 31 � Her kat maliki,arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n,bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki,her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir;bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun,sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz;oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa,kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir fakat oya kat�lamaz.
Kat maliklerinin biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanibilir;ayn� ki�i oy say�s�n�n ��te birinden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez.

22-04-2004 09:44:41 Av.Fatih Karaca #

Say�n mcelik887,

Kanun'un ilgili maddesi �ok a��k. Varisler aralar�ndan birisine vekalet vermek suretiyle temsil edilirler ve bu temsilci de (1/3 kural� gere�i) ancak 2 oy kullanabilir.

Vekalet yaz�s�nda, "Biz a�a��da imzalar� bulunan (x) (y) ve(z) numaral� dairelerin kat malikleri olarak, ... tarihinde yap�lacak kat malikleri kurulunda oy kullanmaya, al�nacak kararlar� imzalamaya ve tebligatlar� kabul etmeye yetkili olmak �zere (A)'y� vekil tayin ettik." ifadeler yer al�rsa yeterli olur.

DeFacto

22-04-2004 10:59:58 mcelik887 #

�ki �eyi tam olarak anlayamad�m.
1. Kanunda ge�en "b�t�n oylar�n 1/3'�" ifadesi b�t�n daire say�s�n�n 1/3'� m� yoksa toplant�da kullan�lan b�t�n oylar�n 1/3'� m�?

Zira e�er ikincisi ise yukar�da verdi�im �rnekte oldu�u gibi toplant�ya kat�lan say�s� azald��nda bu ki�inin oy hakk� 1'e de d��ebiliyor.

2. Peki, yine �stteki sorumda ifade etti�im gibi sahip olduklar� dairelerden her biri i�in ayr� bir vekil tayin ederek toplant�ya 3 ki�i kat�l�p 3 oy hakk� elde edemezler mi? ��nk� burada 7 ortak var ama bunlar 3 daireye ortaklar.

(Bunu bu kadar detayl� sormam�n nedeni her oy'un �ok �nemli olu�u. ��nk� apartmanda 2 ki�i her karara muhalefet ediyor. Di�erlerinden bir k�sm� da toplant�lara gelmiyor. Bu y�zden bu 2 muhalif oya kar�� o�unluk elde edilip ne onar�m yap�labiliyor ne de aidat toplanabiliyor.)

22-04-2004 11:54:22 Av.Fatih Karaca #

Say�n mcelik887,

1- Kanun'daki "b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz" ifadesi ile, Binan�n daire say�s�n�n tamam� kastedilmekte. 8 daireli binada oylar�n 1/3'� de 2 oy ediyor (kesirler at�l�yor)

2- Varisler s�z konusu daireler �zerinde birlikte m�lk sahipleri olduklar� i�in dairelerin oylar�n� aralar�nda payla�amazlar. Onun i�in 3 oy kullanmalar�na imkan yoktur.

DeFacto

22-04-2004 13:15:51 mcelik887 #

�ok te�ekk�r ederim...

Vefat eden kat maliki

Vefat eden kat maliki

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK