Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Bina y�netim plan� ve y�neticilik

27-07-2006 14:57:03 nerdem #

Bina y�netim plan� ve y�neticilik

48 Daireli bir binada y�neticilik yapmaktay�m. Y�netimi devrald��mda herhangi bir bina y�netim plan� bulunmamaktayd�. Ben bir y�netim plan� ve i�letme plan� haz�rlad�m. Okudu�um kadar�yla kat maliklerinin hepsinin y�netim plan� imzalamas� gerekmekte. Fakat bir t�rl� t�m kat maliklerine bina y�netim plan�n� tebli� edip imzalatamad�m.
1. Acaba bu y�netim plan�n� taahh�tl� metupla kat maliklerine bildirmem yeterli olurmu? Olmazsa ne yapmam laz�m? Y�netim plan� olmadan karar defteri ile karar al�p i�leri yapmam m�mk�n m�?
2. Kirac�lar� da y�netim plan�n� imzalatmam gerekir mi?
3. Ev sahipleri bana evlerini kiraya verdiklerine dair herhangi yaz�l� bir belge ve kendi adreslerini g�steren yaz�l� bir belge vermediler. Bu durumda yapaca��m t�m tebligatlar�n� ba��ms�z b�l�m adreslerine yapmam yeterli midir?
4. Karar defterinde kat malikinin vekaleti olmadan kirac�lar�n imza atmas� karar yeter say�s� a��s�ndan ge�erli midir?
5. Eski y�netici zaman�ndan kalan aidat alacaklar� bulunmaktad�r. Bu nedenle y�netici bu d�nemlere ait mabuzlar� bana vermek istememektedir. Bu durumda ne yapmam gerekir?
6. Birde �ok acemice olacak ama; kat maliklerine yaz�l� tebligat yaparken noter taraf�ndan tebligat yap�lmas�ndan bahsedilmekte. Bu konu hak�nda a��klama yaparsan�z cok sevinirim.
7. Karar defterinde karar i�in yeter imza olmad�� takdirde bir hafta i�erisinde tekrar toplant� yap�p gelenlerin oy �oklu�u ile karar almam m�mk�nm�d�r?
Bu konularda yard�mc� olursan�z �ok sevinirim. Te�ekk�rler...

01-08-2006 18:20:29 Feylesof #

K�smen sizin ya�ad�klar�n�z� ya�am�� biri olarak ve bug�ne kadar kaynaklardan edindiklerim do�rultusunda size yard�mc� olmaya �al��ay�m;

�ncelikle kat malikleri kurulunu toplamal�s�n�z, y�netim kurulu olu�turulur, ard�ndan y�netici se�ilir ve y�netim plan� haz�rlan�r t�m bunlar nitelikli �o�unlukla sa�lanabilir (nitelikli �o�unluk:ba��ms�z b�l�m (d�kkanlarda dahil) arsa pay� toplam�n�n %51'i ge�mesi ve t�m kat maliklerinin say� bak�m�ndan yar�dan fazlas�d�r.)
Kat maliklerini toplant�ya 2 �ekilde �a��rabilirsiniz, 1-apartman giri�ine herkesin g�rebilece�i yere ilan asars�n�z, 2-tebligat kanunu gere�i adresi bilinmeyenlere o ba��ms�z b�l�m� fiilen kullanana imza kar��l��nda toplant� �a�r�s� verirsiniz.
E�er yine nitelikli �o�unlu�u sa�layamazsan�z bu kez sulh hukuk hakimli�ine dilek�eyle ba�vurup, hakimden y�netici atamas�n� istersiniz.
��letme projesini de y�netim kurulu resmen olu�turulur sonras�nda i�letme projesi g�r��l�r kat malikleri kurulu imzas�na sunulur ve herkesin imzalamas�ndan sonra devreye girer yada y�netim kurulu tesis edilir, y�netici se�ilir 15 g�n i�inde y�netici i�letme projesini haz�rlar imza kar��l��nda veya taahh�tl� mektupla kat maliklerinin bilgisine sunar 7 g�n itiraz s�resi vard�r, o s�re sonunda itiraz yoksa-yaz�l� olarak- i�letme projesi devreye girer.�tiraz olmas� durumunda y�netim kurulu toplant�ya �a�r�l�r.

1-Y�netim kurulu toplant�s�ndan �nce karar defteri notere onaylatt��r�l�r.Y�netim kurulu olu�turlmadan karar defteri i�levsizdir.
2-Kirac�lar�n sorumlulu�u baz� hallerdedir; ba��ms�z b�l�m sahibi i�letme projesine ba�l� olarak pay�na d��en aidat ve avans� �demezse bu kirac�dan kira tutar�n� a�mamak kayd�yla talep edilebilir.Kat m�lkiyetinde sorumluluk ba��ms�z b�l�m sahibindedir, kirac�lar da y�netim plan�na kanunen uymak zorundad�r.
3-Yukar�da da bahsetti�im gibi ilk toplant�y� yapaca��n�z i�in adreslerini bilmeniz beklenemez, ilan yoluyla ve ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana toplant� �a�r�s�n� yap�n, �a�r� ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.
4-Ba��ms�z b�l�m sahipleri kendilerini yaz�l� vekaletle temsil ettirebilirler.
5-Eski d�nemden aidatlar e�er makbuz d�zenlemi�se kanun yoluyla tahsil edilebilir.
6-Tercih sizin noter arac�l��yla tebligat gere�ine rastlamad�m ayr�ca masrafl� bir yol.
7-Kanun 2 yerde nitelikli �o�unlu�u arar; y�netici se�iminde ve y�netim plan� olu�turulurken.T�m bunlar olu�madan karar alamazs�n�z.

Talep etmeniz halinde kaynak kitap �nerebilirim.

20-11-2008 19:16:44 Faruk TURHAN #

Re: Bina y�netim plan� ve y�neticilik

Tapu sicil m�d�rl��ne bak�n�z kat irtifak� veya kat m�lkiyeti tesisi a�amas�nda y�netim plan� yap�lm��t�r.

22-11-2008 14:47:02 f_doruk #

Re: Bina y�netim plan� ve y�neticilik

Alıntı:

Faruk TURHAN rumuzlu �yeden al�nt�

Tapu sicil m�d�rl��ne bak�n�z kat irtifak� veya kat m�lkiyeti tesisi a�amas�nda y�netim plan� yap�lm��t�r.

De�erli arkada�lar, tapunuza bak�n�z kat m�lkiyeti yaz�yor ise, tapuda y�netim plan� vard�r, bu y�netim plan�da ancak 4/5 �o�unlukla de�i�tirilebilir. %51 yetmez. Tapudaki plan hukuken ge�erli oland�r.
Sayg�lar
OY B�RL�� ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkul�n k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kul�p, dans salonu ve emsali e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler a�mak i�in,
-Ba��ms�z b�l�m iavesi i�in,
-Anagayrimenkul�n yap�lan ilavelerden sonra,anagayrimenkul�n alaca�� duruma g�re,yap�lan ilaveler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlere tahsis dilecek arsa paylar�n�n usul�ne g�re yeniden d�zenlenmesi i�in,
-Anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar i�in,
oybirli�i aran�r.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,
-Denet�i veya denetim kurulu �yelerinin tayini i�in,
-Ortak yerlerin d�zg�n ve bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler i�in,
hem say� hem arsa pay� �o�unlu�u aran�r.

BE�TE D�RT �O�UNLUK ARANAN KARARLAR :
-Y�netim plan�nda de�i�iklik i�in,
-Be� veya daha fazla ki�i taraf�ndan �zerinde bir veya birden fazla yap� yapt�r�lmak amac� ile birlikte bir arsa edinilmi� olmas� halinde kat irtifak�na ge�i� i�in,
be�te d�rt �o�unluk aran�r.

15-06-2009 00:32:44 yorki #

Re: Bina y�netim plan� ve y�neticilik

merhaba arkada�lar ben bir�ey merak ettim yeni oturacag�m apartman y�neticisi apartman da k�pek beslenmesi yasak dedi bu y�netmelikte var dedi ama bu y�netmelik tapu da yokmu� sadece defterleri varm�� tapuda yoksa bu y�netmelik ge�erli oluyor mu? ge�erli oluyorsa bile bu y�netmelikte ev sahibi olarak ki ilk in��attan beri ev sahibiyiz bizim imzam�z yok ve benim k�pegim kom�ular� rahats�z edecek bir k�pek de�il d�nya da en ufak �rk olarak ge�en bir �rk yorkshire terrier... cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim

15-06-2009 18:02:57 f_doruk #

Re: Bina y�netim plan� ve y�neticilik

Alıntı:

yorki rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Ge�erli olan y�netim plan�, tapuda olan y�netim plan�d�r, di�erleri ge�ersizdir.
Aralar�nda bir y�netmelik yapm�� iseler bu y�netmelik sadece imza edenleri ba�lar, hukuksal anlamda ba�l� olman�z i�in imza etmeniz gerekir.
Ayr�ca ben KMK da y�netmelik diye bir �eye rastlamad�m, kendi uydurduklar� �eyler heralde, milleti kand�rmak i�in, sonu�ta ortakl�k s�z konusu bunun i�inde y�netim plan� esast�r.
Ancak bununla birlikte, kat maliklerinin birbirini rahats�z etmemeleri gerekti�i KMK da yazar, buna g�re k�pe�iniz havlayarak di�er kom�ular� rahats�z ediyorsa, buna engel olman�z� kanun ister.
Sayg�lar�mla

15-06-2009 22:17:31 yorki #

Re: Bina y�netim plan� ve y�neticilik

cevaplad�g�n�z i�in �ok t�k ederim ... ev annemin �zerine anneme sordum hi� bir �ekilde imza atmam�� ve toplant�ya kat�lmam�� bile :)) havlama konusuna gelince k�pegim ufak �rk oldugu i�in pek havlam�yor havlasa bile fazla sesi ��km�yor :) tekrardan t�k ederim

Bina y�netim plan� ve y�neticilik