kira bedelinin ölen mal sahibinin hesabına yatırılmaya ısrarla devam edilmesi
öncelikle yardımcı olan herkese teşekkürle.
konu hem miras ,hem kira hukukunu ilgilendiren garip bir sıkıntı.
kısaca özetlersem . babamızdan bir dükkan miras kaldı.. vefatı esnasında hali hazırda bir a.ş. tarafından kiralanmış idi. (5 yıllık kontratın 2. yılı içindeyiz.) babamız vefat ettiğinde kiracımız şirkete ve kiranın yattığı bankaya ölüm ilamı ile bilgi verildi. (bu süreç de hesapta hiçbir bakiye yoktu) veraset intikalden sonra mirasçılara kira ödemesi yapılması konusunda kiracımız ile sözlü mutabakat sağlandı. yaklaşık 40 gün sonra veraset davası bitti ve miras 4 pay şeklinde 4 mirasçıya verildi. miras bölüşülmediği ve söz konusu dükkanın kira gelirini her miracının payı oranında almasına karar verildi. kiracı sözlü beyanla 4 hissedara bu kiraları kendisinin ayrı ayrı ödemesini yapacağını ileride pay sahipleri arasındaki anlaşmazlıklarda taraf olmak istemediğini söyledi. bu durum bizce de doğru idi kabul ettik. kiracıya veraset ilamı ve mirasçıların banka hesap noları verildi.buna rağmen kiracı ölüm tarihinden sonrasına ait olan 2 aylık kirayı bankaca kapatılan hesaba yatırdıklarını beyan ediyor. hesap kapalı olduğu içinde bir sorgulama yapamıyorum. 4 hissedarın bir araya gelerek veya vekalet yoluyla sorgulama yapması gerekiyormuş. farklı şehirlerde yaşamaktayız.
kiracımızın avukatı bir hata olmuş bir zahmet uğraşıp alacaksınız demekte. ancak benim görüşüm şu yönde. ölen mal sahibinin hesabına yatırılan kiralar ölüm tarihinden sonraki aylara ait kiralar. yani ölen kişinin kazancı değil mirasçıların kendi gayrimenkullerin deki hisse payları oranındaki geliri .bu şartlar altında kiracının kasıtlı/kasıtsız yaptığı bu hata dolayısıyla kira borcunu ödemiş sayılıp sayılmadığı hakkında bilgi almak istiyorum. bu hareketleri dolayısıyla noter masrafı vb. yapacağımız masrafları kiracıya rücu etme şansımız var mı? kiranın ödenmemesi geç ödenmesi ile ilgili noterden protesto çekmek kira kontratının yenilenmesi veya feshi için elimizi güçlendirir mi?
konu hem miras ,hem kira hukukunu ilgilendiren garip bir sıkıntı.
kısaca özetlersem . babamızdan bir dükkan miras kaldı.. vefatı esnasında hali hazırda bir a.ş. tarafından kiralanmış idi. (5 yıllık kontratın 2. yılı içindeyiz.) babamız vefat ettiğinde kiracımız şirkete ve kiranın yattığı bankaya ölüm ilamı ile bilgi verildi. (bu süreç de hesapta hiçbir bakiye yoktu) veraset intikalden sonra mirasçılara kira ödemesi yapılması konusunda kiracımız ile sözlü mutabakat sağlandı. yaklaşık 40 gün sonra veraset davası bitti ve miras 4 pay şeklinde 4 mirasçıya verildi. miras bölüşülmediği ve söz konusu dükkanın kira gelirini her miracının payı oranında almasına karar verildi. kiracı sözlü beyanla 4 hissedara bu kiraları kendisinin ayrı ayrı ödemesini yapacağını ileride pay sahipleri arasındaki anlaşmazlıklarda taraf olmak istemediğini söyledi. bu durum bizce de doğru idi kabul ettik. kiracıya veraset ilamı ve mirasçıların banka hesap noları verildi.buna rağmen kiracı ölüm tarihinden sonrasına ait olan 2 aylık kirayı bankaca kapatılan hesaba yatırdıklarını beyan ediyor. hesap kapalı olduğu içinde bir sorgulama yapamıyorum. 4 hissedarın bir araya gelerek veya vekalet yoluyla sorgulama yapması gerekiyormuş. farklı şehirlerde yaşamaktayız.
kiracımızın avukatı bir hata olmuş bir zahmet uğraşıp alacaksınız demekte. ancak benim görüşüm şu yönde. ölen mal sahibinin hesabına yatırılan kiralar ölüm tarihinden sonraki aylara ait kiralar. yani ölen kişinin kazancı değil mirasçıların kendi gayrimenkullerin deki hisse payları oranındaki geliri .bu şartlar altında kiracının kasıtlı/kasıtsız yaptığı bu hata dolayısıyla kira borcunu ödemiş sayılıp sayılmadığı hakkında bilgi almak istiyorum. bu hareketleri dolayısıyla noter masrafı vb. yapacağımız masrafları kiracıya rücu etme şansımız var mı? kiranın ödenmemesi geç ödenmesi ile ilgili noterden protesto çekmek kira kontratının yenilenmesi veya feshi için elimizi güçlendirir mi?