ihtara karþýlýk icra takibi

Merhaba.
Geçtiðimiz yýl 24.08.2014 tarihinde emlakçý aracýlýðý 750 TL kira ile tutmuþ olduðumuz evden 23.08.2015 tarihinden ayrýlmak zorunda kaldýk. Konu þöyle;
• evi ilk tutarken emlakçýya 1 kira bedeli komisyon verildi.
• elden verilen 1 peþin kira ve 1 kira bedeli depozito kira kontratýna yazýldý.
• daha sonraki kiralar 6. aya kadar düzenli ödendi(1 kira da düðün arifesinde olmamýz ve unutmamak adýna peþin olarak önceden banka hesabýndan ev sahibine yatýrýldý)
• Bu süre zarfýnda (düðün arifesinde olunduðundan çok fazla araþtýramadýk haliyle) binanýn bodrum katýnda sürekli pi su biriktiðini gördük. Biriken su nedeniyle sürekli olarak su saati bozulmakta ve ASKÝ çalýþanlarý suyun çekilmemesi halinde saati deðiþtiremeyeceklerini beyan ederek ayrýlmaktaydý.
Bize ait su saati yüksekliði hasebiyle ilk olarak suya bizim sayaç temas etmekte ve bozulmaktaydý. Apartmanda ilgilenecek kimse olmadýðýndan dolayý bu iþ sürekli olarak bana kalmaktaydý.
• bu sorunu gidermek adýna ev sahibi ve emlakçýyla defalarca görüþmeme raðmen sürekli geçiþtirildim ve suyu boþaltabilmem için en son çare olarak, ev sahibimin onayýyla 580 TL karþýlýðýnda bir su motoru ve hortum aldým(fiþi mevcut). Kira kalanýný yine internetten ev sahibine yatýrdým.
• Su saatinin bozulmamasý (4 ay arayla 2 sayaç deðiþti) ve suya çok yakýn olan elektrik panosunun ölüm riski doðurmamasý adýna hemen hemen her iki haftada bir pis suyu saatlerce uðraþarak çekmek zorunda kaldým. Ayný zamanda ev sahibi ve emlakçýya durumu düzeltmeleri için sürekli baský yaptým ama sonuç alamadým.
• Bu duruma yeni alýþmýþken, evin içerisinde de küf oluþumu baþ gösterdi. Odalar içerisinde saðlýðý tehdit edecek seviyede nem oluþmaya baþladý. Bu sorunlarý da ev sahibine iletilmemize karþýn herhangi bir önlem almadýðý gibi birde alaycý tavýrlar sergiledi.
• Nihayet 6. ayda kendisine noter kanalýyla ihtar çekip, ilgili eksikliklerin giderilmesini, aksi halde yüksek su faturalarý, sürekli su çekmekten kaynaklý doðan haklarýmý,boya badana masraflarýmý (malzemeyi alýp kendim boyamýþtým), taþýnma masraflarýmý ve emlakçý komisyonunu kira bedelinden düþerek sözleþmeyi tek taraflý feshedeceðimi ve kalan alacaðýma karþýlýk evde kira bedeli vermeden oturacaðýmý belirttim. Yine bir cevap vermediði için bu sürede ev arayýþýna baþladým ve depozito, elden verdiðim nakit kira ile netten yatýrdýðým kira karþýlýðýnda son 3 ayýn kirasýný yatýrmadým.

• 23.08.2015 tarihinde 850 TL bedel ile (sözleþmemiz mevcut) evimi taþýmak zorunda kaldým. Taþýnýrken de ev sahibi adýna aracý emlakçýya tutanak eþliðinde ve imzaya karþýlýk evi eksiksiz ve saðlam teslim ettim.

Yukarýda belirttiðim hususlar karþýsýnda ve noter ihtarýna karþý en ufak bir giriþimde ve cevapta bulunmayan ev sahibim, þimdi bana ve eþime(kefil olduðu için) icra takibi baþlatmýþ.
Ýcra tebligatý elime ulaþýnca ertesi gün noter ihtarýný, noterden ihtarýn tebliði ile iliþkin onaylý yazýyý ve evi teslim ettiðime dair tutanaðýný da ekleyerek borca itiraz ettim. Ýtiraz metninin bir nüshasýný memura kaþeletip imzalattýrarak teslim aldým.

sormak istediklerim þu þekilde;

- Eþime de icra gelmiþ. Benim ettiðim itiraz yeterli mi yoksa eþim de kefil olarak ayrýca itiraz etmeli mi?
- Yukarýdaki duruma istinaden hangi yollarý izlemem gerekmekte?
- Ýcra dairesindeki memur bana 2 gün sonra gel sonucu sorgula dedi? Bunun amacý nedir?

Yardým ve yorumlarýnýzý rica ediyorum.

Eþiniz adýna da icra takibi baþlatýldý ise, eþiniz de itirazda bulunmalý süresi içinde.
Siz kaç ay kira bedeli ödemeden oturdunuz anlayamadým, toplamda 12 aylýk bir süre kullanýmýnýz mevcut verdiðiniz tarihlere göre. Bu bir yýllýk süre içinde emlakçýya verdiðiniz komisyon bedeli olan 1 aylýk kira tutarý ve depozito bedeli hariç, kay alýk kira ödemesi yaptýnýz ev sahibinize toplamda?

Erdoðan Bey,
Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim.
Evde 12 ay oturduk. Bu süreçte,
ev sahibine 1 kira bedeli ve1 kira bedeli depozitoyu elden peþin verdik. (kontrata da yazdýk)
1 kira bedelide emlakçýya komisyon verdik.
bunun dýþýnda 9 kira bedeleni bankadan ödedim. (1 tanesini 580 tl bahsi geçen motor fiyatý düþüldükten sonra yine bankadan ödedim)
ayrýca evi tahliye ederken 850 TL taþýnma ücreti ödedim.
Diðer belirttiklerim ise; malzemelerini alýp(kredi kartý ile), birçoðunu kendimin yaptýðý gider,eziyet ve emekler.

12 ay oturdunuz kiracý olarak,
evsahibinize;
1 kira bedelini peþin olaral elden
8 kira bedelini banka yoluyla ödediniz,
1 kira bedelinden bahsettiðiniz motor masrafý düþerek banka yoluyla ödediniz,
yani toplam 10 kira bedelini ödediniz, 12 ay oturdunuz!
Evsahibinize baþlangýçta verdiðiniz depozit bedelini doðrudan kiraya mahsup edemezsiniz,
emlakçýya ödediðiniz 1 aylýk kira bedeli karþýlýðýndaki komisyon miktarýný kiraya mahsup edemezsiniz, bu bedelin herhangi bir þeyle ilgisi yok, emlakçýya ödemiþ olduðunuz hizmet bedelidir, minibüse bindiðinizde ödediðiniz ücret misali.
Depozito ise, evden çýkarken , verilen zarar vs. yoksa eksiksiz alabileceðiniz, eðer bir masraf çýkmýþsa kýrýlan bir yer, bozulan bir þey gibi, onlarýn hasarlarý giderildikten sonra kalaný alabileceðiniz bir teminat bedelidir, düþündüðünüz gibi kiraya sayabilmeniz hukuk olarak mümkün deðil.
Tahliye ederken yaptýðýnýz taþýnma bedeli de sadece sizi baðlar, baþka birinden talep etme veya kesme hakkýnýz yoktur.

Erdoðan bey, 6. Ayda ihtar çektim þifahen sorunlara yanýt vermediði için. Ayrýca ben keyfi taþýnmadim ve bunu da ihtarda belirttim ve giderleri kiraya sayacagimi beyan ettim. Ýhtara da herhangi cevap vermedi. Bana ödeme ihtari da çekmediði gibi, evi de teslim almadý. Bu ihtarin ve cebren sebep olunan masraflarýn hiçbir hükmü yok mudur?