Ýcrada alýnan dairenin borcu

Ýcradan ihale ile ev satýn aldýktan sonra 15 gün beklendi ve icra müdürlüðünden alýnan kaðýt ile belediye ve tapu tescili yapýldý. Bir hafta sonrasýnda, borçlunun baþka bir ilin ilçesinden muhabere yolu ile ihalenin feshi davasý açtýðý öðrenildi. Dava iki yýl sürdü ve yargýtay tarafýndan lehime kesinleþti. Evde borçlunun haricinde birileri oturuyor ve borçlu da dahil kimseye kira ödemediði gibi apartman yönetimine aidat da ödememiþ. Kesinleþme þerhini yeni aldým. Bu arada geçen iki yýl boyunca ödenmeyen yönetim giderleri (apartman aidatlarý) ve emlak vergilerinde sorumluluk kime aittir ?

Tabi ki hepsi size ait. Aidatlardan dairede oturan kiracýnýz ile siz müteselsilen yönetime karþý sorumlusunuz. Emlak vergisinden ise tapu tescil tarihinden itibaren sadece siz sorumlusunuz. Tapu tescilinden önce dairenin emlak vergisi borcu var ise bunlardan da belediyeye karþý gayrimenkulun eski sahibi ile siz birlikte sorumlusunuz.

Cevabýnýz için teþekkürler.

Öncelikle içinde oturan kiracým deðil, fuzuli þagil.

Burada kafama takýlan husus :
1- Tapu tescilinden sonra, daireyi boþaltarak teslim etmelerini istediðim icra müdürlüðü bana "ihalenin feshi davasý açýldý, þu an daire senin deðil, davanýn sonucunda kime ait olacaðý belirlenecek" demiþti.
2- Dava iki yýl sürdü ve lehime kesinleþti. Þimdi bu durumda iki yýldýr ben bu daireyi kullanamadým. Buradan kira vs gelir elde edemedim. Bu þartlara raðmen apartman aidatý ile emlak vergilerini benim ödemem gerektiði bir gerçek ise iþgal eden þahýslara rücu etme þansým var mý ?
3- Eðer ben tapu tescili yaptýrmasa idim, ayný cevap geçerli olur muydu ?
Ayrýca :
ÝÝK Md.134'e göre "Ýcra dairesi tarafýndan taþýnmaz kendisine ihale edilen alýcý o taþýnmazýn mülkiyetini iktisap etmiþ olur. (Ek cümle: 17/07/2003 - 4949 S.K./38. md.) Ýhale kesinleþinceye kadar taþýnmazýn ne þekilde muhafaza ve idare edileceði icra dairesi tarafýndan kararlaþtýrýlýr." denilmektedir.
Burada icra dairesinin ne þekilde muhafaza ve idare edileceði hususunda bir kararýnýn olmayýþý, icra dairesinin sorumluluðu açýsýndan deðerlendirilemez mi ?
Bir de bir Yargýtay Kararýndan alýntý :
"Cebri icra yoluyla satýlan taþýnmazý ihalede satýn almýþ olan alýcýnýn -ihtiyati tedbir, haciz, ipotek þerhi gibi- her türlü sýnýrlamalarda (takyitlerden) arýnmýþ olarak taþýnmaza sahip olduðundan, bu kayýtlar silinerek taþýnmazýn alýcý adýna tescili gerekeceði" denildiðinden ve de henüz daire icra müdürlüðü tarafýndan bana teslim edilmediðinden, bir hak iddiasý söz konusu olamaz mý ?