Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

29-09-2015 09:02:32 Zavallievsahibi #

Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Merhaba,

Temmuz ay�nda i�inde kirac� olan ilk evimizi sat�n ald�k. Kirac�yla g�r�s�p onu s�k bo�az etmek istemedi�imi ancak evi oturmak amac�yla sat�n ald��m�z�, o ba�ka bir ev bulur bulmazda ta��nmak istedi�imizi belirttim. Gayet anlay��l� yakla�arak ev aramaya ba�lad�klar�n� bulur bulmaz ��kacaklar�n� s�yledi. Hala insanlara g�venmek istedi�im i�in ihtar �ekmedim, 2 ay sonra telefonla aray�p ev konusunda bir geli�me var m� diye kibarca sordu�umda beklemedi�im bir tepkiyle kar��la�t�m ve bu durum benim can�m� �ok s�kt�.

1 hafta kadar �nce beni aray�p ev sat�n ald�klar�n�, ancak evin in�as�n�n ocak ay�nda bitece�ini bildirdi. Ocak ay� bizim i�in ge� beni ve ailemi zor durumda b�rakacak,
buna ra�men ocak kesin olsa tamam diyece�im ama ocak denir subat olur subat derken mart nisan gidebilir. Riske girmek istemiyorum.
Kirac�yla g�r�s�p durumu izah edece�im sonu� olarak ikimizde aile babas�y�z, sa�duyulu yakla��p kimseyi madur etmeyecek �ekilde ��z�m odakl� hareket edebiliriz diye d��n�yorum. Ta��nma masraflar�n� ben kar��lamay� teklif edece�im. Ama en k�t� ihtimal i�in tahliye davas� boyutuna geldi�ini hesap ediyorum ve

Sorular�ma ge�iyorum :

Benden �nceki ev sahibiyle yapt�� kira s�zle�mesinde ba�lang�� tarihi ; 09.11.2014 Kira M�ddeti 1 sene. Yani �n�m�zdeki kas�m ay�nda s�zle�me sona eriyor.
�htiya� sebebiyle s�zle�me bitiminde tahliye davas� a�mak istesem izlemem gereken ad�mlar neler olur?
Dava �ncesi ihtar �ekmem �art m�?
�artsa hemen bug�n �ekebilir miyim ( s�zle�me bitiminde s�zle�meyi yenilemeyece�im ve evde oturaca��m diye) yoksa s�zle�menin �nce bitmesi mi gerekiyor?
Kirac�m�n as�l evi istanbulda ikameti burada m� istanbulda m� bilmiyorum ihtarname cekmem gerekiyorsa nas�l bir yol izlemeliyim?

Yard�mlar�n�z i�in �imdiden �ok te�ekk�r ediyorum.
Sayg�lar.

Bilgilendirme ama�l� Not :
Zavall� ev sahibi kullan�c� ad�n� almamdaki sebep kira hukukumuzun ev sahibini hakl� da olsa korumuyor olmas� kaynakl�d�r. Ben t�m bu davalar�n bireysel olarak de�erlendirilmesi gerekti�ine inan�yorum, bu tarz davalarda genel ge�er kurallar izlemek bazen kirac�y� bazense ev sahibini ma�dur edecektir.

Bilgilendirme ama�l� not 2 :
E�im �al��yor, annem 8 ayl�k bebe�imize bakmak i�in herg�n bize geliyor,evimiz 6. katta ve asans�r yok annem ya�l� merdivenleri ��karken biz bile zorlan�yoruz, o daha �ok zorlan�yor. T�m bunlar� evi ald��m�z zaman kirac�ya anlatt�m ama buna ra�men ev ald�k ocakta ��kaca��m demesi kabul edilemez, uzla�may� deneyece�im ama olmazsa hukuki haklar�m� bilmek istiyorum.

29-09-2015 09:49:37 �enol Eker #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Ke�ke daha �nce bilen birilerine dan��sayd�n�z.
Ta��nmaz� sat�n ald��n�zda, B�R AY ��NDE ve EN AZ ALTI AY s�reli bir ihtarname �ekmeliydiniz. Yani "bu evi sat�n ald�m, kendim oturaca��m, en ge� 6 ay i�inde bo�alt�n" gibi bir ihtarname.
Ancak bunu yapmad��n�zdan �imdi i�ler kar��k. �htiyac�n�z oldu�� i�in bo�altmas�n� istemek falan gerek ama tekrar bir hata yapmamak ad�na bir avukatla takip ederseniz faydal� olaca��n� d��n�yorum.
Bu arada;
�nceki ev sahibi ile yap�lan s�zle�me sizi ba�lamaz da, size fayda da sa�lamaz.

29-09-2015 10:06:27 Zavallievsahibi #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

�enol bey,

Daha �nce okudu�um benzer durumlar i�in avukat arkada�lar�n s�ylemlerine g�re i�inde kirac� olan ev sat�n al�nd��nda 2 se�ene�iniz var ;

1) Evi ald��n�z tarihten sonra 1 ay i�inde ihtiya� nedeniyle eve ta��nmak istedi�inizi belirten bir ihbarname �ekerek kirac�dan 6 ay i�inde evi bo�altmas�n� beklemek.
2) Kira kontrat�n�n sona ermesini bekleyerek kontrat bitiminde (1 ay i�inde) yine hakl� ihtiya� nedeniyle kontrat� yenilemeyerek tahliye davas� a�mak.

Ben 2. se�ene�i sorguluyorum �uan..
Konuyla ilgili daha fazla bilgisi olan birileri yard�mc� olabilirse �ok m�te�ekkir olurum.
Sayg�lar

29-09-2015 10:14:32 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Say�n Zavall�evsahibi,

Yasa her ne kadar bir ay i�inde ihtarname �ekmenizi �ng�rmekte ise de siz hi� zaman kaybetmeden bir ihtarname �ekerek kira m�ddetinin sonunda ihtiyac�n�z nedeni ile s�zle�meyi yenilemeyece�inizi belirtin.

Neden b�yle yazd��m�n gerek�elerini de daha sonra a��klayaca��m, �u an pek m�sait de�ilim.

29-09-2015 10:22:56 Zavallievsahibi #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Alıntı:

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Hakkarili Arzuhalci,

�ok te�ekk�r ederim, a��klamalar�n�z� bekliyor olaca��m.

Sayg�lar

29-09-2015 10:31:33 �enol Eker #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Alıntı:

Zavallievsahibi rumuzlu �yeden al�nt�

2) Kira kontrat�n�n sona ermesini bekleyerek kontrat bitiminde (1 ay i�inde) yine hakl� ihtiya� nedeniyle kontrat� yenilemeyerek tahliye davas� a�mak.

Kontrat� yenileyebilmek i�in, eskisini sizin yapm�� olman�z gerekiyordu. Ama bunu evin eski sahibi yapt�. �u anda kirac� sizin evinizde, aran�zda bir s�zle�me (kontrat) olmadan oturuyor durumunda. Bunlar�, elinizin �ok g��l� oldu�unu d��nmemeniz i�in s�yl�yorum.

Say�n VIP �ye Hakkarili Arzuhalci Bey'in dedi�i ihtarnameyi vakit ge�irmeden g�nderin, Bu ihtarnamenin nas�l i�e yarayaca��n� bilmiyorum, gerek�eleri ben de merak ediyorum.

29-09-2015 12:24:22 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Ey�p �PEK'in TBB Dergisi'nde yay�nlanan yaz�s�ndan al�nt��r.

A�a��daki g�r��ler do�rultusunda bir ayl�k s�reyi ge�irmi� olman�z�n �ok da �nemli olmad��n� d��n�yorum.

C. Yeni Malikin Dava A�ma S�resi
T�rk Bor�lar Kanununun 351. maddesi ile kiralanan� sonradan
edinen ki�iye de konut veya i�yeri ihtiyac�na dayal� olarak kira s�zle�mesini
dava yoluyla sona erdirme imkan� tan�nm��t�r. Kiralanan� sonradan
edinen ki�i, edinme tarihinden ba�layarak bir ay i�inde durumu
kirac�ya yaz�l� olarak bildirmek ko�uluyla, kira s�zle�mesini alt� ay
sonra a�aca�� bir davayla sona erdirebilecektir. 6570 say�l� Kanun�un
7/d maddesinde de kiralanan� iktisap eden kimsenin, di�er ko�ullar
da mevcut ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay i�inde durumu ihtarname
ile kirac�ya bildirmek �art�yla, yine iktisap tarihinden itibaren
alt� ay ge�tikten sonra tahliye davas� a�abilece�i h�kme ba�lanm��t�.
Ancak 6098 say�l� Kanun�da �ihtarname� yerine, yeni malikin kirac�ya
yapmak zorunda oldu�u bildirimin, bir tasavvur a��klamas� niteli�inde
oldu�u g�z �n�nde tutularak, �yaz�l� olarak bildirme� s�zc�kleri
kullan�lm��t�r. 6570 say�l� Kanun bak�m�ndan, yeni malikin durumunu bildiren
ihtarnamenin iktisap tarihinden itibaren bir ayl�k s�re i�erisinde kirac�ya
ula�t�r�lmas� aranmaktad�r. Doktrinde iktisap tarihinden itibaren
alt� ay ge�tikten sonra da, ��K. m. 272 gere�ince bir ay i�erisinde
dava a�ma zorunlulu�u bulundu�u ileri s�r�lmekteydi. Ancak Yarg�tay,
iktisab� izleyen alt� ay ge�tikten sonra, yeni malikin bu davay�
s�zle�medeki s�renin sonuna kadar a�abilece�ini kabul etmektedir57.
Art�k Yarg�tay��n s�zle�me sonuna kadar dava a��labilece�i y�n�ndeki
i�tihatlar�n� TBK. m. 353 ile birlikte de�erlendirmemiz gerekecek
ve b�ylece kiraya verene tan�nan dava a�ma s�resini uzatma imkan�,
yeni malikin dava a�aca��na ili�kin s�resinde yapaca�� yaz�l� bildirim
sayesinde m�mk�n olacakt�r. B�ylelikle yeni malik, en ge� davan�n
a��lmas� i�in �ng�r�len s�rede dava a�aca��n� kirac�ya yaz�l� olarak
bildirmek kayd�yla, dava a�ma s�resini bir y�l uzatabilecektir.
Ayr�ca TBK. m. 351/2 h�km� gere�ince yeni malik, 6570 say�l�
Kanun�da d�zenlenmeyen fakat uygulamada kabul edilen g�r�� do�rultusunda,
dilerse gereksinim sebebiyle s�zle�meyi sona erdirme
hakk�n�, s�zle�me s�resinin bitiminden ba�layarak bir ay i�inde a�aca��
dava yoluyla da kullanabilecektir. Yani yeni malik dilerse eski
malik ile kirac� aras�nda yap�lm�� s�zle�meye dayanarak TBK 350/1.
h�km� gere�ince kira s�resinin bitiminden itibaren bir ay i�erisinde
ihtiya� sebebiyle tahliye davas�n� a�arak kira s�zle�mesini sona erdirebilecektir.

II. K�RAYA VERENDEN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE
A�ILACAK TAHL�YE DAVALARINDA S�RELERE �L��K�N
YEN�L�KLER
A. Belirli S�reli Kira S�zle�melerinde Dava A�ma S�resi
Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle a��lacak tahliye davalar�nda
dava a�ma s�relerine ili�kin h�k�mler, T�rk Bor�lar Kanununun
350/(2) ve 351. maddelerinde d�zenlenmi�tir. TBK. m. 350/(2)ye
g�re, kiraya verenin konut ve i�yeri ihtiyac�na dayanan tahliye davas�
ile kiralanan�n yeniden in�a ve imar�na dayanan tahliye davas�, belirli
s�reli s�zle�melerde s�renin sonunda, belirsiz s�reli s�zle�melerde
kiraya ili�kin genel h�k�mlere g�re fesih d�nemine ve fesih bildirimi
i�in �ng�r�len s�relere uyularak belirlenecek tarihten ba�layarak bir
ay i�inde a��labilecektir. B�ylece kanunkoyucu, yukar�da A, B ve D
ba�l�klar� alt�nda incelmi� bulundu�umuz �� farkl� tahliye sebebi i�in
ortak s�re getirmi� ve dava a�ma s�resini kira s�zle�mesinin belirli s�reli
veya belirsiz s�reli olmas�na g�re iki farkl� �ekilde d�zenlemi�tir.
Belirli s�reli kira s�zle�melerinde her �� tahliye sebebi i�in ortak
bir dava a�ma s�resi getirilmi� ve bu s�re kira s�zle�mesinin sonu olarak
belirlenmi�tir. Bu y�n�yle 6098 say�l� Kanundaki d�zenleme, 6570
say�l� Kanunun 7/b, c, � h�k�mleriyle paralellik arz etmektedir. TBK.
350/(2). maddesinde �belirli s�reli s�zle�melerde s�renin sonunda,�
�eklinde ifadesini bulan h�k�m, 6570 say�l� Kanun�un m. 7/b, c, � f�kralar�nda
�kira akdinin hitam�nda� �eklinde ifade edilmektedir. Ancak kira
s�resinin bitiminden itibaren hangi s�re i�erisinde tahliye davas�n�n
a��laca��na dair her iki maddede de bir h�k�m mevcut de�ildir. Her
ne kadar, TBK. m. 350 h�km�n�n gerek�esinde ��davan�n a��lma s�resi
olarak, mahkeme kararlar�nda, �cra ve �flas Kanununun 272 nci maddesinin
k�yas yoluyla uygulanmas� sonucunda benimsenen bir ayl�k s�re a��k�a belirtilmi�tir�
denilmi�se de, madde metnini dikkatli okudu�umuzda, bir
ayl�k s�renin sadece belirsiz s�reli kira s�zle�melerinde dava a�ma s�resine
ili�kin getirildi�i anlam� ��kmaktad�r. Dolay�s�yla TBK. 350/(2)
maddesinde ge�en �belirli s�reli s�zle�melerde s�renin sonunda,� h�km�n�
yine ��K. m. 272 h�km� ile birlikte ele alarak, belirli s�reli kira
s�zle�melerinde tahliye davalar�n�n a��labilece�i s�reyi ortaya koymam�z
gerekecektir. ��nk� ��K. m. 272�deki �Mukavelename ile kiralanan bir
ta��nmaz�n m�ddeti bittikten bir ay i�inde mukavelenin icra dairesine ibraz� ile
tahliyesi istenebilir� h�km�n�n k�yasen uygulanmas� sonucu, 6570 say�l�
Kanun�un 7/b, c, � h�k�mlerine dayanarak a��lacak tahliye davalar�n�n
kira s�resinin bitiminden itibaren bir ayl�k s�re i�erisinde a��lmas� gerekti�i
sonucuna zaten var�lmaktad�r47. Yarg�tay i�tihatlar� da bu y�nde
geli�mi�tir48. Burada kiraya verenin davay� belirli s�renin bitiminden
itibaren bir ay i�inde a�abilmesi i�in, �nceden mutlaka bir ihtarname
g�ndermesi �art de�ildir. Buna ra�men kiraya veren, kirac�ya bir ihtarname
g�ndererek kira s�resi bitiminde saym�� oldu�umuz sebeplerle
tahliyeyi isteyece�ini bildirmi� ise, bir ayl�k s�reyi ge�irmi� olsa bile,
kira s�resinin bitiminden sonra gelen bir y�ll�k uzatma d�nemi sona
erinceye kadar tahliye davas� a�abilecektir.�htarname �ekilmesi sadece
muhtemel z�mni bir yenileme iddias�n� �nlemek ve bir ay ge�mesine
ra�men gelecek d�nem ba��na kadar dava a�abilme imkan�n� sakl�
tutmak bak�m�ndan faydal� ve ihtiyatl� bir yol olarak g�z�kmektedir49.
Yerle�ik uygulaman�n benimsedi�i bu g�r�� TBK. m. 353�te de kabul
edilmi�tir. Buna g�re kiraya veren, yapaca�� yaz�l� bir bildirim �zerine dava a�ma s�resini bir y�l uzatma imkan�na sahip olacakt�r.

29-09-2015 12:27:08 Zavallievsahibi #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Ek bilgilendirme : Kirac�yla bug�n yapt�g�m g�r�smeye istinaden kirac�, bana hi�bir �ekilde tahliye tahh�tnamesi veremeyece�ini ocakda anla�t�klar� evin �ubatta da bitebilece�ini may�s da da bitebilece�ini belirtiyor. T�m masraflar�n� kar��lamam halinde bile ge�ici bir eve ta��namayaca��n� s�yleyerek hi�bir �ekilde uzla�mac� bir tutum sergilemiyor. Kendisine bu yakla��mla, bu belirsizlikle devam edemeyece�imizi ihtarnamemi bug�n �ekece�imi ve kas�m ay�nda benden �nceki ev sahibiyle yap�lan s�zle�menin sona ermesiyle beraber tahliye davas�n� a�aca��m� bildirdim, nas�l biliyorsan�z �yle yap�n dedi.

�nsanlar� anlayam�yorum e�er birisi bana bu �ekilde yakla�sa ben bir birey olarak bir aile babas� olarak rahats�z olurum, o evde oturamam yani.. de�erli site sakinleri, konuyla ilgili g�r�slerinizi payla��rsan� sevinirim.

Sayg�lar.

29-09-2015 14:06:34 Zavallievsahibi #

Cevap: Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye

Zaman ay�rd��n�z i�in �ok te�ekk�r ediyorum, verdi�iniz bilgiler ��phesiz i�ime yarayacakt�r.

Sormak istedi�im bir di�er konu, kira s�zle�mesinde kira m�ddeti k�sm� bo� ancak kiran�n ba�lang�� tarihi doluysa kira d�nemi olarak 1 sene mi say�l�r, yoksa s�resiz s�zle�me mi say�l�r?

Sayg�lar

Kira S�zle�mesi Bitiminde �htiya� Nedeniyle Tahliye