Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.
17-09-2015 14:10:44 Rzgrlsnl #

Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Merhabalar başka bir konudada ev sahibim ile yaşadığım sorunu belirtmiştim.

Ev sahibim evden çıkmamı istiyor. Fakat ben çıkmak istemiyorum. Ev sahibinin avukatı ile görüştüm bugün. 2013 ün ekim ayında girmiştim eve. Başlangıç kiram 1000 tl idi. 2014 de %10 luk zam yapılması gerekliydi. Fakat biz ev sahibi ile sözlü olarak anlaşarak 2014 yılında zam yapmadık. Şuanda benim 2014 yılının kira zamlarını toplu olarak ödememi ödemezsem tahliye davası açacaklarını söyleyerek tehtit ediyorlar.

Ev sahibi ile yazılı birşey imzalamadık fakat. 2014 yılı boyunca ev sahibine kiralar banka üzerinden kira ödemesi başlığı altında gönderildi ve hiçbir şekilde kiranın zammı ile ilgili ihtar almadık.

Bu konuda yasal olarak hakları varmı? savunurlarsa ne yapmam gerekiyor. yardımcı olursanız çok sevinirim.
17-09-2015 14:28:49 ayberk_08 #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

sözleşmede yazan zam oranın bir hükmü yoktur.
SİZ YILLIK ÜFE oranı kadar zam yapmak suretiyle kira bedelini ödemekle mecbursunuz.
eğer ki kirayı düzgün ödeme yaparsanız genel itibariyle 10 yıl boyunca o evde oturmaya hakkınız vardır.(sözleşmenin kaç yıllık olduğunun bir önemi yoktur.)

- - - Updated - - -

TÜİK resmi internet sayfasından ÜFE farkını katarak kira bedelini buldum.
lütfen linke tıklayınız orda yazan bedel kadar ödeme farklarını hesap ederek ödeme yapınız.
bu evrakıda çıktı olarak almanızı rica ederim

http://tuikapp.tuik.gov.tr/medas/par...?id=3VHCDHAJYZ
17-09-2015 14:30:53 Rzgrlsnl #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Peki geçen yılın kira zamlarını talep etme hakları varmı bu adamların?
17-09-2015 14:41:53 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Evsahibiniz olan o adamların , geçen yıl yapmamış olduğunuz birikmiş kira zam farkını talep etme hakkı var.
17-09-2015 14:45:12 ayberk_08 #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

ev sahibi ödenmeyen kira alacağını talep etme hakkı vardır.

Size bunla ilgili 30 gün süre vermek suretiyle icra takibi yapılır siz 30 gün içinde ödeme yapmasan evden tahliye edileceğiniz gibi mal varlığınız üzerinede haciz koyulacağını ayrıca belirmek isterim.

- - - Updated - - -

koyduğum evraktaki farkı hesap edin ve KANUNU FAİZDE ekleyerek ev sahibinin banka hesabına gönderiniz.
PARA gönderirken dekonttaki açıklama kısmına konuyla ilgili açıklama yapmanız büyük bir önem arz etmektedir. :ok
17-09-2015 16:04:29 Rzgrlsnl #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Ne yani. bir yıl boyunca bu adam hiç ses seda etmedi. Aldı parayı bir güzel harcadı üstüne birde vergi kaçırmış :D ve ben o zammı ödemek zorundayım öylemi:).

İlginiz için teşekkür ederim :)
17-09-2015 20:46:44 ayberk_08 #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Alıntı:
Rzgrlsnl rumuzlu üyeden alıntı
Ne yani. bir yıl boyunca bu adam hiç ses seda etmedi. Aldı parayı bir güzel harcadı üstüne birde vergi kaçırmış :D ve ben o zammı ödemek zorundayım öylemi:).

İlginiz için teşekkür ederim :)
BORÇLAR kanunu kiracıyı çok koruyor, sözleşmede her yıl %20 zam yapılır gibi hükümleride sizin çıkarlarınıza uygun YOK HÜKMÜNDE SAYIYOR.
PARANIN YILLIK BAZDA BİR DEĞER KAYBI VARDIR, SİZİNDE BİLDİĞİNİZ ÜZERE BU KAYBI ENFLASYON OLARAK TANIMI YAPILMAKTADIR.

SÖZ KONUSU ENFLASYON TÜRÜ OLAN YILLIK ÜFE ORANI FARKINI ÖDEMENİZ KANUNi BİR ZORUNLUKTUR.
kaldı-ki ÜFE farkı ödemek ekonomik açıdan zam hükmünde değil çünkü paranın değer kaybını hesaplayarak farkını ödüyorsunuz.
reel anlamda fazla bir ödeme veya zararınız 10 yıl boyunca yok , daha ne olsun :)

- - - Updated - - -

Vergi kaçırması veya vergi ödemesi kendi sorunudur.
Bu konuda kiracının maliyeye şikayet etmekten başka söz hakkı yoktur.
17-09-2015 21:55:17 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Evet kiraya her yıl sözleşmede belirtilen oranda zam yapılması zorunlu. Ancak ben burada kiracı arkadaşın ifadesinde samimi olduğuna inanıyorum.

Hukukta "hayatın olağan akışına aykırılık" ve "zımni (üstü kapalı) kabul" denilen durumlar vardır. Bu bağlamda:

Ev sahibi olarak tam 12 ay boyunca kiranızı eksik olarak alacaksınız, ne ihtarname göndereceksiniz ne de başka bir yolla neden zam yapılmadığını araştırıp soruşturmayacaksınız, sonra kiracınızla anlaşmazlığa düşünce ve aradan bir yıl geçtikten sonra kalkıp eskiye ait zamları toptan isteyeceksiniz.

Bir yıl boyunca kirasını eksik alan bir ev sahibinin hiç ses çıkarmaması hayatın olağan akışına aykırı değil midir?

Bir yıl boyunca zamsız kirayı almaya devam eden ve sesi çıkmayan ev sahibi kiracının zamsız kiradan oturmaya devam etmesini zımni olarak kabul etmiş değil midir?

Bir dava durumunda hakim bunları dikkate almalıdır.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.