Evi satýyorum diye çýkaran ev sahibi evi kiraya verdi

20/10/2011 tarihinde girdiðim evin kirasý otomatik talimat ile düzenli olarak ödedim. Komþularýmla herhangi bir sýkýntým yok, olmadý da. Taaa ki geçen yýl artýrým zamaný geldiðinde bende sözleþmeye göre artýrýmý yapýp bankaya talimatýnýzý vereceðim dediðimde fazladan zam istediler bu yýl böyle olsun sonra hallederiz dediler. Bende kabul ettim ve memur maaþ zýmmý þeklinde yazdýðýmýz zam oranýndan fazla artýrarak 540 olan kiramý 600 TL yaptým. Fakat buna bile memnun olmadýklarýný hissettiðim ev sahibi daha artýrýmýn hemen akabinde Aralýk ayýnda evi satýyoruz þeklinde komþulara fiyat sorup konuyu bana da duyurmuþ oldular.
Ev sahibi konuyu bana þahsen duyurmasý 2015 yýlý ocak ayý içinde oldu.
Benden evi göstermek için izin istediler bende tabi ki olur ama yalnýzca eþim yalnýzken olmaz ben evde iken gelin yada haber verin öyle gelin dedim tamam dediler. Amam hiç gelmediler. Zaten evi satacaðýz dedikleri andan itibaren evin müþterisinin hazýr olduðunu evi hemen boþaltýp boþaltamayacaðýmý sormaya baþladýlar. Bende sözleþmemin olduðunu kýþ günü hiç bir yere çýkamayacaðýmý evi göstermek istiyorsanýz buyurun dedim. Ama ev sahibinin oðlu müþterisinin hazýr olduðunu, biran önce boþaltmamý istedi. Bende madem evden çýkacaðým bari kendi evime çýkayým diye babamýn arsalarýndan bir kýsmýný satýþa çýkardým ki baþka taþýnma olmasýn kendi evime taþýnayým. Bu süreçte güya satacaklarý için benden evin fotoðraflarýný istediler bende mail yoluyla gönderdim. Bu telefonla görüþme trafiði uzun süre devam etti. Tam anlamýyla tacize döndü denilebilir. Bende bunlardan býkmýþ þekilde en erken ramazandan sonra okullar tatil olunca boþaltabilirim dedim. Ve nihayetinde aðustos ayý 21 inde evi boþalttým ve evin anahtarýný teslim ettim. Tacizler bitmedi ama konuyu uzatmadan ben evi boþaltýr boþaltmaz 3-5 gün sonra eve kiracý girdi evi de 800 TL ye tutmuþlar.
Þimdi sizlerden uzman arkadaþlardan ev sahibini mahkemeye verebilir miyim, diye sormak istiyorum. Elimde delil olarak oðluna gönderdiðim ev resimleri eve astýðýmýz satýlýk yazýsýnýn resmi ve telefonda ki birkaç satýþla ilgili mesajlar var.
Ne dersiniz dava açmaya hakkým var mý yada kazanabilir miyim diye soruyorum...
Þimdiden yardýmlarýnýz için teþekkür ederim...

Nasýl bir dava açmayý düþünüyorsunuz bilmiyorum ama sonuç alabileceðiniz bir durum yok ortada. Çýk demiþler çýkmýþsýnýz.

Ev satýlmasýyla sizin bir ilginiz yok ki.Sizin kontratýnýz var.Siz oturmaya devam etseydiniz.Satýlsa dahi yeni evin sahibi sizi 6 aydan önce çýkaramazdý.Siz kendi kendinize çýkmýþ durumdasýnýz.Kafanýzda neyle alakalý bir dava var bilmem ama bir þey çýkma ihtimali söz konusu deðil.

Bu bir aldatma deðil midir? Satýlýk hatta bana müþteri hazýr satýldý evi ne zaman boþaltacaksýnýz deyip duruyorlardý. Bende onlara inandým (aslýnda bir oyun olduðunu düþündüm ama) ve evi boþalttým. Satýlmasý yerine kiracý girmedi aldatýldýðýný zaten bir göstergesi deðil midir. Ve resimler mesajlar ayrýca bana þahitlik yapacak satýþ iþinin doðru olduðunu ve aldatmaca olduðunu söyleyebilecek komþular var þahit olarak. Þimdi bu kadarbdelilden sonra ev sahibinin aldattýðýný ispat edemez miyim. Ve bu konuyla ilgili dava açma hakkým yokmu?
Ayrýca ben zaten dava açabilir miyim, kazanabilir miyim? diye soruyorum. Þöyle yada böyle dava açacaðým demedim. Haklarýmý öðrenmek için buradayým. Belki bir örneði vardýr, belki bu þekilde davalar olmuþtur vs...

Çýkmadan önce sorsaydýnýz haklarýnýz vardý. Þu anda bir þey göremiyorum þahsen ben. Çünkü teknik olarak kendi isteðinizle evi terk ettiniz. Hatta arada ev boþ kaldý ise bu döneme ait kirayý bile isteyebilir bizden habersiz çýktý diye, ancak o zaman bu dediklerinizi bundan kurtulmak için kullanabilirsiniz belki.
Ortada bir haksýzlýk olduðuna göre bir yaptýrýmý da olmalý belki ama o kadar zayýf bir þey ki bu, dava riskine girmek isterseniz yani "ev sahibi 1 liralýk zarara uðrasýn diye ben 10 lira masraf ederim" derseniz, "pire için yorgan yakarým" derseniz, bir avukata giderseniz siz bir þey alamasanýz da mahkeme masrafý avukat ücreti gibi þeylerle sizin ettiðinizinden daha fazla masraf etmesini saðlayabilirsiniz. Tabii o da avukat tutarsa onun mahkeme masraflarý, sizin avukatýnýzýn ücreti ve karþý tarafýn avukatlýk ücretini ödemeyi göze almalýsýnýz. Bu arada, davayý siz kazandýðýnýzda mahkeme masraflarýný karþý taraftan alabileceðinizi, ancak avukatýnýza ödediðiniz parayý (avukatýnýzla bu konuda özellikle yazýlý bir anlaþmanýz yoksa) alamayacaðýnýzý, mahkemenin karþý tarafýn ödemesine hükmedeceði avukatlýk ücretinin sizin deðil avukatýnýzýn hakký olduðunu unutmayýn.

Sonuç itibariyle kiracý sýfatýyla oturmakta olduðunuz evden çýktýnýz.
Bahsi geçen evden çýkar iken sözleþme uzatmadan çýkma gerekçenizi tutanak ile tespit ettiniz mi ?

Siz kiracý olarak ev satýlacak bahanelerine Sabrederek evde oturmaya devam etseydiniz bazý haklarýnýz olurdu.

Kanunlarýmýzda ev satýldýðý zaman kiracýnýn çýkmasý gerekir gibi bir madde olsa ve siz buna binayen çýksanýz ''aldatmaca'' iddianýzýn ispatý halinde ihtimal bir hakkýnýz olabilirdi.Lakin kiracý ev satýlýyor diye evden çýkmaz ki.Siz ''buyur sat benim kontratým var'' deseydiniz gene satýyorsa satsaydý.Siz yeni ev sahibiyle en kötü altý ay belkide anlaþýp yeni kontrat yaparak yýllarca oturabilirdiniz.Sizin karþý tarafýn sizi sokmaya çalýþtýðý ''çýkman gerek'' havasýna fazlasýyla girmiþ yasal hakkýnýz olan oturma hakkýný çýkarak karþý tarafýn istediði þekilde davranmýþsýnýz.Bir dava açmaya kalkarsanýz(ceza davasý mý/hukuk davasý mý anlamadým ama zaten ceza davalýk ta bir þey yok ve onu ancak savcý açabilir) masraf yapmak ve gidip gelmekten baþka bir þeye yaramayacaktýr.

Bu durumda yapýlacak pek bir þey kalmýyor. Evden çýkmamanýz gerekirdi.