Olaðanüstü sebeple kira akdinin kiracý tarafýndan feshi

Merhabalar,
Deðerli hukukçularýmýzdan bir sorun hakkýnda bilgi almak istiyorum: Bir yýllýk kira kontratýmý, kiralanan yerin elveriþsiz saðlýk koþullarý nedeniyle (küf problemi) feshetmek istiyorum. Sözleþme sýrasýnda var olan bir problemmiþ fakat ev sahibi bunu belirtmedi, kontrat yapýldýktan sonra fark ettim. Kira sözleþmemizde, kiracýnýn, evi kira sözleþme süresi dolmadan terk etmesi ile ilgili hiçbir madde bulunmuyor.
Sadece bir aydýr oturuyorum, bu fesih için ne yapmam gerekir, haklarým nelerdir? Sorunlu yer hakkýnda tutanak tutulmalý mý? Fesih hakkýnýn kullanýlabilmesi için herhangi bir dava açmaya gerek olmayýp, tek taraflý bir bildirimle sözleþmenin feshi mümkün mü?

Not: Boþta kalan süre boyunca ödeme yapmak istemiyorum.

6570 sayýlý yasa ve bu konudaki Yargýtay Kararlarýný incelemenizi tavsiye ederim. Ev sahibiniz küf olduðunu kontrat imzalanmadan önce bildiðiniz hususunu iddia edebilir.

Her ne kadar 6570 sayýlý yasa uyarýnca kiracý dönem sonuna kadar olan kiralarý ödemekle yükümlü ise de son dönemdeki Yargýtay Kararlarýna baktýðýmýzda evin kontrat bitmeden boþaltýldýðý tarih ile yeniden kiraya verilebileceði MAKUL SÜRE arasýndaki kira bedelinden kiracýyý sorumlu tutmaktadýr. Bu makul sürenin ne kadar olduðu açýkça belirtilmemektedir.

Evin yeniden kiraya verilebilirliði evden eve deðiþebilir. Genellikle bir iki aylýk bir süre makul süre olarak kabul ediliyor. Bu tabi sezona da baðlý. Örneðin kýþ ortasýnda boþaltýrsanýz bu süre daha uzun da olabilecektir.

Ev sahibi ile oturup konuþarak yargý yoluna gikmeden bir ortak noktada anlaþmak her iki taraf için de en doðru olanýdýr.

sayýn hakkarili arzuhalcý' ya teþekkür ederim.

Borçlar Kanunu Madde 249

“Kiralayan, kiralananý akitten maksut olan kullanmaya salih bir halde kiracýya teslim etmek ve kira müddeti zarfýnda bu halde bulundurmak ile mükelleftir.

Kiralanan, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayacak yahut intifa ehemmiyetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa, kiracý akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarýn tenzilini istemeye salahiyettardýr.

Eðer ayýp, kiracýnýn yahut kendisiyle birlikte yaþayan kimselerin yahut iþçilerin sýhhati için ciddi bir tehlike teþkil etmekte ise; kiralayan, bu tehlikeye akdi yaparken vakýf olmuþ veya fesih hakkýndan feragat etmiþ olsa bile yine kirayý feshedebilir.”

Borçlar Kanunu Madde 250'de yer alan koþul ise þöyle;

Borçlar Kanunu Madde 250

"Kiralanan, kira müddeti zarfýnda kiracýnýn bir kusuru olmaksýzýn akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düþtüðü takdirde, kiracý ücretten mütenasip bir miktarýn tenzilini talep edebileceði gibi, ayýp münasip bir müddet zarfýnda bertaraf edilmezse, akdi dahi feshedebilir.”


Bu durumda bu iki maddenin birinden faydalanmak mümkün deðil mi?

Not: Ev sahibi uzlaþmaya varmýyor. Evde var olan saðlýk problemi nasýl kanýtlanýp sözleþmenin feshi saðlanabilir?

Evet tabiki mümkün. Ancak bu durumda olayý yargýya taþýmanýz gerekecek. Evde küf probleminin olduðunu ispat yükümlülüðü size aittir. Mahkemeden bir bilirkiþi atanmasýný talep edebilirsiniz.

Yalnýz alýntýladýðýnýz kanun numaralarý eski Borçlar Kanununa ait. O kanun 2012'de deðiþti. 6098 sayýlý Türk Borçlar Kanunu'na bakmalýsýnýz, þu an yürürlükteki 6098 sayýlý kanun çünkü.

Elif Çaðýltý teþekkür ederim. 6098 sayýlý kanunu okudum ve ilgili maddeleri belirtmek istiyorum:

IV. Kiraya verenin kiralananýn ayýplarýndan sorumluluðu
1. Kiralananýn teslim anýndaki ayýplarýndan sorumluluk
MADDE 304- Kiralananýn önemli ayýplarla teslimi hâlinde kiracý, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananýn sonradan ayýplý duruma gelmesinden doðan sorumluluðuna iliþkin hükümlere baþvurabilir.
Kiralananýn önemli olmayan ayýplarla tesliminde ise kiracý, kiralananda sonradan ortaya çýkan ayýplardan dolayý kiraya verenin sorumluluðuna iliþkin hükümlere baþvurabilir.
2. Kiralananýn sonradan ayýplý hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayýplý duruma gelirse kiracý, kiraya verenden ayýplarýn giderilmesini veya kira bedelinden ayýpla orantýlý bir indirim yapýlmasýný ya da zararýnýn giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararýn giderilmesi istemi diðer seçimlik haklarýn kullanýlmasýný önlemez.
Önemli ayýp durumunda kiracýnýn sözleþmeyi fesih hakký saklýdýr.
b. Ayýbýn giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracý, kiraya verenden kiralanandaki ayýbýn uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayýp giderilmezse kiracý, ayýbý kiraya veren hesabýna gidertebilir ve bundan doðan alacaðýný kira bedelinden indirebilir veya kiralananýn ayýpsýz bir benzeri ile deðiþtirilmesini isteyebilir.
Ayýbýn, kiralananýn öngörülen kullanýma elveriþliliðini ortadan kaldýrmasý ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracý, sözleþmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayýbý gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayýpsýz benzeriyle deðiþtirebilir.
Kiraya veren, kiracýya ayný malýn ayýpsýz bir benzerini hemen vererek ve uðradýðý zararýn tamamýný gidererek, onun seçimlik haklarýný kullanmasýný önleyebilir.
c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- Kiracý, kiralananýn kullanýmýný etkileyen ayýplarýn varlýðý hâlinde, bu ayýplarýn kiraya veren tarafýndan öðrenilmesinden ayýbýn giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayýpla orantýlý bir indirim yapýlmasýný isteyebilir.
d. Zararýn giderimi
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadýðýný ispat etmedikçe, kiralananýn ayýplý olmasýndan doðan zararlarý kiracýya ödemekle yükümlüdür.


Ve son olarak:
III. Olaðanüstü fesih
1. Önemli sebepler
MADDE 331- Taraflardan her biri, kira iliþkisinin devamýný kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlýðý durumunda, sözleþmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Hâkim, durum ve koþullarý göz önünde tutarak, olaðanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarýný karara baðlar.

iyi akþamlar bi sorum olacaktý.
ben bu yýl mayýs ayýnda bi eve taþýndým kira kontratý yapýldý. ben 112 acil saðlýk hizmetlerinde çalýþýyorum. bana baðlý bulunduðum kurumdan lojman çýktý ve evi boþaltmak istiyorum kira kontratýný iptal edebilmem için ne yapmam gerekiyo?

Merhaba,

2017 Mayýs ayýnda 2 katlý müstakil bir binayý iþyeri olarak kiraladým.
Bina o kadar bakýmsýz ve kötü durumda idi ki kiralayan, " istesem de daha kötü býrakamayacaðýmý söyleyerek" teminat istemedi.
25 bin lira gibi bir tutarla A dan Z ye tadilat yapýldý ancak daha açýlýþ yapamadan 18 gün önce yaþanan dolu felaketinde taþýnmazýn çatýsý tamamen uçtu, camlar kýrýldý, boyalarda çatlaklar oluþtu, çatýdan içeri akan su sebebi ile yer döþemesi kabardý ve kalktý.

Bilgisayarým, yazýcým, dikþ makinem vs de kullanýlamaz hale geldi.Bunlarý kendim tamir ettirdim ve demirbaþlarýn onarýlmasýný kiralayandan talep ettim.

Çatý onarýmýný, boyayý ve camlarý karþýladý ancak 2 ay önce döþenmesine raðmen kaldýrýlan zemini karþýlamak istemedi ve 15 gündür süren BU tadilatý içeren sürenin de, kira bedelini talep ediyor þimdi benden.

Ancak bu tadilat süresinde deðil ticari faaliyet yapmak, çatýdan sarkan parçalar, düþme tehlikesi taþýyan camlar ve çatýdan giren suyun elektrik lambalarýna dolmasýyla çalýþmayan elektrik sistemi nedeniyle kimse içeri bile giremedi.

Konuþarak uzlaþamadýðýmýz için izninizle iki sorum olacak;

Tadilat süresinin kirasýný ödemeli miyim? Benden yasal olarak bunu isteyebilir mi? ve ödemezsem, beni çýkarabilir mi?
Çatý nedeniyle zarar gören zeminlerin tadilatýný talep etme yada hasarý giderip kiradan mahsup etme þansým olabilir mi?

Teþekkür ederim.

EvetEvet Evet
Hayýr