Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Demirba� Masraflar� ve kira zamlar�

29-08-2015 18:27:24 ex prof #

Demirba� Masraflar� ve kira zamlar�

Merhaba benim sorun demirba� masraflar� ve aidat zamlar� hakk�nda
5 bloktan olu�an 325 daireli bir sitede oturmaktay�z.Site 01.07.2014 y�l�nda tamammen aktif olmu�tur.�n�aat firmas� 3 y�l y�netimi kendisi yapmaktad�r fakat sitede oturanlar� yap�aln hi�bir toplant�ya �a��rmamaktad�rlar ve kendileri y�netim kararlar� al�p bizlere bildirim yapmaktad�rlar.Ge�ti�imiz y�l 190 TL olan aidat bu sene 235 TL yap�lm��t�r neredeyse %20 zam yap�lm��t�r.
1. sorum �ncelikle buna nas�l itiraz edebilirz? Zam oran� fazla de�ilmidir?
2. sorum demirba�lar hakk�ndad�r.�n�aat y�netimi bizlere 250 TL demirba� masraf� ��karm�� ve bunu herkesin �demesi gerekti�ini s�ylemi�tir. Bu bedeli �deme zorunlulu�umuz var m�d�r? Aidatlar� d�zenli �ekilde �deyip , demirba� paras�n� �demez isek bize herhangi bir dava a�abilirler mi?

Yard�mc� olursan�z �ok memnun olurum.
Te�ekk�rler.

29-08-2015 18:49:10 ceceli341 #

Cevap: Demirba� Masraflar� ve kira zamlar�

Site y�netiminin Kirac�lar� toplant�ya �a��rmak gibi bir y�k�ml�l�kleri yok. Site aidat�na yap�lan zamm�n �ok olup olmad��n�da bilemeyiz. Y�netim yap�lacak i�lere g�re i�letme projesi haz�rlar. ve buna g�re para toplar. Fakat �lkemizde b�y�k siteler yap�lmakta ve in�aat firmalar� in�aat yapmak kadar site y�netim i�inide ranta �evirmi� durumdalar.

Kirac�lar demirba� yada genel y�netim giderleri her ikisindende kat maliki ile m��tereken sorumludurlar. Fakat kirac�lar�n sorumlulu�u �dedikleri kira bedeli ile s�n�rl�d�r. Hangi giderlerin size ait oldu�u ile ilgili ev sahibi ile yapt��n�z s�zle�meye g�re ev sahibinden demirba� giderlerini isteyebilir yada kiradan d��ebilirsiniz.

Y�netim sizide ev sahibinizide ayr� ayr� yada birlikte icraya verebilir.

29-08-2015 19:03:25 ex prof #

Cevap: Demirba� Masraflar� ve kira zamlar�

Kirac� de�iliz ev sahibiyiz yinede y�netimin bizi �a��rmadan karar alabilme yetkisi var m�d�r?

in�aat firmas�n�n y�netimi 2017 y�l�na kadar devam edecek site sakinleri olarak bu y�netimi daha erken sonland�r�p kendi i�imizden y�netici se�ebilir miyiz ?

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�rler.

29-08-2015 19:36:06 ceceli341 #

Cevap: Demirba� Masraflar� ve kira zamlar�

Y�netim planlar� apartman ve sitelerinin anayasalar� gibidir. Y�netim plan�nda ge�ici y�netim olu�turulabilir. �n�aat firmas� yeni y�netim olu�turmazsan�z faaliyetini s�rd�r�r. Sizde temmuz 2014 de site tamamen bitti ise �zerinden 1 y�l ge�ti�i i�in yeni y�netim olu�turabilirsiniz.

Kat malikleri ile organize olup Kat maliklerine Ola�an�st� kurul toplant�s� �a�r�s� yap�n ve yeni y�netimi olu�turun.

Site ge�ici y�netimi!
Toplu yap�, bir veya birden �ok imar parseli �zerinde, belli bir onayl� yerle�im pl�n�na g�re yap�lm�� veya yap�lacak, alt yap� tesisleri, ortak kullan�m yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlar�n y�netimi bak�m�ndan birbirleriyle ba�lant�l� birden �ok yap�y� ifade ediyor.

Konut sitesi olarak da tan�mlanan bu yap�lar ile ilgili esaslar Kat M�lkiyeti Kanunu kapsam�nda a��klan�yor. Kanun gere�ince, toplu yap� kapsam�ndaki imar parsellerinin biti�ik veya kom�u olmalar� �artt�r. Ancak bu parseller aras�nda kalan ve imar pl�n�na g�re yol, meydan, ye�il alan, park, otopark gibi kamuya ayr�lan yerler i�in bu �art aranmaz.

Toplu yap� kapsam�ndaki her imar parseli, kat irtifak�n�n veya kat m�lkiyetinin tesisinde ayr� ayr� dikkate al�n�r. Ancak, toplu yap� birden fazla imar parselini i�eriyorsa, m�nferit parseller �zerinde toplu yap� h�k�mlerine t�bi olacak �ekilde kat m�lkiyeti ili�kisi kurulamaz.

Yap�lar tamamland�k�a, tamamlanan yap�lara ili�kin kat irtifaklar� kat m�lkiyetine �evrilebilir.

Site ge�ici y�netimi nedir?
Y�netim pl�n�nda toplu yap� temsilciler kurulu olu�uncaya kadar, bu kurulun g�revlerini �stlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olu�mas� i�in gerekli giri�im ve �a�r�larda bulunmak �zere, bir ge�ici y�netim kurulmas� �ng�r�lebilir.

Bu takdirde y�netim pl�n�nda ge�ici y�netimin nas�l olu�aca��na ve ne zamana kadar devam edece�ine ili�kin h�k�mlere yer verilir. Ge�ici y�netim en ge� toplu yap�n�n bitimini izleyen bir y�l sonras�na kadar devam edebilir. Bu s�re, her halde toplu yap� kapsam�ndaki ilk yap� ruhsat�n�n al�nmas�ndan itibaren on y�l ge�mekle sona erer.

Demirba� Masraflar� ve kira zamlar�