Apartman yönetmeliði ve Yönetmenin masraflar ev sahibine olmak kaydý ile mahkemeye vermesi hk.

Merhaba,
Annem ve babamlar için yeni ev aldýk 1 ay boþ durma süresiyle toplamda 3 aydýr evdeler. Aklý dengesi yerinde olmayan tabiri caiz ise komþularýn çatlak olarak adlandýrdýðý bir yöneticileri var. Ancak,
yönetici süresi geçmiþ yani en azýndan biz öyle biliyoruz kimse üstlenmediði için 3 buçuk yýldýr 2 kardeþ (bayanlar) yönetici olarak devam ediyorlar.
ilk ay babam 2 aylýk olarak ödeme yapmýþ ancak aðustos ayý yani bu ay yeni emekli olup kredi ile bu evi aldýðý için ödeme yapamamýþ ancak durumu yönetici ile görüþmüþ zaten aidat aylýk olarak sadece 20 TL.

Normalde küçük bir tutar olmasýna raðmen durumlar þuanda kötü olduðu için ödeme yapamadýðýný ve bildirdiðini ayýn 1 - 2 si gibi ödeyeceðini onlarýnda kabul ettiðini söylüyor. Tabi yöneticinin hareketleri normal olmadýðý için dün evlerine geldiðimde giriþ kart asansör kapýsýna yazý astýðýný ve rencide ettiðini gördüm . Hiçbir þekilde yazýlý veya sözlü uyarý yapmamalarýna raðmen asansör kapýsýna 4 apartman sakini isimleri yazarak pazartesi haklarýnda iþlem yaptýracaðýný her türlü masraf ve avukatlýk masraflarýnýn ev sahiplerine ait olacaðý hakkýnda bir sürü yazý yazmýþ.
Bu durumda hiç bir yazýlý sözlü kanýtlý bir beyanlarý olmadýðý halde ve de ödeme günü belli olmadýðý halde babamgilin tarafýna zarar gelir mi ?
Avukatlýk,mahkeme giderleri babamdan kesilir mi ?

2. konu ise , 2 yýldan fazla yönetici olunmuyor diye duymuþtum bunlara itiraz edebiliyor muyuz ? nedeni ise bu kadýnlarýn akli dengesi yerinde olmadýðýný düþünüyorum aparman köþesinde sürekli yiðenlerimi durdurup tehditler etmesi beni kýllandýrdý. 9 10 yaþlarýndaki çocuklarý durdurup asansöre sürekli binmeyin sürekli aþaðý inmeyin diyerek kulaklarýný çekmeleri ve dövmekle korkuttuklarýný çocuklardan duydum.

3. konu kuralcý gibi görünüp kendisinin kurallara uymamasý , asansör de asýlý olan belediye yazýsýný kaldýrmýþ ve orada gördüðüm bir madde de hayvanlarýn sadece kucakta taþýnarak asansöre bindirilmeleri uygun görülmüþ ancak ev içerisinde 2 3 adet köpek besleyip sürekli asansörde kucakta olmamak kaydý ile taþýmasýný yapýyor.

Bu konularda ne yapabilirim ? 20 TL ödemesini þuanda kendim yapabilirim ancak bu durumdan babamgilin moral durumu sýfýr komþulara küçük düþürüldüklerini tanýmayan insanlara ilk izlenim olarak kötü tanýtýldýklarýný söylüyorlar.
Sizden konu hakkýnda yardým almak için ödeme yapmýyorum çünkü eðer tarafýmca yapýlabilecek bir þey var ise bir daha böyle bir durum yaþanmamasý için yapmak istiyorum.

Öncelikle 8 baðýmsýz bölüm ve üstünde binalar için yönetim oluþturmak ve yönetici seçmek zorunludur. 8 den az ise yönetici seçilmesi zorunlu deðil. Ama istenirse yönetim oluþturulabilir tabikide.

Yönetici seçimi her yýl yapýlýr. Yapýlmadý ise þu andaki yöneticiler yetkisiz vekil konumundalar.
Kat maliki olarak Sulh hukuk mahkemesine baþvurarak babanýz kendisinin yönetici atanmasýný talep edebilir. Yada apartmana yönetici atanmasýný talep edebilir. Bunu yönetici olmak isteyen bir kat malikide yapabilir .Fakat yönetici atanmasý tallebinde bulunmanýzý tavsiye etmem mahkeme en az sagari ücret ücretli bir yönetici atar ve bu yöneticiyi en az 6 ay deðiþtiremezsiniz. Maliyeti yüksek olur.

Apartmanda evcil hayvan besleme ile ilgili yönetim planýndaki hükümlere bakmak gerekir. Yönetim planýnda evcil hayvan beslemek serbest ise asansör ile taþýmasýnda bir mahsuru yok. Bun nedenle yönetim planýný incelemenizi tavsiye ederim. Suretini tapudan çýkartabilirsiniz.

Asansörü ölçüsüz olarak kullanan çocuklara inmeyin binmeyin gibi sert sözler söylemek. akli dengelerinin yerinde olmadýðýný göstermez. Aidat ödemeyenler yüzünden asansör bozulduðunda ceplerinden para ödememek için olabilirmi;? Zira 20 Tl aidat çok cüzzi bir paradýr. Ödemeyen olduðunda giderleri ödemek zorlaþabilir.

Yöneticiniz yetkisiz vekil gibi gözüksede zýmmen yöneticinin yönetciliðini kabül etmiþ görünüyosunuz. Yönetici aidat ödemeyenleri apartmanýn uygun bir yerinde ilan edebilir. Bu ilanda isminizin geçmesini istemiyorsanýz bir zahmet çok komik bir miktar olan 20 Tl olan aidatý ödeyeceksiniz. Sizinde kullandýðýnýz apartmanýn masraflarýný baþkalarý ödemek zorunda deðil. 20 Tl aidat için zahmet edip 1-2 saat bu soruyu sormaya uðraþacaðýnýza keþke ödeseydiniz.


Kimsenin yöneticilik yapmak istemediði üstelik 20 Tl aidatý bile ödemeye bahaneler üreten kat malikierinin olduðu apartmanda elini taþýn altýna sokup yöneticlik yapmak için hakikaten deli olmak gerekir :)

Ýlk baþta çok minnettar kaldým ama sonraki konuþmalarýnýz ya hiç hoþ deðildi yada benim hoþuma gitmedi diyebilirim.

1. konu 13 kat 26 daireli bir apartman ve sadece asansör gideri var apartman ayda 1 defa ya yýkanýyor yada yýkanmýyor 3 ayda 1 defa yýkandýðýna þahit olduk , yani sözün özü 20 TL den çok haksýz bir bedel ortaya çýkýyor,
2. olarak baþta da belirttim önemli olan 20 TL deðil baþta da dikkatli okursanýz ben geldim ödeyecektim ama bu durum hoþuma gitmediði için ödeme yapmadým buna bir ders vermek istiyorum dedim.
3. babam yeni emekli ne yazýk ki 20 TL diye basit deðerlendirdiðiniz para þuanda ben gelmesem babamýn cebinde yoktu sadece 12 13 TL cebinde kalmýþ sabýrla 2 gün sonraki maaþ gününü bekliyorlar kýsaca þuanda burada babamýn aldýðý maaþtan ödediði paraya açýklamak zorunda kalmayalým çünkü böyle bir zorunluluðumuz da yok ama çok merak ediyorsanýz size özelden anlatabilirim.
umarým babamýn ödeyecek durumu olsa zaten ödeyeceðini anlamýþsýnýzdýr.
4. akli denge yerinde deðil derken çocuklarýn binmesin dediðine demedim siz çok acele etmiþsiniz.
apartman içerisine girdiðinizde koþarak gelen ve gözleri saða sola dönen saçlarý daðýnýk üstü baþý uygun olmayan, ayný cumlelerý tekrar tekrar kullanarak ben seni gördum kamera var seni gördüm apartmana girdin hemen koþtum geldim yakaladým seni ben buranýn yöneticisiyim ayaklarý çamur oldugunda asansöre bindirmem kapýdan girdirmem havuzdan cýkýnca kurulanmadan içeri girdirmem . akþam geç saatte apartmana almam , ve tekrar tekrar ben yöneticiyim buranýn yöneticisi benim biz ablamla buralarý yaptýrdýk burasý cok kotu apartmandý biz temizledik sen kacýncý kata geldýn kýmsýn ?? ve arkasýndan benden habersýz nasýl aldýnýz ben yazý cýkarttýrdým benden habersýz kýmse apartmandan daire satamaz alamaz mahkemeye veririm..!
Þimdi burayý size özel yazdým... Sitedeki yardýmlarý görünce hoþuma gitti ve bir soru sordum arkasýndan bu kadar çaba harcadým yönetici için deðilde size bunlarý yazana kadar 20 TL yi evet öderdim. Bu olanlar gerçektir. Bunlarý konuþan bir kadýn vardý karþýmda ben ne yaptým mý ? asansörü çaðýrdým iyi günler diyip binip kapýyý kapattým. Oldu mu ? aklýmdaki aklý denge sorunu bu yuzden var.. Gece 1 2 de yan apartmana baðýran bir kadýn... her gün belediye yi arayýp bu suriyelileri bu evlerden çýkartýn diye baðýran ve o 4. kat ben 11 olduðum halde evin balkonundan dinlediðim bir kadýn..
Sonuç olarak yardýmcý olduðun yada olmaya çalýþtýðýn için teþekkür ederiz 20 TL tavsiyesi içinde ayrýca teþekkür ederim..

20 TL çok küçümseme senin maaþýn iyi olabilir ama bu 20 TL yi denkleþtirmeye çalýþýp hafta sonu sebze pazarýný nasýl halledeceðiz diye kara kara düþünen insanlar var.

Yanlýþ anlaþýlmasýn benim sizi rencide etmek gibi bir niyetim olamaz. Babanýzýn durumunada üzüldüm. Karþý taraf yöneticiyide aklamak gibi derdimde yok. Ama burada çoðunlukla yöneticiye kýzan bu tarzda sorular sorulur ama asýl mesele atlanýr hep. Yöneticiye kýzmak, beðenmemek ayrý þey, sorumluluklarýnýzý yerine getirmek ayrý þeyler. Ortada gerçekler var. Lütfen duygusal düþünmeden durumu deðerlendirin.

26 daire var madem bu insanlar normal deðil apartman iþleri aksamakta, neden normal biriside çýkýp yöneticiliði bu insanlardan almýyor?
Sadece asansör giderleriniz yok. Elektrik su arasýrada olsa temizlik. Sizin görmediðiniz baþka giderlerde olabilir. Anladýðým kadarýyla havuzda var. Eðer havuz var ise gerçektend komik bir rakam.

Örnek vermek için söylüyorum benim oturduðum apartmanda 35 tl aidat toplanýr ve 21 daireden 19 daire aidat öder.

Anladým , hayýr tabi ki 20 TL için kaçacak insanlar deðiliz.
burada havuz var ancak havuz parasý ayrý olarak 3 dönemlik 70 tl ödeniyor benim annem babam evdeler havuzla iþleri olmaz ama zaten ödediler o parayý istediklerinde ama malasef durumlar çok iyi deðil zaten aslýnda 20 TL sorun deðil dediðim gibi þuanda sadece yeni taþýndýlar biraz masraflarý var babam 3 ay önce emekli oldu memur emeklisi ama hizmetli olarak maaþ 1340 TL belki diyeceksiniz nasýl olur orta okul hizmetli memur maaþý malasef bu þekilde diðer memurlar gibi yüksek deðil 750 TL kredi ödüyor bugüne kadar ev sahibi olamadýlar biraz da ben ikna ettim kredi çekerek aldýrdým biraz huzur olsun dinlenin dedim elimden geldiðince yardým etmeye çalýþýyorum bunu bir görev gibi görerek.
Ama malesef böyle bir yöneticiye denk geldik babamgil böyle duruma alýþkýn deðil oradaki yazýyý görünce rahatsýzlandýlar.
Sýkýntý dediðim gibi 20 TL deðil ancak þuanda elinde olmadýðý için 3 5 gün ay baþýna kadar idare et demiþ ve haklarýmýzý bilmemiz lazým bu yazýyý ortaya asmak yerine zili çalýp ödemediniz , ne zaman ödeyeceksiniz ?ve ya ihtiyaç var ise ödeyin gibi bir þekilde denilebilirdi ama dediðim gibi düþünebilecek kapasiteye sahip deðiller.
Yöneticilik olarak yan komþu ve apartmanda bir tanýdýk çýktýðýmýz birisine elbette sorduk ancak buradaki insanlar yazlýk niyetine kullanan emekliler ve bazýlarý gece gündüz çalýþan insanlarmýþ rahatsýzlýk evet çoðumuz rahatsýzýz ama bunla uðraþamayýz diyerek býrakmýþlar kadýn daha önce apartmanda çoðu kiþiyi saçma sapan þeylerden mahkemeye vermiþ.
bende babama sen ol çýk ben yapacaðým de dedim ama babam ben emekli oldum rahat edecem diyorum uðraþamam diyor.
Durum bundan ibaret yardýmcý olduðunuz için teþekkür ederiz.
20 TL ödeyeceðim ama ona bu yaptýðýnýn yanlýþ olduðunu ve bir daha yapmamasý için konuþacaðým tabi ki benimde yönetim kurallarý hakkýnda bilgi sahibi olmam gerekiyor ki karþýsýnda dik durabileyim.

Yönetici yasal olarak yönetici sayýlmasa da genel kurul iptal edilse de hizmet bedeli olarak herkesin ödemesi nedeniyle dava açsanýz yönetim kazanýr. Ancak ibret olsun diye genel kurulun iptalini veya yöneticinin yasal yönetici olmadýðý konusunda dava açma hakkýnýz tabii ki var.
Babanýzý avukat marifetiyle icraya verse yaklaþýk 350 tl avukatlýk ücreti ve 50 tl icra masrafý ile rakam bir anda 20 tl.den çok fazlasýna malolur.
2 yýldan fazla yönetici olunamaz diye bir kanun maddesi yok. Ancak yönetim planýnda böyle bir hüküm varsa geçerlidir. Sitenin veya binanýn yönetim planý elinizde var mý? Yoksa tapu müdürlüðünden alabilirsiniz...

Dairelerdeki arsa paylarý farklý ise herkes 20 tl ödemek zorunda deðil,asansör ücretini herkes arsa payý oranýnda öder