Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

kalorifer kat�lma hk.

25-08-2015 19:49:49 cengaver06 #

kalorifer kat�lma hk.

10 dairelik apartmana 8 ki�ilik kazan ald�k. 8 ki�i kalorifer sistemini d��endi.Lakin 2 ki�i kazan'a girmeyecek bu 2 ki�i evini satarsa alan ki�i kazan'a girme hakk� varm�? alan ki�i bende girmek istiyorum derse ne yapaca��z. Ayr�ca bu 2 ki�iden bir yaz� alsak kaza'a girmeyece�iz diye olurmu?.te�ekk�rler.

25-08-2015 20:43:25 ceceli341 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Binan�n yap�l��nda ve iskan ruhsat�nda kalorifer sistemimi g�z�k�yor sobal�m�?

- - - Updated - - -

Siz ferdi sistemden ortak sisteme ge�iyorsunuz kazan paras�na di�er 2 malikte kat�lmal�. Di�er 2 malikin bor�lar�ndan dolay� daireyi sat�n alanlar sorumlu de�ildir. Onlar� ba�lamaz. Ancak tapuda Y�netim plan�na i�letirseniz yeni alanlar�da ba�lar.
Bu nedenle �imdiki maliklerden kazan paralar�n� kullanmasalarda alman�z� �neririm.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydal� olanlar:
Madde 42 � Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak
yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n
�o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine
yap�l�r.
(Ek f�kra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin ya�am� i�in zorunluluk g�stermesi h�linde, proje tadili kat
maliklerinin en ge� �� ay i�erisinde yapaca�� toplant�da g�r��lerek say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile karara ba�lan�r.
Toplant�n�n bu s�re i�erisinde yap�lamamas� veya tadilat talebinin �o�unlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi �zerine bina g�venli�inin tehlikeye sokulmad��n� bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
al�nacak tasdikli proje de�i�ikli�i veya krokiye g�re in�aat, onar�m ve tesis yap�l�r. �lgili merciler, tasdikli proje de�i�ikli�i
veya kroki taleplerini en ge� alt� ay i�inde sonu�land�r�r. Komisyonun te�kili, �al��ma us�l� ile engellinin kullan�m�ndan
sonraki s�re� ile ilgili us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� ile �z�rl�ler �daresi Ba�kanl�� taraf�ndan m��tereken
haz�rlanacak y�netmelikle belirlenir. (1)
Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
��
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 say�l� Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f�krada yer alan ��z�rl�lerin� ve ��z�rl�n�n� ibareleri s�ras�yla
�Engellilerin� ve �engellinin� �eklinde de�i�tirilmi�tir.
4146-1
(De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma
sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan�
ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin
say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay�
oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve
�skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri
de�i�tirilmi� say�l�r.

02-09-2015 12:19:25 lyon #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Tapuda y�netim plan�na ba�latma se�ene�i bence yok, 10 malikin 10uda tamam demeli, kazana kat�lmayan 2 malik kendi aya��na s�kar m� acaba))

02-09-2015 12:30:26 ayberk_08 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

bir sey soru soracam ;

bizim apartman toplamda 8 daire vard�r.
bahsi ge�en dairleri �� bir araya gelerek kendi kafalar�na g�re kalorifer sistemimi yap�yorlar.
geriye kalan 5 daire bu uygulamay� ret ediyor.

biz bu durumda sulh hukuk mahkemesi dava a�abilirmiyiz ???
yap�lan sistem s�k�lmesi i�in

02-09-2015 13:45:15 ceceli341 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

E�er projede kalorifer sistemi var ise s�kt�rebilece�inizi zannetmiyorum.
Projede yok ise bu t�r karar�n merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

8 Ki�ilik bir apartmanda 3 ki�inin istemesi yetmez. Ayr�ca 8 ki�ilik apartmanda y�neticide olmas� gerekir(e�er yok ise)

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydal� olanlar:
Madde 42 � Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak
yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n
�o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine
yap�l�r.
(Ek f�kra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin ya�am� i�in zorunluluk g�stermesi h�linde, proje tadili kat
maliklerinin en ge� �� ay i�erisinde yapaca�� toplant�da g�r��lerek say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile karara ba�lan�r.
Toplant�n�n bu s�re i�erisinde yap�lamamas� veya tadilat talebinin �o�unlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi �zerine bina g�venli�inin tehlikeye sokulmad��n� bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
al�nacak tasdikli proje de�i�ikli�i veya krokiye g�re in�aat, onar�m ve tesis yap�l�r. �lgili merciler, tasdikli proje de�i�ikli�i
veya kroki taleplerini en ge� alt� ay i�inde sonu�land�r�r. Komisyonun te�kili, �al��ma us�l� ile engellinin kullan�m�ndan
sonraki s�re� ile ilgili us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� ile �z�rl�ler �daresi Ba�kanl�� taraf�ndan m��tereken
haz�rlanacak y�netmelikle belirlenir. (1)
Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
��
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 say�l� Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f�krada yer alan ��z�rl�lerin� ve ��z�rl�n�n� ibareleri s�ras�yla
�Engellilerin� ve �engellinin� �eklinde de�i�tirilmi�tir.
4146-1
(De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma
sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan�
ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin
say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay�
oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve
�skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri
de�i�tirilmi� say�l�r.
II - �ok masrafl� ve l�ks olanlar:
Madde 43 � Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir
nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
ge�itlerinde bulunm�yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler.
Bununla beraber, ba�lang��ta giderlere kat�lm�yan kat maliki veya onun k�lli veya c�zi halefleri yenilik ve ilavelerin
yap�lmas� ve korunmas� giderlerine sonradan, kendi arsa paylar� oran�nda kat�l�rlarsa, yap�lan l�ks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakk�n� kazan�rlar

- - - Updated - - -

Alıntı:

lyon rumuzlu �yeden al�nt�

Tapuda y�netim plan�na ba�latma se�ene�i bence yok, 10 malikin 10uda tamam demeli, kazana kat�lmayan 2 malik kendi aya��na s�kar m� acaba))

Yasa a��k. Oy �oklu�u yeterli demekte

02-09-2015 16:17:32 lyon #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Oy �oklu�u ile asla y�netim plan� de�i�mez emin ol, oy �oklu�u sadece �s�tma sistemini de�i�tirir, 2000 metrekare kullan�m alan� varsa oy �oklu�u da i�e yaramaz merkezi sistem zorunlu

02-09-2015 16:29:36 ceceli341 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Alıntı:

lyon rumuzlu �yeden al�nt�

Karar i�in oy �oklu�u yeterli. ve Bu maddye g�rede (De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleride�i�tirilmi� say�l�r.

Fakat bu 2 ki�inin �zel durumu i�in Y�netim plan�na i�letmek isterlerse 4/5 yeterli buda 8 Ki�i yapar.
Ama bununla u�ra�mayaca��m derlerse di�er 2 ki�i zaten giderlere kat�lmak zorunda.

- - - Updated - - -

Buras� zaten merkezi sistem kuruyor. Sn Lyon

02-09-2015 16:43:23 ayberk_08 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

B�Z�M KAT MAL�KLER� �O�UNLU�UN KARARINA BAKMADAN ORTAK KUNLANIM ALANINI ��GAL ETT� GER�YE KALAN 5 MAL�K BU ��GAL� NASIL KALDIRAB�L�R ?
Y�NET�M , projede kalorifer sistemi YOKTUR !

02-09-2015 16:53:49 ceceli341 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Mahkeme karar� ile kald�rtabilirsiniz. Ama binada merkezi sistem olmamas� parojede olmad�� anlam�na gelmez. Belki yoktur ama inceleyin derim. Bu tesisat�n borular� sizin dairelerinizden ge�miyormu Nas�l i�gal ettiler.

02-09-2015 18:57:02 ayberk_08 #

Cevap: kalorifer kat�lma hk.

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

bu borular, bacalar ilgili kazan dairesi yap�s� ortak kunlan�m al�n�ndad�r.
bizim binam�z� rahmetli olan dedem yapt��ndan dolay� apartman�n b�t�n evraklar�n� o haz�rlad� hem �lmeden �nce ona sordum ve evraklar� inceledim :)

kalorifer kat�lma hk.