Depozitomu dolar olarak verdim,ancak tl olarak geri vermek istiyorlar

Sayýn avukatým,
2007 yýlýnda evi 550 tl den kiraladým ,depozito olarak tl istedi ben 2 aylýk kira bedeli (1100 tl karþýlýðý 760 $ dolar verdim ve bunu da depozitoya yazdýk,2 aylýkta peþin verdim ,damga pulu olmadan ikimizde imzaladýk hatta asýllarý bende.
Bu sene zam oraný yüzünden anlaþamadýk 75 tl birden artýrýp (800 tl) vermezsem çýk dedi,
Kirayý Kabul etmek durumunda kaldým,çocuðumun okulunun son senesi çünkü,
2 sene önce bazý sebeplerden kiramý (600 tl idi)ödeyememiþtim,depozitodan düþmek þartý ile anlaþmýþtýk,
SORULARIM:
1) 8 yýldýr kirayý elden veriyorum ,( benim gibi ayný binada 3 kiracýsý var)kesin kira gelir vergisi ödemiyor,
otururken deðil(altlý üstlüyüz ve aðzý bozuk ve edepsizler muhatap olmak istemiyorum) taþýnýnca maliye ye þikayet edebilir miyim ?
8 yýldýr ayný adreste ikamet edip elden kira ödediðimi ispatlamam gereklimi ?gerekli ise nedir ispatým?

2) 9. yýldayýz kontrat 2007 de yapýlmýþtý bu kontratta yazýlanlar (dolar depozitosu)hala geçerli mi?

3) Dolar olarak verdiðim(kontratada yazdýðýmýz) depozitoya itiraz ediyorlar ,tl verdin diye belliki geri de vermeyecekler ,borcumu da düþerek çýkacaðým zamaki dolar kurundaki tutara göre son 2 ay kira vermeyeceðim dersem ne olur?

4) 2015 Haziran gibi çýkýcam dedim bir evrak düzenlemeli miyim,iftira ve çirkefler zarara girmek istemiyorum ?
Bilgi verebilirseniz çok seviniriz.
Kolay gelsin

Kiracýlara ev sahiplerinin yaptýðý haksýzlýklar hakkýnda bilgi sahibi hiç avukat yokmu acaba,Maðdur ediliyoruz(istenen 1.000 tl yi ) dolar olarak kontrata yazdýk ve ödedik,þimdi bana evi boþalp ama depoziton 1.000 tl diyor,ayrýca 2007 den beri 550 tl ile baþlayýp elden verdiðim kirayý þuan 800 tl olan kaçak çatý katý sanýrým kira gelir vergisi ödemiyor.
1)2007 de yaptýðýmýz ama tekrarlamadýðýmýz kontrat bende kira550 tl-depozito 760 & yazýyor þuan geçerlimi bu kontrat?
2)Bana evi 05.08.2015 (zam ayý) dolmadan çýk dedi depoziton 1000 tl ,dolar deðil dedi geçerlimi?
3)Çýkmadan 2 ay kira ödemesem haksýz duruma düþermiyim?
4) Ayný binada 3 kirada dairesi var kendiside alt katýmda ben çatý katýndayým,vergi dairesinden araþtýrdým benim katýn kira gelir vergisini ödemiyor bugüne kadar 8 yýldýr 550 tl ile baþlayan kirayý hep elden verdim, 2015 yýlýnda çýk deyince bankaya yatýrmaya baþladým,bu evden ayrýldýktan sonra þikayet etsem ceza yerlermi?
5) Benim dairenin Bütün sayaçlarý ev sahibi,ayrýldýðý eþi ve damadý üstüne çýkmazsam keserim diyor kestirebilir mi?
Konulara cevap verebilirseniz çok memnun olurum.
Teþekkürler

kira hukukunda bazý durumlarda kiracýnýn eli ev sahibinden güçlüdür.


kira sözleþmesinde dolar bazýnda alýndý(1000 dolar gibi .. ) yazýyorsa siz dolar olarak almaya hakkýnýz var. eðer mal sahibi kabul etmiyorsa sizde DOLAR BAZINDA ÝCRA TAKÝBÝ YAPMAYA HAKKIZ VAR. (evden çýktýðýnýz tarihten itibaren depozito alacaðýna ek faiz iþletme hakkýz var )

oturmakta olduðunuz evde en fazla 10 yýl oturmaya hakkýz var (kira sözleþmesinin bitiþ tarihinin önemi yoktur) iþte bu tarihten önce ev sahibi sizi çýkarmaya hakký yok ! (borçlar kanunda sayýlan sýnýrlý nedenler hariç)

kiracý oturmakta olduðu evin kirasýný yýllýk ÜFE oranýndan fazla artýrmak zorunda deðildir. kira sözleþmelerinde belirtilen yýllýk zam oranlarý üfe oranýndan fazla olamaz , eðer fazlaysa bir hükmü yoktur.

bilgilerinize saygýlarýmla sunarým :)

- - - Updated - - -

ev sahibini BÝMER marifetiyle kimliðinizi gizlemek suretiyle ilgili gelir idare baþkanlýðýna ihbar edebilirseniz.

http://www.bimer.gov.tr/Forms/pgMain.aspx


ayrýca ev sahibinizin damattý su sayaç abonelik sözleþmesini fesih (iptal ) ederse sizde kendi adýnýza yeni abonelik yaptýrabilirsiniz

Çok teþekkürler bilg için,
Biraz sivri dilli ve geçimsiz bir aile kýzý da özel bir bankanýn icra takbinde ,benden daha tecrübeli olduðunu kanunlarý bildiðini iddia ediyor ,hatta evi boþaltmam için ihtar göndereceðini söylüyor çok sinir bozucu.
Son bir kaç soru
1) Ýnkar ettiði depozito karþýlýðý bugünkü kurdan hesaplayýp atýyorum 2 ay kira vermeyeceðim diyebilir miyim ,çünkü bunlar çýkarken ödemeyecek biliyorum

borçlar kanunda sayýlan nedenler hariç size ihtar çekmesi sizin kiþilik haklarýna saldýrý niteliðinde olduðu için mahkeme kanalý ile siz manevi tazminat isteme hakkýz var !

sözleþmede belirtilen depozitoyu 1000 kere inkar etse bile siz icra takibi baþlatarak bütün icra masraflarýyla beraber alýrsýnýz.
ben sizin yerinizde olsam 10 yýlýmý doldurmadan çýkmam ve üfe oranýndan fazla zam yapmadan kirayý banka kanalý ile öderim, otururum.
siz kira bedelini hangi yöntem ile ödüyorsunuz (elden veya banka yolu ile mi ? )

2007 yýlýndan beri(7 yýl)elden ödüyorum annesi rica etmiþti hatta soran olursa kapýya gelip ben kýzýyým dersin demiþti ,art niyetleri fazla zam isteyip ben karþý gelince çýktý ortaya 725 tl den 800 tl yaptý veremem deyince çýk ozaman daha ucuza bulda dediler.
Bende oðlumun son senesi çýkamam dedim bankaya yatýrmak için hesap no istedim verdi þimdi bankaya yatýrýyorum aðustos 2016 den önce çýk dediler .Vergi dairesinden sorgulattým 3 daireleri var kirada benim dairenin kira gelir vergisi ödenmiyor, ama bana ödüyoruz demiþlerdi.
Bu arada dip not : 2011 yýlýnda 600 tl kirayý tamamlayamamýþtým depozitodan düþmeyi teklif ettim düþtüler
bu bir engel teþkil edermi ben zaten onu düþerek alacaðýmý söylediðimde ''o borç verildi sen zaten geri ödemedin bende depozitoyu 1000 tl den düþer 400 tl öderim '' dediler.

- - - Updated - - -

Bu arada Artvin li ve öðrenci olduðunuzu okudum ,Bende Rize liyim , hemþeri olunca iyi hissetim kendimi çok teþekkürler,
tebrik ederim verdiðiniz bilgiler için .Son yazýmada cevap verebilir misiniz?

- - - Updated - - -

Baþka bir sorunumuzda var, Tecrübeniz varsa cevap yazabilir misiniz ? þimdiden teþekkürler,
Ablam 6 sene önce sahtekar bir müteahhite daire alacaðý karþýlýðý nakit para verdi(tanýdýk aracý olduðu samimiyetiyle evde yapýlan tutanak ile ) durum adli oldu avukat tuttuk dava açtýk yaptýðý yeni inþaatlara ve ikamet adresine tebligat gitti sonuç alacaðýmýzýn yarýsýný aldýk kalaný ödenmiyor ,Avukatýmýz inþaatýnýn birine haciz götürelim ancak;
kamyon ,amele ve yedieminlik kirasý için bizden 2000 tl istiyor
Yanlýþ anlamayýn çok etik deðil ama dava için avukatýmýzý sürekli ben uyarýyorum ara sor iste git ne oldu diye ,þöyle eli maþalý bir avukat olsaydý eminim göz göre göre yaptýðý bir sürü inþaattan 1 daire alabilirdik sanýrým .
1) Haciz isteminde bu masraflarý maðdur olan biz davacýlar mý öder ?
2) Adam yýllardýr ayný ilçede bir sürü inþaat yaptý daire sattý ama bizim avukat yarýsýný almaktan baþka birþey yapamadý, bildiðiniz diþli tuttuðunu koparan alacak,haciz,senet konularýna hakim bir avukat varmý dýr?
Þimdiden bizi aydýnlatacaðýnýz için çok teþekkür ederiz

eksik kiranýn depozito-dan DÜÞÜLEREK ÖDENDÝÐÝNÝ kanýtlayýn evrak yoksa siz tüm depozitoyu talep etmeye hakkýz var. yinede geriye kalan kýsmý talep ediniz eðer kabul görmese icra takibi yapýnýz.

kaç aydýr kirayý banka kanalýyla ödüyorsunuz ?

UYARI NOTUM :
bundan sonra kira bedellerini ne olursa olsun banka kanalý ile ödeyiniz, aksi taktirde ev sahibi kiramý ödemedi diye size icra takibi yaparak ayný kirayý ikinci defa tahsil eder.
----kira ödendiðini kanýtlamasý gereken taraf KÝRACIDIR ÝÞTE BU YÜZDEN KÝRAYI BANKA KANALI ÝLE GÖNDERÝNÝZ----


ikinci sorunuza cevap vermek için olayla ilgili dava dilekçeleri gibi evraklarýn fotoðrafýný bu yere koymanýz durumunda bilgi birikimim yettiði kadar net cevap yazarým (evraktaki t.c kimlik ad, soyad gibi özel bilgilerinizi kapatmanýz kaydýyla koyunuz ) !!

Eksik kirayý düþtüðümüz bir kanýt evrak yok,herþey gibi buda sözlü idi zaten ben tamamýný deðil kalan dolarý hesaplayýp istedim ama , dolar olarak düþülecek demiþti zaten ev sahibi ,ama sonra inkar etti,
Biz altlý üstlü oturuyoruz kýzý bankada icra takibinde görevli
2015 aðustos ayýndan beri(5 ay )dýr bankadan yatýrýyorum
Elimde 2007 de düzenlediðimiz kontrat asýllarý(2 adet) var orda 550 tl den baþlamýþtý kiram
Sonrasýnda hep elden verdim
2015 Aðustos ayýnda kiram 725 den 800 yaptýlar veremezsen çýk dediler,art niyetlerini anlayýnca bankaya yatýrýcam dedim.
elimde evin faturalarýnýn tarafýmdan banka yoluyla ödenmiþ makbuzlarý var
ve evsahibiyle þuanda iletiþimde olduðumuz watsap konuþmalarý var( ki orda kaça girdiðim kaç sene oturduðumu kendi yazdý)
Araþtýrdým benim katýn kira gelir vergisini ödemiyorlar burdan çýkýnca þikayette edicem
KISACA ben Haziran da kirayý öderken kalan depozitom þu tutuyor bidahaki ay kiradan düþücem diye ödemezsem neler olabilir?

Verdiðiniz bilgileri için tekrar teþekkürler.
2.sorum için de gerekli evrakli evraklar ablamda teþekkür ederim yine de.