Site aidat alaca�i

12-08-2015 13:31:00 av.�zgeee #

Site aidat alaca�i

Merhaba, vekilli�ini yapt��m�z sitenin kat maliklerinden aidat borcu olanlara kar�� denmemi� aidat bor�lar�na y�nelik icra takibi yapmaktay�z. Bir malik ilgili takibe s�resi i�erisinde itiraz ederek as�l alaca�� kabul etti�ini ve fakat taraf�na herhangi bir takip �ncesi bildirimde bulunulmad��n� dolay�s� ile as�l alacak d��ndaki �demelere itiraz�n� bildirmi�. Burada ��renmek istedi�im konu; bor�lu hakl� m�d�r, aidat alaca��na y�nelik takip yapmak i�in ihtarname g�nderimi esas m�d�r yoksa KMK 20 a��k olup aidat borcunu �demeyen bor�lu hakk�nda direkt icra takibi yap�labilir mi? �imdiden te�ekk�rler

12-08-2015 13:42:08 Av.Feyz Pazarba�� #

Cevap: Site aidat alaca�i

Aidat�n� �demeyene ayr�ca bir bildirim veya ihtar yap�lmas�na gerek yok. Muacceliyet KMK ve genellikle Y�netim plan� ve Genel kurul kararlar� gere�ince her ay�n ... ibaresi ve % .. gecikme zamm� uygulan�r ifadeleri ile olu�mu� olur. Tabii genel kurulun s�hhati i�in gerekli olan tebligat �artlar� ve i�letme projesinin ge�erlili�i konular� da y�netim kurulu taraf�ndan do�ru yap�lm�� olmas� gereklidir say�n meslekta��m.

12-08-2015 13:46:20 ceceli341 #

Cevap: Site aidat alaca�i

T.C.

YARGITAY

18. HUKUK DA�RES�

E. 2008/4851

K. 2008/6065

T. 26.5.2008

� ORTAK G�DERLER�N �DENMEMES� NEDEN�YLE TAK�P ( �tiraz�n �ptali �stemi - Takip Konusu Alaca��n Belirli ve Kolay Hesaplanabilir Olmas� Nedeniyle �cra �nkar Tazminat�na H�kmedilmesi Gere�i )

� �CRA �NKAR TAZM�NATI ( Ortak Giderler ��in Yap�lan Takibe �tiraz - Takip Konusu Alaca��n Belirli ve Kolay Hesaplanabilir Olmas� Nedeniyle Tazminata H�kmedilmesi Gere�i )

� GEC�KME TAZM�NATI ( Ortak Giderlerin �denmemesi Nedeniyle Yap�lan Takip - �deme Emrinin Bor�luya Tebli�inden �tibaren Hesaplanaca�� )

� ORTAK G�DERLER�N BEL�RL� VE KOLAY HESAPLANAB�L�R OLMASI ( �tiraz�n �ptali �stemi - �cra �nkar Tazminat�na H�kmedilmesi )

634/m. 20, 28

2004/m. 67/2

�ZET : Anata��nmaz�n y�netim plan�ndaki oran dikkate al�narak davac� taraf�ndan �deme emrinin daval� bor�luya tebli�inden itibaren gecikme tazminat�na ve takip konusu alaca��n belirli ve kolay hesaplanabilir olmas� nedeniyle icra inkar tazminat�na h�kmedilmesi gerekir.
DAVA : Dava dilek�esinde itiraz�n iptali istenilmi�tir. Mahkemece davan�n k�smen kabul�ne karar verilmi�, h�k�m taraf vekillerince temyiz edilmi�tir.
Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:
KARAR : Davac� vekili dava dilek�esinde, daval�n�n ba��ms�z b�l�m maliki oldu�u sitenin ortak gider ve aidat bor�lar�n� s�resinde �dememesi nedeniyle hakk�nda icra takibine ba�land��n�, itiraz �zerine takibin durdu�unu ileri s�rerek itiraz�n iptalini, takibin devam�n� ve %40'dan a�a�� olmamak �zere inkar tazminat�n�n tahsilini, icra takip dosyas�nda da takip konusu alaca�a %10 ayl�k gecikme tazminat� uygulanmas�n� istemi�, mahkemece davan�n k�smen kabul�ne, davac�n�n icra inkar tazminat�yla gecikme tazminat� istemlerinin reddine, itiraz�n�n iptali ile takibin devam�na, as�l alaca�a �deme emrinin daval�ya tebli�inden itibaren yasal faiz uygulanmas�na karar verilmi�tir.
Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� kan�tlarla yasal gerektirici nedenlere ve �zellikle kan�tlar�n takdirinde bir isabetsizlik g�r�lmemesine g�re sair temyiz itirazlar� yerinde de�ildir.
Ancak;
Dosya i�indeki bilgi ve belgelerden; kat irtifakl� anata��nmazda daval�n�n irtifak hakk� sahibi, davac�n�n ise y�netici oldu�u anla��lmaktad�r. 634 say�l� Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 20. maddesine g�re, gider veya avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k %10 hesab�yla ( 5711 say�l� Yasa'yla bu oran %5'e d��r�lm��t�r ) gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r. Ayn� Yasa'n�n 28. maddesinde, y�netim plan�n�n b�t�n kat maliklerini ba�layan s�zle�me h�km�nde oldu�u �ng�r�lm��t�r. Mahkemece �ncelikle anata��nmaz�n y�netim plan�ndaki oran dikkate al�narak davac� taraf�ndan �deme emrinin daval� bor�luya tebli� edildi�i 08.04.2005 g�n�nden itibaren gecikme tazminat�n�n ve ayr�ca takip konusu alaca��n belirli, kolayl�kla hesap edilebilir durumda bulunmas� nedeniyle �cra-�flas Yasas�'n�n 67. maddesinin ikinci f�kras�na g�re istem gibi h�kmolunan mebla��n %40'�ndan az olmamak �zere icra inkar tazminat�na h�kmedilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde h�k�m kurulmas� do�ru g�r�lmemi�tir.
SONU� : Bu itibarla, yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde oldu�undan kabul� ile h�km�n HUMK'n�n 428. maddesi gere�ince ( BOZULLMASINA ), temyiz pe�in har�lar�n�n istek halinde temyiz edenlere iadesine, 26.05.2008 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

12-08-2015 14:18:09 �enol Eker #

Cevap: Site aidat alaca�i

Kendi mi oturuyor kirac� m� var?
Kirac� varsa ve aidatlar� �demiyorsa bunun y�netici taraf�ndan ev sahibine bildirilmesi gerekmez mi?

Site aidat alaca�i