Aidatýný Ödemeyen Site Sakinlerine Hizmet Verilmemesi

Merhaba,

Aidatýný uzun süre ödemeyen site sakinlerine icra vb. kanallarla eþ zamanlý olarak yönetimce hizmet sunumunun da kesilmesi söz konusu olabilir mi? Örneðin havuz kullanýmýnýn yasaklanmasý, çöplerin toplanmamasý, site içine araç parkýnýn engellenmesi, sosyal tesisin kullnýlmasýnýn yasaklanmasý vb. 1-2 yýllýk aidat borcu olmasýna raðmen, icra kanalýyla da birþey alamadýðýmýz kiracýlar var. Bunlar piþkin piþkin sitenin sosyal imkanlarýndan faydalanmaya devam ediyor ve maalesef elimizden birþey gelmiyor.

Saygýlarýmla,

Aidatlardan ev sahibi de sorumlu deðil mi?
Mal sahibine durumu bildirin ve ondan isteyin. Bildiðim kadarý ile ayrýca gecikme cezasý istemeniz mümkün.

Aidat için neden kiracýya gidiyorsunuz, evsahibi sorumludur.

Öncelikle deðerli görüþleriniz için teþekkür ederim. Yakýn zamanda aldýðýmýz kararla artýk icra takiplerini hem ev sahibi hem de kiracý için yürütmeye baþlýyoruz. Sanýrým ev sahibinden de alamazsak, dairesi üzerine ipotek koyma yoluna gideceðiz avukatýmýzdan görüþ alarak. Sizlerin de tahmin edeceði üzere, bu iþlemler oldukça vakit alýyor ve bu süre zarfýnda sitenin alýcýlarýyla baoðuþurken uzun süre borcunu ödemeyen kiracý veya kat malikine hizmet vermek de insanýn aðýrýna gidiyor. Sorum temelde paranýn tahsline yönelik giriþimler dýþýnda hizmet kesintisi de uygulanabilir mi üzerinde odaklanýyor.

Saygýlarýmla,

Peki bu hizmetleri vermeyeceksiniz ve sosyal tesislerden faydalandýrmayacaksýnýz. Ama o faydalanmadýklarý dönemler için ise aidat istemeye devam edeceksiniz ve karþý tarafda sizi piþkinlik ile itham ederse? :)

Yönetim planýnda gider avanslarýný ödemeyenler ile ilgili sizin belirtiðiniz yaptýrýmlar mevcutsa evet engellenebilir. Yada oy birliði ile bu þekilde bir karar alýnabilir. ve yönetim planýna iþlettirilebilir. Ödemeyenler kiracýlar olduðundan ev sahipleri buna onay vereceklerdir. Yoksa, Kat mülkiyeti kanununda herkes ortak alanlardan faydalanma hakkýna sahiptir.

Ayrýca gider avanslarýný ödemeyenler ile ilgili kanuni yaptýrýmlarda bellidir. Bu yaptýrýmlar icra, ev üzerine ipotek konmasý, evin diðer kat malikleri adýna tescili gibi. Yasada Kullandýrtmama cezasý öngörmüyor.

Üstü kapalý uygulamalar yapabilirsiniz. Suç iþlemeden Rencide edebilirisiniz. Otoparkýn kapýsýna uzaktan kumandalý kilit takýp aidatý ödemeyenlere kumanda vermemek. Aidat ödemeyenler havuza giremez gibi yazý asmak gibi. Þezlonklarý bir yere kilitlieyip aidat ödeyenlere þezlong verip aidat ödemeyenlere vermemek gibi. Çöplerini almayabilirsiniz ama o çöpleri koyduklarý yerden onlarda almaz ise siz ne yapabilirsiniz?

Örneðin telekom þirketleri bunu yapýyorlar. Hizmeti kesip kesik olan hizmet için ücret istiyorlar.

Piþkinlerde ondan :DD

Onlarýn sözleþmelerinde(soruya uyarlar isek Yönetim planlarýnda) varda ondan. Ayrýca Kat mülkiyeti kanunua tabi deðiller. Tüzel kiþiliðe tabi ticari iþletmeler. Apartmanlarda ise tüzel kiþilik yok ve ticari iþletme deðiller.

siz zaman kaybetmeden kat mülkiyet kanundaki belirlenen faizle veya kat malikleri genel kurulda belirlediðiniz gecikme faizi ile icraya veriniz iki takvim yýlý içinde üç defa icra veya dava takibi yapýlmasý sartýyla muhatap kalan kat maliki MAHKEMEDEN MECBURÝ DEVÝR KARARI ÇIKARMAK SURETÝYLE APARTMAN/SÝTEDEN ATABÝLÝRSÝNÝZ.

mecburi devir sonucunda kalan konut sahibi eþit pay oranlarýyla bütün kat malikleridir bu bilgiyide ekliyim


KAT MÜLKÝYET KANUNUN ÝZAHI ALTADIR ;


Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düþen borçlarý ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diðer kat maliklerinin haklarýný, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkýnýn kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

(Deðiþik ikinci fýkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkýnda, baðýmsýz bölümün mülkiyetinin hükme en yakýn tarihteki deðeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diðer kat maliklerine, arsa paylarý oranýnda devredilmesi için davanýn açýlmasý, aksi kararlaþtýrýlmýþ olmadýkça, diðer kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðuyla karar vermesine baðlýdýr. Bu karara raðmen kat maliklerinden bir kýsmý bu davayý açmak istemezse, davayý öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylýk vadeli hesaba yatýrýlmasý ve makbuzunun ibrazý için davacýlara resen belirleyeceði uygun bir süre verir.

Devir bedelinin süresi içinde yatýrýldýðýna iliþkin belge ibraz edildiðinde ve davanýn kabulü halinde hâkim, davalýnýn baðýmsýz bölümünün mülkiyetinin davayý açmýþ olan kat maliklerine arsa paylarý oranýnda devredilmesine ve devir bedelinin iþlemiþ faiziyle birlikte davalýya ödenmesine karar verir.

Aþaðýdaki durumlarda, birinci fýkrada yazýlý çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düþen borçlarý ödemediði için hakkýnda iki takvim yýlý içinde üç defa icra veya dava takibi yapýlmasýna sebep olunmasý;

b) Anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh hakimi tarafýndan 33 üncü madde gereðince verilen emre raðmen, bu kanunda yazýlý borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarýný ihlal etmekte devamlý olarak bir yýl ýsrar edilmesi;

c) Kendi baðýmsýz bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykýrý harekette bulunmasý.

(Deðiþik dördüncü fýkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakký, devir konusunda kat maliklerince alýnan dava açma kararýnýn öðrenilmesi tarihinden baþlayarak altý ay ve her halde dava hakkýnýn doðumundan baþlayarak beþ yýl içinde kullanýlmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmýþsa düþer.

- - - Updated - - -

NOT: YÖNETÝCÝ OLARAK KAT MALÝKLERÝ GENEL KURULUNDAN YÜKSEK BÝR GECÝKME FAÝZ KARARI ALINIZ SONRA ÖDENMEYEN AÝDATA ÝÞLETÝNÝZ.

BU SAYEDE ÜCRETÝ ÖDEMEYENLERÝ CAYDIRMIÞ OLURSUNUZ :)

ÖRNEK FAÝZ ORANI = YILLIK 35 GECÝKME FAÝZ KARARI ALINMIÞTIR
KAFANIZA GÖRE ORAN BELÝRLEMENÝZ KANUNA AYKIRI ONUNDA TAVANI VAR BU TAVANI GEÇMÝYEREK BÝR ORAN BELÝRLEYÝN.

ÖDEMEYEN AÝDATLAR 5 GÜN GEÇ ÖDENÝRSE 500 TL YADA 1000 CEZAÝ SART BÝRLÝKTE ÖDENECÝÐÝNÝ KARAR BAÐLAYINIZ !!!

Bu þekilde bir karar yok hükmünde olur. Yasada bunun usul ve esaslarý belirlenmiþtir.


III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme
tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu haklarý vardýr.

- - - Updated - - -

Tahsil yönünde izlenecek en iyi yol kiracý ve Kat malikine ayrý ayrý icra emri göndermektir.

Aidat ödemeyen ev sahibi apartman sakini, ne kadar süre sonra icraya verilebilir? 14 daireli küçük bir apartmanda yöneticiyim, ben yönetici olsamda tüm iþleri annem hallediyor. Komþumuz, baþka bir apartman sakini ile kavga etme neticesinde bizimde olaya karýþmamýz üzerine, bizede sataþtýðýndan, kendisinden þikayetçi olduk. Kendisinden, ben, annem ve baþka bir dairedeki kadýn çeþitli sebeplerle ayrý ayrý davacý olduk, kendiside bizden çeþitli sebeplerle davacý oldu. Bunun üzerinede aidat vermiyceðini söyledi, "paralarý yeter cebe attýnýz birazda ben atayým, ben yönetici olucam" lafý üzerine, birkaç þahitle tekrar iftiradan, hýrsýzlýkla suçlamadan, karalamadan vs. tarafýmdan dava edildi. (bunlarýn hepsi karakolda þikayetçi olmak, ifade vererek yapýldý) Bütün bu dosyalar ayrý ayrýmý iþlenir, hepsi toplanýr tek olay mý sayýlýr bilmiyorum, aralarýnda 1-2 gün var, bu konuda bilginiz var mý? Neticede bu kiþi 2 aydýr aidat vermiyor. Ne zaman icraya verebiliriz, ve bu davalar icraya vermeye engel mi? Son olarak bu tartýþmalar neticesinde, bu kiþinin sistemli olarak, çeþitli kiþiler hakkýnda, yýllardýr dedikodu yoluyla, oldukça sýradýþý, garip iftiralar (sapýkça, fantastik vb.) attýðý ortaya çýktý. Bizim daire, ve alt daire, ayrýca þuan apartman sakini olmayan baþka biri için bunlar söylenmiþ. Hepimizin haberi oldu, taþýnmýþ olan eski apartman sakinide geldi, bizleri þahit göstererek (ona yapýlan iftiralarý ilk olarak bize anlatmýþtý çünküü) dava açtý. Bu iftira ve dedikodu maðdurlarý, toplu olarak bir yaptýrým uygulayabilir miyiz? ben kocasýna ya burdan taþýnmalarý gerektiðini, yada karýsýnýn çenesine hakim olmasý gerektiðini söyledim ama adam doðru dürüst eve gelmiyor, toplamda yýlýn 5-6 ayý yurtdýþýnda (baþka bir ailesi daha var memleketinde, en azýndan karýsý öyle diyor, kendi kocasýnada iftira atmýyorsa). kabakuvvetle sindirme yolu, taþýnmalarýný saðlamak belki çok kolay olur ama, ben bunun, özellikle eski ev sahibi hakkýnda dedikleri için, esaslý bir ceza almasýný, ayrýca tazminat davasý açýlmasýný istiyorum. Nasýl bir yol izlemeliyiz?