Site Oluþturma

100 kadar müstakil dubleks evden oluþmuþ, site izlenimi veren fakat üç ayrý imar adasýndaki müstakil parsellerde bulunan yapýlaþma, site haline çevrilebilir mi?
Çevredeki tüm yapýlaþma siteler halinde. Sadece burasý deðil.
Çevrilebiliyor ise, bunun baþlangýcý nasýl olur? Yani malikler oy birliði ile karar mý almalý? Yoksa örneðin belediye mi karar almalý?

Malikler açýsýndan:
Site olmasý/olmamasý kararýný verirken yapmalarý gereken fayda/zarar hesabýnda ana baþlýklar nelerdir?

Teknik olarak çok zor ve gereksiz bir çaba olur. Sizin isteme nedeniniz nedir? Size ne faydasý olacaðýný düüþünðyorsunuz? Bunlarý belirtin ona göre ileti yazalým

- - - Updated - - -

16 Aðustos 2008 CUMARTESÝ
Resmî Gazete
Sayý : 26969

YÖNETMELÝK

Bayýndýrlýk ve Ýskân Bakanlýðýndan:
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKÝYETÝ VE KAT ÝRTÝFAKI
TESÝSÝNE DAÝR YÖNETMELÝK

BÝRÝNCÝ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanýmlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliðin amacý; toplu yapýlarda, kat mülkiyetinin ve kat irtifakýnýn tesisinde istenilecek belgeleri ve tapuda yapýlacak iþlemlerin usûl ve esaslarýný belirlemektir.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri, belediye sýnýrlarý ve mücavir alan sýnýrlarý içinde ve dýþýnda uygulama imar plâný ve parselasyon plâný bulunan alanlarda yapý ruhsatý eki mimarî projenin onaylý yerleþim plânýna göre yapýlmýþ veya yapýlacak olan toplu yapýlar hakkýnda uygulanýr.
Dayanak
MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununun 68 inci maddesine dayanýlarak hazýrlanmýþtýr.
Tanýmlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününü,
b) Arsa payý: Arsanýn, Kanunda yazýlý esasa göre baðýmsýz bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarýný,
c) Baðýmsýz bölüm: Anagayrimenkulun ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanýlmaya elveriþli olup, Kanun hükümlerine göre baðýmsýz mülkiyete konu olan bölümlerini,
ç) Eklenti: Bir baðýmsýz bölümün dýþýnda olup, doðrudan doðruya o bölüme tahsis edilmiþ olan yerleri,
d) Ýdare: Parsel veya parsellerin bulunduðu alana göre ilgili kanunlarýnda yapý ruhsatý ve yapý kullanma izin belgesi düzenlemeye ve ruhsat eki projeleri onaylamaya yetkilendirilen belediyeler, il özel idaresi ve diðer kamu kuruluþlarýný,
e) Kanun: 23/6/1965 tarihli ve 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununu,
f) Kat irtifaký: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapýlacak veya yapýlmakta olan bir veya birden çok yapýnýn baðýmsýz bölümleri için o arsanýn maliki veya ortak malikleri tarafýndan Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkýný,
g) Kat mülkiyeti: Baðýmsýz bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkýný,
ð) Kat plâný: Mimarî projede, yapýnýn her bir katýnýn kullanýmýný, niteliðini, konumunu, ortak yerlerini, alanlarýný ve üzerinde bulunan baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyetine esas numaralarýný gösteren plâný,
h) Mimarî proje: Anagayrimenkulde, yapýnýn veya yapýlarýn ruhsat eki projesine uygun, yapý veya yapýlarýn dýþ cepheler ve iç taksimatý baðýmsýz bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve baðýmsýz bölümlerin konumu ve büyüklüklerine göre hesaplanan deðerleri ile oranlý arsa paylarý ve baðýmsýz bölümlerin yapý inþaat alaný da açýkça ve her baðýmsýz bölümün birden baþlayýp sýra ile giden numarasý da belirtilmek suretiyle kat plânlarý ayrý ayrý gösterilen, proje müellifi mimar tarafýndan yapýlan ve gayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanan idarece onaylý projeyi,
ý) Ortak yerler: Anagayrimenkulun baðýmsýz bölümleri dýþýnda kalýp, korunma ve ortaklaþa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerleri,
i) Toplu yapý: Bir veya uygulama imar plânýnda belirlenen birden çok imar parseli üzerinde, onaylý yerleþim plânýna göre yapýlmýþ veya yapýlacak, alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri ve sosyal tesisler ve hizmetler ile bunlarýn yönetimi bakýmýndan birbirleriyle baðlantýlý birden çok yapýyý,
j) Vaziyet plâný: Toplu yapýlarda; yapýlarýn konumlarý, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlarýn kullanýlýþ amaç ve þekilleri, toplu yapý kapsamýndaki parsel veya parsellerin tamamýný kapsayacak þekilde, bir bütün olarak onaylý imar plâný hükümlerine ve parselasyon plânlarýna uygun olarak hazýrlanmýþ, mimarî projede yer alan yerleþim plânýný,
k)Yapý kullanma izin belgesi: Yapýnýn tamamýnýn tamamlanmýþ ve kullanýlabilir olmasý durumunda belediye, il özel idaresi ve yetkili diðer idarelerce verilmiþ izin belgesini,
l) Yönetim plâný: Toplu yapý kapsamýndaki yapý ve yerler için tamamýný kapsayan, yönetim tarzýný, kullanma maksat ve þeklini, yönetici ve denetçilerin alacaklarý ücret ve yönetime ait diðer hususlarý düzenleyen bir tek yönetim plânýný,
ifade eder.
ÝKÝNCÝ BÖLÜM
Kat Mülkiyeti ve Kat Ýrtifakýnýn Kurulmasý
Kat mülkiyeti ve kat irtifaký kurulmasýnýn esaslarý
MADDE 5 – (1) Kat irtifaký ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için onaylý ve geçerli olan yapý ruhsatý bulunmasý gerekir. Kat mülkiyeti tesisinde ayrýca, yapý kullanma izin belgesi aranýr.
(2) Toplu yapý kapsamýndaki imar parsellerinin herbirinde, toplu yapý bulunmasý hâlinde, her imar parseli kat irtifaký ve kat mülkiyetinin tesisinde ayrý ayrý dikkate alýnýr. Ancak, toplu yapý, birden fazla imar parseli üzerinde yer alýyor ise, münferit parseller üzerinde toplu yapý hükümlerine tabi olacak þekilde kat mülkiyeti iliþkisi kurulamaz. Bu durumda kat mülkiyetine geçilirken toplu yapýnýn yer aldýðý bütün parseller bir bütün olarak iþlem görür.
(3) Toplu yapý kapsamýndaki, bir veya birden çok imar parseli üzerindeki toplu yapýlarýn tamamlanmasý hâlinde, bu yapýlara iliþkin kat irtifaklarý kat mülkiyetine çevrilebilir.
(4) Mimarî projelerin vaziyet plânýnda aralarýnda sýnýr ve komþuluk iliþkisi bulunmayan ve buna baðlý olarak toplu yapý iliþkisi kurulmamýþ imar parselleri üzerinde toplu yapý iliþkisi sebebiyle kat irtifaký veya kat mülkiyeti tesisi ve buna baðlý yönetim plâný iþletilmesi talepleri karþýlanmaz.
(5) Birden fazla imar parselini kapsayan toplu yapý uygulamalarý imar plânýnda belirlenen alanlarda yapýlýr. Uygulama imar plâný ve parselasyon plâný deðiþikliklerinde, toplu yapý sisteminin bütünlüðünün muhafazasý gözetilir. Uygulama imar plânýnda birden çok imar parseli üzerinde belirlenen toplu yapý alanýnda, kamuya ait alanlar arsa ve arazi düzenlemesi yapýlarak kamu eline geçtikten sonra uygulama yapýlýr.
Kat mülkiyetinin kurulmasý
MADDE 6 – (1) Kat mülkiyeti kurulmasý için, toplu yapý kapsamýndaki yapýlarýn ve bu yapýlara hizmet veren alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri, ve sosyal tesislerin tamamlanmasý ve gayrimenkulün malikinin veya ortak maliklerinin, aþaðýda sayýlan belgeler ile birlikte anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda tapu idaresine müracaatta bulunmalarý gerekir.
a) Anagayrimenkulde, yapýlarýn onaylý yapý ruhsatý eki mimarî projesine uygun olarak, yapýlarýn konumlarý, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlarýn kullanýlýþ amaç ve þekilleri, toplu yapý kapsamýndaki parsel veya parsellerin tamamýný kapsayacak þekilde, imar plâný hükümlerine ve parselasyon plânlarýna uygun olarak hazýrlanmýþ vaziyet plâný, yapýlarýn dýþ cepheler ve iç taksimatý, baðýmsýz bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve baðýmsýz bölümlerin konumu ve büyüklüklerine göre hesaplanan deðerlerleri ile oranlý arsa paylarý ve baðýmsýz bölümlerin yapý inþaat alaný da açýkça gösterilmek ve her baðýmsýz bölümün birden baþlayýp sýra ile giden numarasý da belirtilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafýndan yapýlan ve gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafýndan imzalanan idarece onaylanan mimarî proje.
b) Toplu yapýya ait yapý kullanma izin belgeleri.
c) Toplu yapý kapsamýndaki yapý ve yerlerin tamamý için hazýrlanmýþ bir tek yönetim plâný.
ç) Her baðýmsýz bölümün arsa payýný, nevini ve bunlarýn birden baþlayýp sýra ile giden numarasýný ve var ise eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanmýþ olan, ruhsat düzenlemeye yetkili idarece onaylanan ve noterce tasdik edilen liste.
Kat irtifakýnýn kurulmasý
MADDE 7 – (1) Toplu yapý kapsamýnda olup, henüz yapý yapýlmamýþ veya yapýsý tamamlanmamýþ bir imar parseli üzerinde kat irtifakýnýn kurulmasý ve tapu kütüðüne tescil edilmesi için, o imar parselinin malikinin veya ortak maliklerinin, 6 ncý maddenin (1) numaralý fýkrasýnýn (a) bendine uygun vaziyet plânýný da ihtiva eden mimarî proje, (c) bendindeki yönetim plâný, (ç) bendindeki liste ve yapý ruhsatý ile birlikte tapu idaresine müracaatta bulunmasý gerekir.
(2) Tamamlanan yapýlara iliþkin kat irtifaklarýnýn kat mülkiyetine çevrilmesi maksadýyla yapýlacak tescil, gayrimenkulün malikinin veya ortak maliklerince talepte bulunulmasý üzerine; kat irtifakýnýn tesciline iliþkin resmî senete, 6 ncý maddenin (1) numaralý fýkrasýnda sayýlan belgelere ve anagayrimenkulün baðýmsýz bölümlerinin, evvelce verilmiþ olan mimari projeye ve vaziyet plâna uygunluðunun idarece tasdik edilmesine istinaden yapýlýr.
Sözleþme ve Tescil
MADDE 8 – (1) Tapu memuru, kat mülkiyeti veya kat irtifaký kurulmasý için talepte bulunanlarýn yetkili olduklarýný ve 6 ncý maddenin (1) numaralý fýkrasý ile 7 nci maddenin (1) numaralý fýkrasýnda sayýlan belgelerin eksiksiz verildiðini tesbit ettikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifaký kurulmasýna dair resmî sözleþmeyi düzenler ve bu sözleþme ayný zamanda tescil talebi sayýlýr.
(2) Bir imar parseli üzerinde kat irtifaký ancak sözleþmede her kat irtifakýnýn ilgili bulunduðu baðýmsýz bölüme tahsisi istenen arsa payý, arsanýn kayýtlý olduðu kütüðün beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapýnýn, verilen projeye göre tamamlanmasýndan sonra kat mülkiyetine konu olacak baðýmsýz bölümlerinin numarasý ve bu bölümlere baðlý eklentiler kütüðün beyanlar hanesinde belirtilir.
(3) Sözleþme düzenlenince kat irtifakýnýn kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakýnýn kayýtlý olduðu kat mülkiyeti kütüðü sayfasýndaki, doðrudan doðruya kat mülkiyetinin kurulmasý hâlinde ise ana gayrimenkulün kayýtlý bulunduðu tapu kütüðü sayfasýndaki mülkiyet hanesine "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiþtir." ibaresi yazýlarak, sayfa anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklarý dýþýndaki iþlemlere kapatýlýr ve kat mülkiyetine konu olan her baðýmsýz bölüm, kat mülkiyeti kütüðünün ayrý bir sayfasýna o bölüme baðlý arsa payý ve anagayrimenkulün kayýtlý bulunduðu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralarý gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayýtlý bulunduðu genel kütük sayfasýna da, baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütüðündeki defter ve sayfa numaralarý iþlenmek suretiyle, kütükler arasýnda baðlantý saðlanýr.
(4) Anagayrimenkulün sayfasýnda evvelce mevcut olan haklara aid sicil kaydý, irtifak haklarý hariç olmak üzere, baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütük sayfasýna aynen aktarýlýr. Anagayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra, anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklarý da anagayrimenkulün tapu kütüðü sayfasýna tescil edilir ve kat mülkiyeti kütüðünün beyanlar hanesinde belirtilir.
(5) Toplu yapý kapsamýnda olup, bütünüyle bu kapsamdaki baðýmsýz bölümlerin ortak kullanmasýna ve faydalanmasýna tahsis edilmiþ bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapý kapsamýndaki diðer parsellerin ada, parsel, blok ve baðýmsýz bölüm numaralarý gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan baðýmsýz bölümlerin ortak yerleri olur.
(6) Geliri ortak giderlere harcanmak veya baþka bir amaçla ortak olarak faydalanmak için tahsis edilen baðýmsýz bölümlerin malik hanesine, bu baðýmsýz bölümden faydalanan baðýmsýz bölümlerin numaralarý yazýlmak suretiyle kat mülkiyeti kütüðüne tescil edilir. Bu husus baðýmsýz bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir.
(7) 28/11/2007 tarihinden önce toplu yapý iliþkisini gösteren vaziyet plâný bulunmadan kat mülkiyeti kurulan yapýlarda, 28/11/2007 tarihinden itibaren altý ay içinde yönetim plâný deðiþikliði yapýlarak, tapu siciline tescil talebinde bulunulurken; yapýlarýn konumlarýný, ortak nitelikteki yerleri ve tesisleri, bunlarýn kullaným amaç ve þekillerini ve toplu yapý kapsamýndaki parsel ve parsellerin tamamýný ihtiva edecek þekilde bir bütün olarak uygulama imar plâný ve parselasyon plânýna uygun olarak hazýrlanmýþ, idarece onaylý vaziyet plâný verilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Son Hükümler
Yürürlük
MADDE 9 – (1) Bu Yönetmelik yayýmý tarihinde yürürlüðe girer.
Yürütme
MADDE 10 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Bayýndýrlýk ve Ýskân Bakaný yürütür.



http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...20080816-3.htm

- - - Updated - - -

Kapsam
Madde 66 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapý, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylý yerleþim plânýna göre yapýlmýþ veya yapýlacak,
alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlarýn yönetimi bakýmýndan birbirleriyle baðlantýlý
birden çok yapýyý ifade eder.
Toplu yapý kapsamýndaki imar parsellerinin bitiþik veya komþu olmalarý þarttýr. Ancak bu parseller arasýnda kalan ve
imar plânýna göre yol, meydan, yeþil alan, park, otopark gibi kamuya ayrýlan yerler için bu þart aranmaz. Toplu yapý
kapsamýndaki her imar parseli, kat irtifakýnýn veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrý ayrý dikkate alýnýr. Ancak, toplu yapý birden
fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapý hükümlerine tâbi olacak þekilde kat mülkiyeti iliþkisi
kurulamaz.
Yapýlar tamamlandýkça, tamamlanan yapýlara iliþkin kat irtifaklarý kat mülkiyetine çevrilebilir.
––––––––––––––––––––––
(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayýlý Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek üzere "Toplu Yapýlara Ýliþkin Özel
Hükümler" baþlýklý "Dokuzuncu Bölüm" altýnda aþaðýdaki maddeler eklenmiþ, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 ncý maddeler
olarak teselsül ettirilmiþtir.
4152-1
Ortak yerler
Madde 67 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapý kapsamýnda olup, bütünüyle bu kapsamdaki baðýmsýz bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasýna tahsis
edilmiþ bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapý kapsamýndaki diðer parsellerin ada, parsel, blok ve
baðýmsýz bölüm numaralarý gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan
baðýmsýz bölümlerin ortak yeri olur.
Toplu yapý kapsamýnda bulunan birden çok yapýnýn ortak sosyal ve alt yapý tesisleri bulunduklarý parsel veya yapýya
bakýlmaksýzýn, tahsis edildikleri baðýmsýz bölümlerin ortak yeri sayýlýr.
Vaziyet plân ve projeleri
Madde 68 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapýlarda; yapýlarýn konumlarý, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlarýn kullanýlýþ amaç ve þekilleri, toplu
yapý kapsamýndaki parsel veya parsellerin tamamýný kapsayacak þekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmýþ imar
plâný hükümlerine uygun olarak hazýrlanmýþ vaziyet plânýnda ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayrýlan yerlerin düzenlenmesi, iþletilmesi ve bakýmý, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat
saðlanmasý hâlinde, kamunun kullanýmýný kýsýtlamamak þartýyla toplu yapý yönetimince üstlenilebilir.
Toplu yapý uygulamasýnda, kat mülkiyetinin ve kat irtifakýnýn tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapýlacak iþlemlere
iliþkin hususlar, Bayýndýrlýk ve Ýskân Bakanlýðýnca hazýrlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.
Yönetim
Madde 69 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapý kapsamýnda bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok baðýmsýz bölümü kapsayan ana yapýda ortak
yerleri bulunan blok yapýlarýn her biri, kendi sorunlarýna ve yalnýz o bloða ait ortak yerlere iliþkin olarak, o blokta bulunan
baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliðinde olmayan yapýlar
varsa veya bu nitelikteki yapýlarla blok yapýlar ayný parselde yer alýyorsa, kendi sorunlarýna ve o parsele ait ortak yerlere
iliþkin olarak, o parselde bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânýnda
bloklarýn ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn idare tarzý ayrýca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alýyorsa, adayý oluþturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan baðýmsýz bölüm
maliklerinden oluþan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak
þartýyla, bu kurul tarafýndan kararlaþtýrýlýr. Bu yetki, yönetim plânýnda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânýnda
baþka türlü düzenlenmemiþse, ada temsilciler kurulu, blok yapýlarda her blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen
blok yöneticileri ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluþur. Ada
temsilciler kurulu üyelerinin sayýsý ve nasýl seçileceði toplu yapýnýn özelliði dikkate alýnarak yönetim plânýnda belirtilir. Ada
temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar oy hakkýna
sahiptirler.
4152-2
Toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan
toplu yapý kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak þartýyla, bu kurul
tarafýndan kararlaþtýrýlýr. Bu yetki, yönetim plânýnda toplu yapý temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânýnda baþka türlü
düzenlenmemiþse, toplu yapý temsilciler kurulu, blok yapýlarda her blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen blok
yöneticileri ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluþur. Toplu yapý
temsilciler kurulu üyelerinin sayýsý ve nasýl seçileceði toplu yapýnýn özelliði dikkate alýnarak yönetim plânýnda belirtilir.
Toplu yapý temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar oy
hakkýna sahiptirler.
Yönetim plâný ve deðiþtirilmesi
Madde 70 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapý kapsamýndaki yapý ve yerler için tamamýný kapsayan bir tek yönetim plâný düzenlenir. Yönetim plâný,
toplu yapý kapsamýndaki bütün kat maliklerini baðlar. Yönetim plânýnýn deðiþtirilebilmesi için, toplu yapý temsilciler kurulu
üyelerinin temsil ettikleri baðýmsýz bölümlerin tamsayýsýnýn beþte dördünün oyu þarttýr.
Geçici yönetimle ilgili yönetim plâný hükümleri, toplu yapý alanýndaki baðýmsýz bölüm maliklerinin beþte dördünün
oylarýyla deðiþtirilebilir.
Yönetici ve denetçi atama
Madde 71 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Yönetim plânýnda baþka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliðinde olmayan
yapýlarýn yer aldýðý parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapý temsilciler kurulu ise
toplu yapý kapsamýndaki bütün ortak yapý, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliðinde olmayan yapýlarýn ortak yer ve tesisleri için
yönetici ve denetçi, bu yapýlardaki kat maliklerinin sayý ve arsa payý bakýmýndan çoðunluðu tarafýndan seçilir. Toplu yapý
kapsamýndaki bütün ortak yapý, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapý temsilciler kuruluna katýlan yönetici ve
temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsýnýn salt çoðunluðunun oyu ile atanýr.
Ortak giderlere katýlma
Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapý kapsamýndaki belli bir yapýya veya yapýlarýn sadece birkaçýndaki kat maliklerinin ortak kullaným ve
yararlanmasýna tahsis edilmiþ ortak yer ve tesislere iliþkin ortak giderler, o yapýlardaki kat malikleri tarafýndan, bütün
baðýmsýz bölümlerin ortak kullaným ve yararlanmasýna tahsis edilmiþ tesis ve yerlere iliþkin ortak giderler ise bütün kat
malikleri tarafýndan karþýlanýr.
Blok kat malikleri, toplu yapý temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlarý, 2004 sayýlý Ýcra ve Ýflas Kanununun 68
inci maddesinin birinci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.
Kat malikleri, toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya
bunlarýn baþka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduðunu veya baðýmsýz bölümlerinin veya kendilerinin durumu
dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle toplu yapý ortak gider payýný ve
toplanacak avansý ödemekten kaçýnamazlar.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=1.5.634&MevzuatIliski=0&sour ceXmlSearch=

Ýlginiz için teþekkürler.
Sorumun sonunda bunu sormuþtum: "Bunun bize ne faydasý / ne zararý olur" diye.
Malikler arasýnda böyle bir düþünce var. Diðerlerinin hepsinin site olduðunu görüp onlar gibi olmak isteme kaynaklý olabilir.
Ancak görünüþe göre giriþilecek bir iþ deðil. Çok ama çok büyük bir getirisi olmalý ki böyle bir maceraya atýlsýn insanlar.
Zahmetine deðecek bir getirisi var mý?

:) Fayda ve zarar muhatap olana göre deðiþir. Sizin faydalý kabül ettiðinizi diðeri zararlý yada tam tersi olabilir. Her yer site bir burasý deðil demede bir özlem vardýr. bu özlem nedir?

Mesela yerel yönetimler tarafýndan hizmet gelmiyor ve bunun için yapý sahipleri birþeyler yapmak istiyor ise ortak hareket etmeyi saðlar.
Yollarýn düzeltilmesi, çöplerin alýnmasý, kamuya ait yerlerin bakýmý ve kullanýmý çevre düzenlemesi, güvenliðin saðlanmasý gibi konularýn çözümlenmesini saðlar.

Tabi bunlarýn saðlanmasý için bir mali yük getirir. Hiçbir ortak alanýnýz tesisiniz yok ise yerel yönetim hizmeti iyiyse güvenlik sorunu yok ise size yük olmaktan baþka bir iþe yaramaz.

Yerel yönetimin bölgeye ilgisi çok az ise de, en azýndan çöpleri alýnýyor. Ýlgili bölgede kamu kullanýmýna mahsus tesis yok, güvenlik az bir miktar sorun olabilir belki. Taraf olanlar bunu yapmanýn maliyetini bilmiyorlar sanýrým. Sadece yaptýk oldu deyince yapýlacak, birkaç çit ve bekçi kulübesi yaptýrmak yeterli olacak diye düþünülüyor görünüþe göre.

Daha dün sorulan bir soruda, Kamuoyunda Dursun Boran davasý olarak adlandýrýlan bir davayý örnek vermiþtim.( ilginizi çekerse google da Dursun baran davasý ile arama yapabilrisiniz) Büþük þehirlerde özellikle Kira bedeli 1000 tl olup aidatý 1500 Tl olan siteler olduðunu duyuyoruz.

Dikine yapýlaþmalarda ve ortak tesislerin olduðu ve bu tesislerden yararlanmanýn yüksek olduðu yerlerde ortak hareket etmek büyük bir ihtiyaç. Ama Zaten müstakil olan yerlerde ? iþareti.

Evet, o davanýn ayrýntýlarýný bulup okumuþtum dün ;)

merhaba,
3 ayrý adadaki konutlarýn diyelim, toplu yapý(site) olabilmesi için, öncelikle ortak bir vaziyet planý olmasý, ortak yerlerinin bulunmasý gerekir. Bunlar olsa bile bu 3 adanýn ortak bir yönetim planýnýn yapýlmasý gerekmektedir. Bu iþlemleri yaptýrýp yönetim planýnýzý kat maliklerine kabul ettirirseniz, toplu yapý olarak yönetilebilirsiniz.
Ancak ortak alanlarýnýz yoksa, ayrý ayrý yönetilmeniz daha uygundur, çünkü toplu yapýlarda yönetim federasyon gibidir, tek parseldeki klasik yönetim daha basittir.
saygýlar

Ortak alan sokaklar var sadece. Baþka ortak alan yok. "Tek Parsel klasik yönetimi" diye bir þey bizde yok. Çünkü bir parselde tek bir dubleks ev var. Görünüþe göre burayý site haline getirmekten bahsedenler bilmeden konuþuyor, zira sýkýlmýþ diþ macununu geri doldurmak gibi bir þey bu anlaþýlan :)