Ev sahibinin Çýkarma Ýsteðine Karþý Yapýlabilecekler

Merhabalar

Öðrenci olarak kiraladýðýmýz evin kira sözleþmesi 09.09.2014 tarihinde yapýldý. Kontrat yýllýk olarak yapýldý. Ev sahibimiz bugün itibariyle evden çýkmamýzý istedi; sebep olarakta oðlunun Ankara da okuyacaðýný ve buraya taþýnacaklarýný söyledi.
Biz bununla ilgili ne yapabiliriz. Evet yakýný oturacaðý için tahliye isteyebilir ama bu dönemde benim sýnavlarým var ve ev bulmak çok zor. Ayrýca çok fazla masraf çýkýyor ve bunu karþýlayabilecek gücümüz yok. Ayrýca biz bu ev için çok uðraþtýk ve tüm planlarýmýzý bu evde en az 2 sene oturacaðýmýza göre yaptýk. Ev ilk geldiðimizde çok kötü durumdaydý biraz masraf yaparak evi oturulabilir hale getirdik.

Bir kaç kiþi ve avukat buna itiraz etmemizi gerekirse evi boþaltmadan ev sahibine dava açmasýný söylememizi istedi. Davanýn en erken 1 sene içinde sonuçlanacaðýný bu süre içinde evde oturabileceðimizi söylediler.

Sizce ne yapmalýyým? Bütünleme sýnavlarým var ve þuan hiç odaklanamýyorum bu sýnavlarýma. Bu olay kafama aþýrý takýlmýþ durumda. Ýþi nasýl yokuþa sürebiliriz? Bu konuda elimizden ne gelir acaba? Yardýmcý olabilirseniz çok sevinirim.

Kira kontratlarý genellikle 1 yýl için yapýlýr ve çoðunluk kira kontratýnda taraflar kontrat bitiminden ... süre önce yazýlý bildirimde bulunmadýklarý sürece kontrat kendiliðinden yenilenir þeklinde bir madde olur. Ancak takdir edersiniz ki süresi dolan bir kontratý ne ev sahibi ne de kiracý yenilemek durumunda deðildir. Süresi içerisinde noterden bildirim yapmak suretiyle kontratý yenilemeyeceklerini ve evi kontrat bitiminde tahliye etmenizi, aksi taktirde tahliye davasý açýlacaðýný bildiren bir ihtar gönderilir. Ev 09.09.2015 tarihine kadar kirasýný ödemek koþuluyla sizindir ancak bu tarihten sonra evi tahliye etmenizin talep edilmesi de normal bir durumdur. Fesih þartlarý saðlandýðý sürece herhangi bir özel koþul aranmaz.

Ýçinde bulunduðunuz durumu çok iyi anlýyorum, bizler de öðrenci olduk, öðrenciyken ev kiralamak her zaman zordur. Siz bu konuyu kafanýza takmayýn, sýnavlarýnýza çalýþýn. Eylül baþýnda yeni bir ev bulursunuz bütçenize uygun. Ev sahibine de kontratýnýzýn 09.09.2015'e kadar geçerli olduðunu, ancak bu tarih bitiminde evi boþaltacaðýnýzý söylersiniz. Noterden ihtar gelirse bu þekilde karþýlýk vermeniz yerinde olur.

Evden çýkmayarak iþi yokuþa sürebilirsiniz, ancak bu ne kadar doðru ve hakkaniyetli bir davranýþ olur sizce? Netice itibarýyla kontratýnýz bitiyor ve ev sahibi dairesini size 1 yýl için kiraya verdi! Aleyhinizde tahliye davasý açýlacaktýr, bu davanýn da ortalama süresi bulunduðunuz yerin adliyesindeki yoðunluða baðlý olarak ortalama 5-6 ay sürecektir. (daha kýsa da sürebilir) Mahkeme tahliye kararý verecektir, tüm dava masraflarý ve karþý tarafýn vekalet ücreti de size yüklenecektir.

Hocam etik olmasý konusunda haklý olabilirsiniz ama onlarýn yaptýðý da etik deðil. Daha 1 hafta önce evi tamir ettireyim sizin için dedikten sonra bu hafta bunu söylemesi sizce de etik dýþý deðil mi? Ben buraya 2 senelik konuþtuk diye internet aboneliði aldým taahhütlü onun cezasýný vb þeyleri ödemek zorunda kalacaðým en az masrafým 2000 lira olacak evi taþýmak istersem. Keza bugünlerde ve eylül ayýnda ev bulmamýz imkansýz gibi. Ayrýca biz bu evi uygun fiyata kötü halde bulduðumuz için çýktýk yoksa ev kiralamayý da düþünmüyorduk. Eve masraf yapýp ev gibi yaptýk. Yani etik dýþý olabilir ancak ben ne gerekiyorsa yapmak istiyorum.

Ayrýca tahliye kararý Ankara da en az 1 1,5 sene sürer dedi bir kaç avukat tanýdýk. Bu konuda emin misiniz acaba?

Ve tabi ki durup dururken ben ne yaparsanýz yapýn çýkmam demiyorum. Öncelikle bize evi kiralayan emlakçýyý araya sokarak durumumuzun aciziyetini anlattýrdým. Çýkmamýzýn çok zor olduðunu anlattýrarak alttan almaya ikna etmeye çalýþýyorum. Eðer ki her þeye raðmen çýkýn derse en azýndan baþkasýna kiraladýðýnda hakkýmýz olmasý için bu yola baþvurmak istiyorum.

Son olarak kira kontratý son 1 ay çýkmamýz konusunda bir ihtarmane göndermediði sürece uzamýyor mu kendiliðinden?

Uzama konusu her kontratta farklý olabilir. En doðrusu kendi kontratýnýzýn ilgili maddelerini incelemeniz olacaktýr, zira borçlar kanunu fesih hakkýný kira sözleþmesindeki sürelere sadýk kalmak þartýyla taraflara vermiþtir. Sizi tahliye etmek istiyorsa mutlaka ihtarname gönderilecektir.

Barolar birliðinin ücret tarifesine göre ödeyeceðiniz vekalet ücretinin açýklamasý :

Nafaka, kira tespiti ve tahliye davalarýnda ücret
MADDE 9 – (1) Tahliye davalarýnda bir yýllýk kira bedeli tutarý, kira tespiti ve nafaka davalarýnda tespit olunan kira bedeli farkýnýn veya hükmolunan nafakanýn bir yýllýk tutarý
üzerinden Tarifenin üçüncü kýsmý gereðince hesaplanacak miktarýn tamamý, avukatlýk ücreti olarak hükmolunur. Bu miktarlar, Tarifenin ikinci kýsmýnýn ikinci bölümünde davanýn görüldüðü mahkemeye göre belirlenmiþ bulunan ücretten az olamaz.

Bu da yýllýk kira bedelinizin %12'si anlamýna gelmektedir.

Davanýn ne kadar süreceði konusunda ben kesin bir þey söyleyemem, ama konusu itibarýyla uzayacak bir dava deðil, siz uzatmaz iseniz þayet. 1,5 sene de sürse tahliye kararý çýktýðýnda bu ücretleri ödeyeceksiniz, genellikle de kontratlarda kira sözleþmesi bitmesine raðmen ev tahliye edilmezse mal sahibinin tüm zararý karþýlanýr gibi maddeler de vardýr. Böyle bir madde varsa þayet buna istinaden karþý tarafýn farklý maddi talepleri de olacaktýr.

Ev sahibi sözleþme süresi bitiminden dolayý fesih yoluna gidecektir, bu nedenle yeni kiracý bulunduðunda sizin bir hakkýnýz olmaz. Bahsettiðiniz durum kendim oturacaðým bahanesiyle mahkeme sonucunda sizi tahliye eder ancak kiraya verirse geçerli olabilir.

Netice olarak ev kira kontratý yenilendiði ve kirasý ödendiði sürece sizin kullanýmýnýza tahsis edilir, mülkiyeti ev sahibindedir, dolayýsýyla kontratý yenilememe hakký vardýr. Ýki yol var, ya mahkeme stresi ve masraflarýnýn altýna gireceksiniz, ya da sözleþmeye uygun olarak evi boþaltacaksýnýz. Karar sizin, söylenebilecek baþka da bir þey yok zaten.

Sözleþmede ne kadar süreyle olursa olsun, süre sonunda yeni bir sözleþme yapýlmamýþsa, eski sözleþme 1 yýl için ayný þartlarla yenilenmiþ olur.

Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasý için aranan þartlardan ihtiyacýn samimi olmasý, süreklilik arzetmesi gibi durumlar mevcutsa,
kira sözleþme süresi bitiminde ihtiyaç nedeniyle dava açabilir ve davada ihtiyacýn samimi ve gerçek olduðunu ýspatlarsa tahliye kararý çýkar.

Kira kontratýnýn sona ermiþ olmasý, ev sahibine kontratý yenilememe hakký kazandýrmaz.

Erdoðan Bey,
Sizin söyleminizden çýkardýðým sonuç þöyle oluyor: kira kontratý süresi bitse de yenilenir. O halde kontrata süre koymanýn bir manasý kalmýyor. Kontrata konulan bitiþ tarihinden ... gün önce ihtar çekilmediði takdirde yenilenir ya da kira bitiþ tarihinden ... gün önce ihtar çekilerek kontrat fesh edilir maddesinin anlamý nedir?

Sadece göz korkutmaya yarar.
Devam eden bir kira sözleþmesi varken , mülk sahibinin de gerçekten ihtiyacý yoksa veya yasal bir takým zorunluluklar yoksa , kiracý istemediði sürece dilerseniz 6 aylýk sözleþme ile kiralanmýþ olsun,
kiracý istemezse çýkartabilme hakký yoktur .
Dava açýp, sözleþmemiz 1 yýllýktý, 1 yýl doldu, çýkmasý gerekirdi çýkmýyor, çýksýn istiyorum dediðinizde, beklediðiniz karar çýkmaz mahkemeden.

Bende Erdoðan Bey gibi biliyorum. Pazartesi Borçlar Özel sýnavýmda var baktýðým kadarýyla Erdoðan Beyin dediði gibi olmasý lazým. Eðer gerçekten ihtiyaç yoksa 10 yýl olmadan süre bitti diye çýkartamýyor olmasý lazým. Bu yüzden diyorum iþi yokuþa sürebilir miyim diye. Sonuçta ben gerçekten ihtiyacý olduðuna nasýl inanýyým? Ya da daha yüksek fiyata kiraya vermek istediði için beni çýkartmak istemediðini nerden bilebilirim?