Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�nat�� apartman sakini (!) KMK 43

19-04-2004 11:34:12 mcelik887 #

�nat�� apartman sakini (!) KMK 43

�zet
Bir kat maliki (KMK 43 veya bir ba�ka maddeye g�re) "ben hi�bir �artta d�� cephe i�lerine kat�lmam" diyebilir mi?

Detay
Binan�n eski olmas� sebebiyle t�m dairelerde rutubetlenme/k�flenme var. Binada 6 daire var. 5 dairenin sahipleri olarak d�� cepheye yal�t�m a��s�ndan iyi olmas� sebebiyle BTB (cam mozaik) yapt�rmak istiyoruz. Fakat alt�nc� ki�i buna kar�� k�yor ve kat�lmayaca��n� s�yl�yor. �u ana kadar apartmanda hi� y�netim olmam��, defter de tutulmam��.

Di�er kom�ular onun pay�n� �demek istemiyor. Onun k�sm�n� kaplamasak da �ok �irkin olur. Bir ki�i y�z�den evlerimizi rutubetten kurtaramayacak m�y�z?

KMK'nu okudum ama anlamad��m �ey �u:
[hl]��i resmiyete d�ksek ve karar ��kartsak bile bu ki�i KMK 43'e g�re bunun �ok masrafl� bir i� oldu�unu iddia ederek davay� kazanabilir mi.</span id='hl'>

NOT: Ortalama daire ba�� 900 milyon d��yor

19-04-2004 18:14:10 commodore1tr #

Bak�n�z bu konuda say�n avukat62 ki bu sitenin �ok de�erli bir avukat�d�r. Sizin olay�n�za benzer bir olay kar��s�nda nas�l yan�t vermi� san�yorum sizin i�in de yeterlidir. Say�n avukat62 nin izniyle...

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 20 nci maddesi aynen ��yledir:

"Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;

Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r."

G�r�ld�� zere, bu aidatlar� �demekten ka��nman�za imkan bulunmamaktad�r.

DeFacto

bilmiyorum dedi�im konu hakk�nda 2 saat eh bence dersem g�nlerce konu�urum

19-04-2004 22:37:05 mcelik887 #

Kanunu ben de okudum ve ��renmek istedi�im yukar�da da belirtti�im gibi d�� cephenin yap�lmas� "KMK'n�n 43. maddesindeki masrafl� i�ler"e girer mi?

20-04-2004 13:33:38 Tyler Durden #

Onar�ma k�sacas� dedi�iniz masraflara girer

20-04-2004 15:11:46 Av.Fatih Karaca #

Say�n mcelik887,

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 43 �nc� maddesinde, "Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge�itlerinde bulunm�yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler." denilmekte ise de, ayn� Kanun'un 19 uncu maddesinde, “Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar” h�km� mevcuttur.

Buna g�re kat malikleri binan�n, “bak�m�n�”, “mimar� durumunu”, “g�zelli�ini” ve “sa�laml��n�” korumak mecburiyetindedir. Elbette ki rutubete kar�� korumak i�in binan�n d�� cephesinin yal�t�ml� madde ile kaplanmas�, binan�n bak�m ve sa�laml�� ile alakal� bir husus oldu�u cihetle kat maliklerinin buna kat�lmaktan imtina etmesine imkan yoktur.

Ancak, bu d�� cephe yal�t�m� yap�l�rken, 43 �nc� maddede ifade edildi�i �zere, l�ks bir nitelik ta��mamas� gerekir. Buradaki “l�ks”ten kas�t, daha az masraf ile yap�labilecek bir d�� cephe yal�t�m�n�n �ok pahal� bir malzeme kullan�larak yap�lmas� yolunun tercih edilmesidir. Yoksa, bu yal�t�m�n yap�labilmesindeki maliyetin �oklu�u de�ildir.

DeFacto

20-04-2004 16:24:10 mcelik887 #

Say�n avukat62

Bu �ok a��klay�c� ve net cevap/yorumunuz i�in te�ekk�r ederim.

�nat�� apartman sakini (!) KMK 43

�nat�� apartman sakini (!) KMK 43

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK