Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

28-07-2015 09:08:06 jiblized #

M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

2012 y�l�nda ald��m ev 45 daire 5 bloktan olu�an bir site (kat irtifak� al�nm��). Sitenin tamam�na yak�n� dolu (yar�dan fazlas� kirac�). Arsa TOK� den kooperatif ad� alt�nda al�nm�� 3 m�tahhitin akrabalar� dostlar� �ye yap�larak (g�stermelik) tamamlanm��. Ben daireyi m�teahhitten ald�m ama tapuda daha �nce hi� g�rmedi�im birisi geldi tapuda ondan alm�� g�z�k�yorum. 3 y�ld�r m�teahhitlerin hem emlak�� niyetine kulland�klar� bir adam aidat toplayarak geli�i g�zel idare ettiler. G�venlik yok kap�c� yok kap�larda �ifre vs hi�bir�ey yok isteyen siteye girip ��k�yor. Bizde 16 ev sahibi toplan�p site y�netimi olu�turmaya karar verdik. Burdan da edindi�imiz bilgiler ��nda usul�ne uygun ilan edip site y�netim �a�r�s� yapt�k. Birinci toplant�da salt �o�unluk elde edilemedi 2. toplant�da nisap aranmad��n� i�in y�neticiyi se�ece�iz. Fakat bu s�re�te m�teahhit t�m ev sahiplerine benim ve y�netim i�in �nc�l�kte bulunan di�er bir ev sahibi hakk�nda dava a�acaklar�na y�nelik, site y�netimi toplant� tutana�� g�nderdi (aidatlar� �demedi�imiz, mevcut y�netim varken yeni y�netim olu�turmaya �al��t��m�z, sakinlerin huzuru bozdu�umuz yaz�yor). Bu zamana kadar y�netim yok (hi� toplant� yap�lmad� resmi hi�bir �a�r� yap�lmad�) diyen m�teahhitin g�nderdi�i evrakta y�netici kendisi, yard�mc�s� di�er m�teahhit, �yede bir di�er m�teaahit g�z�k�yor (sadece bu ��n�n imzas� var). Site �satanbul anadolu yakas� Maltepede. Y�netim Zeytinburnunda toplanm�� (m�teahhitlerin ofisi orada). Muhtemelen kooperatif ad�na i�lem yap�l�yor bu yasal m� �imdiye kadar �oktan fesh edilmesi gerekmiyor mu? Sizce y�netim olu�turmadan m� dava a�al�m yoksa y�netim olu�turduktan sonra m�? Birde davan�n konusu ne olmal�? Yard�mc� olacak konuda uzman avukatlarla �al��mak isteriz.

28-07-2015 10:46:54 ceceli341 #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

�ncelikle y�netim plan�n� al�p incelemenizi tavsiye ederim. Burada ge�ici y�netim ile h�k�mler olabilir. Kooperatifin fesih edilmemesi site y�netiminin olu�turulmas�na engel de�ildir. Kooperatifin feshi ayr� bir �eydir.Siz tapu ile daire ald�n�z ve kooperatif ile ilginiz yok. Kooperatife �ye olup ayn� zamanda daireleri olanlar ayr� tabiki.

Y�netici se�ebilmek i�in b�t�n kat maliklerinin yar�dan fazlas�n�n oyuna ihtiya� vard�r. 16 ki�i ile 1. yada 2. toplant�da y�netici se�emezsiniz. Biz se�tik oldu denebilirmi? evet denebilir. Ama kab�l etmeyen biri bunu iptal ettirebilirdi. Bu arada dairelerden ka� tanesi bu m�tahitlere ait.

�imdi anlad��m kadar�yla 2. toplant�dada y�netici se�emedi�inize g�re kat maliklerinden biri Sulh hukuk mahkemesine dava a��p kendisinin yada mahkemenin belirleyece�i birinin y�netici atanmas�n� talep edebilir.(y�netici atanmas�n� mahkemeye b�rakmaman�zda fayda var. mahkeme 6 de�i�tirilmesi m�mk�n olmayan maa�l� birini atar ve bir i�inize yaramayabilir) Bu nedenle davay� kim y�netici olmak istiyorsa o kendisinin y�netici atanmas� ile ilgili dava a�mas�n� tavsiye ederim. Atanan y�netici 6 ay de�i�tirilemez.

Y�netim olu�turamad��n�za g�re yada 16 ki�i ile olu�turamayaca��n�za g�re yapt��n�z toplant�ya istinaden y�netim olu�turulamam��t�r �eklinde dava a��labilirsiniz.

Y�netim plan�n� incelemenizi y�netim plan� yoksa tapudan bir suretini ��kartman�z� �neririm.
KMK ilgili mevzuat. �ncelemenizi �neririm.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

28-07-2015 14:01:13 ayberk_08 #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

E�ER arsa paylar�n�, konut say�s�n�n %51 toplanarak 10 y�l s�reli y�netici se�ilse B�LE sizlerin Y�NET�C�Y� gerek�e g�stermeden G�REVDEN ALARAK %51 �o�unlukla yeni y�netici se�ersiniz ! AMA �O�UNLUK OLMASA CECEL�341 BY DED�� G�B� SULH HUKUK DAVA ETMEN�Z GEREK�R (6 AY DE��SL�K YAPILMAZ )

28-07-2015 16:38:12 jiblized #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

�ncelikle cevaplar�n�z i�in te�ekk�rler.
Biz yeni Kat M�lkiyeti Kanunun a�a��daki maddesine dayanarak say�m�z�n yetece�ini d��n�yoruz ��nk� toplant�ya di�erleri gelmiyor, (iadeli taahh�tl� �a�r�lara ra�men gelmediler)
MADDE 15- 634 say�l� Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci f�kras� a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.
�Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur.�
Galiba sizin s�yledi�iniz eski kanun i�in ge�erli?
M�teahhitlerin 29 dairesi var hala ama ba�kalar�n�n ad�na.

28-07-2015 16:44:51 ceceli341 #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

Alıntı:

jiblized rumuzlu �yeden al�nt�

Sizin ne d��nd��n�z�n �nemi yok. Toplant� yap�labilir ama y�netici se�ilemez. M�tahitin 29 dairesi var ise zaten reel olarak y�netici se�emezsiniz. M�tahit taraf� se�ebilir ama siz de�il.
Yay�nlad��m kmk hakk�ndaki linki iyi inceleyin.

D) Y�netici:
I - Atanmas�:
Madde 34 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye
veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.
Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.
Anagayrimenkul�n b�t�n b�l�mleri bir ki�inin m�lkiyetinde ise, malik kanunen y�netici durumundad�r.
Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.
Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkul�n y�netiminde anla�amaz veya toplan�p bir y�netici atayamazlarsa, o geyrimenkul�n
bulundu�u yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m�racaat� �zerine ve m�mk�nse di�erleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir y�netici atan�r. Bu y�netici, aynen kat maliklerince atanan y�neticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine kar�� sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan y�netici, bu atanma �zerinden alt� ay ge�medik�e, kat malikleri kurulunca de�i�tirilemez
Ancak hakl� bir sebep ��karsa, onu atam�� olan sulh mahkemesi, de�i�tirmeye m�saade edebilir.
4144
Y�netici atan�rken kendisiyle yap�lan s�zle�mede, teminat g�stermesi �art edilebilir; s�zle�mede b�yle bir �art olmasa
bile, hakl� bir sebebin ��kmas� halinde, kat malikleri kurulu, y�neticiden teminat g�stermesini istiyebilir.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/18 md.) Y�neticinin ad ve soyad� ile i� ve ev adresinin anagayrimenkul�n
kap�s� yan�na veya giri�te g�r�lecek bir yere �er�eve i�inde as�lmas� mecburidir. Bu yap�lmazsa, y�neticiden veya y�netim
kurulu �yelerinin her birine, ilgilinin ba�vurmas� �zerine ayn� mahkemece, elli T�rk Liras�ndan ikiy�zelli T�rk Liras�na
kadar idar� para cezas� verilir.

28-07-2015 16:54:50 ayberk_08 #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

Alıntı:

jiblized rumuzlu �yeden al�nt�

BEN�M BEYAN ETT��M ESK� KONUN DEY�LD�R ! YEN� KAT M�LK�YET KANUNUDUR !

sizin dedi�iniz madde y�netici se�imi hari� KARARLAR ��N UYGULANIR.

y�netici se�mek i�in kay�ts�z �arts�z %51 toplant�da ola�ak %51 �o�unluk toplant�da olmad�� zaman kanun me�ru y�netici se�ilememi�tir.buna rahmen se�ilen BATIL y�netici g�re devam ederse bir malik bu y�neticin kanuna ayk�r� se�ildi diyerek aidat vermiyerek y�netici se�imi �PTAL� ��N DAVA A�MA HAKKI VARDIR.

29-07-2015 11:16:55 jiblized #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Size ve ayberk08' e t�k ediyorum verdi�iniz bilgiler ��nda mevcut y�netimin me�ru olmad��na ve mahkeme taraf�ndan yeni bir y�netici atanmas�na y�nelik olarak Sulh Hukuk Mahkemesine Dava a�aca��z, sizce davay� bireysel mi a�al�m yoksa t�m kat malikleri birlikte mi a�al�m?

29-07-2015 11:55:43 ceceli341 #

Cevap: M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor

Bir kat malikinin a�mas� yeterli. Yukar�da bu kat malikinin kim olmas� daha uygun olur belirtmi�tim. Ama �imdiden s�yleyeyim. E�er davay� a�an kendisinin atanmas�n� istemedi ise mahkeme y�netici atamas� yaparsa bu muhetemelen en az asgari �cretli hi� tan�mad��n�z ve muhtemelen en az 6 ay size yaramayacak biri olur. M�tahit 6 ay sonra yeterli �o�unlu�a sahip oldu�undan kendi y�neticisini se�er.

Mahkeme sizden �nceki toplant�y� usul�ne uygun yap�lm�� bir toplant�da se�ilmi� olan y�neticiyi ge�erli sayar ise. Bu durumda mevcut bir y�netim var demektir.
Bu durumda ola�an�st� toplant�ya belirli g�ndem maddeleri ile sadece y�netici, denet�i ve kat maliklerinin en az 1/3 �n�n talebi ile ger�ekle�tirilir. Umar�m bu 1/3 Kural�na uymu� ve t�m kat maliklerine �a�r� yapm��s�n�zd�r.

M�teahhitler Site Y�netimi Olu�turulmas�n� Engelliyor