Kiracýnýn kullaným þekli nedeniyle evde oluþan zarar

Öncelikle iyi günler dilerim benim bir sorum olucak.Bizim dairemize 3 tane bekar öðretmen kiracý olarak kiraladýlar eve girerken evi boyattýrdýlar 9 ay kadar evde oturdular kiralarýnýda 10 ar gün gecikmeli yatýrýyorlardý okullar kapandýðýnýn haftasý bana evlerinin rutubet yaptýðýný ve çýkmak istediklerini söylediler oturduðumuz bina 5 katlý biz 5. katta onlarda 4. katta oturuyordu bende neresi rutubet yapýyor diye inip baktýðýmda evin bütün odalarýnýn duvarlarý küf ile baðlandýðýný gördüm yani örümcek aðý gibi olmuþ duvarlar örümcek baðlamýþ ve duvarda oluþan küfler artýk pamuklaþmýþ ve yerlere dökülmüþ fakat bu arkadaþlar evi hiç temizlemedikleri için yerdeki tozlar falan artýk kum haline dönüþmeye baþlamýþ ben þok oldum dedim bu evin hali ne böyle iþte rutubet yapýyor dediler ve odalarý gezdiðimde kalorifer radyatörlerinin üstleri çamaþýr doluydu ve oda içerisine birde çamaþýr askýlýðý koymuþlar üstleri gene çamaþýr dolu çekyatlarý radyatörlere yaslamýþlardý bende fotoðraflandýrdým.Kiracýnýn oturduðu dairede balkon mevcut ve balkonda çamaþýr askýlýðýda mevcut faka buna raðmen balkondaki askýlýðý ve balkonu kullanmak yerine odalarda kurutmuþlar çamaþýrlarý ve ev birdenmi böyle oldu dediðimde iþte önce yeþerdi bozardý sonra böyle oldu gibi ifadeler kullandýlar ve 9 ay boyunca neden söylemediniz dediðimde söylemedik sen bizi evden çýkarýrsýn diye dediler þimdi bu sýrada bizim binanýn tam karþýsýnda boþalan bir daireyi falan tutmuþlar.evi bu halde býrakýp çýkamazsýnýz dedim ev çünkü oturulmayacak halde duvarlarýn temizlenmesi ve boyanmasý þart.evi aldýðýnýz gibi teslim edersiniz ve kontrat dolmadýðý için eve yeni kiracý girene kadarda kirayý ödersiniz dediðimde bana kira falan ödemeyeceðini söyledi o ayki kirayýda yatýrmamýþtý içerde depozitosu olduðu için ona sasýyor kendi kafasýna göre ve mahkemeye vereceðini evde oturulamaz raporu alacaðýný söyledi bende peki al bakalým dedim.Kontrata evi boyasýz badanasýz teslim almýþtýk maddesi yazmýþlar sonradan mahkemeye baþvurmuþlar Bilirkiþi getirmiþler bilirkiþi evi incelemiþ ve duvarlarda mantolama olmadýðý için evin duvarlarýnýn rutubet yaptýðýný evin kusurlu olduðuna dair bir rapor çýkarmýþ.Fakat bu evde daha öncede kiracý oturdu ve kiracý çýktýðýnda resimleri var elimizde hiç bir nem rutubet ve küflenme olmamýþtý.Bu adamlar evde çamaþýr kuruttuklarýndan duvarlar nemlenmiþ ve havalandýrýlmadýðý içinde küflenmiþ.Bizim dairenin bir odanýn duvarýnda mantolama kompla mevcut fakat o duvardada küflenme var ve kabarma yapmýþ boya.Neyse kiracý evi tahliye etti ve anahtarý teslim etmek istedi evi pis ve zarar görmüþ bir halde býrakýp doðalgaz flexi hortumunuda sökerek terkettiði için anahtarý almadým ve icra takibinde bulundum oda noterden evi tahliye ettiðine dair ihtarname çekmiþ ama hala anahtarý teslim etmedi.Böyle bir durumda biz ne yapmalýyýz bildiðin kadarýyla anahtar teslimi olmadýðý sürece kira devam eder.Çekmiþ olduðu ihtarnamenin bir geçerliliðin varmý daha önceden evden çýkmak istediðini bildiren bir ihtar çekmedi çünkü.evi tahliye ettim diyor fakat anahtarý teslim etmiyor.Bilirkiþinin verdiði bu raporu mahkeme nekadar dikkate alýr?çünkü bu dairenin altýnda ve üstündede daire var onlarda hiç böyle bir rutubet olayý yok.Bilirkiþi buralara hiç gelip bakmadý iþte kiracýlarýn zarar gören bir eþyasý olmadýðý halde eþyalarýnýn zarar gördüðünü falan yazmýþ fakat hiç eþya fotoðrafý çekmemiþ duvarlarý çekmiþ sadece.Ev þu an boþ ve evede giremiyorum evin boþ kaldýðý bu günlerin mahkeme daireyi kusurlu bulursa kiralarýný alamazmýyým?
http://abload.de/thumb/54mk86.jpg http://abload.de/thumb/110kjxu.jpg http://abload.de/thumb/132kk9n.jpg http://abload.de/thumb/17jtjcm.jpg http://abload.de/thumb/26xgjh8.jpg

http://abload.de/thumb/199lrj.jpg http://abload.de/thumb/2fdznu.jpg http://abload.de/thumb/617a10.jpg http://abload.de/thumb/94had3.jpg http://abload.de/thumb/12drbaj.jpg

Evin içerisinde çamaþýr kurutmak normal bir eylem sanki. Balkonda kurutmak gibi bir zorunluluk mu var? Buradaki nem-rutubet gerçekten aþýrý görünüyor. Çamaþýrla olabilecek bir þey deðil bence, ki bilirkiþi raporunda da belirtilmiþ.

Anahtarý siz almadýysanýz kiracý nasýl teslim edebilir ki size? Noterden bahsettiðiniz ihtarnameden ziyade ihbarnamedir büyük olasýlýkla. Kira sözleþmesini tek taraflý fesh ettiðini size bildirmiþtir. Siz bu noktadan sonra eve girebilirsiniz.

Hakim dairenizdeki sorunun ne olduðunu bilemeyeceði için bilirkiþi raporundan yola çýkarak bir karara varacaktýr. (bilirkiþilik müessesesi bunun için var).

Sizin evde bekar yaþayan sendromu olmuþ.(Ayný durum apartmanýmýzýn üst katýnda yaþayan bekar öðrencilerin yaþadýðý bir dairede olmuþtu) Þimdiki yeni sahiplerinde hiç böyle bir sorun yok. Yani doðru kullanýlýrsa bir problem olmuyor. Zaten genel bir arýza olsa idi 5 katta daha fazla olmasý gerekirdi.

Sizin daireniz sizin tespitindede olduðu gibi. Devamlý havasýz, Rutubetli. Yoðunlaþmanýn bol olduðu bir ev olarak kullanýlmýþ. Çözümü yoðunlaþma dengesinin ayarlanmamasý hem doðru izolasyonun yapýlmasý, iyi havalandýrýlmasý gerekir. Devamlý olarak duvarlar terlemiþ küf ve mantar oluþmuþ.

Bende kýþýn ocakta bir saat su kaynar halindeyken mutfak kapýsýný kapatýp unutmuþtum. Geri geldiðimde mutfakta yapmur yaðmýþ gibiydi. Yine çamaþýr asýlý bir odayý bir gün kapalý unuttuðumdada ayný sorun oldu. Normalde 15 yýlda hiç böyle sorun yaþamadým.
Bu nedenle sizin dairenizdeki sorunun kullanýmdan kaynaklandýðýný rahatlýkla söyleyebilirim.

Sizde bilirkiþi incelemesi yaptýrabilirsiniz. ama sonuçta ev oturulmaz durumda. Bilirkiþi ikna edemezseniz oda ayýplý daire þeklinde rapor verir.

Verilen yanýtlar için teþekkür ederim.Ceceli arkadaþýmýzýn dediði gibi düþündüðüm için bende evin kullaným hatasý olduðunu iddia ediyorum sürekli çamaþýr kurutulan ve havasýz býrakýlan ve hiç temizlik yapýlmayan bir evde küflenme olmamasý zaten mümkün deðildir duvarlar nemi emerse ve hiç havalandýrýlmazsa o nemi bir þekilde kusacaktýr.elimde evin nekadar pis ve havasýz kullanýldýðýna ait fotoðraflar var çamaþýrlarýn balkon müsait oldugu halde odalarda kurutulmasýda doðrumu oluyor bilmiyorum çamaþýrlardan çýkan su buharý nereye gidecek düþünülmesi gerekir ayrýca ev 9 ay boyunca böyle rutubetleniyorsa ev sahibine bildirmesi gerekmiyormu?ve ayrýca öncelikle anahtarý getirip bana teslim etmezse ben eve nasýl girebilirim evin içerisinde bir kaç eþyasý var bir mutfak tüpü ve ve 1 masa lambasý ve birtane cam fanus býrakmýþ doðalgaz flexi hortumunuda söküp götürmüþ böyle bir durumda eve girmem nekadar doðru olur noterden ihbarname çekmesi herþeyi bitirirmi? kiracýlar ozaman evde oturuyorken ihbarname çeksin kirada ödemesin anahtarýda vermesin avukat arkadaþlardanda bir fikir verebilen olursa çok sevinirim.

gelen ihbarda ne yazýyor tam olarak?

Resimlere bakýnca,
eski kiracýlarýnýz ev ortamýndan çok ahýr ortamýnda yaþamayý tercih etmiþler.
En azýndan yeni kiraladýklarý daire sahibi / ilgilisini bilgilendirerek onun da ayný sýkýntýyý yaþamasýný önlemeye yardýmýnýz olabilir.

http://abload.de/img/muhammed-etn-rapor-1lguom.jpghttp://abload.de/img/muhammed-etn-rapor-2doupa.jpg
Bilirkiþi raporlama yaparken evi büyük ihtimalle temizlediler bu pislikleri görmedi yada gördü önemsemedi bir tarafýn duvarýnda mantolama var çünkü ordada küflenme var onu bile dikkate almamýþ bilirkiþi raporuna elimdeki raporlarla itiraz edicem birde kontrat üzerinde hususi þartlar 22. maddesini kendileri doldurmuþ sonradan yani oynama yapmýþlar kontrat benim el yazýmla düzenlenmiþti ve bizdeki kontratta böyle bir ibare yok daha henüz mahkemede açýlmadý bilirkiþi raporunu bana e mail yolu ile yollamýþlar biz haklýyýz gibilerinden taþýndýklarý evi emlakçýdan kiralamýþlar ev sahibi almanyada sanýrým o yüzden ulaþamadým kendilerine emlakçýda zaten aldýðý paraya baktýðýndan önemsemedi,

T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAÝRESÝ

E. 2003/5249

K. 2003/9236

T. 4.7.2003


KARAR : Davacý, 15.11.1999 tarihli sözleþme ile kiracý olup, 1000 Dolar depozito verdiðini, mecuru 31. 12.2000 tarihinde boþaltacaðýna dair davalý kiralayana 22.12.2000 tarihli ihtar çektiðini ve mecuru boþ ve hasarsýz olarak 31.12.2000 tarihinde boþaltarak, anahtarý davalýnýn gelinine býraktýðýný, davalýnýn depozitonun iadesi için baþlatýlan icra takibine itiraz ettiðini ve Ocak 2001 ve devamý aylar kiralarý için de icra takibinde bulunduðunu ileri sürerek, depozitin iadesi için baþlatýlan icra takibine itirazýn iptalini ve davalýnýn kira paralarýnýn tahsili için baþlattýðý icra takibi sebebiyle borçlu olmadýðýnýn tespitini istemiþtir.

Davalý, kira sözleþmesinin tek taraflý feshinin mümkün olmadýðýný; süresinde feshi ihbarda bulunmadýðýný, kaldý ki anahtarýn da kendisine teslim edilmediðini savunarak davanýn reddini dilemiþtir.

Mahkemece, tanýk beyanlarýna göre mecurun anahtarýnýn davalýnýn gelinine teslim edildiðinin kabulü ile mecurun 3 ayda yeniden kiraya verilebileceðinden depozitonun tahsili için baþlatýlan icra takibine itirazýn iptaline ve davalýnýn kira paralarýnýn tahsili için baþlattýðý icra takibi sebebiyle davacý kiracýnýn 3 aylýk kira bedeli olan 656.250.000 TL. Dan borçlu olduðuna karar verilmiþ; hüküm davalý tarafýndan temyiz edilmiþtir.

Davacýnýn, davalýya ait mecurda 15.11.1999 tarihli ve 1 yýl süreli kira sözleþmesi ile kiracý olduðu, sözleþmenin 1 yýl sonra yasal süresinde feshedilmediði için yenilenmiþ olduðu dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaþýlmaktadýr. Davacý, anahtarý teslim ettiðini ileri sürmüþ ise de bu iddiasýný yasal delillerle ispatlayamamýþtýr.

Anahtar teslimi hukuki bir olgu olup, yasal delillerle ispatlanmalýdýr. Maddi bir olgu olmadýðýndan anahtar teslimi tanýkla ispatlanamaz. Bu halde, kiracýlýk iliþkisi devam ettiðine göre davalý kiralayan depozitoyu elinde tutabilir ve anahtar teslimine kadar geçen aylar kirasýný isteyebilir. Açýklanan nedenlerle davacýnýn açmýþ olduðu her iki davanýn da reddine karar vermek gerekirken aksine düþüncelerle yazýlý þekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykýrý olup bozma nedenidir.

SONUÇ : Yukarýda açýklanan nedenlerle temyiz olunan kararýn davalý yararýna BOZULMASINA, peþin harcýn istek halinde iadesine, 04.07.2003 gününde oybirliðiyle karar verildi.

Cepten para vererek boyatmak hiç mantýklý bir seçenek deðil.?

Bilirkiþi ýsrarla mantolama yapýlmadýðýndan olmuþtur demekte. Mantolama çözüm olabilir tabiki ama Bu memleketin binalarýnýn yarýsýndan fazlasýnýn mantolomasý yok ve böyle duruma gelmiyor.

Ayrýca ýsý izolasyonu yapýlmadýðýndan eþyalarýn zarar gördüðünden bahsediyor. Ýnþaat mühendisi duvarýn ayýbý yada hatasý ile ilgili görüþ belirtti anladýk ama eþyalara zararýn ne olduðu ve bundan dolayý olduðuna nasýl karar verdi anlamadým. Bunun analizini yapabilecek bir bilirkiþimidir? Bilirkiþi haddinide yetkisinide aþmýþtýr.

Zarar gören eþyalardan bahsedebilir elbet ama 2. maddedeki gibi bir görüþ sunmasý gerekirdi. Bu bilirkiþi raporu kiracýyý kayýrýcý bir rapordur. Mutlaka itiraz edin.