Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

otopark sorunu

12-07-2015 12:23:49 snts #

otopark sorunu

merhabalar

8 daireli 1 d�kkanl� bir apartmanda oturuyorum. 2 daire ve 1 d�kkan arsa sahibine, di�er daireler farkl� ki�ilere ait. evin �n�nde 5 ara�l�k bir otopark�m�z var. sorunumuz �u : arsa sahibi olan �ah�s 3 ara�l�k otopark hakk� oldu�unu iddia ediyor ve projeyi g�steriyor. haliyle di�er 6 daireye 2 ara�l�k otopark kal�yor. kat m�lkiyeti kanununda otoparklar�n "aksine bir s�zle�me olmad�k�a arsa pay�na g�re da��t�lmas� gerekir" diyor.
buradaki s�zle�me nedir?
proje mi?
m�teahhitle arsa sahibi aras�ndaki s�zle�me midir?

proje ise daireyi sat�n alarak kabul etmi� mi olduk? bu saatten sonra yap�labilecek bir �ey var m�? (evi sat�n alal� 2 sene oldu. sat�n al�rken projeyi g�rmedik ve s�zl� olarak da bu durumdan haberdar edilmedik)

m�teahhitle arsa sahibi aras�ndaki s�zle�me ise bu di�er daireleri ba�lar m� ? ne yapmal�y�z?

(tapumda kat irtifak� yaz�yor. binan�n iskan� al�nd�. )

�imdiden te�ekk�rler

15-07-2015 11:39:34 Ahmet �elikbilek #

Cevap: otopark sorunu

Alıntı:

KMK. m. 16: Kat irtifak� kurulmu� gayrimenkullerde yap� fiilen tamamlanm�� ve ba��ms�z b�l�mlerin ��te ikisi fiilen kullan�lmaya ba�lanm��sa, kat m�lkiyetine ge�ilmemi� olsa dahi anagayrimenkul�n y�netiminde kat m�lkiyeti h�k�mleri uygulan�r.

�ncelikle, y�netim konusunda, tapuda kat irtifak� olarak g�z�kse dahi, Kat M�lkiyeti Kanunu h�k�mleri uygulan�r.

Alıntı:

KMK. m. 28: Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r.

Alıntı:

KMK. m. 28: Y�netim plan� ve bunda yap�lan de�i�iklikler, b�t�n kat malikleriyle onlar�n k�lli ve c�zi haleflerini ve y�netici ve denet�ileri ba�lar.

Siz de bu durumda c�zzi halef oldu�unuza g�re y�netim plan� sizi de ba�lar. Y�netim plan� sicilde beyanlar hanesinde g�sterildi�inden dolay� siz k�t��e baksan�z da bakmasan�z da bu durumu bildi�iniz varsay�l�r

15-07-2015 17:30:07 snts #

Cevap: otopark sorunu

cevab�n�z i�in te�ekk�rler :) bir �eyler daha sormak istiyorum izninle.

�ncelikle bu ki�inin 2 daire ve 1 d�kkan� oldu�u i�in 3 oy hakk� m� olacak? bu durumda toplant�da bizim hi� bir �ans�m�z yok. kmk 33 e g�re hakim m�dahalesi istemek i�in mahkemeye ba�vurmam�z gerekecek de�il mi?

sadece daireler �zerinden hesap edecek olursak 8 oyun be�te d�rt� 6,4 yapar. bu durumda 6 oy yetecek mi?

yetti ve karar ald�k diyelim. plan de�i�mi� mi olacak? bir yerlere gidip bunu yaz�l� hale getirmemiz gerekecek mi ?

�imdiden te�ekk�rler

15-07-2015 17:52:01 Ahmet �elikbilek #

Cevap: otopark sorunu

Alıntı:

snts rumuzlu �yeden al�nt�

De�i�en y�netim plan�n�n sicilde beyanlar hanesine ge�ilmesi gerekiyor.

Alıntı:

KMK. m. 31 Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz

D�kkan� neden dairelerden ayr� tuttu�unuzu anlayamad�m bildi�im kadar�yla, dairelerle d�kkanlar�n bir fark� yok. Yani Apartmanda toplam 9 hane var, 2 daire ve 1 d�kkan malikinin yasal s�n�rlamay� a�mad�� i�in 3 oy hakk� vard�r.
Siz d�kan� hesaba katmasan�z bile 5/4 �o�unluk yani %80 lik �o�unluk 6 ki�i ile de�il 7 ki�i ile sa�lan�yor.
Bahsi ge�en malik her ko�ulda �o�unlu�u sa�l�yor gibi g�r�n�yor.

Bu konuda benim bilgim bununla s�n�rl�. Site ve apartman y�netimi konusunda daha bilgili bir arkada� belki aksi y�nde bir yorum yapabilir. Siz gene �evrenizden bu i�i bilen bir hukuk�udan ya da emlak��dan fikir alabilirsiniz.

15-07-2015 18:47:44 snts #

Cevap: otopark sorunu

te�ekk�rler �ok yard�mc� oldunuz :)

15-07-2015 22:30:00 ceceli341 #

Cevap: otopark sorunu

Bir ki�i ka� ba��ms�z b�l�me sahip olursa olsun toplam oylar�n 1/3 �nden fazla oy kullanamaz.
S�zle�me Y�netim plan�d�r. Evi al�rken size y�netim plan�n� okudum kab�l ediyorum diye tapuda ayr�ca imza att�r�l�r. Bu nedenle y�netim plan�n� kab�l etmi� olursunuz ve bu durum Oy birli�i olmadan de�i�tirilemez. 4/5 Oy y�netim plan�n�n bu maddesini de�i�tirmeye yetmez.
Garaj kullan�m� bir kat malikinin kullan�m�na b�rakmak i�in Oy birli�i gerekir. Geri almak i�inde oy birli�i olmas� gerekir.
Projede y�netim plan�nda mevcut durumla ilgili bir madde var ise bu saatten sonra yapacak bir �ey yok demektir.

otopark sorunu

otopark sorunu

Cevap: otopark sorunu

Cevap: otopark sorunu

Cevap: otopark sorunu

Cevap: otopark sorunu

Cevap: otopark sorunu

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK