Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman y�net�m� sorunu.

03-07-2015 17:10:29 myigitoguz #

Apartman y�net�m� sorunu.

�ncelikle herkese merhabalar, benim bir sorunum var ve bilgili arkada�lardan cevaplar�n� bekliyorum. Sorun ��yle;

Ben apartman y�neticisiyim ve benim gibi 2 ki�ide y�netimde yani 3 tane apartman y�neticimiz var. ayn� �ekilde 2 tanede denet�i vard�r. Yaln�z sorular�m ��yle;

1- Di�er 2 y�neticiden bir tanesi kat maliki olmad�� anla��ld�. Yani ev ablam�n �zerine ama benim diyor. Bunu y�netici se�imlerinde beyan etmemi�ti ve ismini y�netici olarak yazd�rd�. Herhangibir yapt�m� yada bizim ona yapt�r�m�m�z ne olabilir? Buarada ev sahibinden herhangibir vekaleti felan yoktur.

2- Apartman�m�z kentsel d�n��mde ama bu bahsetti�im sahte y�netici ile denet�ilerden biri m�teahhit ile anla�mam�z� istemiyorlar. Kendi m�teahhitleri ile anla�t�rmak ve kendi menfaatleri do�rultusunda bana iftira atmaktad�rlar. Ola�an �st� toplant� yapmak i�in davetiye yollam��lar bu ikisi ve orada da benim y�netim defterini vermedi�imi, di�er m�teahhit ile yani apartman�n se�ti�i m�teahhit ile yalan yanl�� beyanlar vererek kat maliklerinden kentsel d�n��m i�in imza ald��m� felan yazm��lar ve y�netimden ��karmak istiyorlarm�� beni. Daha y�netici se�ileli 2 ay olmad�.

�imdi yukar�da anlatt�klar�ma g�re bu toplant�n�n yasal bir dayana�� var m�? Normal �artlarda 3 ay �nceden karar defteri deneti�i taraf�ndan bile bak�lamazken benden defteri kendilerine teslim etmemi istiyorlar. Y�netici oldu�uma g�re her isteyene defteri teslim etme gibi bir l�ks�m var m�d�r? Ben onlara gelin defteri beraber inceliyelim hatta istedi�iniz sayfalardan fotokopi bile alabilirsiniz diyorum ama buna yana�m�yorlar, direk defteri sitiyorlar.

Arkada�lar beni bilgilerinizle ayd�nlat�rsan�z �ok sevinirim. Cevaplar�n�z� en k�sa s�rede bekliyorum.

Sayg�lar�mla...

03-07-2015 19:23:58 salacak #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Selamlar arkada��m.Avukat de�ilim ve konu hakk�nda bilgi sahibi de�ilim.Ancak yaz�n�z� okurken akl�ma bir �ey tak�ld�..�lla ki y�netici olmak i�in mal sahibi mi olmak gerekiyor?Ben 23 daireli sitede kirac�y�m ve 2 y�ld�r y�neticilik yap�yorum..

03-07-2015 19:54:40 myigitoguz #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Alıntı:

salacak rumuzlu �yeden al�nt�

mesaj att��n�z i�in te�ekk�r ederim. Valla internette bir�ey bulamad�m bende yaln�z bu �ah�s ben kat malikiyim diyordu. �imdi kentsel d�n��m evraklar�nda oturdu�u daire ba�kas�n�n ad�na ��kt�. �nternette yaln�z bunun i�in sanki kat malikinden kirac�n�n y�netime kat�lmas� ile ilgili vekaletname almas� gerekiyor gibi bi�iler buldum ama siz madem y�neticilik yap�yormu�sunuz, herhangibir pros�d�r� var m� acaba?

03-07-2015 23:08:19 salacak #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Kirac�lar kat malikleri kurulu toplant�s�na kat�labilir ama oy hakk� yoktur. ��nk� Kat M�lkiyeti Kanunu'na g�re kat malikleri ta��nmaz�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler. Ayr�ca y�netici kat maliklerinin hem say� hem de arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r. Bu h�k�mler do�rultusunda kat malikleri kurulu say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile bir K�RACIYI y�netici se�ebilir.
Bir de kat maliki olmayan y�neticiler ( kirac�lar dahil) anayap�n�n y�netimini �stlenebilirler ancak kat malikleri kurullar�na ancak dineyici olarak kat�labilirler. Oy haklar�n�n olmas� i�in kirac� y�neticinin veya d��ar�dan y�neticinin ( yani kat maliki olmayan y�neticinin) herhangi bir kat malikinden veya kirac�s� oldu�u ba��ms�z b�l�m�n malikinden temsil yetkisi (vekaletname ) almal�d�rlar.
Kat m�likleri, e�leri, re�id/ergin olmak �art�yla �ocuklar�, ana-babalar�, kirac�lar, intifa hakk� sahipleri ve B�NA �LE �LG�S� OLMAYAN K��LERDE y�netici se�ilebilir.

04-07-2015 08:49:32 myigitoguz #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Alıntı:

salacak rumuzlu �yeden al�nt�

Cevaplar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Bizde k��k bir ayr�nt� var dedi�im gibi bize kat malikiyim dedi sonra evraklarda b�yle olmad�� ortaya ��kt�. Se�ilmi� olmas�na ra�men vekalet istedik ama getirmedi. Peki vekaleti se�ilmi� oldu�u tarihten �nce mi getirmesi gerekiyordu yoksa sonras� i�inde alsa s�k�nt� olur mu? Birde okduki hem getirmedi biz bu durumda neyapabiliriz? Sorular�ma itina ile cevap verirseniz �ok sevinirim...

06-07-2015 09:31:54 myigitoguz #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Ba�ka arkada�lar yok mu cevab veya yorum yapabilecek?

14-07-2015 18:06:14 myigitoguz #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Evet arkada�lar, d�n �ok b�y�k bir sorun ya�and�. Yukar�da bahsetti�im gibi us�ls�z toplant� �a�r�lar�na icabeeten gittim ve resmen bir kumpas�n i�inde oldu�umu gider gitmez anlad�m. Ben yukarda bahsetti�im �zere bu usuls�zl�kler i�in savc�l��a su� duyurusunda bulunmu�tum. Savc�l�kta hakl� bulmu� ve bunlar� ifadeye �a��racaklar�n� s�ylemi�ti. Toplant� ��yle geli�ti; toplant�n�n yap�laca�� derne�e gittim sadece bu ki�iler ve yak�nlar� gelmi� ayr�ca 2 ki�ide imza atan kat maliklerinden gelen olmu�. Defteri �ok istiyorlard� ya bende verdim bakt�lar sonra defteri tekrar geri ald�m bu s�rada su� duyurusunda bulundu�um evraklar� g�sterdim tabi s�zl� larak bu s�rada sald�r�yorlar, sonra bu 4 ki�i kap�y� kapat�p ellerimi tutmak suretiyle karar defterinin i�inde oldu�u po�eti �eki�trimeye ba�lad�lar bir taraftanda bu defteri vereceksin yoksa buradan �l�n ��kar gibi teditler savurdular. O s�rada imza atan 2 kat malikinden biri araya girdi neyap�yorsunuz bu su� say�l�r hepiniz a��r su� i�liyorsunuz b�rak�n y�neticiyi diye ba��rmaya ba�lad�. Neticede polis �a��rd�m bende. Polis geldikten sonra bir onlarla konu�tu bir bizle ve dediler ki vakit kaybetmeden karakola gidin �ikayet�i olun zaten su� duyurusunda bulunmu�sunuz bu �ikayetide ayn� dosyaya ek yaparlar dedi. Bizde gittik su� duyurusunda bulnduk ayr�ca bunlarda bize tutanak tuttuk defteri vermedn diye karakola gitmi�ler. Herneyse arkada�larm bu olayda neler ��kar? Onlar�n ceza almas�n� istiyorum. L�tfen beni ayd�nlat�rm�s�n�z?

14-07-2015 19:34:31 ayberk_08 #

Cevap: Apartman y�net�m� sorunu.

S�ZE sald�rd�klar� i�in tutanak tutulmas� CEZA almalar� ihtimali art�r�yor ve ceza davas� a��ld�� vakit CEZA ALDIKLARI TAKT�RDE AYRI B�R DAVA �LE MANEV� TAZM�NAT TALEP ETMEY� �HMAL ETMEY�N�Z :)

HUKUK� B�LG�M YETT�� KADAR CEVAPLIYACAM ;

1-oy vermek i�in MAL�K olmas� �artt�r. Ama apartman y�netici olmas� i�in MAL�K (o apartmanda tapulu konutu )olmas� KANUNEN GEREKM�YORDUR. (MAL�K OLMADAN Y�NET�C� OLUNUYOR )

2-Kat Malikleri genel Kurul arzu ederse se�ti�i y�netici se�ti�i g�nden beri 2 g�n ge�se bile ola�an�st� kat malik genel kurulu
karar� ile sizi hi� bir gerek�e g�stermeden ALAB�L�RLER !!!

denetci toplant�ya �a��rma hakk� vard�r
dip not : S�Z� DE��ST�RMEL�R� ��N %51 ARSA VE KONUT SAYILARINI TAMAM OLMASI GEREK�R
KMK ya g�re karar almak yeter say�s� 4 �e�ittir.
1- basit �o�unluk ile karar almak.
2- Salt �o�unluk ile karar almak. %51 (Y�netici ve denetci secimi)
3- Nitelikli �o�unluk ile karar almak. %80 Y�n. Plan� de�i�ikli�i, ortak yerlere m�dahale vs)
4- Oy birli�i ile karar almak. % 100 (kmk20 gider payla��m� ba�ka t�rl� anla��lmad�k�a)

1 ci toplant�da en az salt �o�unluk ile toplan�l�r. %51
En az basit �o�unluk ile karar alabilirler. (y�netici ve denet�i se�ebilirler)
2 ci toplant�da basit �o�unluk ile toplan�labilir.
Basit �o�unluk ile karar alabilirler.(y�netici ve denet�i se�emezler)
En son hali ile KMK 571

- - - Updated - - -

BENDEN S�ZE �NER� :) ;

e�er oy �o�unluk sa�l�yacak g�c�n�z yetiyorsa %51 ARSA VE KONUT SAYILARINI TAMAM OLMASI sa�l�yarak denetci ve diyer �yeleri yukarda sizin izah etti�iniz nedenler at�fta bulunarak ola�an�st� malik genel kurul yapmak suretiyle g�revden al�nmas�n� sa�l�y�n�z .
SA�LADIKTAN SONRA G�REVLER�N� K�T�YE KUNLANMAKDAN KARARIDA DEL�L G�stermek Suretiyle AYRI B�R D�LEK�E �LE SAVCILI�A B�R KEZ DAHA S�KAYET ED�N�Z.

sikayetiniz sonucunda hafif ceza ALSALAR bile �LG�L� HUKUK MAHKEMES�NDE CEZA H�KM�N� DEL�L OLARAK DOSYAYA KOYARAK MANEV� TAZM�NAT TALEP ETME
HAKKINIZ OLUR :)

14-07-2015 21:29:10 ceceli341 #

Cevap: APARTMAN Y�NET�M� SORUNU. l�TFEN CEVAPLARINIZI BEKL�YORUM...

Alıntı:

myigitoguz rumuzlu �yeden al�nt�

Vekalet oy kullanmak i�indir. Oy almak i�in vekaletin �nemi yok. Bu nedenle kendi kulland�� oy y�netici se�imini etkilemiyorsa y�neticili�ine mani bir durumda yok demektir. Esas kat maliki o �ah�s toplant�da vekilim de�ildir demedikten sonrada ve bunun i�in dava vs a�mad�ktan sonra yap�lacak bir �eyin oldu�unu d��nm�yorum.
Ayr�ca Kat maliki olmamas� y�netici olmas�na mani de�ildir. Toplant�ya kat�lanlar�n mutlaka vekaletle gelece�i diye bir �artta yoktur.
Bu ki�ilerle ilgili di�er ya�ad�klar�n�z hakk�nda ceza davas� ayr�ca g�r�l�r.

22-02-2018 13:05:50 koseoglu #

Cevap: Apartman y�net�m� sorunu.

Say�n ceceli341; yukar�da yazd�klar�n�zdan vekaletin yaz�l� olmas�n�n �art olmad��n�, s�zl� beyan�n yeterli olabilece�i sonucunu ��kard�m. Bu durumda epeydir akl�ma tak�lan bir soruyu sormak isterim.Oturdugum sitenin toplant�lar�nda, y�netici se�ilece�inde ve/veya �nemli kararlar al�naca��nda bir ka� kat maliki aya�a kalk�yor ve diyorki: bende 3 vekalet var, bende 2 vekalet var vesaire. Oylar hesap edilirken bu da dikkate al�n�yor do�al olarak.Peki ya bu i�te suistimal olursa? Yani orada oturmayan insanlar�n ad�na yalandan vekaleti var bende deniyorsa ve bu �ekilde oy �o�unlu�u sa�lanmaya �al��yorsa? Paranoyak�a d��n�yor olabilirim ancak kimsenin kimseden haberi olmad�� sitelerde �ok da ihtimal d�� de�ilmi� gibi geldi bana.Bu konuda g�r��n�z� ��renmek isterim. Sayg�lar

Apartman y�net�m� sorunu.