Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Y�netimi Kanunu hk

30-06-2015 08:41:10 06BASKENT #

Apartman Y�netimi Kanunu hk

Oturdu�um apartman ile ilgili bir konuda yard�mlar�n�z� isteyece�im
Apartman: 25 senelik
Yang�n merdiveni yok
Asans�r: var

1. Sorum . apartman�m�zda mevcut asans�r �ok s�k bozulmaktad�r. Bu sebeble asans�re binmekten tedirgin olmaktay�z. Bu konu ile ilgili y�netmelik mevcutmudur

2. Bir daire sakini haftasonu haftai�i farketmeksizin daire it�erisinde tadilat yapt�rmakta. Tadilat malzemeleri olan �imento fayans vs gibi malzemeleri merdiven bo�lu�una ve hatta merdivenlere y��arak merdivenlerden ge�i�i g�vensiz hale getirmektedir. Kanun ve y�netmelik olarak merdivenlerin nas�l kullan�laca��, tadilat hakk�nda bilgi mevcutmudur. Ayr�ca yang�n merdiveni olmamas� sebebi ile apartman merdivenlerinin g�venli ve acil ��k�� olarakda d��n�r isek ilgili maddeler mevcutmudur

Konu ile ilgili site y�netimine iletece�im dilek�e i�in yazaca��n�z cevaplar �ok �nemlidir

te�ekk�rler

30-06-2015 09:41:44 ceceli341 #

Cevap: Apartman Y�netimi Kanunu hk

Tam olarak ne istedi�inizi anlamad�m ama;

Kat M�lkiyeti kanununa g�re Y�netici asans�rlerin her ay bak�m�n� ve her y�l y�ll�k kontrol�n� yapt�rtmakla y�k�ml�d�r. Bu nedenle apartman�n�z asans�r� denetlenmi� ise kullan�lamaz(k�rm�z�) Yada kullan�labilir(ye�il etiket) ��kartmas� olmas� gerekir. Denetleme yap�lmam�� ise hi�bir etiket olmaz. Y�neticiden bunu yapt�rmas�n� isteyebilirsiniz. Yapt�rm�yor ise siz belediyeye ihbarda bulunabilirsiniz.

Merdivenler ortak aland�r ve ortak alanlar herkezin �ahsi mal� gibi kullan�lamaz. Merdivenlerden ge�i�i engelleyecek �ekilde e�ya koymak hem kat m�lkiyeti kanununa ayk�r�d�r. Hemde �� g�venli�ine ayk�r�d�r.

Siz yada Y�netici vekiliniz olarak kat malikinden merdivene e�ya koymamas�n� rica edebilirsiniz. Alm�yorsa dava a�maktan ba�ka �areniz yok. ( Ben olsam Alm�yorsa sahipsiz e�ya olarak atard�m.)

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

II - Y�neticinin g�revleri:
1. Genel y�netim i�lerinin g�r�lmesi:
Madde 35 � Y�neticinin g�revleri, y�netim plan�nda belirtilir; y�netim plan�nda aksine h�k�m olmad�k�a, y�netici
a�a��daki i�leri g�r�r:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar�n yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkul�n gayesine uygun olarak kullan�lmas�, korunmas�, bak�m� ve onar�m� i�in gereken tedbirlerin
al�nmas�;
c) Anagayrimenkul�n sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkul�n genel y�netim i�leriyle korunma, onar�m, temizlik gibi bak�m i�leri ve asans�r ve kalorifer,
s�cak ve so�uk hava i�letmesi ve sigorta i�in y�netim plan�nda g�sterilen zamanda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se,
her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde, kat maliklerinden avans olarak m�nasip miktarda paran�n toplanmas� ve bu avans�n harcan�p
bitmesi halinde, geri kalan i�ler i�in tekrar avans toplanmas�;
e) Anagayrimenkul�n y�netimiyle ilgili di�er b�t�n �demelerin kabul�, y�netim dolay�siyle do�an bor�lar�n
�denmesi ve kat malikleri taraf�ndan ayr�ca yetkili k�l�nm��sa, ba��ms�z b�l�mlere ait kiralar�n toplanmas�;
f) Anagayrimenkul�n t�m�n� ilgilendiren tebligat�n kabul�;
g) Anagayrimenkul� ilgilendiren bir s�renin ge�mesinden veya bir hakk�n kayb�na meydan vermiyecek gerekli
tedbirlerin al�nmas�;
h) Anagayrimenkul�n korunmas� ve bak�m� i�in kat maliklerinin yarar�na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar
ad�na al�nmas�;
i) Kat m�lkiyetine ili�kin bor� ve y�k�mlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kar�� dava ve icra takibi yap�lmas� ve
kanuni ipotek hakk�n�n kat m�lkiyeti k�t��ne tescil ettirilmesi;
j) Toplad�� paralar� ve avanslar� yat�rmak ve gerekti�inde almak �zere muteber bir bankada kendi ad�na ve fakat
anagayrimenkul�n y�netici s�fat� g�sterilmek suretiyle, hesap a�t�r�lmas�;
k) Kat malikleri kurulunun toplant�ya �a��r�lmas�.
l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asans�rlerin g�venli bir �ekilde i�letilmesinin sa�lanmas�
amac�yla ayl�k bak�mlar� ile y�ll�k kontrollerinin ilgili teknik d�zenlemelere uygun �ekilde yapt�r�lmas� ve bu i�lemlere ili�kin
�cretlerin �denmesi.
(Ek f�kra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 �nc� maddesinde belirtilen �artlar� ta��mas�na ra�men y�netici
atamas� yap�lmayan anagayrimenkulde, birinci f�krada say�lan i�lerin yapt�r�lmas�ndan kat malikleri m��tereken sorumludur.

01-07-2015 08:49:10 06BASKENT #

Cevap: Apartman Y�netimi Kanunu hk

yan�t i�in te�ekk�rler

daire sahibi dairesinde yapt�rd�g� tadilat sebebi ile ald�g� �imento granit fayans gibi malzemeleri merdivene koymustur
ortak alanlar�n kullan�m�na ili�kin belirtti�iniz madde tamamd�r

peki bu dairenin daire i�i bile olsa yapt�rd�g� tadilata ili�kin koruyucu madde varm�d�r.
�rne�in hafftan�n her g�n� her saati tadilat yapabilirmi

ayr�ca buu tadilattan �t�r� apartman ortak alanlar�nda ve giri�inde olu�an g�venli�e ili�kin bir madde varm��d�r

01-07-2015 09:32:03 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman Y�netimi Kanunu hk

Haftan�n her g�n�, g�n i�indeki saatlerde tadilat� yapabilir.
Daire i�inde bile olsa koruyucu madde varm�d�r dan kast�n�z nedir? O tadilat i�ini yapmas�n� engelleyecek bir yasa maddesiyse e�er, do�rudan yap�m�n� yasaklay�c� bir yasa maddesi yoktur. Uymas� gereken zaman ve g�r�lt� seviyesini belirleyen d�zenlemeler vard�r.

G�venli�i tehlikeye d��recek durumlar i�in uyar�da bulunup dikkat etmesini istemek d��nda, kolluk kuvvetlerine �ikayette bulunabilirsiniz ama bir �ey ��kaca��n� sanmam.
Tadilat dedi�iniz �ey sonu�ta aylarca -y�llarca devam edebilecek bir durum de�il.

01-07-2015 09:32:10 Erdo�an K�rcal� #

Apartman Y�netimi Kanunu hk