Apartman Yöneticisinin Dolandýrýmasý Daire Sahiplerini Ne Derece Baðlar ve Yapýlmasý Gerekenler Nedir?

Merhaba,

32 daireli bir apartmanda daire sahibiyim. Yaza girmeden daire baþý 5.000TL gibi bir para toplanarak ýsý yalýtýmý yapýlmasý için bir kiþiyle anlaþma yapýldý. Parayý ortak bir banka hesabýna yatýrdýk. Ancak iþi yapan kiþi iþin yarýsýnda iþi býrakýp gitti. Bunun baþlýca sebeplerinden biri dýþ cephede iç cephe boyasý kullanýrken yakalamamýz sanýrým. Birde çalýþan iþçilerin parasýný ödememiþ adamý býçakla kovalýyorlardý en son. Ýþin bitmesi için verilen süre bu ayýn 13ü itibariyle doldu. Adamla yapýlan sözleþme bizlere sorulmadan yapýldý o yüzden ne yazýyor hiç bilmiyoruz. Þu saatten sonrada çok önemi kalmadý sanýrým.

Ancak sonradan öðrendiðimiz kadarýyla apartman yöneticisi makbuz, fatura vs. almadan elden 70.000TL gibi bir para vermiþ iþi yapacak kiþiye. Oda faturasýný yarýn getiririm diyerek gitmiþ ve oyalamýþ. Þimdide ben para almadým zarardayým sizi mahkemeye vereceðim diyor. Kimin doðru söylediðini bilmiyoruz.

Bu durumda yöneticinin hesaplarýný biz kabul etmeyeceðiz dönem sonunda doðal olarak. Yönetici bu parayý bir þekilde kendisi ödemek zorunda diye düþünüyorum.

Asýl soruya gelirsem dün yönetici kapý kapý dolaþarak imza toplamaya çalýþtý. Apartman olarak iþi yapacak kiþiye dava açmak için bir avukata yetki vermemizi istiyor. Ancak birçok kiþi gibi bende imzalamadým. Böyle bir imzanýn yöneticiyi aklamasýndan ve sorumluluðunu üstünden atacaðýndan korkuyoruz. Bu apartmanýn ilk dolandýrýlýþý deðil. Artýk yeter gerçekten.

Sevgili arkadaþlar apartman sakinleri olarak ne yapmamýz gerekiyor kafamýz çok karýþtý.

1) Yöneticiyi mi mahkemeye vermeliyiz yoksa iþi yapan adamý mý?
2) Ortak dava açsak yöneticinin sorumluluðu devam eder mi? (Biz deðil yönetici dolandýrýldý kanaatindeyiz, ortak imza atarak bu sorumluluða ortak olmak istemiyoruz)
3) Yönetici bizden yetki almadan kendisi dava açabiliyor mu?

Biz suçumuz olmadýðý için dava açmakla ve masraflarýyla uðraþmak istemiyoruz. Zaten paramýz gitti birde kazanamayacaðýmýz bir davanýn masraflarý eklenecek.

Olayý elimden geldiðince detaylý anlattým. Þimdiden cevap veren arkadaþlara teþekkür ederim.

Yönetici böyle bir parayý makbuzsuz nasýl elden verirmiþ.Elden buna benzer iþlemler için para verme mi kaldý.

Ya çok çok ciddi zeka problemleri var, yada toplanan para kendinde adama bir ödeme yapmadý ben verdim aldý gitti deyip topu karþý tarafa atma peþinde.Burda yönetici iþi yaptýrmakla sorumlu.Adam kaçtý, göçtü diyerek iþin içinden çýkamaz.Avukata diye imza toplar sonra ben avukata 20bin verdim der çýkar bir de onu ödetmeye kalkar bu kafa size.Yönetici burada sizden taraf deðil karþý taraf.Komþularla beraber bir avukata danýþmanýzda fayda var.Eðer binanýn parasýný elden verdim diyerek usulsüz iþlem yaptýysa sorumlu kendisi.Mantolama iþi bile þu an bu durumun dýþýnda.

Engin Bey;

Cevabýnýz için teþekkürler. Bu akþam yapýlan toplantýda imza toplandý yöneticiye yapýlan iþin yüzdesini tayin etmek için dava açma yetkisi verildi. Bir avukat ile çoktan(!) konuþmuþlar. Toplamda 2.000TL gibi ücretle yapýlan iþin yüzdesini belirlemek üzere dava açýlacak. Yöneticinin sorumluluðu daim kalacak, yeni yönetici gelse bile sorumluluðu üstlenip uðraþacaðýný söyledi.

Bu davadan sonra asýl dava açýlacakmýþ. Umarým bu iþin arkasýndan da bir bit yeniði çýkmaz.

Çünkü ayný yönetici çatýyý yaptýrmak için de para toplamýþtý ve þu an çatý eskisinden bile kötü durumda. Daha öncede baca yaptýrmak için toplanan para ile çardak kamelya yaptýlar. Bitmedi, projeli onaylý 3 apartmanýn ortak su kuyusunu kapýcýnýn aðzýna bakarak ayýrdýlar. Þu an ki kuyumuzdan su akmýyor. Sinir krizi geçirmemek elde deðil.

Bu siteye bir kaç yýldýr üyeyim ve kmk hakkýnda iletiler yazýyorum. Genelde sorulan sorular yöneticiler ile sürtüþmüþ ve ona hadlerini bildirmek, yada Yöneticiliði hizmet eden deðilde bir þirket gibi görüp mali sorumluluktan nasýl kaçarýmýn sorularýna cevap arayanlarla dolu.

Yönetici beceriksiz olabilir, saf olabilir, bilgisiz olabilir. Ýþ yaptýrdýðý insanlar iþlerini düzgün yapmayabilirler. Kimse hayatýnda yöneticilik ile ilgili eðitim almamýþtýr. Neden bu kadar yanlýþý vardýda deðiþtirmediniz? Ne demek bu parayý ödemeyeceðiz. Yönetici bu parayý bir þekilde ödemek zorundadýr?

Bu iþi yöneticinin üzerine yýkmayý düþünüyorsanýz vah o yöneticinin haline. Bu iþ para ile de bitmez. Ýsnat edeceðiniz þey yöneticinin 70.000 Tl si yoksa ayný zamanda suçtur.

Apartmanlarda 50-100 Tl lik daha fazla yada eksik farketmez aidattan baþka bir çýkarý olunmayan sadece iþi bir yada bir kaç dönem hizmet etmek olan (Burada masum olmayanlar hariç) insanlarý ilk fýrsatta yalnýz býrakmayý hiçbir ahlak anlayýþý ile baðdaþtýramýyorum.

Dolandýrýlan rakam kiþi baþýna 2200 Tl civarýnda. Rakamý küçümsemiyorum. Ama bir kat malikinin bütcesini çok sarsacak bir rakam deðil. Ama 70.000 Tl sarsacak bir rakam.

Kaldýki sonuçlanmýþ bir durumda yok. Belki mütahite bu parayý tekrar ödemek zorundada kalmayacaksýnýz.

Umarým daha mantýklý ve insani düþünüp yöneticinin arkasýnda durup mütahitten yediði darbenin üstüne bir darbe daha yemesini önlersiniz.

ceceli341;

Bir söz vardýr; Ev alma komþu al diye. Ýþte bu söz ne kadar önemli, bu bir örnektir. Ne yazýk ki 32 dairede komþuluk namýna bir þey yok. Genellikle yaþlý kesim oturuyor. Emekli maaþý ile geçiniyorlar. Apartmanda bir kadýn komisyonu var ki sormayýn. Erkekler iþe bulaþmaya korkuyor. Çünkü o kadar çok laf söz oluyor ki anlatamam. Apartmanda iþten anlayan bir kaç kiþi var bunlardan biriside babam. Ancak o kadar laf söylendi ki artýk hiç bir iþe karýþmýyoruz.

Faiz haram diye bankaya para yatýrmayan babam koltuk takýmý deðiþtirdi diye para yeniyor dendi. Aðzýndan salyalar saça saça gelip kapýmýzda baðýrdýlar, kulaktan dolma bilgi ile suçlu olarak itham ettiler. Bu baðýranlardan biride þu anki yönetici. Ancak herþey faturalý usulüne uygun tüm hesaplar yerindeydi. Annem 2 kez sinir krizi geçirdi hastaneye yatýrdýk bu sebeplerle. Daha sonrada bütün iþlerden elini çekti babam tabi ki. Ýþte ne yazýk ki böyle bir ortam var apartmanda.

Þu durumda yönetici neyse cezasý çekmeli ben baþka bir þey demiyorum. Hak yerini bulsun. Ama onun hatasý yüzünden 1 kuruþ dahi para ödemem, ödemek istemiyorum. Satsýn evini ödesin. 70000TL kim bulmuþta sokaða atýyor. Kimse enayi deðil. Faturasýz iþ yapýlmamasý gerektiðini gayette bilen bir insan yönetici. Apartmanda hiç kimsenin onun arkasýnda durmayacaðýndan eminim. Dün yapýlan toplantýda herkes hakkýmý helal etmiyorum, bu evi satýp gideceðim diyerek çýktý zaten.

Ancak tabi ki istediðimiz bir hukuksuzluk yada cadý avcýlýðý deðil. Birilerini günah keçisi yapmak doðru deðil. Neyse yapýlmasý gereken o yapýlsýn istiyoruz suçlu kimse cezasýný o çeksin istiyoruz. Ancak yapýlýrken de katakulliye getirilmemek önceliðimiz. Avukatý önceden konuþarak yine yöneticinin ayarlamýþ olmasý bizi tedirgin ediyor.

Gerekli hukuki prosedür nedir bunu öðrenmeye çalýþýyorum.

Sizde de yukarýda yazdýðým gibi bir durum var. Babanýza yapýlanlar çok ayýp ve onur kýrýcý. Þimdiki yöneticiye yapýlanlarda öyle. Umarým 32 dairenin hepside sizin gibi düþünmüyordur. Yoksa sözün bittiði yerdir.