Ayıplı mal (ev) kiralama / kiracı hakları
Merhabalar,
Nisan basında apartman dairesinin 1. ci katını kiraladım ve evdeki dogalgaz baglama ve parke problemlerinden dolayı 17 nisan da ancak eve girebildim. Ancak eve girdikten yaklasık 1 ay sonra yan bahcede (benim evimin bahcesine yaklasık 2-3m uzaklıkta) hat boyunca arka apartmanların logar cıkısı oldugunu ve bu logarın yagmur yagdıgı zamanlarda tasma yaptıgını ve benim bahceme logar sularının tasarak ve kot farkından dolayı duvarlardan fıskırarak cıktıgını öğrendim. Aynı zamanda banyoda da dusakabinin kalitesizliğinden dolayı akma yapıyor ve banyo göle donuyor. Ayrıca evi tutarken bahcesini cok begendiğimiz ve ekip bicmek istediğimizi soyledik ve ev sahibi bize bahcenin bize ait oldugunu ve diğer katların bahceyi kullanmadıklarını iletti. Ancak bu logar probleminden dolayı bahceyi kullanamıyoruz. Ayrıca eve kotu koku giriyor. Evde her aksam yaklasık 6-7 cm büyüklüpğünde karafatma öldürüyorum ve etrafta fare ve türlü hasaratlar dolasıyor. Oncelikle durumu yonetici ile gorustum. Yaklasık 10 senedir bu problemin oldugunu, belediyeye basvurmalarına ragmen parsel içine girdiği için hi.ç bir sey yapılmadıgını bildirdi. Bunları öncekile ev sahibine güzelce anlattım. bana logar problemi ile ilgili belediyede tanıdıklarının oldugunu ve goruseceğini, problemi bildiğini ama bu kadar fazla oldugunu bilmediğini soyledi. 1 hafta sonra tekrar aradım ancak muhtara dilekce vermek harici birsey yapmadıgını soyleyip beni basından savsakladı.Kaldıki muhtarın olayı bildiğini ve zaten birsey yapılamadını ben ona soylemiştim. Ben de ayıplı mal kiralamaktan kiranın indirilmesini, banyo ve logar tamir edilenen kadar xx kadar bir bedel ödeyeceğimi soyledim. Ancak elinde kontrat oldugunu ve kirayı tam olarak yatırmam gerektiğini iletti. Ayrıca evde ciddi derecede rutubet söz konusu.
Bu durumda arastırmalarıma gore 2 seceneğim var
-- Kira kontratını fesh edebilirim ? Ancak bu durumda emlakcı + tasınma ve ev için yaptıgım masrafları ev sahibinden isteyebilir miyim ?
-- Kiradan belli oranda indirim yapabilirim ? Ancak bunu da ev sahibi kesinlikle kabul etmiyor.
Yukarıda yazdıgım 2 secenek de dogru mudur ve ne yapabilirim? Ev sahibinden indirimi kabul etmek zorunda mı ? bu bedel nasıl belirleniyor ? eger cıkmayı kabul edersem yaptığım komple masrafları kendisinden yasal olarak alabilir miyim ?
Şimdiden yardımlarınız için cok teşekkürler
Nisan basında apartman dairesinin 1. ci katını kiraladım ve evdeki dogalgaz baglama ve parke problemlerinden dolayı 17 nisan da ancak eve girebildim. Ancak eve girdikten yaklasık 1 ay sonra yan bahcede (benim evimin bahcesine yaklasık 2-3m uzaklıkta) hat boyunca arka apartmanların logar cıkısı oldugunu ve bu logarın yagmur yagdıgı zamanlarda tasma yaptıgını ve benim bahceme logar sularının tasarak ve kot farkından dolayı duvarlardan fıskırarak cıktıgını öğrendim. Aynı zamanda banyoda da dusakabinin kalitesizliğinden dolayı akma yapıyor ve banyo göle donuyor. Ayrıca evi tutarken bahcesini cok begendiğimiz ve ekip bicmek istediğimizi soyledik ve ev sahibi bize bahcenin bize ait oldugunu ve diğer katların bahceyi kullanmadıklarını iletti. Ancak bu logar probleminden dolayı bahceyi kullanamıyoruz. Ayrıca eve kotu koku giriyor. Evde her aksam yaklasık 6-7 cm büyüklüpğünde karafatma öldürüyorum ve etrafta fare ve türlü hasaratlar dolasıyor. Oncelikle durumu yonetici ile gorustum. Yaklasık 10 senedir bu problemin oldugunu, belediyeye basvurmalarına ragmen parsel içine girdiği için hi.ç bir sey yapılmadıgını bildirdi. Bunları öncekile ev sahibine güzelce anlattım. bana logar problemi ile ilgili belediyede tanıdıklarının oldugunu ve goruseceğini, problemi bildiğini ama bu kadar fazla oldugunu bilmediğini soyledi. 1 hafta sonra tekrar aradım ancak muhtara dilekce vermek harici birsey yapmadıgını soyleyip beni basından savsakladı.Kaldıki muhtarın olayı bildiğini ve zaten birsey yapılamadını ben ona soylemiştim. Ben de ayıplı mal kiralamaktan kiranın indirilmesini, banyo ve logar tamir edilenen kadar xx kadar bir bedel ödeyeceğimi soyledim. Ancak elinde kontrat oldugunu ve kirayı tam olarak yatırmam gerektiğini iletti. Ayrıca evde ciddi derecede rutubet söz konusu.
Bu durumda arastırmalarıma gore 2 seceneğim var
-- Kira kontratını fesh edebilirim ? Ancak bu durumda emlakcı + tasınma ve ev için yaptıgım masrafları ev sahibinden isteyebilir miyim ?
-- Kiradan belli oranda indirim yapabilirim ? Ancak bunu da ev sahibi kesinlikle kabul etmiyor.
Yukarıda yazdıgım 2 secenek de dogru mudur ve ne yapabilirim? Ev sahibinden indirimi kabul etmek zorunda mı ? bu bedel nasıl belirleniyor ? eger cıkmayı kabul edersem yaptığım komple masrafları kendisinden yasal olarak alabilir miyim ?
Şimdiden yardımlarınız için cok teşekkürler