Site Havuz Giderleri

Kat maliki olduðum Site içerisinde müteahhidin yarým býraktýðý yüzme havuzu inþaatý için, profesyonel site yönetimi tarafýndan bir anket düzenlendi. Havuzun tamamlanmasý, basket sahasýna dönüþtürülmesi veya kameriye yapýlmasý alternatiflerinden, kameriye yapýlmasý önerisini kabul ettim. Ancak çoðunluk istemiþ olacak ki havuzun tamamlanmasý çalýþmalarýna baþladýlar.

Þimdi;Havuz inþaatýnýn tamamlanmasý masraflarýna ve Havuz iþletme aylýk giderlerine katýlmak zorunda mýyým?

Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddesi son paragrafýna göre havuz; "...... ortaklaþa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer)" sýnýfýna girer mi?

Madde 2 – Bu Kanuna göre :
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnýz esas yapý kýsmýna (Anayapý)
anagayrimenkulün ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanýlmaya elveriþli olup, bu Kanun hükümlerine göre baðýmsýz mülkiyete konu
olan bölümlerine (Baðýmsýz bölüm); bir baðýmsýz bölümün dýþýnda olup, doðrudan doðruya o bölüme tahsis edilmiþ olan
yerlere (Eklenti); baðýmsýz bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkýna (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat
maliki);
b) Anagayrimenkulün baðýmsýz bölümleri dýþýnda kalýp, korunma ve ortaklaþa kullanma veya faydalanmaya yarýyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sýfatiyle paydaþý bulunduklarý bu yerler üzerindeki faydalanma haklarýna (Kullanma hakký);
c) (Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapýlacak veya
yapýlmakta olan bir veya birden çok yapýnýn baðýmsýz bölümleri için o arsanýn maliki veya ortak malikleri tarafýndan bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkýna (kat irtifaký); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d) Arsanýn, bu Kanunda yazýlý esasa göre baðýmsýz bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarýna (Arsa payý);
e) Kat mülkiyetinin veya irtifakýnýn kurulmasýna ait resmi senede (Sözleþme);
Denir

II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylarý oranýnda, ortak mülkiyet
hükümlerine göre malik olurlar

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda; Katýlmakla yükümlüdür.