Apartman Aidatý bir sene içerisinde kaç kez arttýrýlabilir?

Arkadaþlar merhabalar,

ben bu sene þubat ayýnda merkezi ýsýtmalý bir siteye taþýndým. siteyi ocak ayýnda emlakçýdan tutarken emlakçýnýn ilanýnda aidat miktarý 225 TL idi. ( ilanýn fotolarý mevcut) ben ev sahibi ile görüþtüðümde, ev sahibi ocak ayý sonuna doðru yapýlacak bir toplantý ile aidatýn arttýrýlabileceðini ya da düþebileceðini söyledi ve ocak ayý sonunda aidatýn 300 TL olduðunu bana bildirdi. ben bu þekilde evi tuttum. Mayýs ayý içerisinde yönetici olaðan kurul için kapýya ilan astý. ben mülk sahibi olmadýðým ya da ev sahibinden bir vekalet almadýðým için toplantýya katýlmadým. fakat bugün eve gönderilen bir duyuru ile aidatýn 350 tl ye çýkarýldýðý bildirildi.

sizlere bir kaç sorum var.

1. ben kiracý olarak bu olaðan kurul a katýlabiliyor muydum?
2. Eðer katýlamýyor isem, benim ödeyeceðim aidat kat malikleri tarafýndan belirlenebilir mi?
3. bir sene içerisinde 2 kez aidat a zam yapýlabilir mi? 225 TL'den 350 TL'ye 6 ay içerisinde çýkarýlabilir mi? ülkemizde tüfe -üfe maksimum %11 iken 6 ay içerisinde yaklaþýk %55 zam yapýlabilir mi?
4. Yönetici yapýlan masraf kalemlerini olaðan kurulda sunmuþ olabilir ama ben katýlmadýðým için yapýlan harcamalarý yöneticiden talep edebiliyor muyum? edebiliyor isem bunu bir dilekçe ile mi yapmalýyým. Çünkü apartmanýn ve sitenin, ev sahibinin karþýlamasý gereken bazý giderlerinin kiracýlara ödetildiðinden þüpheleniyorum.
5. Sizce nasýl bir yol izlemeliyim.

þimdiden teþekkür ederim.

1-Baðýmsýz bölümü kullananlarda toplantýlara katýlabilirler. Sadece oy haklarý yoktur. Dilek ve temennide buþunabilirler. Ev sahibi vekalet verirse onun adýna oy kullanabilirisiniz.
2- Aidat zaten Kat malikleri kurulunda belirlenir. Kiracýlarýn söz oy haklarý yoktur.
3-Aidatý kira gibi düþünmeyin. Evet giderler arttý ise 225 tl den 350 Tl ye çýkabilir. Yönetici tüzel kiþilik yada bir iþletme deðildir. Enflasyonla zamla falan baðlý deðildir. Kmk da alýnan kararlar ile zorunlu giderleri toplar. ve bu devamlý olarak deðiþebilir. Giderlere göre gider avansý toplar. Bunun adýna aidat deniyor. Bir süre sonra 100 tl de olabilir.
4- Yöneticiden, denetçiden, ev sahibinden talep edebilirsiniz. Burada ev sahibi ödesin diyemezsiniz. Bunu kimin ödediði yöneticiyi baðlamaz. giderlerden kira bedeli ile sýnýrlý olmak üzere o baðýmsýz bölümü kullanan ile baðýmsýz bölüm sahibi ile müþtereken sorumludur. Kiracýya ait olmayan giderler var ise bunlarý kiradan düþebilirsiniz. Yýlda 2 defa arttýrým yapýldý ise muhtemelen demirbaþ giderleri doðmuþ olma ihtimali var.

ceceli341 teþekkür ederim cevabýnýz için.

dün yöneticiye gittim ve artýþýn sebebini öðrenebilir miyim diye sordum. saðolsun bugün bir önceki yýlýn harcamalarýný ve onumuzdeký yýlýn planlanan bütçesini göndermiþ.

bütçe içerisinde ;
yangýn tüpü:1000 TL
Avukat Ücreti : 2000 TL ;

yangýn tüpü ve avukat ücretini kiracý mý ödemesi gerekiyor yoksa ev sahibi mi?

bütçe içerisinde Diðer : 4000 TL diye bir kalem daha var. bunun nereye harcandýðýný bilmiyorum ve bunu da kiracýdan talep ediyor.

Ayrýca site yönetimi adý altýnda 6000 Tl para talep ediliyor. bu kalem geçen sene 4500 tl imiþ. 1500 tl artmýþ. bu artýþýn da bir kararla olmasý gerekiyor deðil mi?

þimdiden vereceðiniz cevaplar için teþekkür ederim.

Ortak giderlerin asýl sorumlusu Kat maliki olmakla birlikte kiracýda ödediði kira bedeli ile sýnýrlý olmak kaydý ile kat maliki ile müþtereken sorumludur. Öncelikle aidatý size ait yada deðil ayrýmý yapmadan ödemek zorundasýnýz.
Sonra;
Bu giderler ile ilgili olarak kira sözleþmesinde kimin hangi giderlerden sorumlu olacaðý ile iligli hükümlere bakmanýz gerekir.
Genelde Yönetim giderleri kiracýya aittir. Demirbaþ giderleri ise kiralayan kat malikine aittir. Burada yangýn tüpü demirbaþtýr.
Fakat yangýn tüpünün her yýl bakýmý yönetim gideridir. Avukatlýk ücreti ise kat malikleri ile ilgili bir dava ile alakalý ise yine kat maliki sorumlu olmalý. Yada kira sözleþmesinde bununla ilgili hüküm var ise ona bakýlmalý.
Site yönetimi olarak alýnan para yöneticilere ödenen para ise, evet bunun kat malikleri kurulunda kabül edilen bir rakam olmasý gerekir. Belki böyle bir karar vardýr.
Diðer 4000 tl yi öðrenir burada yazarsanýz onunla ilgili fikir verebiliriz.