Site Y�neticisinin Yap�lan Har�amalar� G�stermemesi

22-05-2015 16:10:41 D�LARAG�RKEM #

Site Y�neticisinin Yap�lan Har�amalar� G�stermemesi

Merhaba sitemizde y�neticimiz toplad�� aidatlar�n gelir gider tablolar�n�, faturalar�, kimlerin aidat �deyip kimlerin aidat �demedi�ini site sakinleri ile payla�m�yor.
Sitede bulunan panoya asm�yor.Bizde bu durumda aidat �demek istemiyoruz. ��nk� aidatlar�n nereye gitti�ini bilmiyoruz. Kendisine bu talebimizi iletti�imizde gelin evime g�stereyim gizlim sakl�m yok diyor.Ama bizler insanlar�n kap�lar�n� �al�p evlerine giderek ne bu k�t� y�neticiyi nede kendimizi rahats�z etmek istemiyoruz. Bunun as�lmas�n� ve t�m daire sakinlerinin g�rmesi gerekti�ini s�yledik. Kabul etmiyor. Ayr�ca;

1) Temizlik paras� toplan�yor ama apartmanlar silinmiyor, y�kanm�yor sadece ��p toplan�yor bazende �ok nadiren apartman sildiriliyor.
2) Apartman ve havuz ayd�nlat�lmalar� g�nd�zleri bo�una yan�yor, uyar� yapt��m�z halde ��z�m alam�yoruz.Ve bunun i�in bizden elektrik ortak alan kullan�m bedeli al�n�yor.
3) Cafe i�letilmesi i�in bir bayana verildi ama cafe den aidat elektrik ve su gideri al�nm�yor. Bu konuya da itiraz ettik.Bir sonu� alamad�k.
4) Ayr�ca g�venlik �irketi ve temizlik �irketine yap�lan �demeler piyasan�n �st�nde,bunlara da itiraz ettik daha uygun �irketler oldu�unu s�yledik ama buda y�neticimizin umurunda olmad�.

bu durumlardan �t�r� 3 ayd�r aidat �demiyoruz. ilk zamanlar g�n� g�n�ne aidatlar�m�z� �dedik. sonrada bu ihmaller kafam�z� kar��t�rd� ve �deme yapmay� kestik. Bug�n site avukat� arad� kendisine de yazd�klar�m� ilettik.Y�netime iletece�ini s�yledi.sitemizde bizim gibi d��nen daire sakinleri var.74 daireli sitede 20 daire bizim gibi d��nmektedir.

Bu durumda nas�l bir yol izleye biliriz?

ilginize te�ekk�r ederim.

22-05-2015 17:04:24 ceceli341 #

Cevap: Site Y�neticisinin Yap�lan Har�amalar� G�stermemesi

Y�neticiden her istedi�inizde hesap soramazs�n�z. Her ay faturalar� asacak diye bir �art yok. Sorunlar�n�za ��z�m bulam�yorsan�z ve y�neticiye g�venmiyorsan�z y�neticiyi de�i�tirin gitsin. Kab�l edilen i�letme projesine itiraz etmediyseniz Belirlenen aidat� �demekten ka��namazs�n�z. �demezseniz icra i�lemi ile kar�� kar��ya kalabilirsiniz. 54 ki�i g�venli�i yada temizlik firmas�n� yada y�neticiyi de�i�tirelim demiyorsa de�i�tiremezsiniz. Merdivenler y�kanacak diye bir �art yok. Silinebilirde. Bizim apartman�m�zdada haftada siliniyor. temizlik �irletlerine ayda ka� defa silim i�i yapt�racaksan�z yada ��pler ka� g�nde bir toplanacaksa ona g�re para �denir. Baz� apartmanlarda haftada bir baz�lar�nda ise herg�n silinmesi karar� al�nabilir.
20 ki�i di�er 54 ki�iyi y�netemez. Ama baz� konularda tek kat malikinin bile dava a�mas� yeterli olur.

Sitenin Denet�isi olmal�. Denet�i y�neticinin hesaplar�n� ve faaliyetlerini sizin ad�n�za denetler. Denetleme defterine yada karar defterine denetim sonucunu yazar. Genel kurula rapor verir. Denet�i isterse denetleme sonucunuda da��t�r yada panoya asar. Kat maliklerinin yar�s� isterse her zaman hesaplar� denetleyebilirler. Kat malikleri kurulundada y�netici hesap verir.

Y�neticiden Memnun de�ilseniz;
Y�netici, Denetci veya Kat maliklerinin 1/3 biri isterse kat malikleri toplant�ya �a�r�labilir. y�neticinin de�i�tirilmesi i�in yada hangi konunun g�r��lmesini istiyorsan�z di�er meselelerin g�r��lmesi i�in kurul ola�an�st� toplant�ya �a�r�labilir.
Y�netici usule uygun olarak yap�lm�� toplant�da Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.

E) Y�netimin denetlenmesi:
Madde 41 � Kat malikleri kurulu, y�neticinin bu g�revdeki tutumunu devaml� olarak denetler ve hakl� bir sebebin
��kmas� halinde onu her zaman de�i�tirebilir.
Hesaplar�n denetlenmesi i�in y�netim plan�nda, belli bir zaman konulmam��sa; bu denetim her �� ayda bir yap�l�r;
bununla beraber hakl� bir sebep ��karsa, hesap denetlenmesi her zaman yap�labilir.
Kat malikleri kurulu denetim i�ini, kendi aralar�ndan say� ve arsa pay� �o�unlu�uyla se�ecekleri bir denet�iye veya ��
ki�ilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denet�i veya denetim kurulu y�netim plan�nda yaz�l� zamanlarda, e�er zaman
yaz�lmam��sa, her takvim y�l�n�n birinci ay� i�inde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve
anagayrimenkul�n y�netim tarz� hakk�ndaki d��ncelerini bildirir; bu rapor �o�alt�larak birer �rne�i taahh�tl� mektupla kat
maliklerine g�nderilir.
Denet�iler bu raporu ve verecekleri kararlar� ve gerekli g�rd�kleri di�er hususlar�, (1) den ba�lay�p s�ra ile giden
sayfa numaralar� ta��yan ve her sayfas� noter m�hr�yle tasdikli bir deftere ge�irip tarih koyarak alt�n� imza ederler.

Madde 41 dede g�r�lece�i �zere �stedi�iniz bilgileri Y�neticiden de�il Denet�iden �steyeceksiniz.

Kat m�lkiyeti Kanunu Linki
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Site Y�neticisinin Yap�lan Har�amalar� G�stermemesi

Site Y�neticisinin Yap�lan Har�amalar� G�stermemesi

Cevap: Site Y�neticisinin Yap�lan Har�amalar� G�stermemesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK