Apartmanda Tadilat

11 hissesi olan binada bazý tadilatlar yapýlmasý kararý alýndý. Bu 11 hisseden 10 tanesi tadilata onay veriyor lakin 1 hissedar sorun çýkarýyor. Bu koþullarda bizim yapabileceðimiz herhangi bir þey var mý? Teþekkürler iyi akþamlarp

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalý olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi baþlarýnda bir deðiþiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunlarý kullanmanýn daha rahat ve kolay bir hale konulmasýna veya bu yerlerden elde edilecek faydanýn
çoðaltýlmasýna yarýyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine
yapýlýr.
(Ek fýkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaþamý için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacaðý toplantýda görüþülerek sayý ve arsa payý çoðunluðu ile karara baðlanýr.
Toplantýnýn bu süre içerisinde yapýlamamasý veya tadilat talebinin çoðunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliðinin tehlikeye sokulmadýðýný bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alýnacak tasdikli proje deðiþikliði veya krokiye göre inþaat, onarým ve tesis yapýlýr. Ýlgili merciler, tasdikli proje deðiþikliði
veya kroki taleplerini en geç altý ay içinde sonuçlandýrýr. Komisyonun teþkili, çalýþma usûlü ile engellinin kullanýmýndan
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý ile Özürlüler Ýdaresi Baþkanlýðý tarafýndan müþtereken
hazýrlanacak yönetmelikle belirlenir. (1)
Bu iþlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafýndan, faydalanma oranýna göre, ödenir.
–––––––––––––––––
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayýlý Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fýkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sýrasýyla
“Engellilerin” ve “engellinin” þeklinde deðiþtirilmiþtir.
4146-1
(Deðiþik dördüncü fýkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteði üzerine ýsý yalýtýmý, ýsýtma
sisteminin yakýt dönüþümü ve ýsýtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Ancak toplam inþaat alaný
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ýsýtma sisteminin ferdi ýsýtma sistemine dönüþtürülmesi, kat maliklerinin
sayý ve arsa payý olarak oybirliði ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Bu konuda yapýlacak ortak iþlerin giderleri arsa payý
oranýna göre ödenir. Merkezi ýsýtma sistemlerinde ýsýnma giderlerinin paylaþtýrýlmasýna iliþkin usûl ve esaslar Bayýndýrlýk ve
Ýskan Bakanlýðý tarafýndan yürürlüðe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Deðiþik beþinci fýkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isýtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüþtürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planýnýn bu karara aykýrý hükümleri
deðiþtirilmiþ sayýlýr.
II - Çok masraflý ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapýlmasý arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflý ise veya yapýnýn özel durumuna göre lüks bir
nitelik taþýyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafýndan kullanýlmasý mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
geçitlerinde bulunmýyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katýlmak zorunda deðildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onlarýn yapýlmasýna karar vermiþ olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, baþlangýçta giderlere katýlmýyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin
yapýlmasý ve korunmasý giderlerine sonradan, kendi arsa paylarý oranýnda katýlýrlarsa, yapýlan lüks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakkýný kazanýrlar.
III- Baðýmsýz bölüm ilavesi:
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapýlmasý veya zemin veya
bodrum katlarýnda veya arsanýn boþ kýsmýnda 24 üncü maddenin ikinci fýkrasýnda yazýlý yerlerin sonradan yapýmý veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliðiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inþaattan sonra alacaðý duruma göre, yapýlan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
baðýmsýz bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarýnýn, usulüne göre yeniden ve oybirliðiyle tesbit edilmesi;
c) Ýlave edilecek yeni baðýmsýz bölüme tahsis edilen arsa payý üzerinde, tapu memuru huzurunda yapýlacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifaký kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün baðýmsýz bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüðündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre baðlantý saðlanmasý;
Þarttýr.
4147
Bu nitelikteki ilave ve geniþletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katýlmak istemiyen kat maliklerinin arsa
paylarýndan, bu ilaveler sebebiyle azalan kýsmýn, ilaveyi yaptýranlarýn baðýmsýz bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi
senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni baðýmsýz bölümün yapýlmasýna katýlmýyan kat maliklerinin arsa paylarýndan yeni tahsis sebebiyle
azalan kýsmýn bedeli kendilerine ödenmek þartiyle, yeni yapýlan baðýmsýz bölüm, kat irtifaký kurulmasýna dair olan eski resmi
senet gereðince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptýranýn mülkü veya yaptýranlarýn ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti
kütüðünün ayrý bir sayfasýna yeni malik veya malikler adýna tescil edilir.

bizde de öyle bir durum vardý, asansör muhurlendi yenisi yapýlmasý gerekiyordu zemin kattaki 2 daire katýlmayýz
zorlarsanýz belediyeye kentsel dönüþüm ihbarý yaparýz bina yýkýlýr 30 gun icinde dediler, maddi durumlarý kötü oldugundan
bircok sakin sustu ben onun bu TEHDÝDÝNÝ 2 þahitle beraber mahkemeye verecekdim. Ceza davasý acýlcakdý hakkýnda.
Fakat sonra bu 2 inatcýdan biri kabul etti digeri belediyeye dilekce vermiþ neyse sonra onu geri cektik bir þekilde
bu inatcý kadýnýn ise kardeþi borcu üstlendi sorun haloldu, bu arada kadýn hala dilekcesini sýroyurmuþ belediyeye "incelemede" diye cevap veriliyor kendine :)))))) kendini ne sanýyorsa, 2 kez boþanmýþ kocalarýyla görüþtük TAM BÝR
BAÞ BELASI dediler, en uzun dayanan 6 ay dayanmýþ kadýna. Sizde normal þartlar altýda yukarda belirtilen maddelere göre her tür tadilata katýlmak zorundalar. Hatta þunu örnek verecem, bizim bina 45 senelik oldugundan artýk alaturka tuvaletlerinin gider borularý nerdeyse %90 týkalý kagýt ve pislikden beton gibi pislik olmuþ, temizleme cihazlarý ve kimyasal etkilemiyor, bazý daireler katýlmak istemediler, yani binanýný SOL tarafýnda sorun yok sag cenah problemi dediler, bizde dedik ki tamam ama noterde bir yazý anlaþma yaparz, YARIN SÝZÝN TARAF BATAR TAÞARSA bizden ne para ne katýlým istemeyeceksiniz. Tum sol cenah sakinleri bu anlaþma altýna imzalarýný attýlar, bizde kendi tarafýmýzý yaptýrmak icin bir firmayla anlaþtýk, havalar duzelince biraz daha giriþecekler, ama bu arada sol cenahda gecen bir dairede taþma oldu
ve bize geldiler bizde dahil olacaz, DEDÝK OOLMMMAAZZZZZZZ siz kendinizi kopardýnýz kendiniz fiyat teklifi alýn
bizim %50 daha fazlaya fiyat aldýlar kendi hatalarýnýn bedelini kendileri ödediler.