Bakým sözleþmesi ile miras devri

Sayýn hukukçularýmýz,öncelikle geçtiðimiz günlerde kaybettiðimiz Sayýn Savcý Mehmet Selim Kiraz için tüm meslektaþlarýna ve hukuk camiasýna baþsaðlýðý diliyorum,saldýrýyý gerçekleþtirenleri esefle kýnýyorum.Sizlere bakým sözleþmesi ile ilgili bir konuda danýþmak istedik,konuyu daha iyi anlaþýlmasý için biraz baþtan anlatacaðým.Dedem öldükten sonra anneanneme bir ev býrakmýþ,anneannem de bu evi satarak en küçük kardeþ olan annemin yanýna yerleþmiþ.O günden sonra keseleri hep ortak olmuþ.Daha sonra annem çalýþarak dedemden kalan ev parasýnýn üzerini tamamlýyor ve anneannemle baþka bir ev alýyorlar yani evi aþaðý yukarý yarý yarýya müþterek olarak alýyorlar ve buraya yerleþiyorlar.Sonraki yýllarda annem anneannemin emekli borçlanmasýný ödeyerek anneannemi emekli yapýyor.Yani kazançlarý ortak olduðu için ikisinin de birbirleri üzerinde çok emeði,çok hakký var.Anneannem anneme "Beni sen emekli ettin,benim payýmý da ödedin,ev senin hakkýn" diyerek 1998 yýlýnda bu evi anneme vermek istiyor.Kardeþler konuyu araþtýrdýklarýný anneannemin tek bir evi olduðu için evi tek çocuða býrakamayacaðýný söylüyorlar.Notere gidildiðinde ise noter çalýþaný anneannemi korkutuyor,anneannemin baþka evi olmadýðý için evi anneme vermemesini söylüyor,annem evi alýp onu sokaða atarsa nereye gideceðini soruyor ve bakým sözleþmesi öneriyor.Anneannem bu konulardan anlamayan bir haným olduðu için öneriyi kabul ediyor ve bu noktada bir bakým sözleþmesi yapýlýyor.Yani ev vefat edene kadar anneannemin,eðer annem anneanneme bakarsa vefat ettikten sonra ev annemin þeklinde bir ibare var.Annem de sözleþmeden önce kardeþleri üzmemek,gönüllerini almak için hiç gerekmediði halde iki kardeþine de bir miktar para veriyor.Anneannem 1,5 ay önce vefat etti.Vefat edene kadar annemle yaþadý ve çok iyi bakýldý.Kardeþler yine bakým sözleþmesinin geçerli olmadýðýný iddia ederek ev üzerindeki haklarýndan kendi imzalarý ile feragat etmek istediler.Sanýrým bunun nedeni "Ev senin hakkýn deðil ama biz evi isteyerek sana verdik,bize borçlusun" þeklinde bir baský oluþturmaktý.Ancak biz bakým sözleþmesinin geçerli olduðunu öðrendik ve annem kardeþlerin de onayýný alarak evin tapusunu bakým sözleþmesi ile üzerine aldý.Bir kaç gündür kardeþlerden biri baba parasýnýn eve karýþtýðýný öne sürerek "Paran olunca biraz para verirsin." gibisinden konuþuyor.Daha önce aldýðý paradan hiç bahsetmiyor.Bu durumda kardeþlerin bakým sözleþmesi ile devredilen mirastan pay alma hakký doðar mý.Annem hala kendini kardeþlerin hakkýný gasp etmiþ gibi hissediyor,daha önce para verdiði halde ve maddi durumu çok iyi olmadýðý için kendisine kalan evi satarak kardeþlerine tekrar para vermek,gönüllerini almak istiyor.Üstelik anneanneme sanki evi almak için bakmýþ gibi olduðu için de çok rahatsýz.Yasalar dahilinde haklarýmýz nelerdir,yapmamýz gereken nedir.Kardeþlerin payýný ödemeli miyiz yoksa bakým sözleþmesi ile ev anneme kaldýðý için kardeþlere bir þey ödenmek zorunda deðil mi.Bizi aydýnlatýrsanýz huzursuzluðumuz yok olacak.Ýyi çalýþmalar dilerim.

Bakým sözleþmesi, elbette sözleþmenin gereði yerine getirildikten sonra geçerlidir. Ancak bakým sözleþmesi ile verilmiþ olsa bile annenizin diðer kardeþlerinin, en az saklý paylarý kadar miras hakký da vardýr. Sizin sorununuzda anneannenizin mirasý ile ilgili bir sorun yok gibi anladým , zaten kardeþleri aldýklarý paradan önce kendileri haklarýndan feragat etmeleri gerektiðini söylemiþler ve bunu da yapmýþlar karþýlýðýnda bir bedel alarak ta olsa.
Konu ev dedenizin adýna kayýtlý iken, dedenizin mirasçýsýlarý eþi ve çocuklarýdýr. Yani dedenizin mirasýný tek baþýna eþine býrakabilmesi de mümkün deðil yasalara göre, çocuklarýnýn saklý payý var anneannenize býraktýðý mirasta.
Dayýnýzýn söylediði bir yandan doðru yani, dedenizin býrakmýþ olduðu evin bedelinin katýlýmýyla edinilen yeni evde aslýnda kardeþlerinin de en az saklý paylarý kadar ( dedeniz evi vasiyet yoluyla býrakmadý ise anneannenize- yasal miras paylarý kadar ) haklarý vardýr.

Yanýtýnýz için teþekkür ederim,eðer vasiyet ile býrakýlmamýþsa zaten etik olarak da hukuken de doðru olan sizin de belirttiðiniz gibi baba haklarýnýn verilmesi.Biz de bu þekilde karar verdik ancak bir sorun var ki dedemden kalan ev 88 yýlýnda satýldý,kardeþler kendi aralarýnda belirlenen bir miktar payý ise annemden 97 yýlýnda aldýlar,paylarýnýn tam karþýlanýp karþýlanmadýðý hukuken neye göre hesaplanacak.O dönemde verilen paydan gayet memnunlardý ancak þimdi "88 yýlýnda 40 liraya satýlan evin deðeri bugün 360.000 eder" diyerek kardeþlerden biri aldýðý payýn çok az olduðunu iddia ediyor.Anneannemden anneme kalan evin deðeri bugün zaten sadece 70.000.Paylarýný aþaðý yukarý hesaplayýp kendisine bildiriyoruz ancak bu kardeþ kendi payýnýn 88 yýlýndaki 40 liranýn bugünkü deðeri üzerinden belirlenmesi gerektiðini söylüyor.Bu durumda annemin kardeþlerin payý için yüklü miktarda kredi çekip önümüzdeki 20 sene kredi borcu ödemesi gerekiyor.Hesaplama için referans gösterebileceðim bir kanun maddesi var mýdýr.

Atladýðým bir þey olmuþ dedem evi anneanneme vasiyet ile býrakmamýþ ancak kardeþler kendi haklarýný istemediklerine dair imza vererek evi anneanneme býrakmýþlar.Sanýrým bu durumda kardeþlere hak vermek gerekmeyecek ama biz yine de paylarýna düþeni vereceðiz.