Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

13-04-2015 14:55:44 uzay95 #

�at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

Mimari projede dubleksin �st� �at� �rt�s�yle kapal� "�ATI ARASI" olarak g�z�k�yor ve fakat dubleksin biri bu b�l�m�n yar�s�n� "YA�AM ALANI" olarak kapatm�� ve oda olarak kullan�yorken di�er teras olarak kullan�yor.
Bu �ekilde kullan�mlar�n�n yasal dayana��n� binan�n ilk zaman�nda m�tahit ve ortaklar�n�n ald�klar� apartman y�netimi karar�na ba�lam��lard�r. Ekte imar projesini ve ald�klar� karar� g�rebilirsiniz.
Mimari projeye uygun olmasa da y�netim karar�yla teras�n diledikleri gibi kullan�lmas� yasal m�d�r?
http://content.screencast.com/users/...04-13_1536.png
http://content.screencast.com/users/...04-13_1537.png
http://content.screencast.com/users/...04-13_1538.png
http://content.screencast.com/users/...04-13_1539.png

19-04-2015 18:32:41 Av.Basri Gungoren #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

Y�netim plan� ve mimari projeye ayk�r� genel kurul karar� al�namaz. Ancak y�netim plan� de�i�tirilerek b�yle bir �eye izin verilebilir. Bence eski hale iade davas� a��labilir bu teras kat� i�in. ��nk� o �at� aras� t�m maliklerin ortak alan�d�r.

21-04-2015 14:16:05 uzay95 #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

Alıntı:

Av.Basri Gungoren rumuzlu �yeden al�nt�

Basri bey cevab�n�z i�in �ok ama �ok te�ekk�rler.

Bulundu�um daire annemin �st�ne ve ben ya��yorum.
�at� aras�n� ya�am alan� olarak kullanan ki�i binan�n yap�m�n� �stlenmi� ki�i.
Teras�n di�er yar�s�n� kendi dubleksine katm�� ki�i ise 2 dairesi olan m�teahhit.

�ncelikle �ATI �RT�S� olmas� gereken yerlerin sadece 1/4'�nde �at� var, onunda alt�n� ya�am alan� olarak kullan�yorlar.
Belediyeye �ikayette bulundum ve "Y�k�m�n� i�galciler yapmazsa cezas�yla belediyenin yapaca��n�" taraflara bildirdi (benden �ikayetimi geri almam� istediler ama geri ad�m atmayaca��m).
Y�k�m� kendileri ya da belediye tamamland�ktan sonra �ATI �RT�S�ne kavu�turmak i�in tekrar belediyeye �ikayet edece�im (Aksi halde apartman sakinleri durumu iyile�tirmek ad�na hi� bir �ey yapmayacaklar).
Ayr�ca y�netici(ya�am alan� olarak kullanan kom�um) �at� konusunda hi� harekete ge�meyece�i i�in �nce ona "�at� olmas� gerekti�ine dair ihtarname" �ekece�im(daire annemin oldu�u i�in benim ihtarname �ekmemde sak�nca olur mu?).
Do�al olarak dikkate almayaca�� i�in g�revi ihmal etmi� olacak (g�revini ihmal ile ilgili ne yapabilirim?)
Ayr�ca m�teahhit ve binay� yapan ki�i h�l� ik�met ediyor ve bina 9 ya��nda olmas� sebebiyle(10 ya��na kadar gizli kusurlardan m�teahhit sorumlu diye biliyorum) �at�n�n yap�lmas� konusunda onlar� nas�l yasal olarak s�k��t�rabilirim?
Terastan geldi�ini d��nd��m rutubetten dolay� m�teahhiti hangi yasalara g�re su�layabilirim?
http://content.screencast.com/users/...04-21_1509.png
http://content.screencast.com/users/...04-21_1513.png

21-04-2015 14:28:52 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

KAt maliki olmad��n�z i�in siz kendi ad�n�za herhangi bir i�lem yapamazs�n�z, ancak anneniz bir avukata vekalet vererek bu i�lemleri yapabilirsiniz.

21-04-2015 14:50:03 uzay95 #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

Y�netici, "projede olan ama ger�ekte olmayan �at�" konusunda farkl� �ehirde ik�met eden annem taraf�ndan noterden ihtarname ile harekete ge�irilebilir mi?
Y�netici ayn� zamanda �at� aras�n� kendine oda yapan ve binay� yapan ki�i. M�teahhit ise son iki dairesini de sat�p binayla ili�kisini koparmaya �al��an, teras� kendisine ay�ran ve �at�n�n masraflar�n� kesinlikle kar��lamayaca��n� s�yleyen ki�i.
G�revini yerine getirmedi�i i�in ayr�ca bask� kurmam m�mk�n m�?

Avukat i�in bu konu hangi y�nleriyle ele al�nabilir?
Binadan kaynakl� sorun y�z�nden g�rd��m zarar�n tazminini kimden al�r?
Annemin a�abilece�i tespit davas�nda "bilirki�inin �at� yok ve terastan" zarar g�rmektedir ifadesini nas�l kullanabilir?
�skanl� binada, m�teahhitin �at�s�z olarak dubleksi kullanmas�na kar��l�k �at�n�n yap�lmas�n� bina sakinlerine de�ilde m�teahhitten isteyebilir mi?

Sizden fikir almak benim i�in �ok �nemli. ��nk� bu konuya kaynak ay�rmak bir yana dairemin i�ini dahi yapmak benim i�in �ok b�y�k maliyet :'(

18-05-2015 22:44:28 erdogancevher #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

KMK Madde 4: Ortak yerler:
Madde 4 � Ortak yerlerin konusu S�ZLE�ME �LE BEL�RT�LEB�L�R. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu Kanun gere�ince HER HALDE ortak yer say�l�r.
c) �ATIlar, ...
Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� OLAN di�er yerler ve �eyler de (ortak yer) konusuna girer.

KMK 4.Maddede, "�ATI" deniyor, "�ATI ARASI" denmiyor. Ayr�ca, "�at� aras�" ile ifade edilen yer, �ok�a "tavan aras�" olarak da isimlendiriliyor.

Kanaatime g�re:
1) "�at� aras�n�n ortak yer oldu�u bir s�zle�me ile belirtilmemi�se"
(Apartman Y�netim Plan� vb. bir s�zle�me; Tapu Sicil Md'den c�zi bir paraya AYP temin edilebilir)
2) Mimari projenin "kat irtifak� tablosu"nda "Ortak Alanlar" s�tununda, �at� aras�n�n ortak yer oldu�u belirtilmemi�se; bu s�tunda, �at� aras� hi� bir �ekilde zikredilmiyorsa,
(belediyeden 15TL'ye temin edilebilecek mimari proje ozalit kopyas�ndan bu kontrol edilebilir)
3) "�at� Aras�", ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� bir alan de�ilse
(ki 1. ve 2. maddelere g�re bu anla��labilir)

�ATI ARASI ORTAK YER DE��LD�R! B�ylesi bir �at� aras�n�, �at� aras�n�n alt�ndaki son kat ba��ms�z b�l�m sahibi istedi�i gibi tepe tepe kullanabilir.

Yard�mc� Bilgi: �stanbul BB �mar Y�netmeli�i: 7.02.2. �at� Aras�n� Kullanma:
�at� aralar�na ba��ms�z b�l�m yap�lamaz. Bu k�s�mlarda ANCAK su deposu, asans�r kulesi, do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler yap�labilir.
(Dolay�s�yla, "ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� OLAN" yerler olarak, �stanbul BB, ��kard�� mar Y�netmeli�i ile, bu zaruri kalemleri listelemektedir: a. su deposu b. asans�r kulesi c. do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi)
"Son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler" zaten son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle �RT�BATLIDIR; �at� Aras�'na g�z diken, daha alt kattaki ba��ms�z b�l�mlerle de�il. Dolay�s�yla, �at� aras� bu �ekilde, son kattaki ba��ms�z b�l�mle eklenti tescili olarak "�at� piyesi" ise, zaten hi�bir �ekilde ortak yer de�ildir.

�at�, �atmak fiilinden gelir. Eskiden kiremit �at�y� tutmak i�in, kal�n kalaslar tavan aras�na konurdu.
�imdi, �ing�l �at� sistemleri var, �at�lar�n �rt�leri �ok hafifledi. Ayr�ca, �elik profil kafesler sayesinde, tavan aras�nda kal�n kalaslar olmadan da, �at� �at�labilmektedir.

04-11-2019 19:25:10 erdogancevher #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

�ATI ARASI (�ATI KATI, TAVAN ARASI), "MUTLAK ORTAK ALAN" DE��LD�R VE B�R KAT MAL�K�NE �ZG�LENEB�L�R:

KMK 4'e g�re, "�at�" (kiremit/ond�lin �rt�s�) ortak aland�r.

"�at�" (kiremit/ond�lin �rt�s�) ve �ATI ARASI (�ATI KATI, TAVAN ARASI) farkl� �eylerdir.

"�at� aras�" (tavan aras�; �at� kat�), "mutlak ortak alan" DE��LD�R ve B�R DA�REYE �ZG�LENEB�L�R.

��ATI KATI (�ATI ARASI), Y�netim Plan��yla birisinin kullan�m�na ve tasarrufuna �ZG�LENEB�L�R�
(Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 2014/14018E 2014/15014K 28.10.2014)

�at� aras�;
1) "Kat Kar��l�� n�aat S�zle�mesi, Y�netim Plan�, Apartman Karar Defteri"nde, �at� aras�yla ilgili �zel bir h�k�m yoksa VE
2) Mimari Proje'nin kat irtifak� tablosundaki Ortak Alanlar s�tununda ve Yap� Kullan�m Belgesi'nin (�skan) "89. Ortak Kullan�m Alanlar�" k�sm�nda, "�at� aras�" (tavan aras�; �at� kat� vb. bir ifade) yer al�yorsa,
ORTAK ALANDIR.

http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...070130-5-2.doc
(TS 10970 FORMLAR - YAPI KULLANMA �Z�N BELGES�; 8.sayfa:)
54. B�l�m: Yap�n�n � �� ve daha fazla daireli konut binas�� vb. kullanma ama�lar� ile yap�ya ili�kin ortak alan AYRINTILI OLARAK belirtilecektir. Yap� i�i ortak alan; yap� i�indeki giri� holleri, ��kl�klar, merdivenler, yang�n merdivenleri, asans�rler, kalorifer dairesi, k�m�rl�k, s��nak ve otopark gibi ortak kullan�ma a��k alanlard�r. Bir yap�da birden fazla kullanma amac� var ise her bir kullanma amac� ayr� ayr� yaz�lacakt�r. Bu b�l�m ruhsata esas k�s�mlar i�in doldurulacakt�r.
89. B�l�m: Belge verilen yap�ya ili�kin ORTAK KULLANIM ALANLARI i�aretlenecektir.

Apartmandaki bir ortak alan projesinde g�sterilen ama� d��nda kullan�labilir.
(Yarg�tay 18.HD 2008/10436E 2009/701K 05.02.2009)

Y�netim Plan� ile ortak alanlar�n kullan�m� bir veya k�s�m ba��ms�z b�l�me b�rak�labilir.
(Yarg�tay 20.HD 2017/1032E 2018/163K 16.01.2018)

KMK 19 (2007 De�i�ikli�i):
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin BE�TE D�RD�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz.

"..."...kat maliklerinden biri b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anata��nmaz�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m, tesis ve de�i�iklik yapt�ramaz." Yasan�n bu h�km�n�n kar��t yorumundan kat maliklerinin BE�TE D�RD�N�N KATILIMIYLA bu t�r tesis ve de�i�ikliklerin YAPTIRILAB�LECE�� a��k�a anla��lmaktad�r." (Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 2008/9280E 2008/12619K)

�ATI ARASINI (�ATI KATI, TAVAN ARASI) SADECE B�R DA�REYE �ZG�LEMEN�N YOLU
1. Y�netim Plan� de�i�ikli�i yapabilmek i�in, usul�nce apartman Kat Malikleri Kurulu toplat�l�r (15 g�n �nceden g�ndemle birlikte di�erlerini haberdar etme vb.)
2. Toplant�da, ["�at� aras�n�n sadece X'in kullan�m�na ve tasarrufuna ait oldu�u, yani sadece X'e �zg�lendi�i" maddesinin y�netim plan�na eklenerek Y�netim Plan� de�i�ikli�i yap�lmas�] oylat�l�r, 4/5 oy oran� sa�lan�rsa, ["�at� aras�n�n sadece X'in kullan�m�na ve tasarrufuna ait oldu�u, yani sadece X'e �zg�lendi�i"] maddesi, apartman Karar Defteri'ne yaz�l�r.
Bu de�i�iklik i�in, apartman Karar Defteri'nde, en az 4/5 oy oran�n� sa�layan imzalar, ilgili karar�n alt�na at�l�r.
3. Y�netim Plan� De�i�ikli�i, de�i�ikli�in ne zaman y�r�rl��e girece�ine ili�kin bir h�k�m Y�netim Plan�'nda yoksa, Kat Malikleri Kurulu'nda Karar Defteri'ne imzaland�� anda ge�erli olur.

3a. Literat�r ispat: (�afak N. EREL, �E�yaya Ba�l� Bor�, Ankara 1982, s.236)

[[Y�netim plan�n�n ge�erli olmas� i�in tapu m�d�rl��nde bir tescil i�lemi yap�lmaz. Y�netim plan� veya y�netim plan�nda sonradan yap�lan de�i�iklikler, kat m�lkiyeti k�t��n�n BEYANLAR hanesinde g�sterilir (Yarg�tay HGK 2008/14-576E 2008/555K 24.09.2008). Beyanlar hanesinde g�sterme, bir tescil de�ildir. �lk y�netim plan� beyanlar hanesinde g�sterildi�i gibi sonraki de�i�ikliklerin tarihi de beyanlar hanesine kaydedilir ve de�i�iklik metni i�lem dosyas�ndaki eski y�netim plan�na ba�lanarak kurulu� belgeleri aras�nda saklan�r. Y�netim plan�n�n tapuda i�letimi, bir bilgilendirme i�lemidir. Kat m�lkiyeti kurulurken, y�netim plan�n�n kurulu� belgeleri aras�nda bulunmas� �artt�r, y�netim plan�ndaki de�i�iklikler bu belgeye ba�lan�r. Ancak tescil gibi bir zorunluluk olmad��ndan, y�netim plan�n�n ge�erlili�i de tapuya ibraza ba�lanmaz. �ekline uygun (4/5 oy oran�; Kat Malikleri Kurulu toplant�s�nda karar al�n��; Karar Defteri�ne yaz�l��) de�i�iklik yap�l�p Kat Malikleri Kurulu�nda de�i�iklik kabul edilip kat maliklerince imzaland�� andan itibaren hukuken y�r�rl��e girer. Ge�erlilik i�in tapuya ibraz� beklenmez; tapuya ibraz bir ge�erlilik �art� de�ildir. Y�netim plan� hukukumuzda kanunen e�yaya ba�l� bor� niteli�inde olup; Kanun h�k�mleri gere�i t�m kat maliklerini (de�i�iklikleri ile de) kendili�inden ba�lar; beyanlar hanesine yaz�lmasa da bu nitelik de�i�mez (�afak N. EREL, �E�yaya Ba�l� Bor�, Ankara 1982, s.236)]].

3b. Yasal mevzuat uygulamas� ispat�: "Y�netim Plan� De�i�ikli�i beyan� bilgisi", Y�netim Plan� De�i�ikli�i tarihi belirtilerek, o anda kat maliki olanlar� ve de�i�iklik sonras� kat maliki olanlar�n hepsinin Ta��nmaza Ait Tapu Kayd��nda her bir daire i�in ayr� ayr� �Ta��nmaz �erh/Beyan/�rtifak� tablosunda yer al�r. Bir ki�i, Y�netim Plan� De�i�ikli�i tarihi ile bu de�i�ikli�in tapuya i�letimi aras�ndaki d�nemde apartmandan daire sat�n al�rsa, "Y�netim Plan� De�i�ikli�i beyan� bilgisi" o ki�inin Ta��nmaza Ait Tapu Kayd��ndaki �Ta��nmaz �erh/Beyan/�rtifak� tablosunda da yer al�r.

3c. Y�netim Plan� De�i�ikli�i'nin Tapu M�d�rl��'ne i�letimi iyidir; zira, apartman karar defteri kaybolabilir ve Y�netim Plan� De�i�ikli�i'ni ispatlamak zorla�abilir, ama Tapu M�d�rl��'ne i�letilirse, Tapu M�d�rl��, tapu kay�tlar�na g�z� gibi bakar.

4. Y�netim Plan� De�i�ikli�i (["�at� aras�n�n sadece X'in kullan�m�na ve tasarrufuna ait oldu�u, yani sadece X'e �zg�lendi�i"]), Tapu M�d�rl��'ne i�letilir. Bu i�letim, de�i�ikli�in yap�ld�� bilgisinin sonsuza kadar korunmas� amac�yla yap�l�r.

17-02-2020 20:31:42 erdogancevher #

Cevap: �at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 2014/14018E 2014/15014K 28.10.2014:
"Y�netim Plan�yla, �at� kat� (�at� aras�), birisinin kullan�m�na ve tasarrufuna �zg�lenebilir".

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 2013/18509E 2014/3860K 04.03.2014:
"Mimari projede ba��ms�z b�l�m olarak ayr�lmayan yerler, y�netim plan�na g�re kullan�lmas� i�in de kimseye b�rak�lmam�� ise ortak yerdir"

Yarg�tay 20. Hukuk Dairesi 2019/4235E 2019/7317K 10.12.2019:
"KMK�na g�re anagayrimenkul�n ortak yerlerinin belirlenmesi ile ortak yerlerin kullan�m�n�n bir veya bir k�s�m kat maliklerine b�rak�lmas� farkl� hukuki d�zenlemelere tabidir. Kanuna g�re, ortak yerler mimari proje ve b�t�n maliklerce d�zenlenen ilk tescildeki s�zle�me (y�netim plan) ile belirlenebilece�i gibi kullan�m� da bir veya bir k�s�m kat maliklerine b�rak�labilir. Anagayrimenkul�n t�m kat maliklerinin OYB�RL�� ile alacaklar� kararla bir k�s�m yerlerin ortak alandan ��kar�lmas� veya bir k�s�m yerlerin ortak alan olarak belirlenmesi de m�mk�nd�r.
...
kat malikleri kurulunun 4/5 (t�m kat maliklerinin) �o�unlu�u ile alacaklar� kararla �zel amaca tahsisli (s��nak, kap�c� dairesi v.b. gibi oybirli�i gerektirmeyen) olmayan bir k�s�m ortak yerlerin kullan�m� bir veya bir k�s�m kat maliklerine b�rak�labilir.".

�zetlersem arkada�lar; "Sahiplik" i�in, t�m daire sahiplerinin oybirli�i, "Kullan�m" i�in, t�m daire sahiplerinin 4/5 �o�unlu�u gereklidir.

�at� aras� olarak mimari projede g�r�nen alan kullan�ma a��labilir mi?