Binaya dýþarýdan kapý açma

Ýyi günler;
Binamýz normal yönetmeliðe uygun 3 tarafýnda bahçesi ve giriþ kapýsý önü 2m kadar kaldýrým olan kot farkýndan dolayý bina giriþi 1.5 m kadar yuksekte olan ve merdivenle giriþ yapýlan bir apartman... yaklaþýk 20 daire var apartman yöneticisi kurallara uygun oldugu takdirde ters yapan bir adam deðil ancak az sonra anlatacagým olayda sýkýntý çýkarmak için zorluyor kiþisel nedenlerinden dolayý...

giriþ katta dukkan var ve apartmanýn hiçbir masrafýna karýsmýyor çünkü giriþi dýsarýdan ve arsa arazisi içerisinde bir kýsmý kullanarak dýþarý merdiven yaptýrmýþ dýþarýdan giriþ çýkýþ saðlýyor...ayný zamanda alt katý boþ ve sýðýnak olarak gösterilmiþ ancak bina dar gelirli oldugu için bu kot altýndaki yeri ben depo olarak kiraladým apartman bu konuda oybirliði yaptý kabul edildi...

bahsettiðimiz dükkanýn karsý dairesi benim ofisim (kot üstünde kalan alan).... sorunum binaya giriþ çýkýþ yapmak istememem... binanýn asansörünü temizliðini vs. kullanmak istemiyorum ve bunlara para da vermek istemiyorum (simetriðimdeki lokanta böyle yapýyor) ... apartman yöneticisine durumu sordugumda bana o lokantanýn sahibiyle tartýþtýðýný hiçbir sorununa karýsmamak koþulu ile dýþarýdan giriþ açtýrdýklarýný söyledi sularý patlasa dükkaný su bassa dahi karýþmam falan diyor... bende dýþarý kapý yaptýrmak istediðimde altýnda daire var olmaz diyor. yan tarafýmýz da binanýn arsasý içerisinde kalan 2m geniþliðinde bina arkasýna kadar uzanan bir alan (bahçe) var buraya yada direkt olarak dýþarýya kaldýrýma kendi kotta kalan dairemden çýkýþ verebilirmiyim? 8-10 basamak tutuyor yaklaþýk olarak... yoksa bu çýkýþý versem dahi bina masraflarýndan sorumlu tutulurmuyum? (eger bina masraflarýndan sorumlu tutulsam dahi dýþarý çýkýþ vermek istiyorum...)

Alt katýmdakilerin durumu ise þu þekilde : bunlar toprak sahibiymiþ ve muteahhit ile anlaþýp 3 tane daire almýslar. artý olarak altýmda kalan 1+1 daireyide babalarý ölene kadar kullaným hakkýný vermiþler... kýsaca aslýnda alt katýmdaki daire ev sahibi deðil binanýn ortak alaný fakat adam ölene kadar kullaným hakký verilmiþ...

Eðer mümkünse pencerelerine denk getirmeden dýþarý cýkýs verecegim (adamlar merdivenin gölgesi pencereye denk gelmemeli falan dediler ki uydurma laflar farkýndayým...)

Bahsettiðiniz sýðýnaðýn depo olarak kiralanmýþ olmasý konusunda ;
hepsinin oluru da olsa, sýðýnak baþka bir amaçla kullanýlamaz, bir veya daha fazla kat malikine özgülenemez, satýlamaz.
20 yýl sonra bile olsa yeni taþýnan bir mal sahibi, depo olarak kullandýðýnýz o sýðýnaðý eski haline getirilmesi için dava açýp eski haline döndürülmesini saðlayabilir.

Dükkan sahibi olmanýz , dükkanýn önüne baðýmsýz bir kapý açma hakký tanýmaz, bahsettiðiniz alan ortak alan olup, penceresinin güneþinin kesilmesinden rahatsýzlýk duyabilecek komþunuzla, arka cephede en üst katta oturan komþunuz söz hakký aynýdýr, tüm kat maliklerinden olur almanýz gerekir.

Yönetim planýnda asansor vs gibi ortak giderlerden sorumlu tutulmayacaðýnýza dair bir madde yoksa,
o giderlere katýlmak zorundasýnýz.

fakat benim bu yapmak istediðim durumu yani dýþarý kapý açýlmasýný istemem durumunu yan tarafýmdaki lokanta zaten halihazýrda yapmýþ durumda ve apartman giderlerine de katýlmýyor? ben eðer kapýyý direkt olarak kaldýrýma verirsem kiþinin penceresi güneþ almayabilir ama bahce tarafýna verirsem (ki zaten bunu istiyorum ve bahce cevrili falan deðil bir kaldýrým taþý ile sýnýr belirlenmiþ bir alan) hiçkimseye zararým dokunmaz ama bu seferde binanýn bahçe alanýndan kullanmýþ olurum. Yan tarafýmdaki benle ayný koþullarda bulunan dükkanýn bunu yapýp benim yapamamam için bir kural yada ayrýcalýk varmýdýr? eðer izin almadan yaptýrmam durumunda yaptýrýmlarý nelerdir biliyormusunuz?
ayrýca sýðýnak konusunda söylediklerinizin farkýndayým ancak bu 2. sýðýnak ve diðerinin yeterli olduðunu duþundüklerinden olsa gerek kiralamak istediklerini soylediler bende kabul ettim çýkacak bir sorunda ayrýlmaya ve depomu kapatmaya hazýrým benim için sorun deðil... (ayrýca sýðýnak diye gecmesine raðmen burasý dýþarýdan kapýlý bir depo aslýnda sadece evraklarda sýgýnak olarak geciyor sanýrým ama dediðim gibi herhangi bir sorunda kapatabilirim sorun deðil)

Sýðýnak konusunda, sadece evraklarda sýðýnak olarak geçmesi yeterli, sýðýnak baþka bir amaçla kullanýlamaz.

Diðer dükkan sahibinin yapmýþ olmasý size de yapma hakkýný kazandýrmýyor ne yazýk ki, çünkü (eðer yönetim planýnda özel olarak izin verilmemiþse) onunda hakký yoktur,yaptýrýmý ne olur?
Binadaki herhangi bir kiþinin itirazý veya herhangi bir anda herhangi bir sebeple rahatsýzlýk duymasý sonucu þikayette bulunup eski haline getirilmesi için dava açmasý durumunda , kapýyý kapatýp eski haline getirmek zorunda kalýrsýnýz.

tamamdýr o zaman madem oyle ben yaptýrayým siz benden þikayetçi olursanýz bende yandaki lokantadan þikayetçiyim o zaman oda giriþini kýrdýrýp içeri taþýyacak der bu þekilde hareket ederiz ... dukkanýn içeri alýnmasý olayý binaya sýkýntý gelir çünkü içeriden giriþ olursa herkes lokantaya girmek için binaya girer buda bina sakinlerinin istemeyecegi bir durum .... eðer onlar þikayeçi olursa bende þikayetçi olurum kabul ederler... lokanta giriþini kapatýrlarsa da zararým en cok merdiveni kýrdýrmak olur oda 500 tl tutsa birþey deðil... Teþekkürler yardýmlarýnýz için .... kanunlara göre hareket etmeyi isterdim ama malesef ikili standart olan bir durum sözkonusu... benim lokantanýn giriþine þikayet hakkým da olduðuna göre sýkýntým yok demektir...

- - - Updated - - -

peki ofisime dýþarýdan kapý açmam için yapabileceðim kanuni bir yol varmýdýr eðer çok uðraþtýrmayacak birþey ise o yolu tercih edeyim?

Tadilat projesi ve tüm kat maliklerinin rýzasýný belirten kararla belediyeye baþvurabilirsiniz.

çaok teþekkür ederim ilginiz için... iyi günler ...